Сообщений в теме: 1874

[Farmer]

MODERATORIAL

Господа!

Выяснение отношений, поиски правых и виноватых и прочие, столь же "содержательные" действия в данной теме будут пресекаться жестко, вплоть до бана. Учитесь общаться корректно и по делу.

Уважаемые пользователи!
С 17 июля 2015 г все сообщения, содержащие просьбы отправить в лс, написать в лс, добавьте меня в группу вотсапп будут наказываться по п 227 Правил Форума. Данные вопросы пишите сразу в ЛС тому, кто упоминал то, о чем бы вы хотели спросить, как то- личные данные, присоединение к группе обсуждения в вотсаппе и тому подобное.

Сообщение отредактировал 78я: 17.07.2015, 23:53:18

[Makshaikin]

 

теплые полы имеют смысл только под кафелем в санузлах и кухнях. Под ламинатом и  паркетом любой теплый пол приведет к тому, что уже через  год -два у вас появятся щели в полу и ремонт рассохшегося покрытия будет гораздо дороже вам стоить. Утепляйте правильно дома, вешайте радиаторы по расчету на объем каждой комнаты - и будет все клево

 

 

Это не всегда так, теплый пол под толстым слоем стяжки при умеренных температурах не даст высохнуть ламинату и паркету.

[Cha Pie]

у меня есть собственная мысль по поводу отопления,

 

 

мне кажется лучше обратиться к профи 

[Makshaikin]

 

то, что вы называете танцем с бубнами на самом деле ерунда. Когда человек выбирает дом он должен быть готов к решению ряда вопросов и проблем, сопутствующих этому выбору,  принимать их и находить решения. 

 

 

Проблемы у всех одни:

1. оформление земли - на самом деле на такая большая проблема, поскольку можно заключить договор аренды и сидеть в ус не дуть.  Шашлык приготовленный на арендованной земле ничуть не хуже чем на выкупленной

2. Проблемы отопления - господа, нужно изначально находить правильные решения и утеплять как следует все возможные точки потери тепла.  На каждую квартиру разрешенная мощность в кВт  такая, что любой Юговосток  обзавидуется. В идеале сфотографируйте дом тепловизором в сильный мороз и работайте над устранением потерь тепла. И будет вам счастье - тепло и низкие счета за электронергию.

3. Мусорные баки за территорией - так это же наоборот хорошо. Вывозите по утрам с собой пакеты и выкидывайте.  

4. Собаки лично меня бесят. Особенно большой черный пес напротив детской площадки на второй очереди. Если уж вы купили дом в охраняемом поселке - то на какого черта садить сторожевого пса. Охрана ходит по графику по всему поселку - неужели этого мало. Соседи видят то что происходит с вашим домом всегда - это же тоже клево. Дружите с соседями.

 

 

если минусы только то что вы перечислили то это вообще не минусы для меня ))) 

1. решить после регистрации. тут кстати вопрос выкупать у государства или у BI - какая цена?

2. решить на моменте строительства

3. поставить свой небольшой бак с пакетом в том же гараже и вывозить этот пакет каждый день, все равно каждый день в город на работу ездить

4. с этим норма

 

Выкупать нужно будет не у БиАй, а у государства по кадастровой стоимости. от 5 до 7 тыщ $ за сотку, но цифры ооочень приблизительные.

[Makshaikin]

 

у меня есть собственная мысль по поводу отопления,

 

 

мне кажется лучше обратиться к профи 

 

Паника про контура правильно говорит. У меня каждая комната имеет собственный контур теплого пола. Т.е. могу отключить когда угодно и какую угодно. И это очень удобно.

[kairatzhan]

 

 

теплые полы имеют смысл только под кафелем в санузлах и кухнях. Под ламинатом и  паркетом любой теплый пол приведет к тому, что уже через  год -два у вас появятся щели в полу и ремонт рассохшегося покрытия будет гораздо дороже вам стоить. Утепляйте правильно дома, вешайте радиаторы по расчету на объем каждой комнаты - и будет все клево

 

 

Это не всегда так, теплый пол под толстым слоем стяжки при умеренных температурах не даст высохнуть ламинату и паркету.

