Перейти к содержимому

Фотография

строительство ИЖС в г. Астанаразрешение на строительство, цены на строительство и стройматериалы, советы


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 925

#461
Felix

Felix

    О-1-бек

  • В доску свой
  • 8 264 сообщений

...Задаю много вопросов, потому что раздумываю над строительством загородного дома или приобретением квартиры... Прям вся в сомнениях...

Вот тут подробно обсуждалось: http://vse.kz/topic/...kvarira/page-11

 

Вы что-нибудь хотели бы поменять с тех пор? Да! 1)взял бы участок в черте города 2)построил бы одноэтажный дом 3)поменял бы планировку комнат

Выявились ли какие-нибудь ошибки? Да! 1)полы надо было утеплять сразу 2)под металлочерепицу надо было набить пароизоляцию 3)дом надо было расположить вплотную к соседскому забору 4)гараж надо было сделать еще шире 5)двери межкомнатные надо было брать заводские... если подумать вспомню еще многое :D 

Я помню у Вас там была дискуссия насчет кровли крыши, протекает она? см. выше. Сама кровля не течет, но зимой снег забивается под коньки и потом тает....

И не захотелось ли вернуться в квартиру? Пока нет, напрягает расстояние до города.

Или в доме все-таки лучше жить? Да! Если зимой это еще спорно (снег, печка, дрова..), то лето в частном доме несравнимо с городской квартирой.


  • 2

#462
Cha Pie

Cha Pie
  • В доску свой
  • 2 673 сообщений

2)построил бы одноэтажный дом


Что не понравилось во втором этаже, какие плюсы в одноэтажеом доме по сравнению с 2х этажным?

Сообщение отредактировал Kakashi: 04.03.2015, 01:45:19

  • 0

#463
Araz

Araz
  • Завсегдатай
  • 140 сообщений

 

2)построил бы одноэтажный дом


Что не понравилось во втором этаже, какие плюсы в одноэтажеом доме по сравнению с 2х этажным?

 

Не нужно помногу раз на день из-за какой-нибудь мелочи по лестнице подниматься  :)


  • 0

#464
Барак

Барак
  • Свой человек
  • 582 сообщений

 

 

построил бы одноэтажный дом 

 

 

Земляк, можно здесь немного остановится и пояснить с чем это связано. 

 

В настоящее время нахожусь на стадии проектирования своего дома, по мимо двух этажей имеется еще и цокольный этаж, но данный уровень не жилой; спортивный зал, музыкальный кабинет и далее хозяйственные зоны с постирочной.


Сообщение отредактировал Барак: 04.03.2015, 14:35:59

  • 0

#465
Tanganika

Tanganika
  • В доску свой
  • 1 668 сообщений

 

2)построил бы одноэтажный дом


Что не понравилось во втором этаже, какие плюсы в одноэтажеом доме по сравнению с 2х этажным?

 

мы с мужем тоже неоднократно обсуждали этот вопрос и если он однозначно за один этаж, то я еще пытаюсь спорить )) но в этом году были проблемы с ногой и гипс на месяц, так вот спальня и привычный санузел на втором этаже,  а все остальное на первом и это ОЧЕНЬ большой минус. из плюсов только холодильник был на первом, когда я лежала на втором  :faceoff:

Добавлю из того, что я бы изменила:

1) обязательно отгородила зону спален от остального пространства отдельной дверью. Все, что делается внизу у нас очень слышно наверху

2) гараж на 2, а то и 3 машины и только с автоматическими воротами. 

3)уровень гаража и въезд в него, по возможности, прямо с дороги (меньше чистить снега, меньше грязи во дворе)

4) и да, лучше переплатить, но брать участок в городе. Сад, школа, тренировки и прочее

5)в идеале предусмотреть "путепровод" из спальни в постирочную для грязного белья. У меня она тоже в цоколе и приходится все грязное скидывать со второго этажа вниз  :),  а до этого предусматривать место сбора в санузлах, гардеробных и прочее, потому что никто не пойдет со второго этажа в цоколь с парой грязных носков

6) в условиях Астаны нельзя экономить на гидроизоляции подвалов, цоколей. У нас стена одна сыреет в подвале и заметно, что за 9 лет вкопанную емкость под топливо немного выдавило грунтовыми водами


Сообщение отредактировал Tanganika: 04.03.2015, 14:56:37

  • 2

#466
V@SILEK

V@SILEK
  • В доску свой
  • 6 028 сообщений
Участок в городе по какой цене ?? 100~150 тыс ?
Если уровень грунтовки высоко, то почему дрегаж фундамента не сделали ???
  • 0

#467
Felix

Felix

    О-1-бек

  • В доску свой
  • 8 264 сообщений

Земляк, можно здесь немного остановится и пояснить с чем это связано. 

