Сообщений в теме: 109338

[Правша]

MODERATORIAL [Правша]

Локальные правила:
Тема популярная и острая. В вопросе слишком много факторов, что бы четко отличить относится ли инфа к теме или нет. Поэтому по пункту 2.2.7 будут караться посты с откровенным флеймом типа: только смайлы, "спасибо", такая-то страница и т.п. а так же личная переписка.
1. Запрещено намеренное коверканье языка ("падонкаффский" сленг и т.п.) и некорректное цитирование с открытыми тегами.
2. За сообщения в теме типа "ценам вниз/вверх/упадут/поднимутся и т.п." без аргументации будут применены наказания по 2.2.7 Правил.
Кому по к-л причинам трудно воздержаться от нарушений по 2.2.7 и 2.2.8 и требуется бОльший масштаб свободы - есть топик "Участники ветки "крушение" на форуме "Недвижимость", который находится в форуме "Флейм" со всеми вытекающими из наименования льготами.

Сообщение отредактировал gosh: 22.03.2009, 22:04:25

[BM75]

В мире начался большая охота за арабские и азиатские деньги. Видимо, и наши банки не останутся на стороне от этого дела:

КОМБАНК-ЗАЙМЫ-ПЛАНЫ

Народный банк не исключает привлечения в 2008 г. исламского финансирования и займов на азиатских финрынках

Алматы (Алма-Ата). 5 февраля. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Казахстанский коммерческий "Народный банк" (НБ) рассматривает варианты привлечения в текущем году исламского финансирования и выхода на азиатские финансовые рынки, сообщил председатель правления НБ Григорий Марченко.
"Мы рассматриваем один вариант: выход на рынок исламских облигаций, так называемых Sukuk. И второй вариант: выход на рынки азиатских облигаций, так называемые Samurai bonds - облигации, которые выпускаются в Японии в йенах, или Kimchi bonds - это облигации, которые выпускаются в Южной Корее в вонах", - сказал он во вторник на пресс-конференции в Алматы.
При этом он не назвал предполагаемые суммы привлечений и отметил, что планы "пока предварительные".
"Сейчас деньги есть, прежде всего, в Восточной Азии и странах Персидского залива, поэтому там крупнейшие западные банки с большим удовольствием продают пакеты своих акций инвесторам из этих регионов", - сказал Г.Марченко.
"Если деньги в Лондоне и Нью-Йорке становятся слишком дорогими, то надо эти деньги брать в Гонконге, Сингапуре, Дубае или Бахрейне", - считает он.
Между тем Г.Марченко напомнил, что ближайшая выплата банка по внешнему долгу ожидается в августе 2009 года.
"Мы (...) по-прежнему можем заимствовать на внешних рынках, вопрос только цены. Если цена будет слишком высокой, мы этого делать не будем, если цена будет нормальная, никаких проблем заимствования нет", - отметил он.
При этом Г.Марченко подчеркнул, что Народный банк "никогда не брал займы в Национальном банке". "У нас более чем достаточно своих ресурсов", - сказал он.

Знаете, можно хаять сколько угодно 01-го (справедливо и несправедливо), но он часто умеет делать опережающие шаги. Вспомните, он недавно объездил арабские страны, и не зря кажется. Теперь нас от окончательного денежнего голода возможно и спасут деньги шейхов .

[Лэндкрузер Тойотыч]

Глюкъ

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 06.02.2008, 11:56:25

[If.]

спрос в виде потенциальных клиентов уменьшится - фактор снижения цен?

конечно . Если некий чел , допустим предполагал взять ипотеку и купить в свободной продаже на рынке - а теперь есть возможность получить льготное или соц жилье - значит он не будет покупать на рынке . Значит , с ком рынка уйдет . Меньше покупашек - ниже цена на рынке .

пардон.
вы совершенно правы.
че то с утра репа плохо пашет.

[BM75]

Справочно, что такое исламское финансирование:

Исламское финансирование основывается на принципах Шариата. Отличительной чертой данного вида финансирования является то, что не разрешается взимать любые проценты по кредитам. Для получения дохода финансовый институт должен быть долевым участником проекта, полностью разделяя риски и премии предприятия, или участвовать в торговле и извлекать прибыль из разницы между себестоимостью товара и ценой его реализации. По законам Шариата, не финансируются торговые операции по списку товаров, содержащему в числе прочих алкоголь, сигареты и оружие.

