Сообщений в теме: 2973

[Kavin]

4) 40 млн не такая прям солидная сумма. Сейчас любой может продать свою квартиру и добить доплаты 50 тыс у.е. вот и 40 лямов. ТО есть я к тому, что без учета повышения курса у.е. все в принципе так и осталось. Тяжело тем, кто ничего не имеет и стартует с нуля. Тогда да, анриал. Но сейчас даже 1 комн.кв в бюджетном доме стоит от 10 млн.

 

.......

 

Может я и ошибаюсь, но тот кто хотел расшириться или продать/купить: совершили сделки в прошлом году до осени. Либо сейчас сезонный спад какой-то...В прошлом году зима-весна-осень как минимум человек 8 из тех кого я знаю, значительно увеличили свои жил площади за счет продали + добили в пределах 30 тыс у.е. и купили. Площади порой в 2 раза увеличились.

 

Риэлторы тоже отжигают, один и тот же вариант у всех имеет разную цену: 42,43,48 )))

 

Добить доплаты в 50 тыс у.е. (16+ млн) может позволить себе далеко не каждый, и для большей части населения Астаны даже это заоблачная сумма, не то что целых 40 млн. Далеко не все могут накопить даже 8-10 млн на однушку, не то что родить 16 млн в качестве доплаты.

Это здесь, в ветке, собрались явно небедные люди, некоторым из которых трёшка 90 кв.м. маловата (не помню точно, но кто-то постил такое) - явно не статистическое большинство. Основная масса населения на форумах не сидит, а пашет в поте лица.

Однушка в бюджетном доме сейчас стОит от 7,5 млн, смотря что понимать под бюджетом. Если новостройки - тогда да, а если дома 60-х годов постройки - там жилье сильно дешевле, потому что его трудно продать.

 

До осени многие торопились провернуть движняк с недвижимостью, потому что после Экспо ожидался либо рост цен, либо падение - в общем, кто-то хотел продать подороже, а кто-то боялся не успеть купить подешевле. Все боялись качель, + страх всяких девальваций после Экспо (как говорится, жизнь должна была разделиться на ДО и ПОСЛЕ).

В августе-сентябре я наблюдал прям дно рынка, потом цены начали расти потихоньку.

 

Насчет риелторов - ну да, они же хотят себе навару, поэтому и цену держат.

Сообщение отредактировал Kavin: 05.03.2018, 10:12:51

[V@SILEK]

Добить доплаты в 50 тыс у.е. (16+ млн) может позволить себе далеко не каждый, и для большей части населения Астаны даже это заоблачная сумма, не то что целых 40 млн. Далеко не все могут накопить даже 8-10 млн на однушку, не то что родить 16 млн в качестве доплаты.

 

 

Это здесь, в ветке, собрались явно небедные люди, некоторым из которых трёшка 90 кв.м. маловата (не помню точно, но кто-то постил такое) - явно не статистическое большинство. Основная масса населения на форумах не сидит, а пашет в поте лица.

Однушка в бюджетном доме сейчас стОит от 7,5 млн, смотря что понимать под бюджетом. Если новостройки - тогда да, а если дома 60-х годов постройки - там жилье сильно дешевле, потому что его трудно продать.

 

До осени многие торопились провернуть движняк с недвижимостью, потому что после Экспо ожидался либо рост цен, либо падение - в общем, кто-то хотел продать подороже, а кто-то боялся не успеть купить подешевле. Все боялись качель, + страх всяких девальваций после Экспо (как говорится, жизнь должна была разделиться на ДО и ПОСЛЕ).

В августе-сентябре я наблюдал прям дно рынка, потом цены начали расти потихоньку.

 

Насчет риелторов - ну да, они же хотят себе навару, поэтому и цену держат.

 

 

А ты выйди из зоны комфорта и начни двигаться. Все в твоих руках.

как минимум уйди с оклад в объем.

