Перейти к содержимому

Фотография

Обсуждение цен на недвижимость в г.Астанадомыслы, факты, предположения, рассуждения

цены на недвижимость обсуждение причин изменении перспектива рости и тд астана жк

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 2721

#561
Land

Land
  • Постоялец
  • 465 сообщений

Интересно будет потенциальному покупателю выяснить % текучести кадров в строительной компании.

Орда Инвест хорошо выстреливает в части открытия новых интересных проектов, но кадры- текут.

Зачеркнул их

Подумываем вложиться ОИ.... и что лучшие кадры текут?


  • 0

#562
Daffy_Man

Daffy_Man
  • В доску свой
  • 1 695 сообщений
Тоже стало интересно в каком месте образовалась утечка)
Вроде как сидели те же менеджера с момента начала продаж первого проекта в Астане, так и сидят до сих пор, единственное что вроде как должности сменили с учетом повышения.
И второй момент, или скорее вопрос, не относящийся к конкретной компании. А как текучесть менеджеров в строй.компании влияет на цену квадратного метра в столице?
  • 1

#563
Barbican

Barbican
  • Постоялец
  • 373 сообщений

ОИ - прорабы и остальные меняются по ходу строительства одного объекта

Центр продаж - работает хорошо!


  • 0

#564
Ищу квартиру

Ищу квартиру
  • В доску свой
  • 5 440 сообщений

Приветствую всех! Кто подскажет про ЖК Академия в п. Косщи. Застройщик Нурай Строй вроде.

Проехал вчера на стройку первый дом ниче так отстроили, как думаете в 3 очередь тоже хорошо сделают?

Кто что либо слышал про эти объекты напишите пожалуйста! Стоит ли вкладываться?

На счет опыта строительства ЖК не в курсе, но дом стоит (первый), сама фирма занималась проведением водопровода и канализации в Косшы, то есть, по всему поселку (новостройки и поля) они проложили сети.. В отличие от того же "Аль-Бараката" , видимо, финансы имеются.. .Сейчас не знаю, вроде как "НурайСтрой" принадлежит бывшему акиму области Айтмухамбетову, а тот ушел с поста и пошел на повышение в Ак-Орду.. 


  • 0

#565
EXPO-17

EXPO-17
  • Гость
  • 33 сообщений

И все-таки, я замечаю, что цены на недвижимость значительно упали.

Сейчас, по моим наблюдениям цены полуторолетней давности.

Очень соблазнительно сейчас купить квартиру.

С чем связываете такое падение?

Действительно, в USD падение налицо.

По аналитическим данным портала kn.kz падение произошло до уровня Янв-2014г,

т.е. до девальвации USD.

 

источник - http://www.kn.kz/ru/...ubmit=Посчитать

 

 2ac4be8f699f.jpg

т.е. цены, как бы продолжали расти (т.е. в объявлениях на сайте расли и/или держались) по инерции,

а по факту продавцы начали снижать цены...

Но это в USD, а что же в KZT?

 

См тот же отчёт на той же стр, но уже в KZT:

 

e6bb33edba5d.jpg

как говорится, "почувствуйте разницу" - никакого падения и в помине нет!

ИЛИ, что настоящее падение ещё ... впереди!
 

Мы-то с Вами все знаем, вернее, чувствуем, что "вторичка" всё-таки начинает падать...

 

Всё потому, что сперва USD вырос на 19-20%,
как результат, многие поле девальвации, кто хотел вторичку, но потерял 20%,

нехотя вложились в первичку, чтобы:

1) успеть вложить, что есть,

2) вернуть потерянное на росте цен новостроек

даже несмотря на прежнюю боязнь новостроек из-за риска долгостроя.

 

Вторичка, потеряв более половины потенц.покупателей начала падать в цене.

 

Первичка же быстро распродалась,

застройщики хорошо "поймали" и быстро начали повышать цены.

 

Впервые за 20 лет, цены на первичку догнали, а кое-где и перегнали вторичку!

 

Можно купить 100%-готовое по $1500-1700/м,

и в это же время есть первичка на этапе 0-50% с ценой $1500-2000/м!