 

"под толстым слоем" говорите)). дай бог. поживите -  убедитесь сами

[kairatzhan]

 

 

то, что вы называете танцем с бубнами на самом деле ерунда. Когда человек выбирает дом он должен быть готов к решению ряда вопросов и проблем, сопутствующих этому выбору,  принимать их и находить решения. 

 

 

Проблемы у всех одни:

1. оформление земли - на самом деле на такая большая проблема, поскольку можно заключить договор аренды и сидеть в ус не дуть.  Шашлык приготовленный на арендованной земле ничуть не хуже чем на выкупленной

2. Проблемы отопления - господа, нужно изначально находить правильные решения и утеплять как следует все возможные точки потери тепла.  На каждую квартиру разрешенная мощность в кВт  такая, что любой Юговосток  обзавидуется. В идеале сфотографируйте дом тепловизором в сильный мороз и работайте над устранением потерь тепла. И будет вам счастье - тепло и низкие счета за электронергию.

3. Мусорные баки за территорией - так это же наоборот хорошо. Вывозите по утрам с собой пакеты и выкидывайте.  

4. Собаки лично меня бесят. Особенно большой черный пес напротив детской площадки на второй очереди. Если уж вы купили дом в охраняемом поселке - то на какого черта садить сторожевого пса. Охрана ходит по графику по всему поселку - неужели этого мало. Соседи видят то что происходит с вашим домом всегда - это же тоже клево. Дружите с соседями.

 

 

если минусы только то что вы перечислили то это вообще не минусы для меня ))) 

1. решить после регистрации. тут кстати вопрос выкупать у государства или у BI - какая цена?

2. решить на моменте строительства

3. поставить свой небольшой бак с пакетом в том же гараже и вывозить этот пакет каждый день, все равно каждый день в город на работу ездить

4. с этим норма

 

Выкупать нужно будет не у БиАй, а у государства по кадастровой стоимости. от 5 до 7 тыщ $ за сотку, но цифры ооочень приблизительные.

 

можно  и не выкупать же. Имеет смысл наверное только в случае постановки имущества в залог.  А так - ни к чему

[Makshaikin]

мы живем уже более года, вторая зима, пол не греется более 45-50 градусов. Батареи при этом 55-60. Пока все спокойно))))

[Makshaikin]

можно  и не выкупать же. Имеет смысл наверное только в случае постановки имущества в залог.  А так - ни к чему

 

 

Совершенно верно, у вас будет приоритетное право пролонгации аренды. Так же, вы можете ставить в залог на время аренды (некоторые банки работают так).

[aika2010]

у меня есть собственная мысль по поводу отопления,

если уж делаете теплые полы и встал вопрос как их сделать - просто сделайте везде, но! ставьте центры управления витками на этажах. Если на втором жарко - пожалуйста, вы можете их просто перекрыть и проблема решится, в 1 комнате обычно 2 витка, если нужно убавить - можно 1 выключить.

aika2010, у вас скорее всего есть такие витки, посмотрите, но главное, чтобы отключаемый виток не проходил близко к дверям или стене, которая не отапливается, в этом случае виток может замерзнуть и лопнуть.

Спасибо за совет! Посмотрим сегодня.

[Charlotte Bronte]

Дд, подскажите, пожалуйста, относительно того, что землю дают в аренду до 2027 г. (так сказали в би ай) а что потом - её можно выкупить по какой цене или нет, какие подводные камни чтобы понимать на будущее?

 

Практически у всех указывается, что земля предоставляется во временное землепользование до конца января 2023 года с возможностью дальнейшей пролонгации или выкупа. Т.е. выкупать мы все начнем с 1 февраля 2023 года. Плюс еще нам придется самостоятельно добиваться выдачи решения Земельного комитета под председательством акима города, заключения Санитарно-эпидемиологической службы, разрешения с департамента городского строительства, Научно-производственного центра, комитета регистрации Министерства юстиции Республики Казахстан и т.д. Ориентировочно данное оформление займет около года. Поправьте меня пожалуйста, если ошибаюсь.

