Сообщений в теме: 4773

[Farmer]

MODERATORIAL

Полный выкуп без ипотеки (хронология)

[adik1501]

Нажимаю на статус загрузить документы ничего не выходит

[adik1501]

Оформил ДКП у нотариуса теперь жду обременение и уведомление. ДКП перевёл в ПДФ и потом через сайт отправлю бумаги. И как только стану хозяином квартиры сразу можно на продажу?

[AirWest]

Оформил ДКП у нотариуса теперь жду обременение и уведомление. ДКП перевёл в ПДФ и потом через сайт отправлю бумаги. И как только стану хозяином квартиры сразу можно на продажу?

конечно можно. Задирайте цены как можно выше. Купили за 20 млн, продавайте за 50 . только имейте ввиду, что разницу цены за которую продали и за которую будете продавать, вы уплатите налог в 10 проц.

[Dazle]

 

Оформил ДКП у нотариуса теперь жду обременение и уведомление. ДКП перевёл в ПДФ и потом через сайт отправлю бумаги. И как только стану хозяином квартиры сразу можно на продажу?

конечно можно. Задирайте цены как можно выше. Купили за 20 млн, продавайте за 50 . только имейте ввиду, что разницу цены за которую продали и за которую будете продавать, вы уплатите налог в 10 проц.

 

 

про "задирайте цены" думаю вы со зла так ) видать припарила Вас вся ситуевина эта. Да как и всех в этой ветке )

[Dazle]

5% - имеют порог достаточности

20% из 5% имеют сумму достаточную для покупки КВ (более 15 млн) кажется

50% из 5% погашают текущую ипотеку

ну и прочее...

получается 1% населения - а цены выросли на 20% - бизнес по нашемски так сказать )

 

цифры на память из видосика с канала "за нами уже выехали"

[Felix]

Добрый день всем! все читать времени нет, при полном выкупе жилья деньги продавцу в течение скольки дней поступит??? , спасибо )

Моему продавцу деньги пришли на 2й р.день после загрузки моих документов, ДКП+уведомление и форма 2.

[minutka]

Уж извините, замусоленный вопрос подниму еще раз :

"два знакомых А и Б покупают квартиры друг у друга условно за 30 млн, 20 млн свои + 10 млн из ЕНПФ, т.е. каждый вытаскивает по 10 млн но меняются кв на бумаге, а допустим через год опять через ДКП поменяют КВ" (квартиры реально стоят по 30 млн+) то КАКИЕ РИСКИ могут возникнуть в данной операции? заранее скажу полностью исключается риск с недоверием, интересует именно сторона закона, и смогут ли придраться потом хоть какие-то органы РК, с юридической стороны так сказать? 

Как по мне - люди посторонние, не родня ни разу, единственное что может хоть как то привлечь внимание, что кв туда сюда подвигается , или именно это и привлечет внимание?

При большом желании могут пришить мнимую сделку. Ведь квартиры по факту не меняют владельцев, а только на бумаге.

 

 

Гражданский Кодекс РК
Статья 160. Мнимые или притворные сделки 1. Сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (мнимая сделка), признается недействительной судом по иску заинтересованного лица, надлежащего государственного органа или прокурора. 

Во-вторых, помимо доверия между сторонами, которое не вызывает сомнения, могут возникнуть обстоятельства, которым пофиг на доверие. Чисто гипотетический иллюстративный сценарий, все совпадения случайны. Гражданин А  мнимо продал квартиру гражданину Б. Жена гражданина Б закрутила роман с Хулио Иглесиасом и подала на развод. Квартиру придется делить пополам. Сценарий 2 - Гражданин Б на своем Киа Пиканто сносит в хлам ламборджини Хулио Иглесиаса. Тот подает в суд и налагает арест на имущество гражданина Б. Заметьте, в обоих случаях доверие не нарушено, а проблемы все равно возникают.

[minutka]

Кстати, не нужно путать мнимые сделки и притворные. Притворные - это когда сделка на бумаге маскирует реальную сделку. Мнимая - это когда никакой сделки в реальности вообще не происходит, а только на бумаге. Мнимые сделки могут  вообще отменить, притворную  могут отменить в пользу реальной.

[СпанчБобКвадратныеШтаны]

Кстати, не нужно путать мнимые сделки и притворные. Притворные - это когда сделка на бумаге маскирует реальную сделку. Мнимая - это когда никакой сделки в реальности вообще не происходит, а только на бумаге. Мнимые сделки могут  вообще отменить, притворную  могут отменить в пользу реальной.

стесняюсь спросить, кто признавать то будет? кто тут может быть заинтересованной стороной?

[СпанчБобКвадратныеШтаны]

уступленные родственником средства видны в моем аккаунте на платформе, но деньги с его спецсчета на мой спецсчет не поступили. так и должно быть? в смысле Отбасы банк переведет уступленные мне деньги, когда я свою заявку на использование запущу?

запустил свою заявку на использование уступленных денег, появился статус "загрузите документы", но деньги на мой спецсчет так и не поступили.

 

в колл-центре Отбасы банка утверждают, что это норм и деньги переведут со счета моего родственника продавцу.

 

а нотариусу я как выписку со счета покажу.

 

что скажете, друзья?

