Сообщений в теме: 2973

[Forest911]

В 2009 Жк новый мир и радуга продавали по 1000 и 800 с ремонтом от Астана недвижимость они вроде тогда обанкротились...

[V@SILEK]

Цены хорошо идут вниз.
Грант Алатау 3~комн.кв Зимой меньше 190.000 не было. Сейчас 145.000 просят

[Amig0]

Сегодня обновили индекс крыши, по Астане уже 1563, до 20 августа было 1700.

Уже на 9% уменьшились "хотелки" продавцов. Если еще отнять 20% торг, то уже получается 1200$ за квадрат.

 

Знакомая риелтор вчера провела сделку по 800$ за квадрат, 3-х, 80 кв.м., 5 из 5, дом 1999 года.

Дом в центре, по Бараева.

 

Если сделать скидку на этаж, то средний этаж должен стоить 900-1000$

[Галант]

ЖК Триумфальный раньше был по 2500, сейчас по 2100 по курсу 188,38.

[Aktau Tango]

Уже на 9% уменьшились "хотелки" продавцов

Прошёлся по "из рук в руки" не заметил уменьшения "хотелок" - от 1 500 до 2 000. Даже была квартирка 1966 года, убитая, и то под 1 800 просят.

Или там все неадекватные собираются?

 

На крыше можно под 1 000 найти, дома 1970-1990 годов. Вот и думай, то ли в стройку, то ли в старьё вкладываться? Семья напрягает уже с выбором, но и крайний потом я буду.

Кстати, стоит с Биком Инжиниринг работать? Это которые ЖК "Жайна" построили. Уж слишком рассрочка у них удобная. 

Потому как ожидаем прикола с "дедолларизацией" и надо либо покупать, либо вкладывать. Кто сталкивался? 

[V@SILEK]

Уже на 9% уменьшились "хотелки" продавцов

Прошёлся по "из рук в руки" не заметил уменьшения "хотелок" - от 1 500 до 2 000. Даже была квартирка 1966 года, убитая, и то под 1 800 просят.
Или там все неадекватные собираются?

На крыше можно под 1 000 найти, дома 1970-1990 годов. Вот и думай, то ли в стройку, то ли в старьё вкладываться? Семья напрягает уже с выбором, но и крайний потом я буду.
Кстати, стоит с Биком Инжиниринг работать? Это которые ЖК "Жайна" построили. Уж слишком рассрочка у них удобная.
Потому как ожидаем прикола с "дедолларизацией" и надо либо покупать, либо вкладывать. Кто сталкивался?

Актау Танго что говорит по этому поводу ???

[Amig0]

Мое мнение стоит подождать, возьмите на заметку несколько объявлений и наблюдайте как будут цены падать. Каждый месяц будете радоваться тому что не взяли раньше)))

 

Если боитесь приколов с дедоларизацией, то рассмотрите вариант банковской ячейки, 3000 тг в месяц. 

 

3% на депозите погоду не делают, но цены будут падать

[Amig0]

до девальвации хотел вложиться в стройку в bi, сейчас те же самые варианты выходят на 20% дешевле в USD, чем раньше

[Amig0]

летом, заходя в офис bi, приходилось сидеть в очереди, людей было валом. 

 

после девальвации также было много людей в первые дни. Сейчас - тишина.

В ближайшее время нав

[Amig0]

в ближайшее время наверно строй компаниям придется сокращать фронт-офис, т.к. покупательская способность упала на нет.

Так что вложение в стройку, даже в известные компании несет риски.

 

Помню как в 2008-2009 году, все объекты у лидеров стройиндустрии зависли на 4-5 лет, и только с помощью государства они сумели выжить.

[Aktau Tango]

Актау Танго что говорит по этому поводу ???

Не виделись ещё.

Но он когда ещё говорил, что цены уйдут. Ещё он в начале года говорил, что деньги надо за бугор вывозить. Вроде нелепица какая-то была, а не инфа, а сейчас с этой "дедолларизацией" и возможным "алтыном", народ напрягся. На вторичке на правом двушки по 1 000 уе, но это от риэлторов, так что хозяева могут и подвинуться. Но это, если на "крыше" смотреть. В "руках" полный ценовой бред. Новое непонятно - могут и не достроить, хотя есть приличные акции. Старьё брать, оно и есть старьё, зато БТИ, а нам детей в школу и универ. Так что, "жим-жим" по всем вопросам. На местах вообще всё встало, и наш нефтяной район тихо сдулся. Недвига встала. Прочно. На кол. Сейчас пробиваю дно - то, что стоило 60,0, подали за 55 - 1 звонок, дали 50,0 - 2 звонка. Будем ставить за 45,0 и посмотрим. Считай 20 % подвинулись, может и ещё дальше будет, посмотрим. Пока спрос н-и-к-а-к-о-й.

