Сообщений в теме: 25

[Ka3n]

дд могу оставить заявку на ком.недвижимость?
офис 395 квм сейфулина шевченко продам 87775857773

[RIA_Light]

Уважаемые Дамы и господа!


Предлагаем Вашему вниманию цены реальных сделок по г. Алматы на декабрь 2012г. проведенные Агентством недвижимости «RIA Light» и нашими партнерами. Просим Вас обратить внимание на первоначальную стоимость недвижимости, по которой объекты недвижимости были выставлены на продажу и цены, по которым данные объекты были проданы.

3-х комнатная квартира, обычной планировки, 5(5) панель, Сатпаева Розыбакиева. Общая площадь – 58 кв.м, жилая – 42кв.м, кухня – 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости - 98 000$. Цена продажи – 93 000$.

1 комнатная квартира, улучшенной планировки, 6(9) кирпич, мкр. Жетысу 4. Общая площадь – 45 кв.м, жилая площадь – 19 кв.м, кухня - 14 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 72 500$ Цена продажи – 72 000$.

2- х комнатное общежитие, 1(4) панель, Саина Толе би. Общая площадь – 46 кв.м, жилая – 28 кв.м, кухня – 8 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 48 000$. Цена продажи – 46 000$.

3-х комнатная квартира, обычной планировки, 4(4) панель, Жандосова Радостовца. Общая площадь – 58 кв.м, жилая – 42 кв.м, кухня – 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 85 000$. Цена продажи – 82 000$.

3-х комнатная квартира, улучшенной планировки,7(9) панель, Розыбакиева Сатпаева. Общая площадь – 69 кв.м, жилая –43 кв.м, кухня – 8 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 150 000$. Цена продажи – 150 000$.

2-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 12(12) монолит, Бектурова Мендикулова. Общая площадь – 55 кв.м, жилая – 31.2 кв.м., кухня – 8.7 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 135 000$. Продажная цена – 105 000$.

3-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 2(5) панель, Гете Магнитная. Общая площадь – 68 кв.м, жилая – 42 кв.м, кухня – 11 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 110 000$. Цена продажи – 97 000$.

2-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 4(9) монолит, мкр. Жетысу 3 . Общая площадь – 57 кв.м, жилая – 31 кв.м., кухня- 10 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 100 000$. Цена продажи – 91 000$.

3-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 4(5) кирпич, Толе би Муратбаева. Общая площадь – 66.8 кв.м, жилая – 44.2 кв.м, кухня – 8 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости - 165 000$. Цена продажи – 160 000$.

2-х комнатная квартира, обычной планировки, 3(4) кирпич, Ауэзова Айтеке би. Общая площадь – 44.8 кв.м, жилая - 28.1 кв.м, кухня – 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 100 000$.Цена продажи – 87 000$.

2-х комнатная квартира, обычной планировки, 1(4) панель, Гагарина Сатпаева. Общая площадь- 44 кв.м, жилая – 28 кв.м, кухня – 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 78 000$. Цена продажи – 73 500$.

3-х комнатная квартира, обычной планировки, 4(5) панель, мкр. Орбита 4. Общая площадь – 56 кв.м, жилая - 38 кв.м, кухня – 6. Первоначальная стоимость недвижимости – 115 000$. Цена продажи – 78 000$.

3-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 4(5) панель, мкр. Орбита 3. Общая площадь – 67 кв.м, жилая – 43 кв.м, кухня – 12 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 140 000$. Цена продажи – 136 000$.

2-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 3(9) кирпич, мкр. Жетысу 4. Общая площадь – 59 кв.м, жилая – 31 кв.м, кухня – 15 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 110 000$. Цена продажи – 100 000$.

3-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 8(9)панель, Айтиева Айтеке би. Общая площадь – 69 кв.м, жилая – 42 кв.м, кухня - 10.7 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 142 000$. Цена продажи – 123 000$.

Источник: www.rialight.kz

[RIA_Light]

дд могу оставить заявку на ком.недвижимость?
офис 395 квм сейфулина шевченко продам 87775857773

Добрый день.

Да конечно, Вы можите оставить заявку по тел: 245-64-32, 278-76-84 днем, 329-41-59 после 20-00, либо на сайте http://www.rialight.kz.

С уваженим,
Агентство недвижимости "RIA Light"

[RIA_Light]

Цены реальных сделок с недвижимостью по г. Алматы на декабрь 2012г.


Предлагаем Вашему вниманию цены реальных сделок по г. Алматы на декабрь 2012г. проведенные Агентством недвижимости «RIA Light» и нашими партнерами. Просим Вас обратить внимание на первоначальную стоимость недвижимости, по которой объекты недвижимости были выставлены на продажу и цены, по которым данные объекты были проданы.

