Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[Лакита]

Я не поняла такого момента например если частично погасить ипотеку за счет пенсионки то тоже 5 лет нельзя продавать ее? Непоняла этот пункт: Если думать логически то понятно же что если после НГ делать частичку то бы не взял ипотеку в 2021 году же, или они на будущее написали так, тогда круто можно делать частичку и не парится насчет 5 лет.

10. Получатели не могут отчуждать недвижимость в течение 5 лет с даты регистрации на нее прав собственности в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество, которая:

приобретена/построена за счет ипотечного жилищного займа, задолженность по которому частично/полностью погашается или рефинансируется за счет единовременных пенсионных выплат (за исключением недвижимости, приобретенной/построенной до 1 января 2021 года);

Сообщение отредактировал Лакита: 07.12.2020, 09:39:42

[hybrid123]

Я не поняла такого момента например если частично погасить ипотеку за счет пенсионки то тоже 5 лет нельзя продавать ее? Непоняла этот пункт: Если думать логически то понятно же что если после НГ делать частичку то бы не взял ипотеку в 2021 году же, или они на будущее написали так, тогда круто можно делать частичку и не парится насчет 5 лет.

10. Получатели не могут отчуждать недвижимость в течение 5 лет с даты регистрации на нее прав собственности в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество, которая:

приобретена/построена за счет ипотечного жилищного займа, задолженность по которому частично/полностью погашается или рефинансируется за счет единовременных пенсионных выплат (за исключением недвижимости, приобретенной/построенной до 1 января 2021 года);

Я так понял, если ипотека взята до 01.01.21 г., то нет ограничения в 5 лет, если после то есть.

[AYE]

 

Я не поняла такого момента например если частично погасить ипотеку за счет пенсионки то тоже 5 лет нельзя продавать ее? Непоняла этот пункт: Если думать логически то понятно же что если после НГ делать частичку то бы не взял ипотеку в 2021 году же, или они на будущее написали так, тогда круто можно делать частичку и не парится насчет 5 лет.

10. Получатели не могут отчуждать недвижимость в течение 5 лет с даты регистрации на нее прав собственности в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество, которая:

приобретена/построена за счет ипотечного жилищного займа, задолженность по которому частично/полностью погашается или рефинансируется за счет единовременных пенсионных выплат (за исключением недвижимости, приобретенной/построенной до 1 января 2021 года);

Я так понял, если ипотека взята до 01.01.21 г., то нет ограничения в 5 лет, если после то есть.

 

Хотелось бы, что бы они придерживались этой логики т.к. если у меня уже есть недвиж в ипотеку, то логично было бы закрыть текущую, продать и улучшить квадратуру. 

[СпанчБобКвадратныеШтаны]

 

Об утверждении Правил использования единовременных пенсионных выплат на цели улучшения жилищных условий
Краткое содержание:
Статус: На публичном обсуждении
Версия проекта: Версия 1
Тип НПА: Приказ
Дата создания: 04/12/2020
Публичное обсуждение до: 22/12/2020
https://legalacts.eg...ew=0&id=5776430

 

про вторичку не увидел там предложения. Получается только первички участвуют в этой программе?

 

Пункт есть, не покупать у родственников, почему интересно они это не разрешают, если вдруг родичи решили съехать из страны и продавать будут хату, то почему бы и не купить?!

 

В правилах не говорится про первичку - значит можно купить любое жилье.

[СпанчБобКвадратныеШтаны]

Прочитал, не понял одного момента, если у клиента позволяет сумма накоплении оплатить полную стоимость недвижимости, может ли он через оператора совершить сделку? Или какова процедура, Не получая кредит, но при этом оплатить какие-то расходы оператора

конечно может. по вашему заявлению ЕНПФ переводит ваши пенсионные в ЖССБ, ЖССБ зачисляет на ваш счет у себя и после проверки документов перечисляет продавцу. 

[AYE]

Народ, а не кто не вкурсе, вроде как одобрил Мажилис в первом чтении, затем вроде должны одобрить во втором и на подпись, так?

[Лакита]

А это типа если на ремонт берешь то должен чеки предоставить? или как они проверят?

 

Средства вклада в жилищные строительные сбережения, сформированные за счет пенсионных выплат, могут быть использованы исключительно на цели, предусмотренные настоящим подпунктом.

[Juke Turbo]

Народ, а не кто не вкурсе, вроде как одобрил Мажилис в первом чтении, затем вроде должны одобрить во втором и на подпись, так?