 

Деньги держать тоже проблема - банки могут "сконвертировать" и накроет нас волна ностальгии в очереди за молоком. Или прикол может случиться - в банк будут принимать не более 5 000 уе с человека на депозит, и запретят хождение. Сейчас всего можно ожидать - банкам выставили негативный рейтинг.

В поддержание банков и "дедолларизации" могут технично заставить народ в панике тащить валюту в банки, а взамен выдадут фантики. Кто жил в перестройку, тот поймёт. Я сам дважды попадал в России в командировках в "обмен". Один раз с Уфы добрались без денег до Кустаная, а там через снежное поле напрямую к лётчикам. Те на нас 2 дня не кушавших и немытых посмотрели, посадили в самолёт, и с 3-мя пересадками мы и долетели домой.  Бесплатно. До Кустаная ночевали в подъездах, зимой. Деньги были, но это были "вчерашние" деньги, а мы - "иностранцы".

 

Так что, кто не знает, что может вытворить власть, может бегать по улицам и махать флагом. А нам не до речей, мы их приколы помним...

Кстати, и аренда становится невыгодным предприятием, так как курс сдвинулся, а загнать по курсу в тенге уже не получится - у людей с деньгами напряг. Во что это всё выльется, это ещё большой вопрос. Тут ещё и войска на учения пошли, и акимам инструкции раздали на случай боевых действий. Надеюсь наши не озадачились "небольшой победоносной" рейтинг себе поднять? А с нового года всем зарплаты, пенсии и пособия поднимут, а значит, могут "включить станок". 

Блин, как не вовремя-то всё... 

[IDS]

 

Актау Танго что говорит по этому поводу ???

Не виделись ещё.

Но он когда ещё говорил, что цены уйдут. Ещё он в начале года говорил, что деньги надо за бугор вывозить. Вроде нелепица какая-то была, а не инфа, а сейчас с этой "дедолларизацией" и возможным "алтыном", народ напрягся. На вторичке на правом двушки по 1 000 уе, но это от риэлторов, так что хозяева могут и подвинуться. Но это, если на "крыше" смотреть. В "руках" полный ценовой бред. Новое непонятно - могут и не достроить, хотя есть приличные акции. Старьё брать, оно и есть старьё, зато БТИ, а нам детей в школу и универ. Так что, "жим-жим" по всем вопросам. На местах вообще всё встало, и наш нефтяной район тихо сдулся. Недвига встала. Прочно. На кол. Сейчас пробиваю дно - то, что стоило 60,0, подали за 55 - 1 звонок, дали 50,0 - 2 звонка. Будем ставить за 45,0 и посмотрим. Считай 20 % подвинулись, может и ещё дальше будет, посмотрим. Пока спрос н-и-к-а-к-о-й.

 

Деньги держать тоже проблема - банки могут "сконвертировать" и накроет нас волна ностальгии в очереди за молоком. Или прикол может случиться - в банк будут принимать не более 5 000 уе с человека на депозит, и запретят хождение. Сейчас всего можно ожидать - банкам выставили негативный рейтинг.

В поддержание банков и "дедолларизации" могут технично заставить народ в панике тащить валюту в банки, а взамен выдадут фантики. Кто жил в перестройку, тот поймёт. Я сам дважды попадал в России в командировках в "обмен". Один раз с Уфы добрались без денег до Кустаная, а там через снежное поле напрямую к лётчикам. Те на нас 2 дня не кушавших и немытых посмотрели, посадили в самолёт, и с 3-мя пересадками мы и долетели домой.  Бесплатно. До Кустаная ночевали в подъездах, зимой. Деньги были, но это были "вчерашние" деньги, а мы - "иностранцы".

 

Так что, кто не знает, что может вытворить власть, может бегать по улицам и махать флагом. А нам не до речей, мы их приколы помним...

Кстати, и аренда становится невыгодным предприятием, так как курс сдвинулся, а загнать по курсу в тенге уже не получится - у людей с деньгами напряг. Во что это всё выльется, это ещё большой вопрос. Тут ещё и войска на учения пошли, и акимам инструкции раздали на случай боевых действий. Надеюсь наши не озадачились "небольшой победоносной" рейтинг себе поднять? А с нового года всем зарплаты, пенсии и пособия поднимут, а значит, могут "включить станок". 