Сообщение отредактировал V@SILEK: 07.03.2018, 11:34:07

[Kavin]

А ты выйди из зоны комфорта и начни двигаться. Все в твоих руках.

как минимум уйди с оклад в объем.

Вы уж извините, но не в любой профессии это получается. Если вы занимаетесь строительством и отделкой - тогда возможно и да.

Я работаю в сфере IT - там рынок сильно Уже, хотя и бюджеты сильно больше. А к большим бюджетам так просто не подберешься, как известно (мне - на практике). + этот сектор сильно зависит от государства: государство решило пустить все бабки на Экспо - нехилая часть "объемников от компьютера" тупо обанкротилась.

Я выходил из зоны комфорта, был на объемах. Теперь не могу зайти назад в зону комфорта, спасибо, не надо таких советов. Ваш личный рецепт успеха не факт что подойдет любому, поэтому я и писал, что 16 млн добить сможет далеко, далеко не каждый.

 

Объясните заодно, на какой объем уходить врачу, учителю, менеджеру по продажам среднего уровня?

P.S.: Я на жизнь не жалуюсь, у меня все прекрасно и будет еще лучше, и денег хватает. Поэтому мне-то на объем не надо, а те, кому надо - вполне возможно что не прочтут этого.

[kena]

Друзья, в районе Орбиты нужен 2-х комнатная для женщины с 4 детьми.... не дорого, за 9,5-10,7 млн. Кто продает? можно и 5 этаж, но чтобы полноценная квартира.

[kena]

А то риэлторы вообще обалдели...

[Rus2013]

Друзья, в районе Орбиты нужен 2-х комнатная для женщины с 4 детьми.... не дорого, за 9,5-10,7 млн. Кто продает? можно и 5 этаж, но чтобы полноценная квартира.

Видел в крыше пару вариантов как раз на орбите .5/5 43кв.м полноценные,68г.п по 10млн без торга. Думаю найдете. Научитесь пользоваться приложением Крыша, найдете сами без риэлторов .Хозяева многие сами подают обьявления .Риэлторы пользуются безграмотностью населения.

[Kavin]

Человеку, у которого есть интернет и полчаса времени вечером - риелтор не нужен. Rus2013 совершенно прав.

[kena]

Да ищу я и помогаю этой женщине, но..... почти все - на орбите .5/5 43кв.м полноценные,68г.п по 10млн без торга. - квартиры у риэлторов. Они берут с продавца 250 тыс и с покупателя 250 тыс, и пока в договоре не распишешься, квартиру не показывают. Она медсестра и для нее это не маленькие деньги...

[colins]

Не то чтобы не доверяю ценам на крыше.кз, но, возможно, кто-то знал\знает реальные цены сделок купли\продажи на 2-х комн. в ЖК "Москва", 65 кв.м., 2 лоджии, 2 гардербных, 2 санузла, не последний и не первый этаж, чистая, ухоженная, не ушатанная, 1 хозяин? 

[cancer]

Да ищу я и помогаю этой женщине, но..... почти все - на орбите .5/5 43кв.м полноценные,68г.п по 10млн без торга. - квартиры у риэлторов. Они берут с продавца 250 тыс и с покупателя 250 тыс, и пока в договоре не распишешься, квартиру не показывают. Она медсестра и для нее это не маленькие деньги...

Из собственного опыта по продаже квартиры, примерно на 10 звонков риэлторов-один от собственно покупателя. Хотя объява висела на крыше и ежедневно, а то и пару раз в день поднималась. Район и площадь были ходовыми. Сложилось впечатление, что людям просто лень искать. В том числе, лень осваивать фильтры и галочки на сайте.

[kena]

Спасибо, понял. Просто может соседи продают, или знакомые....

[Галант]

Из собственного опыта по продаже квартиры, примерно на 10 звонков риэлторов-один от собственно покупателя. Хотя объява висела на крыше и ежедневно, а то и пару раз в день поднималась. Район и площадь были ходовыми. Сложилось впечатление, что людям просто лень искать. В том числе, лень осваивать фильтры и галочки на сайте.