 

Теперь же происходит обратный процесс и у них -

уже застройщики начинают объявлять акции и снижать цены.

 

Скорее всего, произойдёт падение соразмерно вторичке, т.е. 

так, что 100%-готовая первичка будет стОить не дороже, т.е. по $1500-1700/м.

 

Но это в идеале, т.к. будет коррекция на подорожавшую землю,

обязательства по паркингу (парко-местам) и дорогой обшивке (травертин),

в итоге, получаем те же $1800-2000/м.

 

Но, опять-таки, я тут не учитываю выросший на 20% курс USD!

Может, всё-таки ниже упадёт? До $1500-1700/м?

 

Смотрим в разрезе 3-х лет в USD сперва:

d5009e80204f.jpg

получается, в 2013г слишком быстро цены выросли, и сейчас идёт коррекция вниз,

и, в среднем, с $2100/м цена ещё упадёт до $2000/м

(это график средних цен в целом по городу и по всем типам ЖК, как эконом, так и элит).

 

А теперь то же, но в KZT:

705148d6ccb4.jpg

получается, что с уровня ~360'000тг "должно" упасть до уровня ~300'000тг,

т.е. как бы с $2000 по новому курсу до $2000 по старому курсу.

Занятно... Коррекция "просится" как раз на ту самую дельту.

Ведь $1700 х 184тг ~ $2000 х 156тг!

Всё это лишь прогнозы, конечно, такой своего-рода "тех.анализ",

лишь практика покажет, что будет на самом деле.
 


Сообщение отредактировал EXPO-17: 04.07.2014, 04:02:11

  • 1

#566
Shev4uk

Shev4uk
  • Завсегдатай
  • 282 сообщений

  Не вижу смысла вести анализ цен на недвижимость в тенге. В краткосрочном периоде после девальвации всё подорожает на 12-15%, немного позже зарплаты увеличатся на 15% и все будут жить как жили. Естественно просидание цен в долларах есть и будет, в пределах 12-15%, но в последующем, в течении года-полтора (когда произойдет коррекция зарплат в тенге) опять вернется на прежний уровень, и даже выше. Многие люди уже давно поняли, что тенге - фантик, а остальные это поняли недавно, поэтому недвижимость, это одно из не многих более-менее надежных вложений денег. Ну просядет немого цена на 10-15% в долларах, потом выравняется быстро, главное, чтобы нефть не дешевела. =)))


  • 5

#567
Bagira_Shine

Bagira_Shine
  • Гость
  • 27 сообщений

Тоже стало интересно в каком месте образовалась утечка)
Вроде как сидели те же менеджера с момента начала продаж первого проекта в Астане, так и сидят до сих пор, единственное что вроде как должности сменили с учетом повышения.
И второй момент, или скорее вопрос, не относящийся к конкретной компании. А как текучесть менеджеров в строй.компании влияет на цену квадратного метра в столице?

Добрый день! Текучесть кадров скорее влияет не на стоимость кв.метра, а на качество строительства. Задача отдела продаж - работать с клиентами, быть вежливыми, улыбчивыми и т.д.. одним словом, уметь заинтересовать. Совсем другой вопрос, когда увольняются прорабы, инженера, руководители. Из-за нехватки кадров набирают людей с недостаточным опытом, пока тот "въедет" в суть, проходит немало времени. А процесс стройки не ждет. Делайте вывод, какое будет качество. Если сравнивать между конкретными компаниями Базис-А и Орда Инвест, однозначно Базис!


  • 1

#568
Daffy_Man

Daffy_Man
  • В доску свой
  • 1 695 сообщений

 

Добрый день! Текучесть кадров скорее влияет не на стоимость кв.метра, а на качество строительства. Задача отдела продаж - работать с клиентами, быть вежливыми, улыбчивыми и т.д.. одним словом, уметь заинтересовать. Совсем другой вопрос, когда увольняются прорабы, инженера, руководители. Из-за нехватки кадров набирают людей с недостаточным опытом, пока тот "въедет" в суть, проходит немало времени. А процесс стройки не ждет. Делайте вывод, какое будет качество. Если сравнивать между конкретными компаниями Базис-А и Орда Инвест, однозначно Базис!

