Сообщений в теме: 5003

[Elty]

MODERATORIAL

Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.

недвижимость в г.Астана сдам/продам

недвижимость в г.Астана куплю/ищу аренду

Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме

Сообщение отредактировал gosh: 28.07.2014, 09:04:45

[Farmer]

MODERATORIAL

Все просьбы "ответить в ЛС" - отправляйте в ЛС. Просьбы такого рода, размещенные в теме наказываются по п. 2.2.8 Правил.

Сообщения типа "расскажу/проконсультирую в ЛС" - будут наказываться либо по п. 2.2.4 либо 2.2.3 Правил

[Shaiba]

 

Добрый день!

 

Прошу ответить, пожалуйста, буду благодарен за Ваши рекомендации, советы и просто мысли.

 

Собираюсь купить однокомнатную в Family town (Bi group) в пределах 70 тыс. через предварительный договор, заселение обещают в течение месяца.

В связи с чем вопросы

 

1) Цена нормальная?

2) Паркинг не обяжут покупать? так как я покупаю о продавца, а не у компании.

 

 

Второй вопрос.

 

Хочу купить в пределах 40 тыс. +/-несколько тыс. в строящемся доме однушку у с надежного застройщика на левом берегу.

 

Вопросы:

1) есть ли такие объекты с надежными застройщиками (кто они и где) и предложения по квартирам?

 

 

Спасибо.

1) Если вы покупаете с рук, то не обяжут .А вот по поводу того, дорого или нет. Так у нас нет функции, чтения мыслей на расстоянии. Смотря какая площадь. А площади у однушек  там от 38 до 57 м2.

 

2) По поводу того, чтобы купить квартиру за 40 тыс. То конечно можно. Но только в доме БИЗНЕС класса или в Элитке. При чём, сдачи дадут 39 тыс + пятикомнатную квартиру на правом берегу. 

Если вы собрались покупать квартиру за 70 тыс, на самой окраине левого берега, в доме ЭКОНОМ класса , то о каких 40 тыс. вообще может идти речь, тем более у нормального застройщика ? ?? Если найдёте за 50-53 тыс , то вам уже повезло.

 

 

)) 

 

1) 37 кв. чистовая, ключи скоро.

2) В том то и дело, что за 40 в строящемся доме, а на краю левого берега это уже готовый, рисков нет.

Можно хоть в аренду сдавать. Но это другой вопрос.

 

На счет 50-53 то скажу, что было в крыше объявление на днях в ЖК Есиль за 45 (квадратуру не помню где то 40)....Так что можно найти еще и сторговаться)

Найти можно. Например ЖК Садовый квартал (правда правый берег, но перспективный район - Аллея тысячелетия). Срок 2 кв. 2015 года. Азбука Жилья.

или же там же 70 тыс. двушка 60 кв. 

[smurnoi]

 

 

Добрый день!

 

Прошу ответить, пожалуйста, буду благодарен за Ваши рекомендации, советы и просто мысли.

 

Собираюсь купить однокомнатную в Family town (Bi group) в пределах 70 тыс. через предварительный договор, заселение обещают в течение месяца.

В связи с чем вопросы

 

1) Цена нормальная?

2) Паркинг не обяжут покупать? так как я покупаю о продавца, а не у компании.

 

 

Второй вопрос.

 

Хочу купить в пределах 40 тыс. +/-несколько тыс. в строящемся доме однушку у с надежного застройщика на левом берегу.

 

Вопросы:

1) есть ли такие объекты с надежными застройщиками (кто они и где) и предложения по квартирам?

 

 

Спасибо.

1) Если вы покупаете с рук, то не обяжут .А вот по поводу того, дорого или нет. Так у нас нет функции, чтения мыслей на расстоянии. Смотря какая площадь. А площади у однушек  там от 38 до 57 м2.