Блин, как не вовремя-то всё... 

 

 

 

Из Вашего анализа я сделал вывод, что оптимальный вариант это все таки вложение в недвижимость.

Анализ интересный, спасибо.

[tima7]

Мое мнение стоит подождать, возьмите на заметку несколько объявлений и наблюдайте как будут цены падать. Каждый месяц будете радоваться тому что не взяли раньше)))

 

Если боитесь приколов с дедоларизацией, то рассмотрите вариант банковской ячейки, 3000 тг в месяц. 

 

3% на депозите погоду не делают, но цены будут падать

 

сорри а где гарантия что положив деньги в ячейку они не испарятся? ведь вы же не декларируете все что ложите, все на совести банка...

[smurnoi]

Лучше взять недвигу. 

1. Рано или поздно, всё нормализуется и недвижимость возрастёт в цене. При чём, рост цен будет таким же стремительным, как это уже было не раз после кризисов.

2. Недвижимость, даже во времена кризисов, всегда может приносить дивиденды. пусть и небольшие.

3. Человек всегда может обойтись без машины, предметов интерьера, гулянок. А вот без крыши над головой, уже как-то нет....

[Галант]

Лучше взять недвигу. 

1. Рано или поздно, всё нормализуется и недвижимость возрастёт в цене. При чём, рост цен будет таким же стремительным, как это уже было не раз после кризисов.

2. Недвижимость, даже во времена кризисов, всегда может приносить дивиденды. пусть и небольшие.

3. Человек всегда может обойтись без машины, предметов интерьера, гулянок. А вот без крыши над головой, уже как-то нет....

1. Конца падения цен на недвижимость не видно. Рецессия в экономике Казахстана по скромным прикидкам продлится до 2018 года включительно.

2. Да, будет, но ведь как обидно купить квартиру за $200 000 и сдавать её за $400, когда тот же депозит принесет больше.

3. Основная проблема в том что квартиру покупают те кто может себе это позволить, а не тот кто будет себя ограничивать в машине, гулянках и прочем.

 

В общем, полгода назад присматривали себе недвигу, теперь возобновили, цены упали. Хочется взять на самом дне, когда цены буду на минимуме.

А то живой есть пример, когда человек вложился в квартиру и через 3 месяца она на $20 000 подешевела. Теперь у него нет денег на ремонт, хотя я предупреждал, просил, ан нет, не послушался.

[Ganik_Max]

Да мы в этой ветке почти все здесь живые примеры вложились в первичку до свободного курса но с более менее экономикой, теперь ждем когда достроится наше счастье тоже денег нет на ремонт но это уже другая история, а теперь цены на первичку снизилась в долларовом эквиваленте но экономика наша идет ко дну и риски имеются большие покупать в первичке, сейчас мне кажется в ближайшие пол года лучше брать жилье во вторичке. Цены почти сравнялись.

[Naz_a]

Да мы в этой ветке почти все здесь живые примеры вложились в первичку до свободного курса но с более менее экономикой, теперь ждем когда достроится наше счастье тоже денег нет на ремонт но это уже другая история, а теперь цены на первичку снизилась в долларовом эквиваленте но экономика наша идет ко дну и риски имеются большие покупать в первичке, сейчас мне кажется в ближайшие пол года лучше брать жилье во вторичке. Цены почти сравнялись.

Не переживайте! Квартиру достроят однозначно! И на ремонт деньги найдутся! И вы не будете переживать за то, что придумает правительство и что может случиться с вашими деньгами в банке, потому что их уже нет))) Зато вы въедете в чистую квартиру, у нее будет только ваша аура. Вы будете знать в ней каждый вентиль и где забит каждый гвоздик, не будете переживать по поводу сюрпризов, которые оставили бывшие хозяева.

[Ganik_Max]

Спасибо за поддержку Naz_a, желаю вам и всем кто ждет свое счастье, скорейшего новоселья, про 9 объектов слышали новость что государство достроит их, случайно это не азбуки жилья жк?

[Aktau Tango]

Хочется взять на самом дне, когда цены буду на минимуме.

После Нового года могут случится трудности, поэтому берите сейчас. Сильно не затягивайте, там ведь тоже не дураки сидят - и у халявы есть дно.

Удачных покупок! 

[Галант]

Сегодня ходил в Биай - цены на офисы это бомба!

Можно купить офис за 600 у.е за квадрат в готовом доме.

Можно сделать ремонт и сдавать как жилье - выхлоп будет хороший.