[dalila]

задыхаясь подбежал паж Далилы – Васька85

КАЙФ!!! Далила бросаю белые розы охапками к вашим ногам! О, Королева! О, Несравненная! О, Великая! Побеждающая Медведя разгромно по всем пунктам!!! Даже держа в руках кубок с коньяком поверженного Медведя - она божественна!!!!!!!!

2 Медведь: нужно изменить сцену когда я подбежал к королеве, в таком примерно духе...

***Специально для вас заимела аватар, да простит меня Прадо)

Медведь, вы хотите, чтоб модеры нас всей толпой в конфы выперли?))))

[dalila]

Справочно, что такое исламское финансирование:

Исламское финансирование основывается на принципах Шариата. Отличительной чертой данного вида финансирования является то, что не разрешается взимать любые проценты по кредитам. Для получения дохода финансовый институт должен быть долевым участником проекта, полностью разделяя риски и премии предприятия, или участвовать в торговле и извлекать прибыль из разницы между себестоимостью товара и ценой его реализации. По законам Шариата, не финансируются торговые операции по списку товаров, содержащему в числе прочих алкоголь, сигареты и оружие.

***шариат.. шахристан.. да да, идек к тому же товарищи, к трансформации СК в финансовые (или ломбардные?) учреждения. А чо все просто, заезжаешь в квартиру, платишь в рассрочку без% - живешь, не платишь - выезжаешь...Уплаченные деньги не возвращаются...Типа лизинга...

[den10]

спрос в виде потенциальных клиентов уменьшится - фактор снижения цен?

конечно . Если некий чел , допустим предполагал взять ипотеку и купить в свободной продаже на рынке - а теперь есть возможность получить льготное или соц жилье - значит он не будет покупать на рынке . Значит , с ком рынка уйдет . Меньше покупашек - ниже цена на рынке .

пардон.
вы совершенно правы.
че то с утра репа плохо пашет.

Нет проблем , быват ...
Более того - более широкое распространение различных госпрограмм , будет уводить клентов из массового и недорого секторов рынка жилья , т к по определению - потребители льготного жилья - народ не очень богатый . Следствие - старое и удаленное жилье будет дешеветь еще быстрее ...

[diletant]

Читаем еще раз
Дальше много букв....

Да обмельчали нонче медведи.
Их в ж*пу посылаешь, а они романы строчят

[If.]

Более того - более широкое распространение различных госпрограмм , будет уводить клентов из массового и недорого секторов рынка жилья , т к по определению - потребители льготного жилья - народ не очень богатый . Следствие - старое и удаленное жилье будет дешеветь еще быстрее ...

такое очущение что жилья становится слишком много..

а ведь его всего 20 млн кв.м. на 2 млн населения, то есть по 10 кв.м. на чел!!

откуда столько продавцов? и где покупатели??

[den10]

Более того - более широкое распространение различных госпрограмм , будет уводить клентов из массового и недорого секторов рынка жилья , т к по определению - потребители льготного жилья - народ не очень богатый . Следствие - старое и удаленное жилье будет дешеветь еще быстрее ...

такое очущение что жилья становится слишком много..

а ведь его всего 20 млн кв.м. на 2 млн населения, то есть по 10 кв.м. на чел!!

откуда столько продавцов? и где покупатели??

Дак вот же http://blog.azion.kz/vsiakoe/493 - уже в очереди стоят за льготным жильем

[Pr@do]

***Специально для вас заимела аватар, да простит меня Прадо)

Мы теперь братья, сестры короче мы теперь родственники

А по сабжу... СК MAG закинула мощную заявку на оборудование - видать дела у них не плохи!!! Хоть этому порадоваться!
Вот купят ли эт вопрос ...

Сообщение отредактировал Pr@do: 06.02.2008, 12:22:31

[BM75]

За 6 месяцев крышеиндекс (единственный индикатор рынка) примерно упал на 30%.
На западе сей факт назвали бы стремительным обвалом . А мы как назовем?

Я тут давно пытаюсь разобраться в местных "терминах". Надо бы как-то опредлить, что есть крушение цен на квартиры...

До этого было такое предложение, что это понятие индивидуальное. Но мне кажется так не пойдет... надо говорит о рынке. Поэтому я предлагаю новое определение. Для этого надо учесть дату создания этой темы.

В общем так, надо считать, что крушение цен состоялось, если значение крышеиндекса откатится до уровня августа 2005 г. В таком случае, с учетом инфляции и падения покупательской способности доллара, можно смело утверждать, что несмотря на равенство абсалютных значений индексов августа 2005 г. и будущего, цены упали.

