Перейти к содержимому

Фотография

Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения

цены на недвижимость обсуждение причин изменении перспектива рости и тд астана жк

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2716

#701
ДОЛЬЧЕ ВИТА

ДОЛЬЧЕ ВИТА
  • В доску свой
  • 1 046 сообщений

по идее 5 лет срок исковой давности возникает с момента возникновения налогового обязательства от получения дохода от продажи (без разницы по ДДУ (ф. 6 кажись) уступка была или по Договору купли продажи недвижимости, зарегистрированной в ЦОНЕ как недвижимость  по.ф 2 ). Налоговики проверяют факт получения дохода между стоимость приобретения и продажей. ОПВ реально ни при чем. При чем срок обязательства 5 лет с момента возникновения обязательства по уплате в бюджет. То есть,  если хата продана в 2009г. - то срок уплаты возник у продавца  до 10.04.2010г. и отчет с этого времени- 5 лет. То есть до 10.04.2015г. 

Суламифь, можнто уточнить,  если не трудно. Вы продавали по ДДУ или по Договору купли продажи квартиры (ну заказывали справку ф. 2  в цоне при продаже)? Очень надо


Сообщение отредактировал ДОЛЬЧЕ ВИТА: 14.11.2014, 23:38:50

  • 0

#702
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Что-то я уже запутался: получается если прошло даже больше чем 1 год (например 2, 4 или 5 лет) после регистрации квартиры в ЦОНЕ, то при продаже за цену большую чем при покупке необходимо иметь неприятный разговор с налоговиками что ли?
Вроде раньше было так- если в течении 1 года после купли (и регистрации в ЦОНЕ) продал квартиру то обязан оплатить налог от разницы с ценой покупки. А сейчас разве не так?
  • 0

#703
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 926 сообщений

Что-то я уже запутался: получается если прошло даже больше чем 1 год (например 2, 4 или 5 лет) после регистрации квартиры в ЦОНЕ, то при продаже за цену большую чем при покупке необходимо иметь неприятный разговор с налоговиками что ли?
Вроде раньше было так- если в течении 1 года после купли (и регистрации в ЦОНЕ) продал квартиру то обязан оплатить налог от разницы с ценой покупки. А сейчас разве не так?

Как было раньше, так и сейчас осталось. Срок владения, должен быть не меньше года. Иначе плати налог. 


  • 0

#704
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений
Суламифь, тоже интересно. Поделитесь пжлста опытом. )))

Сообщение отредактировал Torrres: 15.11.2014, 13:15:46

  • 0

#705
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений


Что-то я уже запутался: получается если прошло даже больше чем 1 год (например 2, 4 или 5 лет) после регистрации квартиры в ЦОНЕ, то при продаже за цену большую чем при покупке необходимо иметь неприятный разговор с налоговиками что ли?
Вроде раньше было так- если в течении 1 года после купли (и регистрации в ЦОНЕ) продал квартиру то обязан оплатить налог от разницы с ценой покупки. А сейчас разве не так?

Как было раньше, так и сейчас осталось. Срок владения, должен быть не меньше года. Иначе плати налог.

Я так понял что налоговики сейчас взялись за ДДУшников. То есть тех кто инвестирует в долевое и не оформляя формой 2 перепродаёт. Просто нужно при этом цену продажи указать ниже чем цену покупки и не будет проблем. Так да?

Те кто оформляет формой 2 право собственности, через 1 год владения могут смело продавать по любой цене не боясь неприятных разговоров с налоговой? Так да???
  • 0

#706
ДОЛЬЧЕ ВИТА

ДОЛЬЧЕ ВИТА
  • В доску свой
  • 1 046 сообщений

Да Торрес, именно так. Меня просто интересует схема , вернее механизм контроля со стороны НК. Как быстро  они выявляют. По ф.2 у них система сейчас стала четкая - инфо с ЦОНА и приглашение в комитет. 

А вот  с ДДУ  не было прецедентов ранее. Неужели тоже в автоматическом режиме началось?


  • 0

#707
Jacki

Jacki
  • Свой человек
  • 717 сообщений
В любом случае выявляют как то. У знакомых через пять лет после продажи пришло извещение, с пеней вместе , около 2 млн. Выплачивали , что уж поделать (
  • 0

#708
ДОЛЬЧЕ ВИТА

ДОЛЬЧЕ ВИТА
  • В доску свой
  • 1 046 сообщений

В любом случае выявляют как то. У знакомых через пять лет после продажи пришло извещение, с пеней вместе , около 2 млн. Выплачивали , что уж поделать (

после продажи  уступки права требования по ДДУ  или по Договору купили-продажи ?


