Сообщений в теме: 5002

[Elty]

MODERATORIAL

Локальные правила темы:

1. Пользователь, интересующийся почему не продается недвижимость, или же за сколько ему стоит продать или купить недвижимость, размещает здесь само объявление или выкладывает ссылку на объявление для обсуждения.

2. Обсуждение должно быть вежливым, любой намек на подтрунивание или переход на личности будет считаться нарушением пункта 2.2.3 Правил.

3. Обсуждение риэлторской деятельности, причин девальвации, причин инфляции, крышеиндекса и его колебаний, землетрясений и т.п. в отрыве от обсуждения конкретного объявления - запрещается.

Сообщение отредактировал Elty: 05.10.2015, 18:40:23

[Риэлтор-аналитик]

Ликбез для Продавца:

1. Каждый кто продает должен понимать что цены не постоянны они имеют свойство меняться в силу разных причин.

2. Каждый кто продает должен понимать что процесс продажи может затянуться на неопределенный срок в силу разных причин.

3. Необходимо объективно подойти к процессу определение цены. Учесть все минусы и плюсы.

4. Если сомневаетесь  в определении цены купите услугу оценщика она не дорогая, либо пригласите риэлтора(ов) - это бесплатно.

5. Сделка может произойти только при условии согласия двух сторон Продавца и Покупателя.

6. Надо понимать что если Вы установите цену за свой объект недвижимости  это не значит что Вы продадите за эту цену. 

7. Имейте в виду что Вы конкурируете с такими же Продавцами на рынке недвижимости за деньги Покупателя.

8. Вы должны  понимать что возможны появление негативных рисков для Вас в процессе продажи недвижимости.

[Pashutich]

Все покупается и продается, просто нужна адекватная цена (в зависимости от состояния, района и т.п.). По Крыше можно и нужно ориентироваться, но необходимо отличать настоящие объявления от фэйка. Если продаете то не ищите риэлторов, а если покупаете то идитя премо к риэлторам, у них там предложений уйма.

[Риэлтор-аналитик]

По Крыше можно и нужно ориентироваться, но необходимо отличать настоящие объявления от фэйка.

Возможно Вы правы. Но если бы так было все просто............

Например оценщики используют коэффициенты понижения или повышения. 

[Pashutich]

 

По Крыше можно и нужно ориентироваться, но необходимо отличать настоящие объявления от фэйка.

Возможно Вы правы. Но если бы так было все просто............

Например оценщики используют коэффициенты понижения или повышения. 

 

 

Да, но позиция продавца здесь проста и однозначна - хочешь бери, не хочешь ищи в другом месте! в таких случаях над коэффициентами превалируют навыки элементарно торговаться

[Риэлтор-аналитик]

над коэффициентами превалируют навыки элементарно торговаться

Согласен. Но и вестись на хотелки продавца не стоит, беря во внимание аналитику. 

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 31.03.2014, 16:22:15

[Летняя Снежинка]

Подскажите, как ускорить продажу частного дома? Цена адекватная. Дом в городе. Все комммуникации проведены.

[Риэлтор-аналитик]

Подскажите, как ускорить продажу частного дома? Цена адекватная. Дом в городе. Все коммуникации проведены.

Я лично сомневаюсь что у Вас цена адекватная. 

У Вас септик или центральная канализация?

Вот Вы пишите дом в городе, а где именно?

Какой размер и форма земельного участка? У Вас асфальтированный подъездной путь? Гос.акт на ЗУ нового образца?

Что Вы уже делали стараясь продать свой дом?

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 31.03.2014, 16:52:06

[Lilasasha]

Подскажите, какая сейчас ситуация на рынке 1-комнатных квартир? ходили разговоры, что после девальвации цены сильно упадут, потом эти домыслы в СМИ опровергли вроде бы авторитетные спецы в области недвижимости.. и все-таки? Вроде "однушки" всегда в хорошем спросе (небольшая оплата по коммунальным, удобно сдавать в аренду и пр.)..

[Риэлтор-аналитик]

Подскажите, какая сейчас ситуация на рынке 1-комнатных квартир? ходили разговоры, что после девальвации цены сильно упадут, потом эти домыслы в СМИ опровергли вроде бы авторитетные спецы в области недвижимости.. и все-таки? Вроде "однушки" всегда в хорошем спросе (небольшая оплата по коммунальным, удобно сдавать в аренду и пр.)..

Эти спецы сказали что должна быть коррекция рынка. Спрос есть всегда и на все!!! Платежеспособный спрос - тихо курит! 

[Просто Тася]

Еще бы Нацбанк РК сделал бы аналитику по депозитам.

Такой показатель как средний депозит по РК  и кол-во депозитных счетов был бы к стати.

Я примерно могу предположить что он составляет 30 000 долл. в тенговом эквиваленте. И примерно 800 000 депозитных счетов.

Так сказать измерить благосостояние жителей РК.

ДВ! Хотелось бы от вас получить совет. Я из Караганды продаю 2-ку в 9 этажном на 9 этаже, кап ремонт крыши 3 года назад, пл.51, кухня 9 кв. Хороший ремонт (делали для себя). Месяц на продаже только звонки от риэлторов цена 63000 торг хороший был бы только клиент!!! Может дорого? за 60000 бы отдали!