 

Насчет земли, как раз только вчера читала на эту тему статьи. Кадастровая стоимость земли в г. Астана в 2014 году составляла 6 683 тенге за 1 кв.м., при этом с учетом поправочного коэффициента, который применяется в зависимости от зоны расположения, у нас он составляет порядка 1,85, что в конечном итоге дает нам цифру в 12 364 тенге за 1 кв.м. Так что, будущее пока не совсем радужное. Еще и пока деньги за землю вернут, она уже как минимум девальвировала на 40% (в прошлом году девальвация "съела" 30% + еще сама инфляция как минимум в 10%)

[Charlotte Bronte]

 

посмотрите что будет с ламинатом и паркетом у соседей  через пару лет и успокойтесь. Ремонт влетит в копеечку, излишняя сухость - это проблема. Нужно просто повесить расчетное количество радиаторов и все. Найдите теплоинженера - пусть рассчитает   сколько и какие батареи вам нужны. 

 

 

тут еще один нюанс есть - во всех  домах этого поселка  в угоду архитектуре сделаны слишком большие окна. Я намеренно уменьшил их на этапе строительства

 

 

Кстати, это очень хорошая идея. Потому что основные потери тепла идут с окон. У нас еще и с воздушек дует, мы их до сих пор не закрыли решетками и я, когда умываюсь, прямо чувствую потоки ветра, когда на улице очень холодно. Они зря по 2 воздушки поставили в сан.узлах, столько тепла на них уходит. Мы хотим 1 закрыть, а 2ой оставить, т.к. в сан.узле настолько холодно не должно быть, думаю, ошибка Застройщика в проектировании либо в строительстве. Слышала, что у некоторых такие же проблемы. 

[Charlotte Bronte]

Мне тоже кажется, что в наших домах лучшее решение для отопления - это водяные теплые полы, т.к. радиаторы все равно не так сильно обогревают помещение, если и обогреют, то это будет в разы дороже по сравнению с теплыми полами. Насчет высыхания ламината/паркета, согласна с Makshaikin, у нас тоже довольно толстый слой стяжки, греет как и в любом доме с электрическими (не водяными) теплыми полами, у них все нормально с полами до сих пор.

 

В любом случае, пока на сегодняшний день, это самая экономичная альтернатива любому обогреву помещения. Если еще и грамотно утеплить дом со всех сторон, как предлагают kairatzhan и Kakashi и поставить программатор, то вообще расходы будут минимальными.

[kairatzhan]

 

 

посмотрите что будет с ламинатом и паркетом у соседей  через пару лет и успокойтесь. Ремонт влетит в копеечку, излишняя сухость - это проблема. Нужно просто повесить расчетное количество радиаторов и все. Найдите теплоинженера - пусть рассчитает   сколько и какие батареи вам нужны. 

 

 

тут еще один нюанс есть - во всех  домах этого поселка  в угоду архитектуре сделаны слишком большие окна. Я намеренно уменьшил их на этапе строительства

 

 

Кстати, это очень хорошая идея. Потому что основные потери тепла идут с окон. У нас еще и с воздушек дует, мы их до сих пор не закрыли решетками и я, когда умываюсь, прямо чувствую потоки ветра, когда на улице очень холодно. Они зря по 2 воздушки поставили в сан.узлах, столько тепла на них уходит. Мы хотим 1 закрыть, а 2ой оставить, т.к. в сан.узле настолько холодно не должно быть, думаю, ошибка Застройщика в проектировании либо в строительстве. Слышала, что у некоторых такие же проблемы. 

 

две вентиляшки на санузел - перебор безусловно. должно быть по одной в каждом санузле и одна на кухне (не считая вытяжку над плитой) и все. Больше не имеет смысла

[Araz]

Полностью согласна и по плюсам и по минусам. Черная собака бесит, находится как раз напротив нашей ближайшей детской площадки. Лает и бегает там постоянно - страшновато!

 

Перефразируя известное выражение скажу: не так страшна собака, как безответственные хозяева! 

Судя по коментариям, уверен Zinaida-1949 к таковым совсем не относится 

[kairatzhan]

 

 

 

посмотрите что будет с ламинатом и паркетом у соседей  через пару лет и успокойтесь. Ремонт влетит в копеечку, излишняя сухость - это проблема. Нужно просто повесить расчетное количество радиаторов и все. Найдите теплоинженера - пусть рассчитает   сколько и какие батареи вам нужны. 