 

Добрый!

Так вроде ветка про цены на столичное жилье, а не качество строительства.

Решить свою прямую задачу в силах не все отделы продаж, примером может служить тот же Биайгрупп, где вежливость и улыбки - редкие явления.

Что касается качества строительства, то не ошибусь, если отмечу, что более половины всей ниши строительного рынка составляют именно гастарбайтеры, иначе нашим строительным бизнесменам невыгодно вести дела. И нет у нас ни одного ЖК, который стал бы идеальным эталоном, на который стоило бы равняться всей строительной отрасли. 

 

Думаю Вы не просто так сделали сравнение между этими двумя компаниями, ведь явно провели анализ и сделали выводы по конкретным фактам, так ведь? и явно брали в сравнение конкретные ЖК, возведенные и сданные в эксплуатацию этими компаниями, прожив в них некоторое время? Если не трудно, поделитесь, пожалуйста, о каких ЖК идет речь?


  • 0

#569
Барак

Барак
  • Свой человек
  • 582 сообщений
Немного оффтопа в обсуждение темы.

Если сравнить менеджмент Базиса и Орда, то имхуется мне что последний лучше. Первый держится на весе преда и его влияний на некоторые политические вопросы.
  • 0

#570
Bagira_Shine

Bagira_Shine
  • Гость
  • 27 сообщений

 

 

Добрый день! Текучесть кадров скорее влияет не на стоимость кв.метра, а на качество строительства. Задача отдела продаж - работать с клиентами, быть вежливыми, улыбчивыми и т.д.. одним словом, уметь заинтересовать. Совсем другой вопрос, когда увольняются прорабы, инженера, руководители. Из-за нехватки кадров набирают людей с недостаточным опытом, пока тот "въедет" в суть, проходит немало времени. А процесс стройки не ждет. Делайте вывод, какое будет качество. Если сравнивать между конкретными компаниями Базис-А и Орда Инвест, однозначно Базис!

 

Добрый!

Так вроде ветка про цены на столичное жилье, а не качество строительства.

Решить свою прямую задачу в силах не все отделы продаж, примером может служить тот же Биайгрупп, где вежливость и улыбки - редкие явления.

Что касается качества строительства, то не ошибусь, если отмечу, что более половины всей ниши строительного рынка составляют именно гастарбайтеры, иначе нашим строительным бизнесменам невыгодно вести дела. И нет у нас ни одного ЖК, который стал бы идеальным эталоном, на который стоило бы равняться всей строительной отрасли. 

 

Думаю Вы не просто так сделали сравнение между этими двумя компаниями, ведь явно провели анализ и сделали выводы по конкретным фактам, так ведь? и явно брали в сравнение конкретные ЖК, возведенные и сданные в эксплуатацию этими компаниями, прожив в них некоторое время? Если не трудно, поделитесь, пожалуйста, о каких ЖК идет речь?

 

Согласна с Вами, что ветка про цены. Но опять же, цена-качество напрямую зависят друг от друга. Насчет ОП Bi Group ничего сказать не могу, т.к. ни разу не имели с ними дело ) Работают гастарбайтеры - ДА, но они исполнители, как говорится, делают "грязную работу"  Или Вы знаете крупного застройщика, где последние сидят в офисе и сами делают расчеты, работают с проектами, решают сколько арматуры или бетона надо заказывать?.. Две компании сравнила не голословно, а имея опыт работы в обоих структурах. Чтобы это понять, надо увидеть объект не после сдачи в эксплуатацию, а наблюдать по ходу строительства "изнутри". Поэтому, приводить конкретные ЖК и "засорять форум не полезной информацией" не вижу смысла. 


  • 0

#571
Bagira_Shine

Bagira_Shine
  • Гость
  • 27 сообщений

Немного оффтопа в обсуждение темы.

