Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[karima-karima]

По поводу риэлторов, согласна! Крайне мало адекватных, квартиру заранее не смотрят- максимум- мой коллега смотрел, сразу спрашивают взяла ли я деньги? Время назначают очень позднее- не видно ни двор, ни подъезд, тоже как то в потемках искали минут 30 квартиру, психанула и смотреть не стала. Заинтересованы в продавце- покупателе ровно до времени получения своего %, после сразу сваливают. Мое ИМХО

[Ruslan M]

евроремонт, максимум что нужно косметика, а так все новое

Читаем между строк: если евроремонт, то никакой ремонт уже не нужен. Если нужна "только" косметика, то даже косметический ремонт не делался минимум 5 лет (а значит капиталка и более).

Т.е. с самого начала вводили в заблуждение. Ну попросту врали. Это первое.

 

Второе. Мне ведь тоже приходится работать с риэлторами (ищу для своего клиента). Так вот, если риэлтор мне не указывает улицу/микрорайон и точный номер дома, то досвидос однозначно. Верхняя-нижняя сторона - не пойдет такой расклад. Нужно точно знать, чтобы не было сюрпризов. Знаете сколько времени сэкономил))) И ни разу не пожалел, что отказался от выгодных, горячих, срочных, эксклюзивных, "нигде не найдешь", "дешевле нет", "там уже есть клиент" вариантов)))

[Aisa]

По поводу новостроек... Согласна, что в тенге цены не изменились, но если в целом о тенденции, то и продавцы вторичек в большинстве своем, включая и некоторых обитателей этой темы, даже близко не откорректировали цены на тот коэффициент, который был применен к новостройкам (в частности, мой "больной" вопрос с трех-четырехкомнатной квартирой в Бостандыкском районе).

Да, все ждут, боятся, но если сравнить:

Керемет http://krisha.kz/a/show/12760210

Бухар Жырау Тауэрс http://krisha.kz/a/show/17200567

 

и

http://krisha.kz/a/show/13833375 - год наблюдаю за ней, первоначальная цена около 150 тысяч долларов

http://krisha.kz/a/show/17510919 - совсем уже

 

Понятно, что в первом случае затраты на ремонт будут больше, но в конечном счете за over 180 тысяч получаем абсолютно новую квартиру в престижном районе и в престижном ЖК с приличной площадью.

[Mui Mui]

Ничего не поняла насчет новостроек, объясните пжлста! По Крыше цена снижена, но... пишете что реально нет, это как?

Чуть выше описано точно, если кратко то отделы продаж стали указывать цены в Тенге по старому курсу 188, а крыша автоматом переводит эту сумму в доллары по нынешнему курсу 230 что ли и кажется что в долларах существенно подешевело, на деле это не так.

[elevit]

 

Риэлторы, если кто-то кроме адекватного Руслана есть в теме, пишите в объявлениях правду, смотрите квартиры. Ну право, покупатели тоже люди.

И продавцы тоже люди, в субботу с воскресеньем пропали дни, снизила цену, приходили типо "покупатели" на самом деле туристы, либо еще просили снизить ендак еще на 10000дол либо ипотека Жилстройбанке но всего  8000000 и еще наверно дадут компенсацию и еще 50% и вы сколько еще дадите скидку из 3 пришедших адекватные были мама с сыном и то 5000дол не хватат. Сегодня ДР сына запланировали поход в парк, пошли звонки я уже конкретно спрашивала "цену видели" они "да", "согласны, достаточна сумма или нет?" они "Ну может вы скините еще" я "Нет" они "Ну прийти можно посмотреть может мы все таки наберем, если понравиться" я говорю "Сегодня у нас планы давайте вечером после 7 покажу предварительно позвоните минут этак за 20-30 до прихода посмотреть". И что вы думаете вечером позвонили, нет, видно так нужна квартира очередные "туристы". Особенно больших "скидований" в цене в нашем районе не увидела, а вот не плохую конкурирующую квартиру с такой же планировкой видела, но продавец риэлтор.  

