Перейти к содержимому

Фотография

Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения

цены на недвижимость обсуждение причин изменении перспектива рости и тд астана жк

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2716

#1401
The best from the West

The best from the West
  • В доску свой
  • 2 998 сообщений

а что будет теперь с арендой жилья? повысятся цены или нет? 

нет канечно..люди обеднели на 30%


  • 0

#1402
Галант

Галант

    Бешпармачник 1-го разряда

  • В доску свой
  • 20 832 сообщений

а что будет теперь с арендой жилья? повысятся цены или нет? 

Ну особо ушлые повысят, а потом наткнувшись на съехавших квартиросъемщиков - понизят.

В общем поколбасит рынок аренды, тут же еще студенты вернулись.


  • 0

#1403
patrik63

patrik63
  • Завсегдатай
  • 206 сообщений

Да... по аренде сейчас начнётся обоюдное кидалово-кроилово-попадалово...

устаканится с заморозками... до потепления...


  • 0

#1404
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений

споткнутся те компании которые продавали квартиры в рассрочку без привязки к курсу долл. однозначно им тяжело будет.

Согласен, придумают какую-нибудь бяку типа доп. взносов. Не согласен-иди судись.

Заходил сегодня в одну небольшую стройфирму звёзд с неба не хватающую как гранды, но тоже практикующую рассрочку. Вполне так надёжно строившую свои объекты.

Так вот с порога видно было что директор и бухгалтерия бегают в мыле. Торопливо и нервно ведут телефонные разговоры.

И это при том что они закупились стройматериалом на объект загодя!! В общем печалька :(
  • 0

#1405
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Я вот с ужасом жду что начнут подниматься цены на бензин. У нас ведь много привозного российского. Вот это будет фактором и для электроэнергии и для стоимости стройматериалов и СМР.
  • 0

#1406
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

АктауТанго, для стройкомпаний: "Так как прямые расчёты в долларах запрещены, а курс неустойчив, то самым правильным для стройкомпаний будет увеличение срока рассрочки с одновременным введением понятия "условная единица", где единица будет приравнена к доллару и иметь плавающий курс. Это позволит на определённых этапах индексировать потери от колебаний курса. Риск будут нести обе стороны, но надо понимать, что одним нужно работать и зарабатывать, а другим - таки купить себе жильё. и хорошо бы откинуть цены немного назад. Такая практика применялась у АССМ, и как видим, работа у них продолжается. Не мешало бы у другим компаниям принять на вооружение".



#1407
Farmer

Farmer

    Землю-крестьянам, фабрики-рабочим, деньги-банковским служащим

  • Модератор
  • 44 973 сообщений

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю unknown_475278_ вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.
Скрытый текст
2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.


MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Serik249 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.
Скрытый текст
2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.


MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю 7723800 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.
Скрытый текст
2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.


MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю Abeka вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.
Скрытый текст
2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.


MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Farmer)

Пользователю patrik63 вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.7 Правил в данном сообщении.
Скрытый текст
2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.

Сообщение отредактировал Farmer: 21.08.2015, 18:52:13

  • 0

#1408
Академичка

Академичка
  • Гость
  • 28 сообщений
Кто что думает, что будет с ценами? На сайте Крыша цены те же(
  • 0

#1409
Скорость

Скорость
  • Частый гость
  • 51 сообщений

Кто что думает, что будет с ценами? На сайте Крыша цены те же(

 

Должны понизиться, но рынок недвижимости не реагирует мгновенно.

А рынок астанинской недвижимости- уж тем более. Если повысить, то всегда пожалуйста, а на снижение будут идти медленно и неохотно, ожидая каких-то прорывов, подкорма от государства.


  • 0

#1410
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

На сайте Крыша цены те же(

Ситуация может сложиться так, что вполне возможно, многие будут рады, если продадут по себестоимости. Уже сейчас на Крыше есть объявления, где люди скидывают с такими минимальными накрутками, что грех не взять. Остался вопрос денег :)

 

Многое зависит от самих стройкомпаний, от их тактики на этот год. Есть несколько вариантов событий, и там очень много факторов влияющих на строительство и принятие решений. В этом плане в КЗ менеджмент не просто "ноль", а даже "минус 1".  Так что решения могут быть из серии "охренеть". 