 

2) По поводу того, чтобы купить квартиру за 40 тыс. То конечно можно. Но только в доме БИЗНЕС класса или в Элитке. При чём, сдачи дадут 39 тыс + пятикомнатную квартиру на правом берегу. 

Если вы собрались покупать квартиру за 70 тыс, на самой окраине левого берега, в доме ЭКОНОМ класса , то о каких 40 тыс. вообще может идти речь, тем более у нормального застройщика ? ?? Если найдёте за 50-53 тыс , то вам уже повезло.

 

 

)) 

 

1) 37 кв. чистовая, ключи скоро.

2) В том то и дело, что за 40 в строящемся доме, а на краю левого берега это уже готовый, рисков нет.

Можно хоть в аренду сдавать. Но это другой вопрос.

 

На счет 50-53 то скажу, что было в крыше объявление на днях в ЖК Есиль за 45 (квадратуру не помню где то 40)....Так что можно найти еще и сторговаться)

Найти можно. Например ЖК Садовый квартал (правда правый берег, но перспективный район - Аллея тысячелетия). Срок 2 кв. 2015 года. Азбука Жилья.

или же там же 70 тыс. двушка 60 кв. 

 

Какие хорошие примеры вы привели, а главное ОЧЕМА ХОЛОСЫЕ застройщики однако )))))  Особенно Азбука жилья .... 

Берите у азбуки жилья. Точно будет нескучно )))  

 

 

Ну, а теперь серьёзно. Если вы рассчитываете , купить квартиру на левом берегу, у нормального застройщика, то готовьте минимум 60 тыс.  Всё что дешевле 55-60, попахивает в лучшем случае долгостроем или вообще кидаловом . Здесь неоднократно озвучивались застройщики с хорошей репутацией ( Базис, Би АЙ , Орда и т.д )и застройщики, от которых нужно держаться подальше (Азбука жилья, Аси и т.д.). Почитайте данную тему. Желательно прочитать несколько частей темы.

Сообщение отредактировал smurnoi: 18.11.2014, 00:05:52

[AruzhanBektemirova]

Альянстройнвест (инфинити , грация, аси 22) - самая некачественная и туфтовая строй компания. все как попало, некачественно, грязно...

 

Азбука жилья - номер один по кидальщикам)) у народа аж на три жк собрали деньги, НО уже второй год так и не начали даже фундамент забивать...

 

 

Людиии! не тупите, задумайтесь прежде чем покупать у этих компаний жилье 

[kaz-yaz]

Альянстройнвест (инфинити , грация, аси 22) - самая некачественная и туфтовая строй компания. все как попало, некачественно, грязно...

 

Азбука жилья - номер один по кидальщикам)) у народа аж на три жк собрали деньги, НО уже второй год так и не начали даже фундамент забивать...

 

 

Людиии! не тупите, задумайтесь прежде чем покупать у этих компаний жилье 

не плохо было бы создать ветку таких нерадивых горе застройщиков. Много ведь проектов продается и не строится.

[Dauren_o]

Альянстройнвест (инфинити , грация, аси 22) - самая некачественная и туфтовая строй компания. все как попало, некачественно, грязно...

 

Азбука жилья - номер один по кидальщикам)) у народа аж на три жк собрали деньги, НО уже второй год так и не начали даже фундамент забивать...

 

 

Людиии! не тупите, задумайтесь прежде чем покупать у этих компаний жилье 

Да,деньги собрать и не строить-это одно. А построить плохо-это другое. Но. Я не считаю,что ЖК Инфинити очень плохой. Может и долгострой,,строился когда у всех компаний дела шли не очень. Но скажу еще раз,в этом ЖК живет брат. Часто бываю в гостях.  Дома жара,ремонт в подъездах сделали,двор благоустроен. Он не жалуется. Но это эконом класс жилья,да и только. Это сейчас в подъездах Би Ай начал дизайном заниматься! А раньше их первые ЖК были такими же! Сам живу в Караганде, Так здесь с жильем вообще напряг. Новостроек почти нет. Недавно сдали новый 16-ти этажный дом на Юго-Востоке. Подъезды такие же как у ваших эконом-классах ЖК. Просто побелка! Но здесь на это не обращают внимания,так как попросту нет других. И цены на 3-ку в этом доме 80 кв.м.стоят со средним ремонтом 120-160 тыс. Как в Астане блин! А на "элит"(хотя тоже далеко не элит),просто дом аккуратный и обложен кирпичом,цена 200-250 у.е.