Сообщение отредактировал elevit: 24.08.2015, 22:36:01

[Mui Mui]

По поводу новостроек... Согласна, что в тенге цены не изменились, но если в целом о тенденции, то и продавцы вторичек в большинстве своем, включая и некоторых обитателей этой темы, даже близко не откорректировали цены на тот коэффициент, который был применен к новостройкам (в частности, мой "больной" вопрос с трех-четырехкомнатной квартирой в Бостандыкском районе).
Да, все ждут, боятся, но если сравнить:
Керемет http://krisha.kz/a/show/12760210
Бухар Жырау Тауэрс http://krisha.kz/a/show/17200567

и
http://krisha.kz/a/show/13833375 - год наблюдаю за ней, первоначальная цена около 150 тысяч долларов
http://krisha.kz/a/show/17510919 - совсем уже

Понятно, что в первом случае затраты на ремонт будут больше, но в конечном счете за over 180 тысяч получаем абсолютно новую квартиру в престижном районе и в престижном ЖК с приличной площадью.

А хозяин в Коктеме вообще самый умный, прям не стесняется пишет возможен вариант обмена на новостройку. Хоть постеснялся бы себя самым умным считать.
У старого жилья есть один большой минус это не современные планировки и часто низкие потолки, даже в Совмине они 2.8, что создает ощущение тесноты даже при нормальной квадратуре.
Но тем не менее еще остается армия поклонников старого жилья и вообще покупатели делятся на тех кто ищет только новострой и тех кто доверяет только старому жилью, хотя и там и там есть свои минусы и плюсы.

Сообщение отредактировал Mui Mui: 24.08.2015, 22:36:45

[elevit]

http://krisha.kz/a/show/13833375 - год наблюдаю за ней, первоначальная цена около 150 тысяч долларов

http://krisha.kz/a/show/17510919 - совсем уже

 

Понятно, что в первом случае затраты на ремонт будут больше, но в конечном счете за over 180 тысяч получаем абсолютно новую квартиру в престижном районе и в престижном ЖК с приличной площадью.

Первый случай квартира не плохая с квадратурой почти как у нас и ремонт практический такой же еще необходимо. Купили в ноябре 2014 за 150000 свою, поэтому здесь (это мое мнение) с учетом что это последний этаж 130000-120000. Почему я так думаю потому что в убитом состоянии (уже лет 15 жила бабушка, естественно ремонта никакого) 25 июля продали за нашей стенкой за 100000 квадратура 74 3-х комнатная 2 этаж не угловая, кирпич, 1978г, центр. На продажу выставили 20 июля за 105000, я тогда написала здесь про этот вариан.

[elevit]

http://krisha.kz/a/show/17353305 случайно зашла посмотрела квартиру в крыше, почитала комменты

[алекс я]

Подскажите сколько по времени и по деньгам будет поменять тех паспорт на новый

[kisonchik]

http://krisha.kz/a/show/17353305 случайно зашла посмотрела квартиру в крыше, почитала комменты

Да, целая дискуссия. И ведь он прав. Отличная квартира.

[giper07]

http://krisha.kz/a/show/17510919 - совсем уже

Действительно - цена космос, тут вон юзер Coin2010 за 150 продает 4-х комн. в Самале, а эта 3-ка в Коктеме, последний этаж, ухудшенной планировки...

 

По Керемету - сколько общался с жителями, сетуют, что управляющая компания с них 3 шкуры дерет, творят что хотят, так что тоже 3 раза подумал бы о покупке в этом комплексе. На счет цены - отдел продаж с Вас в тенге будет брать сумму 35 070 084 тг.Делим её на 138908$ = 252,47. Сейчас такого курса нет, 230 тг средний курс в обменниках на данный момент, значит делим теньговую цену на 230 = 152479$ уже выходит. То есть как минимум 14 000$ разница.

[elevit]

 

Подскажите сколько по времени и по деньгам будет поменять тех паспорт на новый

 где то в теме про коммунальные платежи писали 5-7 дней ускоренного не существует, а у Вас перепланировка или балкон, если про балкон включать его в тех паспорт или нет, то вот ссылка http://www.adilet.gov.kz/ru/node/38600

[Mui Mui]

Но согласитесь по Керемету 35 лимонов это как то многовато, судя по тому что это не элит класс, парковки нет, если только не свой подземный паркинг, а это еще доп расходы, очередь не первая самая нормальная, а ближе к сатпаева, там они уже начали экономить на витражах и над строили тех этаж которого не должно быть по проекту, да еще рядом этот долго строй и грязь остались которые еще долго в таком виде будут "радовать" глаз.