Покупать и продавать сейчас (как и прогнозировать) дело неблагодарное. АктауТанго рекомендовал подождать, ситуация должна выстояться. После НГ будет новый виток, а в марте 2016 ещё "сюрприз" ожидает. Так что, раньше следующего лета, я бы не планировал вообще ничего - впал бы в анабиоз. 

 

Но если есть на руках есть недвига, то скидывайте - завтра рискуете и эти деньги не получить. Люди поумнее скидывают недвигу по себестоимости, в проектах, которые были начаты недавно. Самые умные вообще никуда не вкладываются. Не в КЗ, по крайней мере.



#1411
buhtarma

buhtarma
  • Читатель
  • 112 сообщений

повысятся цены или нет?


В РФ все это было почти год назад.
Сначала цены на недвижку задрали, многие просто поубирали с продажи.
Но когда поняли что доходы у населения не в долларах а в рублях и это новые реалии - стали снижать плавно,
но покупателей намного меньше стало,т.к. ипотеку не дают.
Но в РФ падение спроса очень сгладили жители Казахстана, скупившие недвигу.

Вот теперь есть опасения что если они приобретали недвижку на долларовые кредиты полученные в РК, то начнут избавляться от таких "активов"
тогда недвижка завалится еще сильнее

#1412
Ganik_Max

Ganik_Max
  • Постоялец
  • 444 сообщений

добрый день, у меня вопрос в связи со сложившейся ситуации с нашим тенге и прогнозам на недвижимость (говорят что в долларовом выражении упадет 20%), те кто приобрел недвижимость на первичном рынке (долевое участие)  не проиграли они? мы ведь имели на руках живые зеленные деньги, могли бы подождать падения цен, хотя я смотрю на крыше, что в готовых хороших ЖК за 120000 долл все равно не получится взять 3 комн квартиру, ждем падения уже как год, но че-то особо стоимость недвижимости и не упала. скорей всего еще придется столько же ждать, что бы до 100000 долл упали цены на 3 комн квартиры.  скорей всего данная ситуация выгодна тем у кого есть где жить и они  хотят приобрести дополнительную недвижимость, им торопиться не куда и они могут подождать имея в руках доллары. хотя есть золотое правило, что деньги должны работать а не тупо лежать. в общем не понятная ситуация.


  • 1

#1413
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Казахстанский рынок строительства почувствует на себе переход к свободно плавающему курсу тенге. В ближайший год падение рынка составит 35%, передает LS.

По прогнозам учредителя строительного холдинга «THS GROUP» Кайрата Кудайбергена, через год общее падение строительного рынка составит 30-35%. Активное строительство в Казахстане остановится на два-три года. Он также добавил, что после последней девальвации (падение тенге на 20% в феврале 2014 года – прим. LS) рынок упал на 28%. Через год общее падение снизилось до 17-18%.

«Стоимость нового жилья подорожает ровно настолько, насколько подорожают материалы и заработная плата строителей, которые, скорее всего, будут пересмотрены работодателями в зависимости от инфляции и цен на товары первой необходимости. По данным Fitch 20 августа тенге потерял 22% своей стоимости по отношению к доллару. Примерно настолько и подорожает новое жилье в течение года. При этом стоит учитывать настроения на внутреннем рынке, и такие факторы, как стоимость материалов и строительство социального жилья, которое не остановится. Строительный рынок, как частный, стагнирует, но строительство в рамках программы Нурлы Жол поможет рынку производителей стройматериалов. Так, рост цен можно снизить до 12%», - поделился мнением эксперт.

Он добавил, что на рынке будет проведен перерасчет цен в связи с тем, что строители закупают зарубежную технику. При этом, цены казахстанских и российских строительных материалов сравняются, из-за падения курса тенге. Также, Кудайберген прогнозирует, что строительные компании откажутся от дорогостоящих проектов по воздвижению жилых комплексов люкс и среднего класса.

