Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[СпанчБобКвадратныеШтаны]

 

Добрый день формум!

есть тут те кто удачно купил квартиру за епв и уже перепродал её(подарил)?

удачно всё прошло? никаких препонов нет в перерегистрации?

 

Мы выкупаем квартиру, которую продавец сам купил полтора месяца назад. Нотариус предупредил, что, скорее всего, вызовут в налоговую. Надо будет показать оба ДКП (что продавец продает чуть дешевле, чем купил сам). 

Короче, сделки, совершенные в течение года по любому попадают под пристальное внимание налоговой. Подозреваю, что там уже все от инспектора будет зависеть. Если перепродаете или дарите тому же человеку, у кого купили, может возникнуть предположение о мнимой сделке. Надо будет побегать подоказывать свою правоту.

 

а причем здесь налоговая? от уплаты ИПН при получении ЕПВ вас никто не освободил. Если цена обратной продажи незначительно отличается от цены покупки, какие в принципе могут быть вопросы у налоговой?

вполне жизненная ситуация: купил квартиру, потом передумал по любой причине и договорился об обратной продаже. в чем тут криминал?

[truwer2021]

 

Её моментально не возможно закрыть, т.к. проценты капают ежедневно, а с момента получения справки о ссудной задолженности до перечисления денег на транзитный счёт и погашения проходит несколько дней. Соответственно сначала происходит частичное досрочное погашение, а потом на остаток рассчитывается новый график. У меня например это было 30 тыс. тенге на 8.5 лет, и ежемесячно платить около 400 тг.

 

Почему это невозможно? моментально полностью погасить, просто запрашиваете с енпф сумму чуть больше (чтобы на момент погашения и проценты закрывались), я так и сделал. Полностью погасилось. У меня ещё остаток остался, который вернут в енпф

Сообщение отредактировал truwer2021: 23.02.2021, 10:41:31

[qwertyuiop]

Мы выкупаем квартиру, которую продавец сам купил полтора месяца назад. Нотариус предупредил, что, скорее всего, вызовут в налоговую. Надо будет показать оба ДКП (что продавец продает чуть дешевле, чем купил сам).
Короче, сделки, совершенные в течение года по любому попадают под пристальное внимание налоговой. Подозреваю, что там уже все от инспектора будет зависеть. Если перепродаете или дарите тому же человеку, у кого купили, может возникнуть предположение о мнимой сделке. Надо будет побегать подоказывать свою правоту.

Какая-то страшилка, неподкрепленная статьями из НПА, письмами уполномоченных органов.
Я сам работал в налоговой, никто там пристально не проверяет. Есть отдел, который занимается сверкой сумм по недвижимости, которая была менее года в собственности. Но их не интересует недвижимость, на которую нельзя наложить ИПН. И у этого отдела ещё куча работы помимо этой сверки: налоги по машинам, рекламе, налоги на всю недвижимость, ещё закрытие ИП тоже на них было, сейчас вроде отдали в камералку. Но работы там - мама не горюй.

Сообщение отредактировал qwertyuiop: 23.02.2021, 15:00:56

[Танченок]

Какая-то страшилка, неподкрепленная статьями из НПА, письмами уполномоченных органов.
Я сам работал в налоговой, никто там пристально не проверяет. Есть отдел, который занимается сверкой сумм по недвижимости, которая была менее года в собственности. Но их не интересует недвижимость, на которую нельзя наложить ИПН. И у этого отдела ещё куча работы помимо этой сверки: налоги по машинам, рекламе, налоги на всю недвижимость, ещё закрытие ИП тоже на них было, сейчас вроде отдали в камералку. Но работы там - мама не горюй.

 

Дословно нотариус сказала "Так как вы продаете меньше, чем через год как купили, вас, скорее всего, вызовут в налоговую. Надо будет показать два ДКП, чтобы они увидели что сумма второй сделки меньше и тогда вопросов не будет". То есть такие сделки в любом случае попадают под дополнительное внимание. И, если вдруг, ЕНПФ решит демонстративно найти тех, кто просто обналичивает деньги, могут выловить парочку "счастливчиков" и наехать за мнимую сделку. Возврата выплаты, может и не добьются, но нервы помотать смогут.

У нас не все граждане готовы спокойно отстаивать свою правоту в суде, это же время, нервы. 

[Makarov]

Вопрос, имею ли я право, закрыть вопрос о погашении ипотечного займа на дату 18.02.,

к сожалению, нет. прекращение выплат по ипотеке (осн.долга и вознаграждения) возможно только с той даты, которую зафиксирует Ваш банк. Вам верно написали выше - нужно писать заявление обязательно и его должны принять официально в БВУ. 

[Цуккини]

в момент загрузки справки из банка стоит окно, где нужно указать БВУ и номер договора банковского займа, но там нет кнопки Ввести и тп. 