[Летняя Снежинка]

 

Подскажите, как ускорить продажу частного дома? Цена адекватная. Дом в городе. Все коммуникации проведены.

Я лично сомневаюсь что у Вас цена адекватная. 

У Вас септик или центральная канализация?

Вот Вы пишите дом в городе, а где именно?

Какой размер и форма земельного участка? У Вас асфальтированный подъездной путь? Гос.акт на ЗУ нового образца?

Что Вы уже делали стараясь продать свой дом?

 

В районе Плодоконсервного комбината, септик новый, 4 сотки, почти правильной квадратной формы, дорога асфальтирванная, гос. акт нового образца. Дом покупался 3,5 года назад, но сейчас люди уезжают в Астану и поэтому продают. Объявление разместили и в крыше, и на других всевозможных ресурсах. Людей приходит и звонит много, но пока никто не решился. 

[Риэлтор-аналитик]

Людей приходит и звонит много, но пока никто не решился. 

Так в чем проблема?

Продавайте! 

[6pulik]

 

Людей приходит и звонит много, но пока никто не решился. 

Так в чем проблема?

Продавайте! 

 

ну вы не дерзите, девушка вопрос задала в тему по теме, вы ответственность взяли на себя - "консультируете". Мне вот лично интересно мнение, так как планирую глянуть дом.

Что Вы уже делали стараясь продать свой дом?

а вот тут вопрос, а что именно нужно делать, кроме того, что уже сделано?

[Pashutich]

 

Что Вы уже делали стараясь продать свой дом?

а вот тут вопрос, а что именно нужно делать, кроме того, что уже сделано?

 

 

думаю, что нужно спросить у тех кто сомневается, почему они не решаются на покупку и это будет самая верная подсказка

[Ленчик]

добрый день, хотела поинтересоваться у риэлторов по поводу ориентировочных цен на жилой дом в районе аэропорта (частный сектор недоезжая аэропорта 2 остановки)

Заранее благодарю за ответ

[Друг Звука]

добрый день, хотела поинтересоваться у риэлторов по поводу ориентировочных цен на жилой дом в районе аэропорта (частный сектор недоезжая аэропорта 2 остановки)

Заранее благодарю за ответ

Из исходных данных можно только понять, что это "новостройка" и то, только если местный :-). Все равно, что спросить за сколько можно продать машину синего цвета.

Дайте больше инфы по сабжу (сколько соток, площадь дома, из чего сделан, год постройки, газ, септик и т.д.), может народ укажет свои имхо.

Поюзайте крышу по схожим вариантам, как бы ее не ругали, лучшего ориентира нет.

[Мафиози]

Квартира продавалась полгода-цена по сравнению с соседями на 15% дешевле но..мимо.Продал первому же покупателю после просмотра видео выложенного здесь кажись Риэлтором Аналитиком.Просмотрел все части -сделал выводы и продал..без участия риэлторов)).

[Рунке]

 

добрый день, хотела поинтересоваться у риэлторов по поводу ориентировочных цен на жилой дом в районе аэропорта (частный сектор недоезжая аэропорта 2 остановки)

Заранее благодарю за ответ

Из исходных данных можно только понять, что это "новостройка" и то, только если местный :-). Все равно, что спросить за сколько можно продать машину синего цвета.

Дайте больше инфы по сабжу (сколько соток, площадь дома, из чего сделан, год постройки, газ, септик и т.д.), может народ укажет свои имхо.

Поюзайте крышу по схожим вариантам, как бы ее не ругали, лучшего ориентира нет.

 

Нужно,мне думается,для начала самому посидеть в интернете в той крыше и проанализировать цены на такую же,и сделать поправку на реалии и наличие свободного времени для продажи.Если временем не ограничены,то цену можно подержать.А если срочно скидываем потихоньку,и постоянно анализируем рынок всеми доступными инструментами.

[Летняя Снежинка]

 

а вот тут вопрос, а что именно нужно делать, кроме того, что уже сделано?

 

 

думаю, что нужно спросить у тех кто сомневается, почему они не решаются на покупку и это будет самая верная подсказка

 

Так потенциальные покупатели не особо деляться мнением. Да все нравится. Да цена подходит. У нас есть еще несколько вариантов. Мы вам позже позвоним. И насколько я знаю, пока имущество не продано.

[Pashutich]

Так потенциальные покупатели не особо деляться мнением. Да все нравится. Да цена подходит. У нас есть еще несколько вариантов. Мы вам позже позвоним. И насколько я знаю, пока имущество не продано.

 

 

Мы тоже дом трехэтажный 300кв.м. продаем, уже по себестоимости, всего 110.000, его тоже приезжают смотрят уже год, есть ребята которые хотели бы взять в ипотеку, есть предложение на обмен на участок с доплатой, но до сих пор нет такого покупателя, чтобы приехал заплатил и жил. Хотя дом для себя строили и очень качественно сделали.