фундаментальные факторы, такие как очень низкий для сегодняшних цен доход населения (той его части, которой действительно нужно жильё для проживания, но которая ещё не купила его), говорят о том, что реализовать при этом ПЕРВОМ тестовом уровне цен удастся очень мало жилья.
Зачет georgegg - не могу полностью согласится насчет предварительного плана - мне кажется никто просто не ожидал, что так быстро запад со своими деньгами "отвернется". впрочем, это была очень даже нормальная реакция на события с кашаганом, тенгизом и экибастузской ГЭС или ТЭЦ. Запад дал понять Казахстану насколько он беспомощен, не смотря на сырьевые ресурсы. Поэтому наше руководство побежало, нет, ринулось в Персидский залив за помощью теперь уже братьев-арабов ))). Такими темпами, мы в 2030 году прибежим к Китаю )). В целом, суть в том, что надо смотреть на фундаментальные факторы, а не заниматся техническим анализом рынка размером в горошину.
Тот план, о котором я говорю, был сформирован во втором полугодии 2007 - первом квартале 2008 года, не раньше.
Я и не занимаюсь техническим анализом как таковым, я лишь использовал один из терминов технического анализа "тестовый уровень". А как ещё назвать явно или неявно согласованный уровень цен, на котором возможно решено проверить реакцию покупателей на замедление падения?
Мое заключение о существовании такого уровня строится на следующем.
Во-первых, мы видели на форуме, что некоторые знали довольно точно дату остановки снижения цен. Значит, они возможно связаны с людьми, оказывающими довольно существенное влияние на индекс хотелок.
В-вторых, во время личных бесед с некоторыми риэлторами у них нечаянно проскальзывали фразы наподобие "на следующей неделе мы должны узнать, будут ли снижаться цены дальше". На фоне того, что крупные игроки риэлторского рынка проводят совместные совещания между собой и банками, это как раз может говорить о согласовании тестового уровня. В то же время, возможно риэлторы имели в виду то, что банки будут принимать решения о реализации залогового имущества, и уровень цен также обговаривался с риэлторскими конторами.
В целом же, приведённый мной сценарий снижения кажется мне правдивым. Прежде чем снижать цены дальше, риэлторы попробуют поиметь тех людей, у которых есть деньги, но нервы не выдерживают. Поскольку же у относительно малого количества людей есть средства, которые позволяли бы купить отвечающую их запросам недвижимость, то с высокой вероятностью риэлторам спустя некоторое время придётся продолжить политику снижения цен. В противном случае продаж не будет. Такова реальность.
Сообщение отредактировал georgegg: 15.06.2008, 14:12:35