[Mui Mui]

Странно, мне наоборот говорили что у Керемета просто превосходная управ компания, целевые небольшие, а сервис на высшем уровне. Сколько людей столько и мнений.

[giper07]

При одинаковой цене я бы в Бухар Жирау взял, но это уже обсуждение новостроек и флейм в этой теме...

[алекс я]

 

Подскажите сколько по времени и по деньгам будет поменять тех паспорт на новый

 где то в теме про коммунальные платежи писали 5-7 дней ускоренного не существует, а у Вас перепланировка или балкон, если про балкон включать его в тех паспорт или нет, то вот ссылка http://www.adilet.gov.kz/ru/node/38600

 

да мне только балкон включить

[Кирхугель]

Когда-то тоже продавал свою квартиру в новостроке в черновой. Многие приходили и смотрели, но цена не устраивала. Потом решил сам жить и понял в чем проблема. Ремонт вышел в половину стоимости квартиры.

Не у всех есть сумма в полтора раза превышающая предложение за черновую отделку, а делать так называемый бюджетный без дизайнера и архитектора ремонт при таких возможностях которые дает свободная планировка в хороших ЖК некамильфо. 

Вот и выходит прокрустово ложе.

Черновая - это очень большие затраты. Как по времени, так и по деньгам и нервам.

При нынешнем качестве строительства - это практически строительный проект, где нужна и профессиональная звукоизоляция и микроклимат и другой подход к электрооборудованию и масса других инженерных дорогостоящих решений. Под хамену пошло все. От строителей остались только стены, да и то не все и не так...

Если конечно хотите использовать ту базу которую дает полуфабрикат в виде квартиры в новостройке по полной и не жалеть о том, что не вложились.

Сейчас после всего этого ада доведения до ума своего жилья и огромных затрат я безмерно счастлив, что его не продал.

Сообщение отредактировал Username...: 25.08.2015, 01:23:38

[Mui Mui]

Согласна, еще полдела ремонт сделать, надо обставить, технику покупать, это все конечно в копеечку вылетит, такой ремонт это как начало новой жизни, ничего нет, все надо покупать.
Еще один существенный минус новостройки это невозможность сразу въехать, надо где то пережить ремонт, а не у всех есть такая возможность.
Если считать все расходы на дизайн, ремонт, мебель, может аренда квартиры на время ремонта, все это существенно удорожает конечную стоимость новостройки. Но есть и свои плюсы конечно, ввиде новой квартиры, ремонт на свой вкус и все таки не такое сильное снижение цен как панельки или хрущевки.

Сообщение отредактировал Mui Mui: 25.08.2015, 08:42:03

[Aisa]

О сравнениях новых ЖК и вторички можно говорить бесконечно. Я и сама многим новостройкам предпочту старый добрый «ведомственный, совминовский» кирпич середины 80-х.

Примеры выше – просто для сравнения. У меня пока, к сожалению, даже сейчас средств и сил на Бухар Жырау не хватит.

Но при этом лично для меня это предложение (155 тыс $ за 110 кв.м пусть даже в черновой) выглядит более адекватным, чем 80% объявлений в Крыше. Да что далеко ходить – пару страниц назад давали ссылку «апартаменты» в стиле «дорохо-бохато-рокко-барокко» за 180 тыщ где-то в Аксаях что-ли? С платным просмотром от хозяина этого музея. Или квартира, где «требуется косметический ремонт». Повидали много. Там ремонт с демонтажем и заменой всех старых советских окон («но это же экологично, ребята!»), скрипучих полов, старой сантехники и проводки выйдет не намного дешевле чернового ремонта в пересчете на квадратный метр.

И сейчас, будь у меня еще 20-30 тыс., я бы крепко подумала, прежде чем выбрать между Бухар Жырау и вторичкой. Раньше это было нереально.

[Кирхугель]

Все так, но в смету 30 000 на ремонт за 110 в черновой уложиться нереально. Черновая в наше время - это голые стены, как правило. Все остальное, что установили в квартире строители для сдачи дома можно смело выбрасывать т.к. вылезет боком в процессе эксплуатации в первые же годы. Особенно это касается таких критичных моментов как водоснабжение и электрика. И выше все верно написали...мебель, техника, затраты на временное жилье...умножайте бюджет где - то на два.