 

В настоящее время нахожусь на стадии проектирования своего дома, по мимо двух этажей имеется еще и цокольный этаж, но данный уровень не жилой; спортивный зал, музыкальный кабинет и далее хозяйственные зоны с постирочной.

1 этажа и цоколя (на зарытого в землю) мне было бы достаточно.

Из 200кв.м. нашего дома, без 40-45 можно было бы обойтись (это зона лестницы, гостевая спальня, проходная комната).

 

ИМХО, мне для дома было бы достаточно: кухня 15кв., 3 спальни 45кв., гостиная 40, сан.узел+гардероб 15, прихожая, холлы и чулан 30. В итоге 145-150кв. Топку и холодную веранду отдельно - пусть будет 20кв.

В сумме 165-170 кв. это дом на фундаменте примерно 12*14м.  

Гараж,баня и углярку отдельно от дома.


  • 2

#468
Araz

Araz
  • Завсегдатай
  • 140 сообщений

@Felix, согласен. 

Но детям очень нравятся двухэтажные дома, как и мне когда то в детстве :hi: . Но сейчас выбрал бы одноэтажный на высоком фундаменте или с цокольным этажом.

Есть еще чисто психологический нюанс, зависит от восприятия человеком мнений других людей о нем..., что то вроде двухэтажный престижнее и т.д. и т.п. (стереотипы).

Двухэтажный выгодно строить на небольших участках.


  • 0

#469
Bigcitylife

Bigcitylife
  • Постоялец
  • 309 сообщений

@Felix, согласен. 

Но детям очень нравятся двухэтажные дома, как и мне когда то в детстве :hi: . Но сейчас выбрал бы одноэтажный на высоком фундаменте или с цокольным этажом.

Есть еще чисто психологический нюанс, зависит от восприятия человеком мнений других людей о нем..., что то вроде двухэтажный престижнее и т.д. и т.п. (стереотипы).

Двухэтажный выгодно строить на небольших участках.

В этом месте согласна, что двухэтажный выгоднее строить на небольшом участке, а еще цоколь по-моему ни к чему... Там хранятся только не нужные старые вещи или хозяйственные, что можно и в гараже хранить или в чулане... ИМХО


  • 0

#470
Tanganika

Tanganika
  • В доску свой
  • 1 668 сообщений

 

 а еще цоколь по-моему ни к чему... Там хранятся только не нужные старые вещи или хозяйственные, что можно и в гараже хранить или в чулане... ИМХО

 

тут точно не соглашусь. В гараж не набегаешься если он вне дома, чулан вообще не пойму что это такое в современном доме. У меня в цоколе: полка с пустыми банками, горшками для цветов, обувь и одежда сезонная, шкаф хозяйственный с гвоздями, лампочками и прочим, постирочно-гладильно-сушильная комната, хозблок с котлом, насосами, фильтрами, детская игровая комната и комната с отдельным входом и сан.узлом на всякий случай, там же хранятся тряпки, швабры, пылесосы, запасы химии и прочее. Все это я точно не хотела бы видеть и слышать у себя в шкафах ежедневно!

Забыла сказать, чего мне ОЧЕНЬ не хватает, так это холодной комнаты для хранения запасов в виде варенья, солений и других консервов, вот чтоб была большой, хорошо освещаемой и при этом не отапливаемой, пришлось делать погреб в бане, а можно было просто обойтись цоколем. 


  • 0

#471
Коренной Житель

Коренной Житель
  • Завсегдатай
  • 111 сообщений
Один этаж в низ по стоимости строительства как два этажа в вверх.
  • 0

#472
Araz

Araz
  • Завсегдатай
  • 140 сообщений

@Bigcitylife, смотря для чего цоколь использовать... 

Некоторые устраивают там сауну, другие бильярдную, кинозал, игровую. Вариантов много может быть.


  • 0

#473
V@SILEK

V@SILEK
  • В доску свой
  • 6 028 сообщений

Один этаж в низ по стоимости строительства как два этажа в вверх.

Если из кирпича верхний этаж, то так же выйдет примерное.

А если из газоблока рассматривать, тогда и будет экономия.