[Dauren_o]

 

Альянстройнвест (инфинити , грация, аси 22) - самая некачественная и туфтовая строй компания. все как попало, некачественно, грязно...

 

Азбука жилья - номер один по кидальщикам)) у народа аж на три жк собрали деньги, НО уже второй год так и не начали даже фундамент забивать...

 

 

Людиии! не тупите, задумайтесь прежде чем покупать у этих компаний жилье 

не плохо было бы создать ветку таких нерадивых горе застройщиков. Много ведь проектов продается и не строится.

 

А что создавать то? И так понятно. Просто надо очень внимательно изучить историю компании,сколько лет на рынке,есть ли нормальный офис с юрид.адресом(а не контора с двумя столами и стульями),почитать инфу в прессе.

[Dauren_o]

Я сам думаю со временем переехать в Астану. И буду приобретать 3-х комн.квартиру в пределах 160 тыс. Так мне ваши элит классы и не светят. Друг купил в Арман кала 2-ая очередь.

Сейчас делает ремонт. Незнаю с какими минусами сталкивался в процессе ремонта,он их не озвучивал пока. Но. Когда получил ключи для проведения ремонта,обратил внимание,что минимум три стены были кривыми. Сказал об этом прорабу при приемке квартиры. Тот приложил "уровень",убедился,пожал плечами и сказал мол бывает и все!

[Severyanka]

 Друг купил в Арман кала 2-ая очередь.

Сейчас делает ремонт. Незнаю с какими минусами сталкивался в процессе ремонта,он их не озвучивал пока. Но. Когда получил ключи для проведения ремонта,обратил внимание,что минимум три стены были кривыми. Сказал об этом прорабу при приемке квартиры. Тот приложил "уровень",убедился,пожал плечами и сказал мол бывает и все!

 

уверяю вас... это такая мелочь.... всего то три стены)))))))

а вот когда все стены в квартире кривые? одни даже выпуклые? или по уклону разница между полом и потолком 7 см?

[Shaiba]

 

 

 

Добрый день!

 

Прошу ответить, пожалуйста, буду благодарен за Ваши рекомендации, советы и просто мысли.

 

Собираюсь купить однокомнатную в Family town (Bi group) в пределах 70 тыс. через предварительный договор, заселение обещают в течение месяца.

В связи с чем вопросы

 

1) Цена нормальная?

2) Паркинг не обяжут покупать? так как я покупаю о продавца, а не у компании.

 

 

Второй вопрос.

 

Хочу купить в пределах 40 тыс. +/-несколько тыс. в строящемся доме однушку у с надежного застройщика на левом берегу.

 

Вопросы:

1) есть ли такие объекты с надежными застройщиками (кто они и где) и предложения по квартирам?

 

 

Спасибо.

1) Если вы покупаете с рук, то не обяжут .А вот по поводу того, дорого или нет. Так у нас нет функции, чтения мыслей на расстоянии. Смотря какая площадь. А площади у однушек  там от 38 до 57 м2.

 

2) По поводу того, чтобы купить квартиру за 40 тыс. То конечно можно. Но только в доме БИЗНЕС класса или в Элитке. При чём, сдачи дадут 39 тыс + пятикомнатную квартиру на правом берегу. 

Если вы собрались покупать квартиру за 70 тыс, на самой окраине левого берега, в доме ЭКОНОМ класса , то о каких 40 тыс. вообще может идти речь, тем более у нормального застройщика ? ?? Если найдёте за 50-53 тыс , то вам уже повезло.