«В основном в Астане строятся объекты среднего и высшего класса, для социально незащищенных слоев жилья мало. Жилые комплексы среднего класса занимают доминантную долю – больше 50% на рынке столицы. Мало компаний, которые строят социальное жилье за свои средства. Те, кто работал в сегменте премиум и бизнес класса переориентируются на социальное жилье, потому что за счет объемов, которые они будут строить, они смогут получить большею маржу», - заключил Кудайберген.
  • 1

#1414
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Грамотная статья от хорошего эксперта считаю. Падение рынка на 35% не буду ванговать но в целом насчёт стагнации активного строительства согласен.
  • 1

#1415
Forest911

Forest911
  • Свой человек
  • 917 сообщений

добрый день, у меня вопрос в связи со сложившейся ситуации с нашим тенге и прогнозам на недвижимость (говорят что в долларовом выражении упадет 20%), те кто приобрел недвижимость на первичном рынке (долевое участие)  не проиграли они? мы ведь имели на руках живые зеленные деньги, могли бы подождать падения цен, хотя я смотрю на крыше, что в готовых хороших ЖК за 120000 долл все равно не получится взять 3 комн квартиру, ждем падения уже как год, но че-то особо стоимость недвижимости и не упала. скорей всего еще придется столько же ждать, что бы до 100000 долл упали цены на 3 комн квартиры.  скорей всего данная ситуация выгодна тем у кого есть где жить и они  хотят приобрести дополнительную недвижимость, им торопиться не куда и они могут подождать имея в руках доллары. хотя есть золотое правило, что деньги должны работать а не тупо лежать. в общем не понятная ситуация.

 

положите на депозит думаю весной рынок скорректируется на 20-30 % так что хорошо сыкономите 


  • 0

#1416
Ganik_Max

Ganik_Max
  • Постоялец
  • 444 сообщений

поздно, уже купили на первичке квартиру :)


  • 0

#1417
Abeka

Abeka
  • В доску свой
  • 2 425 сообщений

Грамотная статья от хорошего эксперта считаю. Падение рынка на 35% не буду ванговать но в целом насчёт стагнации активного строительства согласен.

значит ли это, что если все стройки встанут, соотн-но вырастут цены на аренду жилья? народу-то жить где-то надо.. как думаете


  • 1

#1418
Aktau Tango

Aktau Tango
  • Читатель
  • 1 413 сообщений

соотн-но вырастут цены на аренду жилья?

1. Если зарплату порезали, то с чего платить?

2. Если нет работы, то зачем ехать в Астану?

3. Рынок в Астане, в основном, спекулятивный, так что большой трагедии нет. Разорятся только перекупщики, коих на данном форуме тьма. Выдать по флагу!

4. Строительство будет медленно, но идти, но будут менять приоритеты.  

5. Возможен прирост городов с частным сектором, так как выживаемость там выше. Натуральное хозяйство не даст пропасть.

У нас "возвращение к истокам" может иметь прямой смысл :) В связи с этим, празднование 550-летия выглядит довольно двусмысленно :)

6. Больше беспокоит растущий в таких случаях уровень преступности, а не проблемы жилья.

7. Депозиты?! У кого от полляма и выше, вывозите за бугор. Стройиндустрия и банковский сектор в любой момент могут рухнуть. В прошлый кризис банки ещё устояли,

так как государство таки дало им денег. На этот раз, денег нет. Так что, возможен кидок. Так что, или вывозите, или умерьте аппетиты. Просто живите и радуйтесь жизни. Не пробовали? Попробуйте, понравится :)



#1419
powerhouse

powerhouse
  • Постоялец
  • 384 сообщений

поздно, уже купили на первичке квартиру
 

 

поздравляю. все-таки по-моему лучше купить квартиру, если есть возможность. ждать еще большего понижения цены - не всегда цена может и понизиться. а недвижимость в перспективе все же лучше наличности в банке.


  • 0

#1420
Ganik_Max

Ganik_Max
  • Постоялец
  • 444 сообщений

спасибо за поздравления Powerhouse :) даст бог будем наблюдать за рынком недвижимости попивая чай в собственной квартире. тяжело придется тем у кого нет накоплении и нет своей недвижимости, она и так была мечтой а после падения тенге так вообще не реализуемой мечтой станет. так как ипотека станет более не доступной.


  • 1





Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость, обсуждение причин изменении, перспектива рости и тд, астана, жк

Количество пользователей, читающих эту тему: 1

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.