 

Уже на рассмотрении Сената, до конца года на подпись должна попасть

[bestmanever]

 

Я не поняла такого момента например если частично погасить ипотеку за счет пенсионки то тоже 5 лет нельзя продавать ее? Непоняла этот пункт: Если думать логически то понятно же что если после НГ делать частичку то бы не взял ипотеку в 2021 году же, или они на будущее написали так, тогда круто можно делать частичку и не парится насчет 5 лет.

10. Получатели не могут отчуждать недвижимость в течение 5 лет с даты регистрации на нее прав собственности в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество, которая:

приобретена/построена за счет ипотечного жилищного займа, задолженность по которому частично/полностью погашается или рефинансируется за счет единовременных пенсионных выплат (за исключением недвижимости, приобретенной/построенной до 1 января 2021 года);

Я так понял, если ипотека взята до 01.01.21 г., то нет ограничения в 5 лет, если после то есть.

 

Скорее всего так и есть, это логично, закрываешь ипотеку через енпф, продаешь чтобы сверху добавив деньги улучшить жилищные условия.  Иначе могут быть случаи,  чтобы ипотеку закрыть надо 1млн. из 9 млн. долга к примеру, было бы глупо если закрыв через енпф не смог бы продать в течении 5 лет. 

[bestmanever]

 

Народ, а не кто не вкурсе, вроде как одобрил Мажилис в первом чтении, затем вроде должны одобрить во втором и на подпись, так?

 

Уже на рассмотрении Сената, до конца года на подпись должна попасть

 

https://lsm.kz/pravila-pensiya

пишут что до 22го декабря утвердят

[Буржик Игилманов]

 

 

Я не поняла такого момента например если частично погасить ипотеку за счет пенсионки то тоже 5 лет нельзя продавать ее? Непоняла этот пункт: Если думать логически то понятно же что если после НГ делать частичку то бы не взял ипотеку в 2021 году же, или они на будущее написали так, тогда круто можно делать частичку и не парится насчет 5 лет.

10. Получатели не могут отчуждать недвижимость в течение 5 лет с даты регистрации на нее прав собственности в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество, которая:

приобретена/построена за счет ипотечного жилищного займа, задолженность по которому частично/полностью погашается или рефинансируется за счет единовременных пенсионных выплат (за исключением недвижимости, приобретенной/построенной до 1 января 2021 года);

Я так понял, если ипотека взята до 01.01.21 г., то нет ограничения в 5 лет, если после то есть.

 

Скорее всего так и есть, это логично, закрываешь ипотеку через енпф, продаешь чтобы сверху добавив деньги улучшить жилищные условия.  Иначе могут быть случаи,  чтобы ипотеку закрыть надо 1млн. из 9 млн. долга к примеру, было бы глупо если закрыв через енпф не смог бы продать в течении 5 лет. 

 

Например мой случай. Брали давно кредит на строительство дома под залог квартиры. Осталось 1.5млн. будет глупо если я закрою ЕНПФом сейчас закрою и буду 5 лет ждать еще.

[СпанчБобКвадратныеШтаны]

А это типа если на ремонт берешь то должен чеки предоставить? или как они проверят?

 

Средства вклада в жилищные строительные сбережения, сформированные за счет пенсионных выплат, могут быть использованы исключительно на цели, предусмотренные настоящим подпунктом.

просто на ремонт не сможете взять, к сожалению.

 

видимо поняли, что большинство так и обналичат свои пенсионные.

[Linman]

3) строительство индивидуального жилого дома и (или) приобретение земельного участка (с целевым назначением – индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство);

Довольно интересный пункт. Если я например, захотел построить дом на земле. Скажем есть предварительная смета на строительство дома на 20млн тг. Есть сумма на пенсионном счете, которую хотел бы использовать для этого строительства, скажем 10млн тг. Как интересно будет выглядеть механизм данного снятия? Банк-оператор переведет безналом мои пенсионные на счет некоего ИП или ТОО, которое занимается строительством домов, и с которым я имею договор на строительство дома? На руки кэшем точно не дадут, однозначно все в этом НПА уже указано об этом. Вообщем, довольно интересный пункт, который возможно можно будет использовать как лазейку для обналичивания пенсионных, не думаете?)

[Crispfrost]

Так и будет, через договор с тоо которое имеет лицензию на строительство домов.....по другому деньги не дадут, так же и ремонт будет....
Вопрос будет а сумме комиссии за обнал))
Правда и документы на землю скорее всего должны быть ИЖС....