 

 

тут еще один нюанс есть - во всех  домах этого поселка  в угоду архитектуре сделаны слишком большие окна. Я намеренно уменьшил их на этапе строительства

 

 

Кстати, это очень хорошая идея. Потому что основные потери тепла идут с окон. У нас еще и с воздушек дует, мы их до сих пор не закрыли решетками и я, когда умываюсь, прямо чувствую потоки ветра, когда на улице очень холодно. Они зря по 2 воздушки поставили в сан.узлах, столько тепла на них уходит. Мы хотим 1 закрыть, а 2ой оставить, т.к. в сан.узле настолько холодно не должно быть, думаю, ошибка Застройщика в проектировании либо в строительстве. Слышала, что у некоторых такие же проблемы. 

 

две вентиляшки на санузел - перебор безусловно. должно быть по одной в каждом санузле и одна на кухне (не считая вытяжку над плитой) и все. Больше не имеет смысла

 

и кстати что то прочитав комменты про холод хочется спросить - а вы уверены что не забыли при стяжке на первом этаже и на перекрытии второго этажа предусмотреть соответствующий слой утеплителя??

[aika2010]

Мне кажется излишне проводить отопление в гараж (доп.расходы), да и для машины это вредно. Я думаю, что хорошего утепления потолка и щелей будет достаточно! И потеплеет пол в спальне.

[kairatzhan]

Мне кажется излишне проводить отопление в гараж (доп.расходы), да и для машины это вредно. Я думаю, что хорошего утепления потолка и щелей будет достаточно! И потеплеет пол в спальне.

Не бесспорно. Я просто систему отопления повесил в гараже и только от нее уже там всегда положительная температура.

Но как минимум вы правы в том, что потолок в неотапливаемом гараже нужно однозначно утеплять

[ananas12]

 

 

 

теплые полы имеют смысл только под кафелем в санузлах и кухнях. Под ламинатом и  паркетом любой теплый пол приведет к тому, что уже через  год -два у вас появятся щели в полу и ремонт рассохшегося покрытия будет гораздо дороже вам стоить. Утепляйте правильно дома, вешайте радиаторы по расчету на объем каждой комнаты - и будет все клево

 

 

Это не всегда так, теплый пол под толстым слоем стяжки при умеренных температурах не даст высохнуть ламинату и паркету.

 

"под толстым слоем" говорите)). дай бог. поживите -  убедитесь сами

 

просто при выборе ламината или паркета нужно спрашивать у продавцов подходит ли для теплых полов

 

 

Полностью согласна и по плюсам и по минусам. Черная собака бесит, находится как раз напротив нашей ближайшей детской площадки. Лает и бегает там постоянно - страшновато!

 

Перефразируя известное выражение скажу: не так страшна собака, как безответственные хозяева! 

Судя по коментариям, уверен Zinaida-1949 к таковым совсем не относится 

 

я видела некоторые поставили вольеры - ну это уже совсем колохоз. раз уж хочется в жить в коттеджном городке, так сделайте все красиво или держите дома, разве мы не стремимся быть развитой страной? порядок надо начинать со своего двора! в америке за содержания собак на цепи уголовное наказание. а потом, где их выгуливать? куда они будут српавлять нужду? на детской площадке что ли? или у себя во дворе, чтобы соседи ненавидили? вобщем надо все продумать прежде чем заводить собаку. 

[kairatzhan]

просто при выборе ламината или паркета нужно спрашивать у продавцов подходит ли для теплых полов

Ребята, не будьте такими наивными. Никогда продавцы вам не скажут что их ламинат не подходит для теплых полов 

[Zinaida-1949]

Полностью согласна и по плюсам и по минусам. Черная собака бесит, находится как раз напротив нашей ближайшей детской площадки. Лает и бегает там постоянно - страшновато!

Перефразируя известное выражение скажу: не так страшна собака, как безответственные хозяева!
Судя по коментариям, уверен Zinaida-1949 к таковым совсем не относится

у нас малышка весом в килограмм. Приучена к лотку, на улицу не выходит, мерзнет. Просто я понимаю , что собака требует ухода. У меня родственники в БиАй Комфорте сделали вольер для овчарки. Так любо- дорого смотреть. Металл ажурный. Нисколько вида не испортил. Кое у кого беседки пострашнее. Есть у нас одна на территории прям пивнушку из парка напоминает. А рядом со смотровым коттеджем, по- моему, кто то конюшню построил. Это перебор, конечно