[Docs]

5% - имеют порог достаточности

20% из 5% имеют сумму достаточную для покупки КВ (более 15 млн) кажется

50% из 5% погашают текущую ипотеку

ну и прочее...

получается 1% населения - а цены выросли на 20% - бизнес по нашемски так сказать )

 

цифры на память из видосика с канала "за нами уже выехали"

есть те кто погашает ипотеку, затем может улучшить жилищные условия.

и все эти богатые люди из крупных городов.

на память, суммы которые могут выплатить это 1,5 трлн. это 100 000 квартир. (если по 15 млн)

допустим по Астане 20000 квартир могут скупить. а теперь откройте крышу и посмотрите сколько квартир продаётся)

по факту цены могут вообще улететь на х2. со временем.

а тенге, изза притока такой массы денег, сделать крутое пике.

так что ждать возвращение цен это имхо наивно. по крайней мере в тенговом выражении.

[Docs]

При большом желании могут пришить мнимую сделку. Ведь квартиры по факту не меняют владельцев, а только на бумаге.

 

 

Для этого надо создать специальный отдел. огромный. из юристов. искать тысячи мнимых сделок. подавать в суды.

тратить бюджетные деньги. придумывать процесс возврата. и тп.

то есть подавать в суд за то, что сами де юре разрешили.

очевидно же что этого не будет.

скорее они соберут статистику и на основе этого запретят продажу купленной кв на пару лет.

но с другой стороны, те кто за ПВ погашает ипотеку тоже не улучшают жилищные условия.

Единственный вариант направить ПВ на улучшение именно жилищных условий, это заставить жить в новой купленной квартире. а это очень сложно. нереально

[Жека28]

Доброго времени, сколько по времени деньги кочуют с  счета  ЖСБ на транзитный счет банка?

[Makarov]

Доброго времени, сколько по времени деньги кочуют с  счета  ЖСБ на транзитный счет банка?

по закону до 10 дней. на практике - раньше намного (от 2 до 5 дней).

[minutka]

5% - имеют порог достаточности

20% из 5% имеют сумму достаточную для покупки КВ (более 15 млн) кажется

50% из 5% погашают текущую ипотеку

ну и прочее...

получается 1% населения - а цены выросли на 20% - бизнес по нашемски так сказать )

 

цифры на память из видосика с канала "за нами уже выехали"

Любите цифры? Вот вам цифры. В Алматы 400-500 тыс квартир и частных домов. В продаже находится около 10 000. Примерно миллиард долларов на стороне предложения. На сторону спроса одномоментно выбросили сопоставимую сумму. 

 

Сообщение отредактировал minutka: 15.02.2021, 21:50:25

[Tony666]

5% - имеют порог достаточности
20% из 5% имеют сумму достаточную для покупки КВ (более 15 млн) кажется
50% из 5% погашают текущую ипотеку
ну и прочее...
получается 1% населения - а цены выросли на 20% - бизнес по нашемски так сказать )
 
цифры на память из видосика с канала "за нами уже выехали"

есть те кто погашает ипотеку, затем может улучшить жилищные условия.
и все эти богатые люди из крупных городов.
на память, суммы которые могут выплатить это 1,5 трлн. это 100 000 квартир. (если по 15 млн)
допустим по Астане 20000 квартир могут скупить. а теперь откройте крышу и посмотрите сколько квартир продаётся)
по факту цены могут вообще улететь на х2. со временем.
а тенге, изза притока такой массы денег, сделать крутое пике.
так что ждать возвращение цен это имхо наивно. по крайней мере в тенговом выражении.

2.5 трл превышающих порог. Более 10 млн. тнг выше порога есть у 7% (около 54 тысяч человек). Наверное +/- примерно такое количество людей и выйдет на полный выкуп, это конечно не 100 тысяч, но для нашего рынка тоже дофига. Интересно, как при этом будут развиваться события дальше. Большинству из этих людей не нужны квартиры, либо высвободится их старое жилье и так или иначе оно опять окажется на рынке...

[Makarov]

Более 10 млн. тнг выше порога есть у 7% (около 54 тысяч человек)

и подавляющее большинство из них это алматинцы и астанчане. все просто... 

[Marfucci]

Более 10 млн. тнг выше порога есть у 7% (около 54 тысяч человек)

и подавляющее большинство из них это алматинцы и астанчане. все просто...

Ошибаетесь, большинство будет с запада Казахстана


Sent from my iPhone using Tapatalk

[Tony666]

Более 10 млн. тнг выше порога есть у 7% (около 54 тысяч человек)

и подавляющее большинство из них это алматинцы и астанчане. все просто...

Самые большие средние накопления у жителей Мангистау, Атырауской области и ЗКО. Алмата-Астана 4-5 места.

[Docs]

 

2.5 трл превышающих порог. Более 10 млн. тнг выше порога есть у 7% (около 54 тысяч человек). Наверное +/- примерно такое количество людей и выйдет на полный выкуп, это конечно не 100 тысяч, но для нашего рынка тоже дофига. Интересно, как при этом будут развиваться события дальше. Большинству из этих людей не нужны квартиры, либо высвободится их старое жилье и так или иначе оно опять окажется на рынке...

 

те кто не могут купить кв полностью- будут покупасть часть из своего и за ипотеку. те кто погашает ипотеку за ПВ могут расширяться. почти всё пойдёт так или иначе на квартиры, что бы забрать ПВ