Сообщений в теме: 2973

[Галант]

Брал дом в 2016 г. летом, за него сейчас на 40% больше предлагают.

[Kavin]

Ну хотя бы с того, что платежеспособный спрос с момента девала в 2015г упал, и народ не тянет такие цены, три года прошло, а цены не намного спустились, и в экономике никаких особых проблесков не видно, банковский сектор штормит, может в банках много залогового жилья, и они держат цены, не желая падения оцененных по старой цене активов, спустили процент ипотеки, поможет ли это сильно

Я не минусил, если что.

Я не следил за рынком первички, но плотно вертелся на вторичном рынке. Ситуация выглядела так: цены падали с осени 2016 года, причем существенно. Самое дно было в августе-сентябре 2017 года. Экспо кончилось и цены начали расти.

Для сравнения, друг в 2015 покупал однокомнатную квартиру за 12 млн, в августе прошлого года вторичка была забита вариантами двухкомнатных в районе 11,5-13 млн, причем это дома начиная от 1980 года, то есть не особо старые еще.

В 2014 году я покупал комнату в общаге за 6 млн, в 2017 продал еле-еле за 4,5 млн (продавал 10 месяцев и продал только после того, как прошел слух, что тот район будут сносить. Спойлер: не будут). Это при том, что комнаты в общагах - очень ходовой товар, так как пользуется спросом для сдачи.

В прошлом году соседи не могли продать трешку за 16 млн.

В этом году продали. За 20 млн.

Летом 2017 года я находил квартиру в доме 2006 года постройки, почти 60 квадратов, за 13,5 млн. Тем же летом в доме 1985 г.п. я смотрел трешку за 12 млн, там пятый этаж и она была убитая (затопленная с крыши), но ТРЁШКА ЗА ДВЕНАШКУ!

Поэтому для меня Ваши слова о том, что цены не особо упали и не особо поднялись - загадка. Колебания были от 20-30% в минус до тех же 20-30% в плюс, по крайней мере на вторичке советской застройки.

У нас цены на жилье не подчиняются законам экономики, они зависят от слухов, домыслов и нелепых фантазий.

[Rus2013]

Соглашусь с Кавином. Добавлю свою практику. Тетка покупала за 29млн трешку в сентябре 2015го 78кв.м. А в июле 2017го когда я искал себе за такие уже просили 18-19млн. В октябре 2017го купил трешку сотку с ремонтом и всей новой бытовухой за 20млн. Сейчас за 24 скинуть можно легко.Конечно это все в тенге. По моим наблюдениям дно было июль-октябрь2017го.

[Бошетунмай]

Колебалось 20-30%, и то 30% это наверно горящие варианты, либо последние этажи, угловые, но в любом случае доступнее они не стали, я надеялся, на более существенное понижение

[YloveAst]

Народ в Астану валит и будет валить, хорошая недвига будет только дорожать. Любая первичка в Астане продается до ввода в эксплуатацию, тенденции только вверх и вверх.

[Kavin]

Колебалось 20-30%, и то 30% это наверно горящие варианты, либо последние этажи, угловые, но в любом случае доступнее они не стали, я надеялся, на более существенное понижение

Ничего подобного, в озвученных мною ценах были варианты и не последних этажей, и неугловые. Неудачные варианты еще дешевле стОили.

Знакомые в августе 2017 продали малосемейку 30 кв.м. 5 этаж угловая за 7 с чем-то миллионов. Семь с чем-то, Карл!!!

Для Вас 20-30% это несущественно?! 30% это почти треть цены!

На какое понижение Вы надеялись? В разы? На порядок?

Сообщение отредактировал Kavin: 13.11.2018, 13:15:23

[Rus2013]

Самое страшное падение было именно в тенге.В долларах вообще был крах,что то около 250% падение фиксировал.
В 2015м все говорили что будет рост цен,а он наоборот рухнул. Сейчас все говорят покупайте доллары ,продавайте квартиры .Типа ФРС,пылесос и т.д. А мне кажется уже недвига упала на сколько могла.Дальше некуда. Толпа всегда идет против рынка. Сейчас возможен даже рост в тенге .В долларах наверное будет стоять пока какой нибудь Леннон бразерс не упадет опять .и снова все по кругу, вертолетные баксы и рост на все вместе с инфляцией.

Сообщение отредактировал Rus2013: 13.11.2018, 13:43:20

[The best from the West]

всем привет

 

кто нибудь мониторил стоимость жилья в Астане в тенге с момента большой девольвации в 2015-2016 году ( точнее в период Август 2015 по Начало 2016)  ?