у кого как получилось?

[iljatanger]

Почему это невозможно? моментально полностью погасить, просто запрашиваете с енпф сумму чуть больше (чтобы на момент погашения и проценты закрывались), я так и сделал. Полностью погасилось. У меня ещё остаток остался, который вернут в енпф

А как вы сумму запрашиваете чуть больше? Я что-то не припомню, что вводил вручную сумму при отправке своих доков в Отбасы для перевода в Сбер. Я приложил только ДБЗ и справку о текущей ссудной задолженности.

Т.е. каким образом вам из Отбасы перечислили сумму больше указанной в справке о ссудной задолженности?

В любом случае, я при подаче заявки указал максимальную сумму, доступную к выведению, и она была на 15 тыс. больше суммы досрочного погашения. Потом ожидание, проверки, и в итоге эта сумма стала меньше суммы досрочного погашения на 30 тыс.

После подачи заявки еще что-то прилетело на ЕНПФ, и у меня лежит теперь там еще 400 тыс. мертвым грузом. Это из-за того, что иногда работодатель перечисляет пенсионку с задержкой 1-2 месяца.

[truwer2021]

 

 

А как вы сумму запрашиваете чуть больше? Я что-то не припомню, что вводил вручную сумму при отправке своих доков в Отбасы для перевода в Сбер. Я приложил только ДБЗ и справку о текущей ссудной задолженности.

Т.е. каким образом вам из Отбасы перечислили сумму больше указанной в справке о ссудной задолженности?

В любом случае, я при подаче заявки указал максимальную сумму, доступную к выведению, и она была на 15 тыс. больше суммы досрочного погашения. Потом ожидание, проверки, и в итоге эта сумма стала меньше суммы досрочного погашения на 30 тыс.

После подачи заявки еще что-то прилетело на ЕНПФ, и у меня лежит теперь там еще 400 тыс. мертвым грузом. Это из-за того, что иногда работодатель перечисляет пенсионку с задержкой 1-2 месяца.

 

На момент когда вы запрашиваете излишки нет никаких справок об ипотеке, енпф и отбасы все равно сколько вы запросите, потому что если останется остаток после погашения ипотеки, этот остаток вернется в енпф. Поэтому вы можете просить любую доступную сумму. Я чуть больше попросил понимая что процесс может затянутся и будут капать проценты. В итоге вся ипотека была погашена, а остаток вернулся на мой спецсчет в жссб. Я так понимаю, этот остаток через 45 дней вернется в енпф. 

[talrit]

в момент загрузки справки из банка стоит окно, где нужно указать БВУ и номер договора банковского займа, но там нет кнопки Ввести и тп.
у кого как получилось?

У меня так было пока не загрузил все доки. Как всё загрузилось, сразу всё активировалось. Выбрал БВУ и номер ДБЗ. Кстати статус заявки изменился через 5 часов, в этот же день деньги перевели из Отбасы банка.


Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk

[iljatanger]

А как вы сумму запрашиваете чуть больше? Я что-то не припомню, что вводил вручную сумму при отправке своих доков в Отбасы для перевода в Сбер. Я приложил только ДБЗ и справку о текущей ссудной задолженности.

Т.е. каким образом вам из Отбасы перечислили сумму больше указанной в справке о ссудной задолженности?

В любом случае, я при подаче заявки указал максимальную сумму, доступную к выведению, и она была на 15 тыс. больше суммы досрочного погашения. Потом ожидание, проверки, и в итоге эта сумма стала меньше суммы досрочного погашения на 30 тыс.

После подачи заявки еще что-то прилетело на ЕНПФ, и у меня лежит теперь там еще 400 тыс. мертвым грузом. Это из-за того, что иногда работодатель перечисляет пенсионку с задержкой 1-2 месяца.

На момент когда вы запрашиваете излишки нет никаких справок об ипотеке, енпф и отбасы все равно сколько вы запросите, потому что если останется остаток после погашения ипотеки, этот остаток вернется в енпф. Поэтому вы можете просить любую доступную сумму. Я чуть больше попросил понимая что процесс может затянутся и будут капать проценты. В итоге вся ипотека была погашена, а остаток вернулся на мой спецсчет в жссб. Я так понимаю, этот остаток через 45 дней вернется в енпф.

Вы немного не поняли меня, пожалуйста прочитайте внимательнее мой вопрос.

Сообщение отредактировал iljatanger: 23.02.2021, 17:56:57

[Цуккини]

в момент загрузки справки из банка стоит окно, где нужно указать БВУ и номер договора банковского займа, но там нет кнопки Ввести и тп.
у кого как получилось?

У меня так было пока не загрузил все доки. Как всё загрузилось, сразу всё активировалось. Выбрал БВУ и номер ДБЗ. Кстати статус заявки изменился через 5 часов, в этот же день деньги перевели из Отбасы банка.


Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk

Хммм
У меня только один документ - справка. Договор нужен, если в справке целевое назначение не указано.
Справку выбрала, там появилась кнопка Удалить файл? Делаю вывод, что документ загружен.
Ок, ещё пошарюсь. Спасибо!

[kitkrot]

Если документ только один, то загрузите его во все поля, дальше там разберётесь. Я уже писал здесь раньше.

[Цуккини]

Если документ только один, то загрузите его во все поля, дальше там разберётесь. Я уже писал здесь раньше.

да, так и сделала, только так вылезла кнопка Отправить заявку, надеюсь не отклонят. 

[Буржик Игилманов]

Добрый вечер! при уступке на платформе видно, что у меня такая та сумма. А на спец счете(личный каб) только сумма моя(без уступки родственника). В нотариусе как показать всю сумму?

[Цуккини]

 

Если документ только один, то загрузите его во все поля, дальше там разберётесь. Я уже писал здесь раньше.

да, так и сделала, только так вылезла кнопка Отправить заявку, надеюсь не отклонят. 

 

ха, деньги уже на счету!

[demeu]

 

Добрый день,

кто-нибудь уже оформлял ипотеку с использованием пенсионных денег в качестве первоначального взноса?

можете описать весь процесс?

неужели никто еще не проводил данную операцию?

 

 

По ипотечному займу (сроки рассмотрения, затраты и т.д.) лучше детально поговорить с менеджером банка, где будете брать кредит. По пенсионным (в качестве первоначального взноса) и самому процессу может быть примерно так (стандартная ипотека, не гос.программа):

1. Открываете спец.счет в одном из авторизованных банков (занимает несколько минут через онлайн банкинг) 

2. Подаётё заявку через онлайн платформу (с помощью ЭЦП) на зачисление пенсионных с указанием цели (первоначальный взнос по ипотечному займу)

3. Ждёте пока деньги упадут на спец.счет и паралельно определяетесь с объектом недвижимости. Плюс, не помешает пройти предварительное одобрение в банке для получения предварительного письма от банка. С таким письмом обычно продавцы проще воспринимают диалог о приобретении их квартиры через ипотеку. 

4. После того, как определились с квартирой, договорились по цене и увидели пенсионные на спец.счете (или до того как увидите) проводите оценку и обращаетесь в банк за одобрением. 

5. После одобрения и получения гарантийного письма от банка, загружаете письмо через онлайн платформу и отправляете запрос на зачисление пенсионных на транзитный счет в банке. После поступления пенсионных идёте на сделку. Детали по срокам, докам, залогам, страховке и т.д. заранее обговариваете с менеджером банка.     

Сообщение отредактировал demeu: 24.02.2021, 00:30:46

[drkereo]

Доброе утро!

Может кто-нибудь подсказать по вот такому вопросу:

Хочу супруге сделать коррекцию зрения за счет пенсионных, обязательно ли я должен эти деньги переуступить ей, чтобы она воспользовалась ими для коррекции, или она может предположим заключить договор с клиникой, а через мой счет деньги напрямую упадут на счет клиники после оформления мной заявки на лечение???

[Асылбек111]

Доброе утро!

Может кто-нибудь подсказать по вот такому вопросу:

Хочу супруге сделать коррекцию зрения за счет пенсионных, обязательно ли я должен эти деньги переуступить ей, чтобы она воспользовалась ими для коррекции, или она может предположим заключить договор с клиникой, а через мой счет деньги напрямую упадут на счет клиники после оформления мной заявки на лечение???

По публикациям в СМИ вроде вам надо переуступить своей супруге пенсионные. Она в свою очередь должна, в поликлинике куда прикреплена, получить справку с медицинской комиссией о необходимости коррекции зрения, с этой справкой идете в профильную больницу и заключаете договор. Потом грузите все на портал, а Отбасы банк проверяет документы и если все верно оплачивает больнице

[Serena]

Добрый вечер! при уступке на платформе видно, что у меня такая та сумма. А на спец счете(личный каб) только сумма моя(без уступки родственника). В нотариусе как показать всю сумму?

Доброе утро, надо чтобы Вы подписали теперь заявку на использование денег. У нас было также. В личном кабинете у мамы, внизу видим деньги, а на ее спец счете денег не было. Когда она подала заявку полный выкуп,  деньги упали не ее спец счет. Потом можно взять выписку со спец счета отбасы банк. Там указывается сумма, личные + переуступка средств. Я так понимаю, после этого идет отсчет 45 дней на использование средств.

[Serena]

Подскажите пожалуйста, кто то ранее писал, когда полный выкуп у нотариуса надо взять какое то письмо, после оплаты с Отбасы банка. Без этого письма, якобы сделка не действительна. Листаю форум, не могу найти