Если сравнить менеджмент Базиса и Орда, то имхуется мне что последний лучше. Первый держится на весе преда и его влияний на некоторые политические вопросы.

Я извиняюсь, а на чем по-Вашему держатся все остальные строительные компании?? Неужели на отличной работе отдела продаж? )) 


  • 0

#572
Барак

Барак
  • Свой человек
  • 582 сообщений
Я писал в сравнении лично этих двух компании. Остальные строительные компании в учет не брались.
  • 0

#573
Daffy_Man

Daffy_Man
  • В доску свой
  • 1 695 сообщений

 

Две компании сравнила не голословно, а имея опыт работы в обоих структурах. Чтобы это понять, надо увидеть объект не после сдачи в эксплуатацию, а наблюдать по ходу строительства "изнутри". Поэтому, приводить конкретные ЖК и "засорять форум не полезной информацией" не вижу смысла. 

 

Базис рулит - это главный посыл, несущий в себе полезную информативную нагрузку, а все то, что это подтверждает - бессмысленный мусор...  вопросов больше не имею ;)

Незнаю критериев оценки качества построенного объекта с точки зрения людей, имеющих опыт работы в строительной сфере, но с позиции простого обывателя оцениваю качество не просто визуально посмотрев объект после сдачи его в эксплуатацию, а прожив в нем, как минимум, год, а лучше два. Вот тогда и становится ясно кто есть кто.

Заходите на досуге в дождливую погоду в галерею ЖК "Северное сияние" от Базиса - будете "приятно" удивлены качеством строительства и перекрытий пандуса, видимо этот ЖК единственное исключение, где постоянство кадрового потенциала оказало обратный эффект. Остальными "мелочами" не буду засорять форум, ибо смысла нет. 

Ну а вот месторасположение этого ЖК - это да, это тот самый фактор, оказывающий усиливающее воздействие на ценовую политику в этом ЖК.  


  • 0

#574
Yernar Serik

Yernar Serik
  • Случайный прохожий
  • 4 сообщений

Здравствуйте уважаемые форумчане! Хочу вложиться в строительство ЖК Есиль эк2 по Кургальджинке (от 850 usd за квадрат на начальном этапе). Окончание строительства 2 кв. 2016 года. Данный ЖСК сотрудничает с Номад-строй, ранее они строили ЖСК Есиль по Орынбор (также строят Future home на Кошкарбаева). У кого какое мнение?


  • 0

#575
EXPO-17

EXPO-17
  • Гость
  • 33 сообщений

Здравствуйте уважаемые форумчане! Хочу вложиться в строительство ЖК Есиль эк2 по Кургальджинке (от 850 usd за квадрат на начальном этапе). Окончание строительства 2 кв. 2016 года. Данный ЖСК сотрудничает с Номад-строй, ранее они строили ЖСК Есиль по Орынбор (также строят Future home на Кошкарбаева). У кого какое мнение?

 

Моё мнение - НАДО БРАТЬ!
1+ низкая цена входа

2+ Левый берег, перспектива 

3+ положит.история Застройщика

 

Учесть:

1- по срокам могут опоздать на 3-6-9мес.

 

Как подтверждение, ЖК Есиль-2 в р-не ул.Орынбор/Триумф.Арки напротив ЖК Есиль

собирались сдать до кон.2015г и даже с опережением

(см старое фото с газеты, к сожалению, без даты, ~конец 2013г),

позже - перенесли сроки на 1кв.2016г, хотя и по объективным причинам -

подняли статус дома, так сказать, "приподняли" ;)

 

***

EXPO-2017

Успей заработать до 2017г!

***

Прикреплённые изображения:

  • SAM_6832.JPG
  • SAM_7453.JPG

  • -1

#576
Yernar Serik

Yernar Serik
  • Случайный прохожий
  • 4 сообщений

 

Здравствуйте уважаемые форумчане! Хочу вложиться в строительство ЖК Есиль эк2 по Кургальджинке (от 850 usd за квадрат на начальном этапе). Окончание строительства 2 кв. 2016 года. Данный ЖСК сотрудничает с Номад-строй, ранее они строили ЖСК Есиль по Орынбор (также строят Future home на Кошкарбаева). У кого какое мнение?