 

может кто следил за какой нибудь желанной квартирой

которая стоила например 100 000 у.е. до 2015 года потом стала 50 000 у.е после девала

но нужно проследить именно в тенге.. если брать по курсу на то время и щас то цена что то около того и получается

 

 

к чему эт я

тут много споров и разговоров про сдачу кв в аренду

ведь что получается что легче продать кв и положить эти деньги не депозит в банке и получать даже больше чем месячная аренда .зато без головных болей и платежей налогов и тд и тп

 

как менялась цена,если парировать тех кто сторонник покупки жилья с целью сдачи то получается они в проигрыше а если за время сдачи квартира не взирая на девалы растет в цене то может и есть смысл во владении квартирой.

 

у кого какие мысли

 

а пока без грубого подсчета получается что в выигрыше те кто имеет в банке на депе сумму квартиры в тенге и не боится никакой девольвации ибо вытащив  с банка всю сумму он купит кв если она ему необходимо. тогда смысл в тех людей у кого по 3-4 квартиры в городе.

[Галант]

всем привет

 

кто нибудь мониторил стоимость жилья в Астане в тенге с момента большой девольвации в 2015-2016 году ( точнее в период Август 2015 по Начало 2016)  ?

 

может кто следил за какой нибудь желанной квартирой

которая стоила например 100 000 у.е. до 2015 года потом стала 50 000 у.е после девала

но нужно проследить именно в тенге.. если брать по курсу на то время и щас то цена что то около того и получается

 

 

к чему эт я

тут много споров и разговоров про сдачу кв в аренду

ведь что получается что легче продать кв и положить эти деньги не депозит в банке и получать даже больше чем месячная аренда .зато без головных болей и платежей налогов и тд и тп

 

как менялась цена,если парировать тех кто сторонник покупки жилья с целью сдачи то получается они в проигрыше а если за время сдачи квартира не взирая на девалы растет в цене то может и есть смысл во владении квартирой.

 

у кого какие мысли

 

а пока без грубого подсчета получается что в выигрыше те кто имеет в банке на депе сумму квартиры в тенге и не боится никакой девольвации ибо вытащив  с банка всю сумму он купит кв если она ему необходимо. тогда смысл в тех людей у кого по 3-4 квартиры в городе.

Цены в тенге упали, но потом немного выросли. Но пока что ниже тех цен до девала (в долларах).

 

Банковская сфера довольно токсична и подходит для хранения небольшого количества денег.

Если же у вас сумма около 100 млн тенге, то спокойнее купить несколько квартир и сдавать их.

Психологически легче, гораздо спокойнее на душе. И спиться лучше. 

А то вдруг умрет вождь и фиг его знает как всё повернется. 

А доход от сдачи квартиры легко утаить, да и всякие вещи можно делать.

Например отмывать большие суммы. К примеру вы продаете квартиру, но указываете что продали не за 10 млн, а за 30!

20 млн - отмыта) Вы не задумывались, почему все богатеи всегда начинают разживаться большим количеством недвиги?!

[The best from the West]

 

Цены в тенге упали, но потом немного выросли. Но пока что ниже тех цен до девала (в долларах).

 

 

Банковская сфера довольно токсична и подходит для хранения небольшого количества денег.

Если же у вас сумма около 100 млн тенге, то спокойнее купить несколько квартир и сдавать их.

Психологически легче, гораздо спокойнее на душе. И спиться лучше. 

А то вдруг умрет вождь и фиг его знает как всё повернется. 

А доход от сдачи квартиры легко утаить, да и всякие вещи можно делать.

Например отмывать большие суммы. К примеру вы продаете квартиру, но указываете что продали не за 10 млн, а за 30!

20 млн - отмыта) Вы не задумывались, почему все богатеи всегда начинают разживаться большим количеством недвиги?!

 

ну ладно оставим всяких коррупционеров в покое))

 

я про простого люда

 

например у тебя есть кв 2шка

сдаешь ее за 140к

продав ее за 18 лямов например.положив на деп на мин процент 10% годовых получаешь 150 000 без проблем.

[Бошетунмай]

Не знаю, но сейчас держать на депе рисково, как то не актуально
Если у человека есть только две кв, и в одной он проживает, то он скорее будет тихо мирно сдавать ее в аренду, не озираясь на фин новости о крахе очередного банка. Если же 3-4 кв, одну можно продать и положить на депозит, в общем разложить яйца по корзинам

[Kavin]

Напоминаю, что фонд гарантирования вкладов покрывает только 10 млн. Соответственно 18 млн надо раскладывать по разным банкам, как минимум.

Мне кажется, тяга к аренде недвижимости как к бизнесу - это просто инерция общественного сознания. Раньше это было прибыльно, сейчас как минимум есть альтернативы.