[BM75]

такое очущение что жилья становится слишком много..

а ведь его всего 20 млн кв.м. на 2 млн населения, то есть по 10 кв.м. на чел!!

откуда столько продавцов? и где покупатели??

Мне кажется, что у Вас данные не верные...
Откуда Вы взяли 2 млн населения?
Если мне памят не изменяет, то в Ата общая площадь только МЖС порядка 22 млн было до начала стоительного "бума"...

[Consigliere]

Справочно, что такое исламское финансирование:

Исламское финансирование основывается на принципах Шариата. Отличительной чертой данного вида финансирования является то, что не разрешается взимать любые проценты по кредитам. Для получения дохода финансовый институт должен быть долевым участником проекта, полностью разделяя риски и премии предприятия, или участвовать в торговле и извлекать прибыль из разницы между себестоимостью товара и ценой его реализации. По законам Шариата, не финансируются торговые операции по списку товаров, содержащему в числе прочих алкоголь, сигареты и оружие.

да, есть целая тема - исламский(мусульманский) банкинг
уже и разработчики банковского ПО делают для своих систем специальные примочки для соответствия принципам такого банкинга

[Калистрат Калиныч]

Дак вот же http://blog.azion.kz/vsiakoe/493 - уже в очереди стоят за льготным жильем

Я бы назвал эти фотки - "Отложенный спрос, на квартиры в Алматы."

[BM75]

Это из сегодняшнего послания Президента:

ПРЕЗИДЕНТ-ГОСПРОГРАММЫ-ФИНАНСИРОВАНИЕ

Президент республики распорядился сократить госрасходы по всем программам, кроме социальных

Астана. 6 февраля. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН - Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев считает, что, несмотря на кризисные явления в банковско-финансовом секторе, нельзя сокращать финансирование принятых социальных программ.
"В первую очередь правительству необходимо временно, до преодоления проблем в финансовом секторе, сократить финансовые расходы по всем направлениям и программам, кроме социальных", - сказал Н.Назарбаев, выступая в среду в парламенте страны с ежегодным посланием народу республики "Рост благосостояния граждан Казахстана - главная цель государственной политики".

Сокращаются госрасходы... в общем на месте Никольского рынка не скоро построют суперсовременный торговый центр .

[If.]

Дак вот же http://blog.azion.kz/vsiakoe/493 - уже в очереди стоят за льготным жильем

спасибо.
классные фотки.
вот он СПРОС!!!
затаившийся и ждущий своего часа.


ВМ, ну хорошо, пусть будет 24 млн.кв и 1.4 млн населения. тогда 17кв.м на человека. тогда жилья уже достаточно и все строящееся уже лишнее.

Так?

Сообщение отредактировал If.: 06.02.2008, 12:30:05

[BM75]

ВМ, ну хорошо, пусть будет 24 млн.кв и 1.4 млн населения. тогда 17кв.м на человека. тогда жилья уже достаточно и все строящееся уже лишнее.

Так?

Нет, не так. К тому же не 24 млн будет, а надо добавить еще более 5-ти млн. недостроенных.
На самом деле, жилья построены без учета структуры спроса. На волне спекулятивно-ажиотажного спроса построено дорогого жилья больше чем надо было.
А почти 80-90% спроса приходится на эконом-класс... И это не учтено.

[iegudi]

Заглянул сейчас в гугловские таблички с крышеиндексом.
С июля 2007 по настоящее время индекс упал с 3600 до 2600 (округленно), т.е. средние цены уползли вниз на штуку баксов. Нехило, понятно, что народ заволновался. Как бы мы не называлт это снижением, для многих это реально крах. Даже при продаже среднего качества однокомнатной квартиры это -30 штук - цена обучения в среднем американском университете...

[den10]

Дак вот же http://blog.azion.kz/vsiakoe/493 - уже в очереди стоят за льготным жильем

спасибо.
классные фотки.
вот он СПРОС!!!
затаившийся и ждущий своего часа.

Не за что - это отсюдова http://vse.kz/index....c=130956&st=300 - там целая тема , следим за событиями
Хотя , насколько я понимаю госпрограмма - это тоже ипотека но под более низкий процент ... При более низких ценахна вторичном рынке , этот самый "отложенный" спрос затарится на вторичном рынке - но какова приемлимая цена для этой категории ? 333 или меньше ...