  • 0

#474
Kirac

Kirac
  • В доску свой
  • 1 208 сообщений

А еще интересует технология ВЕЛОКС (VELOX). Кто что скажет?

После этого вашего сообщения, тоже начал изучать эту технологию.

Причем сперва я изучал его на сайте российского производителя, потом читал на форумхаусе, а на днях открыл для себя и казахстанского представителя (http://kazvelox.kz)

Я тоже потихоньку готовлюсь к стройке, но у меня южный регион республики. Вы что решили?


  • 0

#475
Araz

Araz
  • Завсегдатай
  • 140 сообщений

@Kirac, пока ничего... 


  • 0

#476
Araz

Araz
  • Завсегдатай
  • 140 сообщений

Девушки, всех с праздником!!!


  • 1

#477
Bigcitylife

Bigcitylife
  • Постоялец
  • 309 сообщений

 

 

 а еще цоколь по-моему ни к чему... Там хранятся только не нужные старые вещи или хозяйственные, что можно и в гараже хранить или в чулане... ИМХО

 

тут точно не соглашусь. В гараж не набегаешься если он вне дома, чулан вообще не пойму что это такое в современном доме. У меня в цоколе: полка с пустыми банками, горшками для цветов, обувь и одежда сезонная, шкаф хозяйственный с гвоздями, лампочками и прочим, постирочно-гладильно-сушильная комната, хозблок с котлом, насосами, фильтрами, детская игровая комната и комната с отдельным входом и сан.узлом на всякий случай, там же хранятся тряпки, швабры, пылесосы, запасы химии и прочее. Все это я точно не хотела бы видеть и слышать у себя в шкафах ежедневно!

Забыла сказать, чего мне ОЧЕНЬ не хватает, так это холодной комнаты для хранения запасов в виде варенья, солений и других консервов, вот чтоб была большой, хорошо освещаемой и при этом не отапливаемой, пришлось делать погреб в бане, а можно было просто обойтись цоколем. 

 

слишком дорого выходит помещение для швабр и тряпок, а хозблок с котлом можно рядом пристроить, дешевле выйдет. У меня главный вопрос - экономия и строю не для себя, а гостевой дом, так что взгляды у нас разные. Но я вроде и написала ИМХО...


  • 0

#478
Cha Pie

Cha Pie
  • В доску свой
  • 2 673 сообщений

а где можно почитать про все подводные камни и процедуры оформления земли и пр.

 

хочу построить дом, выбираю землю, землю выбрал. что дальше, какие действия надо предпринять? сразу переоформляем ее у нотариуса или как? строю дом, проект дома где-то регистрировать надо? где о таком почитать от А до Я? 


Сообщение отредактировал Kakashi: 10.03.2015, 11:13:44

  • 0

#479
Коренной Житель

Коренной Житель
  • Завсегдатай
  • 111 сообщений
Итак начнем: 1. Нотариус дает договор купли продажи + забираем у продавца акт на землю 2 относим в ЦОН и сдаем на регистрацию права собственности 3 в гипроземе получаем ситуационную и градостроительные схемы там же скажут что нужно топосьемка ее тоже закажете 4 в архитектуре получаем АПЗ для АПЗ нужны техусловия на ЭЭ и остальные сети если есть конечно же. 5 разрабатываем эскизник потом согласовывание с архитектурой. 5 эскизник подписан, и начинаем стройку ))). Но можно построить и так а потом на легализацию правда успеешь до сентября не известно. Удачи
  • 0

#480
Cha Pie

Cha Pie
  • В доску свой
  • 2 673 сообщений

Итак начнем: 1. Нотариус дает договор купли продажи + забираем у продавца акт на землю 2 относим в ЦОН и сдаем на регистрацию права собственности 3 в гипроземе получаем ситуационную и градостроительные схемы там же скажут что нужно топосьемка ее тоже закажете 4 в архитектуре получаем АПЗ для АПЗ нужны техусловия на ЭЭ и остальные сети если есть конечно же. 5 разрабатываем эскизник потом согласовывание с архитектурой. 5 эскизник подписан, и начинаем стройку ))). Но можно построить и так а потом на легализацию правда успеешь до сентября не известно. Удачи

 

спасибо!

 

а слышал такое мнение что топосъемку должен при продаже заказывать хозяин земли. т.к. возможна ситуация что в акте указан один участок, а продавец продает совсем другой и никак потом не докажешь что тот участок который показывал и продал владелец земли соответствует тому участку который указан в акте


  • 0




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.