[YloveAst]

Можно посуточно сдавать и будет 40% годовых)
Бизнес класс вообще не выгодно сдавать - лет 20 квартира будет отбиваться. Только эконом в очень оживленном районе. Ну или проще купить помещение, выходит 20% годовых и тоже без геморроя, арендатор сам все делает. Депозит как то опасно, считай отдаешь дяденькам сверху, а они потихоньку инфляцией все % отбивают. Ниже 12% депозит как то вообще печально выглядит.

[Rus2013]

Знакомая искала трешку в 2015м .В ЖК Жигер за трехи просили около 130 тысяч окончательно. Это 24 млн примерно. После девала купила там за 105 тысяч в сентябре 2015 .курс около 270 был. Где то 28млн . В Астане доходность на квартиры нормальная. Я много раз говорил про свою общагу купленную за 6млн )) Так и сдается за 75 сейчас .ни одного дня простоя за 2 года. 15% по более 10% по депозиту. А можно по суточно, но там гемор конечно. Сейчас за нал трешку можно взять за 19млн приличную и сдавать за 150 где то без проблем.В районе 9% доходность. По налогам вообще нет проблем.Говоришь что родня и все. Единственно это износ квартиры ,но по опыту косметический ремонт хвататет на 10 лет сдачи. Главное правильно выбирать людей. 14 лет сдаю квартиры,в них чувствую спокойнее держать капитал.Конечно наличка тоже нужна но не более 2-3 млн чтоб не сильно жалко потерять было.

[YloveAst]

А чего вы все сравниваете с 2015 я не пойму? Почему не с 1995?) Все уже,.забудьте! Привыкайте к новым деньгам, тех не будет.

[The best from the West]

просто вот вам пример еще

в городе N

у знакомой две квартиры 1 ком.

цена их где то 7.5 лямов за каждую

сдает она ,одну с евро ремонтом за 80к. но не стабильно.каждые 2-3 месяца новые заезжают.благо простой примерно неделя максимум.

вторую без ремонта сдает за 50к стабильно

 

вот думаю а есть ли смысл держать вторую кв ,лучше сдать ее и без напряга делать больше .

цены не растут и не падают.примерно на том же уровне.

[V@SILEK]

Можно посуточно сдавать и будет 40% годовых)
Бизнес класс вообще не выгодно сдавать - лет 20 квартира будет отбиваться. Только эконом в очень оживленном районе. Ну или проще купить помещение, выходит 20% годовых и тоже без геморроя, арендатор сам все делает. Депозит как то опасно, считай отдаешь дяденькам сверху, а они потихоньку инфляцией все % отбивают. Ниже 12% депозит как то вообще печально выглядит.

это тот еще гемор + речь шла о пассивном доходе. А если будешь сдавать посуточно, то уйдешь в операционку. Да прибавишь +40-60%, но и отнимешь свой основной источник дохода. 

[The best from the West]

 

Можно посуточно сдавать и будет 40% годовых)
Бизнес класс вообще не выгодно сдавать - лет 20 квартира будет отбиваться. Только эконом в очень оживленном районе. Ну или проще купить помещение, выходит 20% годовых и тоже без геморроя, арендатор сам все делает. Депозит как то опасно, считай отдаешь дяденькам сверху, а они потихоньку инфляцией все % отбивают. Ниже 12% депозит как то вообще печально выглядит.

это тот еще гемор + речь шла о пассивном доходе. А если будешь сдавать посуточно, то уйдешь в операционку. Да прибавишь +40-60%, но и отнимешь свой основной источник дохода. 

 

расшифруйте,? это как

при 40% годовых окупаешь все стоимость квартиры за максимум 3 года а не как при пассивном 10-15 лет

[RR]

 

 

Можно посуточно сдавать и будет 40% годовых)
Бизнес класс вообще не выгодно сдавать - лет 20 квартира будет отбиваться. Только эконом в очень оживленном районе. Ну или проще купить помещение, выходит 20% годовых и тоже без геморроя, арендатор сам все делает. Депозит как то опасно, считай отдаешь дяденькам сверху, а они потихоньку инфляцией все % отбивают. Ниже 12% депозит как то вообще печально выглядит.

это тот еще гемор + речь шла о пассивном доходе. А если будешь сдавать посуточно, то уйдешь в операционку. Да прибавишь +40-60%, но и отнимешь свой основной источник дохода. 

 

расшифруйте,? это как

при 40% годовых окупаешь все стоимость квартиры за максимум 3 года а не как при пассивном 10-15 лет

 

Что бы сдавать посуточно, надо что бы кто то занимался сдачей, уборкой, комуналка повышенная и т.п. себестоимость сдачи растет. Надо считать прибыль, не доход.

[YloveAst]

Однушка в центре левого (керуен) 40кв.м 12 000 000тг, посуточно 12000тг×30дней=360 000 тг в месяц, 12 000 000 : 360 000 = 33мес срок отбивания при условии что каждый день снимают.