Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[AIATOLLA]

Делайте выводы.

выходит что у нас нет кризиса?

да!!!!!
и безработицы нет, так техническая какая то
на время передислокации

[kaizer2]

получается, что каждая пятая квартира в Алматы сдается в аренду

получается, что на каждые 33 квартиры сдаваемые в аренду лишь одна пустует сегодня (если судить по количеству объявлений о сдаче в аренду в крыше)

обалдеть...

получается что если в ате 65000 квртир,по 3 человка в семье.То население аты 200 000 человек. 1,300 тысяч вымерли.

вы что читать разучились? Квартир в Алматы около 370 тысяч. Это и до Калинина было известно. Это медицинский факт.
Калинин лишь написал что из 370 тысяч квартир ажно 65 тысяч сдается в аренду что составляет 18% от общего числа.

Помимо квартир, которых всего 370 тысяч (повторяю для непонятливых), есть еще частные дома, саманные домики и пр. жилье не являющееся квартирами.

Может лучше глаза разуете? Там написано вот так
"«В Алматы 370 тыс. объектов недвижимости, и 65 тыс. - это недвижимость жилая."

[Shahin]

а теперь делаем выводы из цифр.

Продают сейчас 5000 квартир. Это всего 1.3% от общего числа в 370 тысяч.

Пытаются сдать в аренду 2000 квартир. Это всего 2.9% от общего числа сдаваемых в аренду (65 000 квартир)

Можно делать вывод, что это - ничтожно малое количество. В экономике есть такое понятие как Техническая Безработица. Он означает, что при любой экономической ситуации будет определенный маленький процент безработицы обусловленный тем, что всегда кто-то в данный момент находится в процессе смены работы или переезда или учебы или болеет и т.д. И поэтому является безработным чисто технически, а не из-за проблем в экономики.

Точно также я бы назвал этот рчень маленький процент квартир (в продаже и в поиске арендаторов) чисто технической величиной. Кто-то продает с целью обмена. Кто-то хочет переехать в другой район получше и т.д.

А это говорит о том, что в реальности не существует массовой распродажи жилья из-за кризиса, иммиграции и т.д. Продается очень малый процент жилья. А сдаваемой жилье на 97% заселено клиентами.

Делайте выводы.

Может и так,тогда почему цены снижаются? И в том числе на аренду.Я сама в январе снизила аренды на 20%,т.к говорили что не тянут,это действительно так,так еще и тенге на 25% девальвировался.
Кстати это только начало,а вот когда банки начнут сбрасывать,а они будут это вопрос времени,вот тогда и будет настоящий обвал,чего сейчас так боится правительство и делает все чтобы это не случилось.

[Аникейн]

Стрельбы на 25.02.09

iegudi: -0% (возможен кратковременный отскок)
Desira: -1%
Shahin: -1,7%
Доктор Зло: -1,77%
LiQuid: -1.88%
razrus: -1.99%
Сумрак: -2,06% smoke.gif
Артемий-2,17%
киркуду: -2,22%
crysto - 2.26%
russ_kz: -2,3%
Killersoft: -2,4%
urban159: -2,5%
Doble Nur: - 2.77%
Мишутка: -2,8%
AIATOLLA: - 3.33%
Sigi :- 3,33%
Аникейн: -5%
D.Black : - 5,55%
MMN: -7,77%
den10 : - 15%
Serios Sam: 23,1%

[minutka]

kaizer2,

вы вообще не в теме что ли. Напутал он. Или журналист напутал.

370 тысяч квартир в алматы - это общепризнанный факт. Не надо гадать. Есть официальная статистика. Поищите в инете хотя бы. Вот здесь хотя бы

http://www.zakon.kz/...asp?id=30018535

(03.06.2005)

" Обеспеченность жильем
Жилой фонд Алматы увеличился по сравнению с 2000 годом всего на 0,8 тыс. квартир и составил 371 тыс. квартир, общая площадь которых равна 19597 тыс. м2 (рис.8) Структура квартир по количеству комнат такова, что доля трехкомнатных квартир составляет 30%, четырехкомнатных - 26%, многокомнатных - 21%, двухкомнатных - 17%, однокомнатных - 6%. (рис.9) Доля квартир Алматы составляет 14% от казахстанского жилого фонда, а по площади всего 8,1%. Средний размер квартир в Алматы составил 52,8 м2, а средняя обеспеченность жилой площадью равна 17,9 м2 на человека, что чуть больше среднереспубликанской."

