Войти
Регистрация
Двухэтажный современный дом, расположенный в мкр. Карагайлы (бывш. Чапаево) в 6км. от пересечения улиц Джандосова и Саина (либо Аль-Фараби - Мустафина).
Дом, расположен на площади 27 соток (1 участок) с садом на склоне S= 40 соток (2 участок, принадлежит как "неудобица"), строительство закончено в 2005 году по проекту в “Калифорнийском стиле” (модерн), с круглой аркой, с 4-мя колонами для подъезда автомашин непосредственно ко двору в дом над которой расположена летняя терраса (S=30 кв.м.) (Открыл дверь - сел в машину и поехал по делам).
В задней части двора дома также имеются: терраcса из горного камня под тремя круглыми арками при кухне (25 кв. м.) и вторая терраccа при зальной части дома с перголой (20 кв. м. ) к которым примыкает лужайка под газон (S= 70кв. м.)
Здание дома S образной формы, состоящих из трёх частей каждый на собственном фундаменте, который для повышения сейсмостойкости ,сделан из железобетонной рандбалки (40см. на 40 см. ), опирающихся на железобетонные сваи диаметром 30 см. Углубленные в глубь земли на 1,4 м. Из рандбалки и этих упоров вверх вглубь кирпичной кладки стены толщиною в 2-а кирпича поднимаются железобетонные сердечники ,которые в свою очередь пересекаются с арматурной решёткой связывающий кирпичную кладку через каждые 4-е ряда. Подвал отсутствует. Под полом всего дома просеян слой битого стекла, в целях предотвращения проникновения мышей, крыс и прочих грызунов.
Первая часть дома (в первом этаже “хозяйственная”) состоит из: гаража, кладовки, котельной, русской бани с парной (из бруса S=3,5м.) и бассейна (S=2м на 3м при глубине 1,7м) с душевой кабиной, мини спортзалом (предбанник S=20 кв. м.) и туалетом. За ним имеется железобетонная парковка для 10 автомашин. Он примыкает ко второй части дома (“бытовой”) состоящей из круглого холла (S=35 кв. м.) с потолком в два уровня, пол из итальянского кафеля.
На 2-этаж ведет полувинтовая лестница без лишних опор, со ступенями (h-15 см.), где вместо дверей в спальную часть- арка с двумя круглыми колоннами.
На первом этаже имеется кухня (S=20 кв. м.) , 2-туалета, комната для стиральной машинки, коридор, ведущий в первую часть дома (в спортзал,баню,предбанник с бассейном, кладовую, предгаражное помещение)
Над ними на втором этаже имеются две ванные комнаты (сантехника вся итальянская, а ванные чугунные, французские) с с/узлами, и кабинет (пол деревянный ) с видом на сад.
Из холла через двухстворчатую дверь- вход в зал.
Третья часть дома(“жилая”)построенная полностью из деревянного бруса (S=70 кв. м.), где в южной части расположен элегантный камин (во французском стиле, трапециевидная, выступающая не в помещение , а наружу во двор)
Причем наружная стена утеплена 2-мя камерами наполненные керамзитом.
Пол сделан из лиственницы выдерживает нагрузки узких женских каблуков.
Потолок зала украшают декоративные несущие балки, что придает уют этому помещению. Зал делиться функциональным порталом на гостиную и столовую, откуда имеется собственная стеклянная дверь с красивой решёткой на террасу, а также дверь непосредственно в кухню. Над залом на втором этаже имеются три спальни, полы деревянные. Зал и спальни имеют широкие панорамные окна с видом на собственный сад который плавно переходит в горный пейзаж, без каких либо домов и строений так, как дом расположен на краю посёлка, в тупике. Все окна и наружные двери в целях безопасности имеют красивые решётки.Окна и двери изготовлены из дерева.
Соседние участки выходят к дому задними частями, т.е. своими садами, что даёт возможность тихого и полного уединения , а при необходимости -возможность купить у соседей часть их земли с садами и расширить площадь своего двора.
Снаружи: фундамент дома; пол 3-х летних террас; камин и каминная труба; а также 2 заборных ограждения выложены из горного камня в едином стиле. Дом отапливается на газе, труба с Д= 50 мм. , с переключением при необходимости на жидкое топливо , радиаторы отопления итальянские, алюминовые. Трубы отопления и водопровода германские, пластиковые. Имеется под землёй 8 куб.метров с легированной стали емкость заводская. Водообеспечение постоянное из поселкового водозабора по пластиковой трубе Д=35 мм., расположенного в ущелье «Карагайлы».
Сейсмостойкость 9 баллов.
Дом при строительстве тщательно проверялся на радиацию на отклонения от нормы.
Все материалы экологически чистые, даже штукатурка глиняная.
Историей доказано, что глина является натуральным экологичным материалом для оштукатуривания потолков и стен с любым типом поверхности: каменной, бетонной, кирпичной или деревянной.
Преимущества глиняной штукатурки:
1. Глиняная штукатурка не вызывает аллергию, поскольку ничего не выделяет при эксплуатации (кроме излишней влаги) и сама действует как фильтр, поглощая лишнюю влагу с примесями из воздуха.
2. Глиняная штукатурка может утилизироваться и использоваться повторно. Строительных отходов при использовании глиняных штукатурок не образуется и утилизация отходов не нужна, ее можно без вреда для природы вернуть в окружающую среду. Этот пункт оценят неравнодушные люди.
3. Штукатурка глиной по дереву фактически консервирует последнее и защищает его без использования ядовитых грунтовок типа Пинотекса.
Недостатки штукатурки из глины:
1. Природная глина без добавок является довольно капризным материалом и необходим опыт для приготовления качественной штукатурки. Точных рецептов не существует. Этот вопрос рассмотрим ниже.
2. Штукатурка наружных поверхностей – очень проблемное дело, так как глина хорошо впитывает и отдает воду при намокании и нагревании. Результат – трещины по всей поверхности. Вот почему многие дома, обмазанные глиной, требуют ежегодного небольшого косметического ремонта.
3. Штукатурка стен глиной может быть дороже обычных материалов, так как технология отличается и может быть сложно найти мастера.
К сожалению, возвращаясь ко второму минусу использования глиняной штукатурки, этот дом также не является исключением и требует раз в 2 года подмазывания глиняных трещинок в нескольких секторах дома. Если вы не готовы ставить во главу угла экологичность в доме, можете использовать традиционные зарекомендовавшие себя штукатурные смеси.
Резюме:
Дому требуется косметический и мелкий ремонт не менее чем на 15000$.
(мой совет: лучше обратиться в архитектурное бюро, к профессионалам, и согласовать проект реконструкции в связи со своими предпочтениями в архитектурных стилях и со своим выделенным под это дело бюджетом). Свои рабочие чертежи оставлю будущему владельцу, многие из них содержат индивидуальные авторские решения, может они еще пригодятся.
Также возможно придется столкнуться с не простой процедурой оформления земли 2 участка на вас (S=40 соток). На нее есть договор купли-продажи старого образца, но было это 15 лет назад, как ее сейчас оформлять это надо разбираться на месте.
275000$ это окончательная цена.
Причина продажи: продажа ввиду семейных обстоятельств.
Прикреплённые изображения:
Сообщение отредактировал Александров Михаэль: 18.01.2015, 23:48:49
Наверх