На самом деле не лень. Просто они тонут в таком количестве квартир на рынке. У многих требования размыты.

Вот они и ходят туда-сюда, сами не поняв, а чего же они хотят. То ли взять ближе к центру, меньшей площади, но дороже, либо побольше площадью но на окраине.

[cancer]

 

Из собственного опыта по продаже квартиры, примерно на 10 звонков риэлторов-один от собственно покупателя. Хотя объява висела на крыше и ежедневно, а то и пару раз в день поднималась. Район и площадь были ходовыми. Сложилось впечатление, что людям просто лень искать. В том числе, лень осваивать фильтры и галочки на сайте.

На самом деле не лень. Просто они тонут в таком количестве квартир на рынке. У многих требования размыты.

Вот они и ходят туда-сюда, сами не поняв, а чего же они хотят. То ли взять ближе к центру, меньшей площади, но дороже, либо побольше площадью но на окраине.

 

 Ставишь фильтр по цене, по площади, по году постройки, ставишь галочку-объявления от собственника и оппа-объявлений в разы меньше.

 

Сумма же известна на которую рассчитывают. площадь тоже более-менее известна. Вряд ли у потенциальных покупателей разбег от 30 до 150 квадратов.

Так конечно, если лопатить все подряд, быстро утонешь.

[TMA93]

Да ищу я и помогаю этой женщине, но..... почти все - на орбите .5/5 43кв.м полноценные,68г.п по 10млн без торга. - квартиры у риэлторов. Они берут с продавца 250 тыс и с покупателя 250 тыс, и пока в договоре не распишешься, квартиру не показывают. Она медсестра и для нее это не маленькие деньги...

 

а что за договор? если заранее никакие деньги не берут, то можно подписать эту бумажку, посмотреть квартиру, потом запомнив где она находится самому туда придти и напрямую с хозяином договорится, а риэлтеров послать лесом, пусть они подотрутся своим договором

 

а лучше пусть она развесит в том районе объявление о покупке квартиры, хозяева сами на неё выйдут

Сообщение отредактировал TMA93: 17.04.2018, 23:53:57

[dda300]

Была мысль не заплатить риелтору 1000 у.е. и выйти напрямую на хозяина через КСК. Но родственники застыдили, мол услугу оказали, квартиру показали. Надо заплатить. Считаю, что дорого для такой "услуги".

[Yerkin Kadyrbek]

Зимой искали квартиру, через крышу нашли подходящий вариант, только обьявление от риэлтора. Позвонили, нам сказали что покажут квартиру, только нужно заполнить небольшую анкету для формальности. При встрече попросили уд личности и стали что то заполнять. Я попросил второй экземпляр для ознакомления, оказалось это договор с агенством, на мое несогласие подписывать, мне попросту отказали в показе квартиры. Так что с реэлторами нужно быть осторожнее. Кстати квартиру купли напрямую у хозяев.

[Danique_dst]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, рассматривая покупку однушки, желательно в ЖК, про Астану ничего не знаю, хочу в качестве инвестиций (далее буду сдавать). Какие районы  и ЖК лучше рассматривать? Всем заранее спасибо за ответы. 

[cancer]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, рассматривая покупку однушки, желательно в ЖК, про Астану ничего не знаю, хочу в качестве инвестиций (далее буду сдавать). Какие районы  и ЖК лучше рассматривать? Всем заранее спасибо за ответы. 

В качестве инвестиций лучше на депозит. Сдача в аренду приносит около 8%.

[Kavin]

Примерно на 100-110 страницах данной темы этот вопрос уже обсуждался, высказывались арендодатели. Выводы неутешительные.

[Danique_dst]

качестве инвестиций лучше на депозит. Сдача в аренду приносит около 8%.

Меня это устраивает 

Примерно на 100-110 страницах данной темы этот вопрос уже обсуждался, высказывались арендодатели. Выводы неутешительные.

Спасибо, сейчас пробегусь посмотрю.