Сообщение отредактировал ДОЛЬЧЕ ВИТА: 17.11.2014, 18:00:58

  • 0

#709
Bakhyts

Bakhyts
  • Частый гость
  • 51 сообщений

я купила квартиру по договору финансирования объекта строительства.  мне в течении 2 лет не могли дать документы на дом, (так как были проблемы со сдачей дома в эксплуатацию). То есть дом еще не прошел ЦОН,БТИ... Но я его продала через 2,5 года по договору цессии, то все равно что ли буду платить налог?. Я же не виновата что стройкомпания не дала мне документы


  • 0

#710
ДОЛЬЧЕ ВИТА

ДОЛЬЧЕ ВИТА
  • В доску свой
  • 1 046 сообщений

я купила квартиру по договору финансирования объекта строительства.  мне в течении 2 лет не могли дать документы на дом, (так как были проблемы со сдачей дома в эксплуатацию). То есть дом еще не прошел ЦОН,БТИ... Но я его продала через 2,5 года по договору цессии, то все равно что ли буду платить налог?. Я же не виновата что стройкомпания не дала мне документы

Будете платить с разницы между Договором финансирования  (когда Вы вложились первоначально) и и договором продажи ( цессий) через 2,5 года. Вопрос в том,  когда  выявят налоговики и выявят ли  вообще? какой сейчас у них есть технический механизм выявления  таких сделок


Сообщение отредактировал ДОЛЬЧЕ ВИТА: 17.11.2014, 18:03:55

  • 0

#711
Daffy_Man

Daffy_Man
  • В доску свой
  • 1 626 сообщений

 

 какой сейчас у них есть технический механизм выявления  таких сделок

 

Логически вырисовывается 2 варианта (на истину не претендуют). Первый вариант, если это договор ДДУ, то здесь все ясно-договора регистрируются. Второй вариант, если это иные договора, заключенные в обход требований закона о долевке, то здесь все подвязано на нотариусе, который в рамках финансового мониторинга обязан передавать все данные о сделках в соответствующий орган. 


  • 0

#712
ДОЛЬЧЕ ВИТА

ДОЛЬЧЕ ВИТА
  • В доску свой
  • 1 046 сообщений

ДДУ  в цоне я  не регистрировала сама. Или Строительная компания отправляет на регистрацию? Ведь не введен в эксплуатацию дом еще,  то есть это не предмет  недвижимости  пока. Ххотя пр  продаже квартиры по ДДУ (ЦЕССИИ) справка в ЦОНЕ берется ф. 6 или 7 точно не помню)- об отсутствии обременения на объект движимого имущества (ДДУ проходит как движимое имущество).Но сколько  знакомых продавали по ДДУ,  пока еще никому не приходили уведомления  повестки в Налоговую.

 

нотариус передает инфо в НК? слышала про  единую базу натариусов. 

Знаю про скачивание базы НК в земельном комитете,  в ГАИ (комитет дорожной или как его там называют сейчас),  с таможенных органов.


  • 0

#713
Daffy_Man

Daffy_Man
  • В доску свой
  • 1 626 сообщений

пункт 1 статьи 9 Закона "О долевом участии в жилищном строительстве":

"1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве заключается в письменной форме на основании типового договора, утвержденного Правительством Республики Казахстан, подлежит учету и считается заключенным с момента такого учета".

 

Статья 11 этого же закона:

"1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения и (или) дополнения в него, а также уступка права требования по договору подлежат учету в местном исполнительном органе области (города республиканского значения, столицы) по местонахождению строящегося жилого здания.                                                   

2. Для учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, вносимых изменений в него, а также уступки права требования по договору проектной компанией в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора или дополнительного соглашения представляются документы с указанием площадей долей и их местоположения в строящемся жилом здании. 

 

 

Касательно нотариуса, там просто надо чуть глубже покопаться, я лишь поверхностно увидел статью 18 Закона "О нотариате" (обязанности нотариуса), где вторым пунктом закреплено интересное положение:

"2. Предоставление сведений и информации о нотариальных действиях уполномоченному по финансовому мониторингу в целях и порядке, предусмотренных Законом Республики Казахстан «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма», а также направление электронной копии правоустанавливающего документа, удостоверенной электронной цифровой подписью нотариуса, посредством единой нотариальной информационной системы в информационную систему правового кадастра в порядке, предусмотренном Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество", не являются разглашением тайны нотариальных действий.".

 

То есть передача сведений нотариусами имеет место быть. Просто надо глянуть этот закон, там должны быть перечислены виды сделок, по которым ведется финансовый мониторинг.


Сообщение отредактировал Daffy_Man: 18.11.2014, 16:30:19

  • 2

#714
ДОЛЬЧЕ ВИТА

ДОЛЬЧЕ ВИТА
  • В доску свой
  • 1 046 сообщений

Большое спасибо,  теперь понятно, что необходимые  источники у налоговиков есть по идеи. Вопрос времени- рано или поздно, и насколько они (НК)  мобильно смогут  все увязать в один узел 


  • 0

#715
свысокойгоры

свысокойгоры
  • Постоялец
  • 382 сообщений
Всем доброй ночи!
Налоговая сейчас не покладая рук работает. Тоже знакомых вызывали из-за мелочи по поводу событий более 5 лет. Или они спец ждут чтобы набежала пеня или срочно пополнять пустую казну надо.


По поводу цен, с прошлого года цену на аренду всполошили военные, так как государство оплачивала аренду. Теперь же государство догадалось оплачивать ипотеку военных вместо аренды за чужую кв. Поэтому скорее это будет опять таки толчком для роста цен. Механизм приобретения кв пока не знаю, но военные этой новости рады)))
Плюс деньги у людей есть и с ЖССБ, не только от продажи нефти)))
  • 0

#716
АйЖанель

АйЖанель
  • Случайный прохожий
  • 3 сообщений

добрый день!