[kaizer2]

kaizer2,

вы вообще не в теме что ли. Напутал он. Или журналист напутал.

370 тысяч квартир в алматы - это общепризнанный факт. Не надо гадать. Есть официальная статистика. Поищите в инете хотя бы. Вот здесь хотя бы

http://www.zakon.kz/...asp?id=30018535

(03.06.2005)

" Обеспеченность жильем
Жилой фонд Алматы увеличился по сравнению с 2000 годом всего на 0,8 тыс. квартир и составил 371 тыс. квартир, общая площадь которых равна 19597 тыс. м2 (рис.8) Структура квартир по количеству комнат такова, что доля трехкомнатных квартир составляет 30%, четырехкомнатных - 26%, многокомнатных - 21%, двухкомнатных - 17%, однокомнатных - 6%. (рис.9) Доля квартир Алматы составляет 14% от казахстанского жилого фонда, а по площади всего 8,1%. Средний размер квартир в Алматы составил 52,8 м2, а средняя обеспеченность жилой площадью равна 17,9 м2 на человека, что чуть больше среднереспубликанской."

Не надо тупить Причём тут в теме не в теме,речь вообще шла об интервью калинина,его правдоподобности. А не о реальной ситуации.

[кен]

Стрельбы на 25.02.09

iegudi: -0% (возможен кратковременный отскок)
Desira: -1%
кен: - 1,35%
Shahin: -1,7%
Доктор Зло: -1,77%
LiQuid: -1.88%
razrus: -1.99%
Сумрак: -2,06% smoke.gif
Артемий-2,17%
киркуду: -2,22%
crysto - 2.26%
russ_kz: -2,3%
Killersoft: -2,4%
urban159: -2,5%
Doble Nur: - 2.77%
Мишутка: -2,8%
AIATOLLA: - 3.33%
Sigi :- 3,33%
Аникейн: -5%
D.Black : - 5,55%
MMN: -7,77%
den10 : - 15%
Serios Sam: 23,1%

[КОТ да Винчи]

370 тысяч квартир в алматы - это общепризнанный факт. Не надо гадать. Есть официальная статистика. Поищите в инете хотя бы. Вот здесь хотя бы

Ну для вас могет быть и признано, а вооще 370 тыс это количество адресатов Казпочты.
А по данным энергетиков - 228 000 квартир, 124 000 домовладений, остальное
админ здания и сооружения.

[minutka]

Может и так,тогда почему цены снижаются? И в том числе на аренду.Я сама в январе снизила аренды на 20%,т.к говорили что не тянут,это действительно так,так еще и тенге на 25% девальвировался.
Кстати это только начало,а вот когда банки начнут сбрасывать,а они будут это вопрос времени,вот тогда и будет настоящий обвал,чего сейчас так боится правительство и делает все чтобы это не случилось.

а я и не говорю что "Кризиса нет" или что "Цены не снижаются". Почему цены снижаются и так всем понятно. Я же говорю о том, что будет с ценами через месяц, квартал, полгода, год, пять лет и т.д. А будет то, что как только ситуация хоть капельку стабилизируется и пойдут самые первые и робкие обнадеживающие проблески в экономике, то сразу же недвижка начнет расти и расти очень быстро.

[AIATOLLA]

Отъем недвижимости в пользу кредиторов в Великобритании в прошлом году вырос до самого высокого уровня с 1996 г. и может удвоиться в этом году. С таким предостережением выступил сегодня национальный Союз ипотечных кредиторов (CML), передает агентство Bloomberg.
Банки получили в свое владение в прошлом году около 40 тыс. объектов недвижимости, бывшие собственники которых не смогли расплатиться с долговыми обязательствами. Эта цифра на 54% выше, чем в 2007 г. По прогнозу CML, в 2009 г. уровень подобных случаев достигнет отметки в 75 тыс.
По данным министерства юстиции Великобритании, в 2008 г. в судах страны было начато 142,626 дел о передаче домов в собственность кредиторов. Это наибольшее количество за последние 18 лет.
Перелома тренда в ближайшее время не ожидается, так как растущая безработица оказывает все больше давления на заемщиков. Аналитики сходятся на том, что меры правительства страны по поддержке экономики не окажут существенного влияния на кризис просрочек по ипотечным кредитам.