 

 

)) 

 

1) 37 кв. чистовая, ключи скоро.

2) В том то и дело, что за 40 в строящемся доме, а на краю левого берега это уже готовый, рисков нет.

Можно хоть в аренду сдавать. Но это другой вопрос.

 

На счет 50-53 то скажу, что было в крыше объявление на днях в ЖК Есиль за 45 (квадратуру не помню где то 40)....Так что можно найти еще и сторговаться)

Найти можно. Например ЖК Садовый квартал (правда правый берег, но перспективный район - Аллея тысячелетия). Срок 2 кв. 2015 года. Азбука Жилья.

или же там же 70 тыс. двушка 60 кв. 

 

Какие хорошие примеры вы привели, а главное ОЧЕМА ХОЛОСЫЕ застройщики однако )))))  Особенно Азбука жилья .... 

Берите у азбуки жилья. Точно будет нескучно )))  

 

 

Ну, а теперь серьёзно. Если вы рассчитываете , купить квартиру на левом берегу, у нормального застройщика, то готовьте минимум 60 тыс.  Всё что дешевле 55-60, попахивает в лучшем случае долгостроем или вообще кидаловом . Здесь неоднократно озвучивались застройщики с хорошей репутацией ( Базис, Би АЙ , Орда и т.д )и застройщики, от которых нужно держаться подальше (Азбука жилья, Аси и т.д.). Почитайте данную тему. Желательно прочитать несколько частей темы.

 

 

 

За ответ спасибо.

 

 

Конечно, Азбука жилья не самая лучшая компания. Но тем не менее, она достраивает свои объекты хоть и с опозданием. Построило же уже свой объект ЖК Айсанам. На Айсанам DeLUx подняла каркас. И получить землю для строительства ЖК Expo Town напротив Expo тоже наверное не просто. Точно должна завершить свой объект там.

 

Это просто рассуждение.

[torka]

ЖК «Комфорт de luxe»

 

строит дочка АЖ

уже 3-4 год...знакомые брали по 1000

и  в чем прикол что они достроят за 4-5 лет?

лучше взять в более быстрой компании за 1500 и они гол полтора  уже живешь

кстати у АЖ например жк Туран

ужасная отделка из всех щелей дует

 

[Ganik_Max]

Добрый день, да лучше не брать у них жилье, сам живу в ЖК Махаббат1 строили АЖ, возможно это их первые объекты были и поэтому построили они его не особо качественно, плитка облицовочная вылетает при сильных ветрах, не дай бог на голову упадет, подъезды ужасные, проблема с парковкой машин немерено во дворе, паркинг во дворе есть но он не работает. погнался за дешевой квартирой называется (брал готовую квартиру) стены были кривыми, из окон и щелей дует,  судя по вышеуказанному  ЖК как они строили не качественно так и продолжают строить не качественно. сейчас вложились с семьей в качественный объект от Орды Инвест, думали пусть будет дороже но за то будет какое-то качество, смотрел фотки подъездов ЖК которые построил Биай, видно что Компания прогрессирует каждым годом и старается строить все лучше и лучше и красивее, а АЖ как были халтурщиками так и остались. Аружан Бектемирова правильно пишет что Альянстройнвест строит херово, посмотрите тот же самыАСИ они его построили не во времена кризиса, но как его построили, вид внешний дома может нормальный, но вот подъезды, чистовая отделка желает оставлять лучшего,  

[Ganik_Max]

еще есть Компания Шар Курылыс, у них объекты тоже очень хорошие и видно что качественные, стоимость 1 кв.м. в Алтын Шаре 1650, а стоимость в ЖК АСИ 1 кв.м. 1700 если их сравнить то это небо и земля, разница в том что ЖК АСИ уже построен а Алтын Шар только строится 

[torka]

ЖК "Махабат" вначале вообще по 350 стоил

коллега вложился...