 

Моё мнение - НАДО БРАТЬ!
1+ низкая цена входа

2+ Левый берег, перспектива 

3+ положит.история Застройщика

 

Учесть:

1- по срокам могут опоздать на 3-6-9мес.

 

Как подтверждение, ЖК Есиль-2 в р-не ул.Орынбор/Триумф.Арки напротив ЖК Есиль

собирались сдать до кон.2015г и даже с опережением

(см старое фото с газеты, к сожалению, без даты, ~конец 2013г),

позже - перенесли сроки на 1кв.2016г, хотя и по объективным причинам -

подняли статус дома, так сказать, "приподняли" ;)

 

***

EXPO-2017

Успей заработать до 2017г!

***

 

Спасибо большое!


  • 0

#577
Bigcitylife

Bigcitylife
  • Постоялец
  • 309 сообщений

Форумчане! Посоветуйте, пожалуйста, что делать хотят купить мою квартиру по бросовой цене так сказать, я в раздумьях... продавать или нет? Приносит небольшой стабильный доход с аренды, думала продать и вложиться в строящееся большей квадратуры жилье. Но денег добивать сверху нету... что делать? Стоит ли сейчас продавать? И куда посоветуете вкладываться?


  • 0

#578
smurnoi

smurnoi
  • В доску свой
  • 3 985 сообщений

Форумчане! Посоветуйте, пожалуйста, что делать хотят купить мою квартиру по бросовой цене так сказать, я в раздумьях... продавать или нет? Приносит небольшой стабильный доход с аренды, думала продать и вложиться в строящееся большей квадратуры жилье. Но денег добивать сверху нету... что делать? Стоит ли сейчас продавать? И куда посоветуете вкладываться?

Что за квартира ? В каком доме? Сколько лет дому? Какое состояние дома и квартиры? Какая площадь и сколько предлагают ? 

Сейчас, продажи вообще остановились. Но это временно, так как на дворе лето. Осенью, снова начнут покупать. Если цена сильно ниже рыночной, то не надо торопиться с продажей. Подождите осень-весну. 


  • 1

#579
свысокойгоры

свысокойгоры
  • Постоялец
  • 382 сообщений

Форумчане! Посоветуйте, пожалуйста, что делать хотят купить мою квартиру по бросовой цене так сказать, я в раздумьях... продавать или нет? Приносит небольшой стабильный доход с аренды, думала продать и вложиться в строящееся большей квадратуры жилье. Но денег добивать сверху нету... что делать? Стоит ли сейчас продавать? И куда посоветуете вкладываться?

Что за квартира ? В каком доме? Сколько лет дому? Какое состояние дома и квартиры? Какая площадь и сколько предлагают ?
Сейчас, продажи вообще остановились. Но это временно, так как на дворе лето. Осенью, снова начнут покупать. Если цена сильно ниже рыночной, то не надо торопиться с продажей. Подождите осень-весну.
Тоже поддерживаю ответ. Мы продавали из-за срочности и скинули до 10 тыс $ ниже рыночной средней цены. Хоть и продали вовремя, до девольвации, все же был риск.
Переждите это затишье и неопределенность, так как нет срочности. И если желание вложиться в новостройку преобладает, ставьте чуть ниже рыночной цены и паралельно ищите что хотите купить и сможете ли на эту сумму!!!!

Сообщение отредактировал свысокойгоры: 10.07.2014, 14:08:11

  • 1

#580
AsAi

AsAi
  • Завсегдатай
  • 282 сообщений

Интересует мнение знающих) продаем квартирку в старом центре (БТИ), домику лет 40, квартира из 3 комнат, евроремонт и мебель - все на отлично, 5 этаж из 5, просим около 85 тыс.у.е.. Вопрос: завышена ли цена? продастся ли за такую цену? какова ее "красная" цена?


  • 0





Темы с аналогичным тегами цены на недвижимость, обсуждение причин изменении, перспектива рости и тд, астана, жк

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2019 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.