[arni2007]

1.

по пункту : 10. Получатели не могут отчуждать недвижимость в течение 5 лет с даты регистрации на нее прав собственности в уполномоченном органе по регистрации прав на недвижимое имущество, которая:

приобретена/построена за счет ипотечного жилищного займа, задолженность по которому частично/полностью погашается или рефинансируется за счет единовременных пенсионных выплат (за исключением недвижимости, приобретенной/построенной до 1 января 2021 года)

 

 

То есть ограничение не действует на все дома что первичка что вторичка построенные до 1 января 2021 !!! (про Вторичку вообще нет слов в доументе, поэтому по умолчанию будем считать что эти дома тоже участвуют)

Получается продавать можно все дома, до этой даты, и не важно когда берешь ипотеку сейчас или после НГ....

 

так , или опять не так читаем ??

 

2 и еще, подскажите плз, частные дома тоже участвуют в этом? Дачи например?? хотим дачу купить....на дачу 2-3 млн хватит наших пенсионных

 

рахмет

 

пс

И такое ощущение что министры сидят и читают наши схемы вывода денег, и если мы предлагаем схему, то резко добавляют это ограничение в пункты ))))

надо походу здесь не писать наши думки.....какой то секретный канал что ли создать ))))

[arni2007]

 

А это типа если на ремонт берешь то должен чеки предоставить? или как они проверят?

 

Средства вклада в жилищные строительные сбережения, сформированные за счет пенсионных выплат, могут быть использованы исключительно на цели, предусмотренные настоящим подпунктом.

просто на ремонт не сможете взять, к сожалению.

 

видимо поняли, что большинство так и обналичат свои пенсионные.

 

 

ИМХО

здесь может должен быть пункт - Если ремонт до 2 млн, то это ремонт без подтверждения справок.....

Если свыше  - то надо справки и смету и договор и т.д. предоставлять....

 

имхо надо так делать...иначе на всякую мелочь собирать справки и т.д. головняк такой (((((

 

 

Есть тут эту ветку читает с министрества человек, то просьба этот пункт учесть.... думаю 2 млн это не такая большая сумма , не обеднеет страна

[arni2007]

Можно ли купить в ипотеку сейчас квартиру у родственника, а потом после НГ закрыть часть ее этими деньгами ??

Квартира  вторичка. 

 

Попадем под эту программу или нет?

 

Очень много вопросов по этой программе, она очень сырая.....

зачем ее быстро толкают не пойму....

по ходу многим из верхушки надо выходить на пенсию после НГ .... и они хотят свои деньги вытащить и свалить за бугор к детям  

[Лакита]

Получается продавать можно все дома, до этой даты, и не важно когда берешь ипотеку сейчас или после НГ....

 

я понимаю что важно, если берешь после НГ 2021 то  не могут отчуждать недвижимость в течение 5 лет с даты регистрации на нее прав собственности

[bestmanever]

 

Получается продавать можно все дома, до этой даты, и не важно когда берешь ипотеку сейчас или после НГ....

 

я понимаю что важно, если берешь после НГ 2021 то  не могут отчуждать недвижимость в течение 5 лет с даты регистрации на нее прав собственности

 

 

да, вся ипотека после 1го января подподает под запрет продажи на 5 лет (если закрывается через енпф). Под построенной имеется ввиду своя стройка дома (частного), там ведь в начале написано приобретенной после 1го января (туда и подпадают все первички и вторички). 

Сообщение отредактировал bestmanever: 08.12.2020, 11:00:36

[bestmanever]

Можно ли купить в ипотеку сейчас квартиру у родственника, а потом после НГ закрыть часть ее этими деньгами ??

Квартира  вторичка. 

 

Попадем под эту программу или нет?

 

Очень много вопросов по этой программе, она очень сырая.....

зачем ее быстро толкают не пойму....

по ходу многим из верхушки надо выходить на пенсию после НГ .... и они хотят свои деньги вытащить и свалить за бугор к детям  

В целом долгосрочно это ошибочное решение, изначально планировалось что акция будет разовой, теперь её сделали постоянной. Это приведет к постоянному опустошению енпф, получается они сами расписались в том что вся эта пенсионная система это провал. Если бы енпф как минимум 50% хранил в валютных активах, у всех накоплений (за счет дохода от инвестиций) было бы значительно больше.