кто не вложился в недвижимость на данный момент и еще думает, подождите итоги этого года.

январь-февраль 2015 - рынок предложит "хорошие" цены для вхождения на покупку

 

рынок валюты - скачет/зайдите в обменник и все поймете :)

посмотрите сделки репо - и тоже все поймете :)

 

Добрый вечер. Как то читая такое, голова кругом идет. По советуйте ПРОФЕССИОНАЛЫ, как быть??? Подскажите пож-та что-нибудь об ЖК "Триумфальный": кто живет или кто купил, а может кто чего слышал??? Говорят элит класс,сдача -декабрь 2015г, цена 2250 за квадрат в двушке - это как нормально??? Или дорого? Посоветуйте ЖК элит класса. Заранее всем спасибо! 


  • 0

#717
Naz_a

Naz_a
  • В доску свой
  • 1 849 сообщений

Подскажите пож-та что-нибудь об ЖК "Триумфальный": кто живет или кто купил, а может кто чего слышал??? Говорят элит класс,сдача -декабрь 2015г, цена 2250 за квадрат в двушке - это как нормально??? Или дорого? Посоветуйте ЖК элит класса. Заранее всем спасибо!

Вряд ли там кто-то жил, этот ЖК еще только строится.
  • 0

#718
АйЖанель

АйЖанель
  • Случайный прохожий
  • 3 сообщений

 

Подскажите пож-та что-нибудь об ЖК "Триумфальный": кто живет или кто купил, а может кто чего слышал??? Говорят элит класс,сдача -декабрь 2015г, цена 2250 за квадрат в двушке - это как нормально??? Или дорого? Посоветуйте ЖК элит класса. Заранее всем спасибо!

Вряд ли там кто-то жил, этот ЖК еще только строится.

 

Ошибаетесь , живут у них уже 4 очереди сданы


  • 0

#719
Naz_a

Naz_a
  • В доску свой
  • 1 849 сообщений

Подскажите пож-та что-нибудь об ЖК "Триумфальный": кто живет или кто купил, а может кто чего слышал??? Говорят элит класс,сдача -декабрь 2015г, цена 2250 за квадрат в двушке - это как нормально??? Или дорого? Посоветуйте ЖК элит класса. Заранее всем спасибо!

Вряд ли там кто-то жил, этот ЖК еще только строится.
Ошибаетесь , живут у них уже 4 очереди сданы
Сорри))) это же Базис. Я спутала с другим ЖК с похожим названием)))
  • 0

#720
Torrres

Torrres
  • Свой человек
  • 978 сообщений

ДДУ в цоне я не регистрировала сама. Или Строительная компания отправляет на регистрацию? Ведь не введен в эксплуатацию дом еще, то есть это не предмет недвижимости пока. Ххотя пр продаже квартиры по ДДУ (ЦЕССИИ) справка в ЦОНЕ берется ф. 6 или 7 точно не помню)- об отсутствии обременения на объект движимого имущества (ДДУ проходит как движимое имущество).Но сколько знакомых продавали по ДДУ, пока еще никому не приходили уведомления повестки в Налоговую.

нотариус передает инфо в НК? слышала про единую базу натариусов.
Знаю про скачивание базы НК в земельном комитете, в ГАИ (комитет дорожной или как его там называют сейчас), с таможенных органов.

В одной стройфирме нас сразу честно предупредили, что если мы заключим с ними предварительный договор купли квартиры (ну или как раньше называли договор долевого участия), то в случае продажи до оформления нам надо быть готовыми уплатить налог. Типа налоговая через электронную бухгалтерскую отчётность всё равно получит эти данные. Гарантированно.

Фирме нет никакого резона не давать эту инфу налоговикам дабы не иметь проблем с фискалами.

Это была обычная небольшая, скажем так законопослушная фирма, без больших покровителей. Не желающая проблем с законом.

И вообще обязать подавать списки дольщиков 20-30 фирм занимающихся жилой стройкой в Астане ничего сложного нет, имхо.

Может с вводом закона о долевом участии в 2008-2009 году из-за кучи афер и недостроя в строительстве были какие-то введены особые спецмеры для получения списка дольщиков!? Вполне допускаю что может быть это было сделано только Астанинским ну и может алматинским НК.

Вариант с нотариусом тоже допустим. Ведь за них тоже серьёзно взялись и на законодательном уровне обязали отчитываться о сделках в разные компетентные органы ввиду борьбы с коррупцией теневыми доходами.

Может в других фирмах по другому выстроены отношения с налоговой, я не знаю. У всех фирм по разному. Но одно точно ясно-фирмы также как и банки не будут хранить тайну сделки перед фискалами. Зачем это им? ;)

Сообщение отредактировал Torrres: 21.11.2014, 13:35:43

  • 0





Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость, обсуждение причин изменении, перспектива рости и тд, астана, жк

Количество пользователей, читающих эту тему: 3

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.