и в большой бритоголовии (с)Задорнов
дело швах

Сообщение отредактировал AIATOLLA: 20.02.2009, 20:18:30

[minutka]

370 тысяч квартир в алматы - это общепризнанный факт. Не надо гадать. Есть официальная статистика. Поищите в инете хотя бы. Вот здесь хотя бы

Ну для вас могет быть и признано, а вооще 370 тыс это количество адресатов Казпочты.
А по данным энергетиков - 228 000 квартир, 124 000 домовладений, остальное
админ здания и сооружения.

Лично я предпочитаю верить этой статье нежели вашим словам о данных неких энергетиков. Хотя, если предоставите хоть что-нибудь помимо слов, можно будет обсуждать.

[Shahin]

Может и так,тогда почему цены снижаются? И в том числе на аренду.Я сама в январе снизила аренды на 20%,т.к говорили что не тянут,это действительно так,так еще и тенге на 25% девальвировался.
Кстати это только начало,а вот когда банки начнут сбрасывать,а они будут это вопрос времени,вот тогда и будет настоящий обвал,чего сейчас так боится правительство и делает все чтобы это не случилось.

а я и не говорю что "Кризиса нет" или что "Цены не снижаются". Почему цены снижаются и так всем понятно. Я же говорю о том, что будет с ценами через месяц, квартал, полгода, год, пять лет и т.д. А будет то, что как только ситуация хоть капельку стабилизируется и пойдут самые первые и робкие обнадеживающие проблески в экономике, то сразу же недвижка начнет расти и расти очень быстро.

Ну возможно,только когда,когда покупать?
Сколько будет еще снижение и до какой цены по вашему ИМХО?

[leda]

65 Тыс - речь идет об объектах недвижимости - объектом является и многоквартирный жилой дом.

[AIATOLLA]

Ну возможно,только когда,когда покупать?
Сколько будет еще снижение и до какой цены по вашему ИМХО?

цены будут снижаться до момента , когда нефть будет стоить менее 60 долл/бар, затем стабилизация до 80 долл/бар, выше подъём ИМХО

[КОТ да Винчи]

Лично я предпочитаю верить этой статье нежели вашим словам о данных неких энергетиков. Хотя, если предоставите хоть что-нибудь помимо слов, можно будет обсуждать.

Это ваши проблемы....
Умножте свои пещерки на среднее количество проживающих, и расскажите всем
откуда тыды проблема жилья в ламате.

[AIATOLLA]

Это ваши проблемы....
Умножте свои пещерки на среднее количество проживающих, и расскажите всем
откуда тыды проблема жилья в ламате.

а какая проблема?????
есть жильё, и на продажу есть
только по этим ценам брать желающих нету

[КОТ да Винчи]

а какая проблема?????
есть жильё, и на продажу есть
только по этим ценам брать желающих нету

Ессстественно, вы хотите за свою пещерку в нижних мымрах берлинскую цену,
а себе ближе к глотку свежего воздуха по аягузским. Нет?! ....

[AIATOLLA]

Ессстественно, вы хотите за свою пещерку в нижних мымрах берлинскую цену,
а себе ближе к глотку свежего воздуха по аягузским. Нет?! ....

нет, я же готов был доплатить
а теперь вообще, если честно, передумал
думаю что та что есть детям, в нижних мымрах на квартирку пускать, а сам в пригород, в пампасы

[киркуду]

нет, я же готов был доплатить
а теперь вообще, если честно, передумал
думаю что та что есть детям, в нижних мымрах на квартирку пускать, а сам в пригород, в пампасы

во так вот, одни барыги собрались на форуме, и честному человеку ратующему за снижение цен проходу не дают

[КОТ да Винчи]

нет, я же готов был доплатить
а теперь вообще, если честно, передумал
думаю что та что есть детям, в нижних мымрах на квартирку пускать, а сам в пригород, в пампасы

Разумно, я же полгода назад вам говорил -картошка это наше усё.....