и первый дом они во время сдали

у них как пирамида кто вначале тот с наваром а остальные попадают...

кстати вроде государство уже никого не будет спасть в случае кризиса так что надо очень хорошо продумывать все варианты...

[Ganik_Max]

Базис А кстати тоже не качественно строят свои объекты, работаю в построенном их бизнес центре, бизнес класс, внешне и внутри красиво но вот качество оставляет желать лучшего, ЖК миллениум парк строят, бизнес класс, смотрятся конечно внешне красиво, но внутри дерьмо настоящее, отделка не очень, если сравнить их с ЖК Жайна от малоизвествно  

[Ganik_Max]

от малоизвестной компании или с тем же ЖК Ак Булак таун от биай групп (комфорт класс), Миллениум парк отдыхает по сравнению с ними, самые лучшие компании в Астане по качеству и красоте это Биай групп, Орда инвест и Шар курылыс. 

[Shaiba]

А если говорить просто о перспективе.

Возьмем левый берег - ЖК Есиль, ЖК Араби, ЖК Арман. Есть ли от них возможность получить выгоду в будущем (через 1-2 года), если вложиться на них сейчас.

 

Сам думаю что, да, если цена останется хотя бы на уровне 2000. (В принципе может так и будет, так как цена в низ идет не сильно, никто не хочет продавать в себе убыток)

 

Сомнения приходят потому что  открываются новые жилпрограммы, соответственно предложений будет больше, а спроса будет меньше.

[Torrres]

Летние фото подъезда в Есиле. Я понимаю что класс дома ниже эконом, дом только сдан, и вполне возможно что застройщик оставил доведение подъезда до приличного вида на потом, но всё равно неприятно когда стояки в подъезде.
Может сейчас после нескольких месяцев что-то изменилось?

Прикреплённые изображения:

• 
• 
• 

[Torrres]

Вот ещё до кучи.

Больше всего меня бесит когда с крыши ливневой стояк вот так выводят через подъезд. Через пару лет эта система благополучно начнёт сифонить прям в подъезд, убивая краску, штукатурку или левкас. Видел такое в госпрограммовских домах, особенно счастливы верхние этажи. Ну или не будет-как повезёт

Какие мнения по подъезду, товарищи? Есть кто там живёт?

Прикреплённые изображения:

• 
• 
• 

Сообщение отредактировал Torrres: 18.11.2014, 13:21:54

[Галант]

Какие мнения по подъезду, товарищи? Есть кто там живёт?

Имхо ЖК Есиль не стоит брать лишь по одной причине. Вокруг дома устроена огромная стоянка из машин госслужащих. И вечером это место превращается в одно известное место на букву Ж. Имел честь кататься там в 2013 году. Там еще охрана дурковала и не пускала машины во двор. Вот и представьте что творилось.

Выехать/заехать в/из ЖК вообще было невозможно, десятки машин в заторе, все кричат, орут и так каждый день, по несколько раз.

Подъезды дурацкие, узкие, холодные. Сами квартиры с низким потолком, хотя дом в принципе очень теплый.

В общем, вывод - не стоит.

Хотя если вы без машины и работаете в близлежащих госорганах - то почему бы и нет?

[Samolkz]

 

 

дд

какой жк, уже сданный в эксплуатацию, можете посоветовать на левом берегу  для покупки однокомнатной для собственного проживания в районе ста тысяч?

недавно смотрел квартиру в жк грация элит. Ничего элитного в этом жк нет. Обычная лестничная хрущевская площадка, один лифт, три квартиры на этаже, консьержа нет, потолки 2,7 м.

Удручает то что уже за сто тысяч долларов нормальную однушку на левом не взять...

Посмотрите вел хаус

 

Там за 100 тысяч не купите однушку. Однушки там стоят 130-140 тысяч.

 

да согласен

в уелхаузе однушка 135 стоит на крыше, большое окно в зале у них. Холодно не будет?