3-х комнатная квартира, обычной планировки, 5(5) панель, Сатпаева Розыбакиева. Общая площадь – 58 кв.м, жилая – 42кв.м, кухня – 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости - 98 000$. Цена продажи – 93 000$.

1 комнатная квартира, улучшенной планировки, 6(9) кирпич, мкр. Жетысу 4. Общая площадь – 45 кв.м, жилая площадь – 19 кв.м, кухня - 14 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 72 500$ Цена продажи – 72 000$.

2- х комнатное общежитие, 1(4) панель, Саина Толе би. Общая площадь – 46 кв.м, жилая – 28 кв.м, кухня – 8 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 48 000$. Цена продажи – 46 000$.

3-х комнатная квартира, обычной планировки, 4(4) панель, Жандосова Радостовца. Общая площадь – 58 кв.м, жилая – 42 кв.м, кухня – 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 85 000$. Цена продажи – 82 000$.

3-х комнатная квартира, улучшенной планировки,7(9) панель, Розыбакиева Сатпаева. Общая площадь – 69 кв.м, жилая –43 кв.м, кухня – 8 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 150 000$. Цена продажи – 150 000$.

2-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 12(12) монолит, Бектурова Мендикулова. Общая площадь – 55 кв.м, жилая – 31.2 кв.м., кухня – 8.7 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 135 000$. Продажная цена – 105 000$.

3-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 2(5) панель, Гете Магнитная. Общая площадь – 68 кв.м, жилая – 42 кв.м, кухня – 11 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 110 000$. Цена продажи – 97 000$.

2-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 4(9) монолит, мкр. Жетысу 3 . Общая площадь – 57 кв.м, жилая – 31 кв.м., кухня- 10 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 100 000$. Цена продажи – 91 000$.

3-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 4(5) кирпич, Толе би Муратбаева. Общая площадь – 66.8 кв.м, жилая – 44.2 кв.м, кухня – 8 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости - 165 000$. Цена продажи – 160 000$.

2-х комнатная квартира, обычной планировки, 3(4) кирпич, Ауэзова Айтеке би. Общая площадь – 44.8 кв.м, жилая - 28.1 кв.м, кухня – 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 100 000$.Цена продажи – 87 000$.

2-х комнатная квартира, обычной планировки, 1(4) панель, Гагарина Сатпаева. Общая площадь- 44 кв.м, жилая – 28 кв.м, кухня – 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 78 000$. Цена продажи – 73 500$.

3-х комнатная квартира, обычной планировки, 4(5) панель, мкр. Орбита 4. Общая площадь – 56 кв.м, жилая - 38 кв.м, кухня – 6. Первоначальная стоимость недвижимости – 115 000$. Цена продажи – 78 000$.

3-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 4(5) панель, мкр. Орбита 3. Общая площадь – 67 кв.м, жилая – 43 кв.м, кухня – 12 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 140 000$. Цена продажи – 136 000$.

2-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 3(9) кирпич, мкр. Жетысу 4. Общая площадь – 59 кв.м, жилая – 31 кв.м, кухня – 15 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 110 000$. Цена продажи – 100 000$.

3-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 8(9)панель, Айтиева Айтеке би. Общая площадь – 69 кв.м, жилая – 42 кв.м, кухня - 10.7 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 142 000$. Цена продажи – 123 000$.
Источник: http://www.rialight.kz

[RIA_Light]

Недвижимость в залоге - есть ли смысл связываться?

Недвижимость в залоге – есть смысл обращать на такие объявления внимание или нет? С одной стороны – выгода, ведь такие предложения значительно дешевле, с другой стороны – риск оказаться без денег и без жилья кажется очень большим. Так ли это на самом деле?

 

Пометку о том, что квартира находится в залоге, в объявлениях выделяют красным цветом. И многие покупатели осознанно игнорируют эти предложения. Кто-то боится сложностей с документами, называя такую недвижимость «проблемной», кто-то опасается резкой реакции владельцев квартиры, которые в свое время оформляли залог, а кто-то не хочет и вовсе уже после оформления сделки лишиться своей покупки на вполне законных основаниях. Насколько оправданы подобные опасения? Давайте попробуем разобраться.

 

Итак, сложности с приобретением залоговой недвижимости в вопросе оформления документов могут возникнуть только в случае вашей личной невнимательности и отсутствия компетентного консультанта. Ведь перед тем, как выдать залог, служба собственной безопасности банка в обязательном порядке проверяет, насколько «чисты» документы. Поскольку, априори при оформлении кредита (а под залог недвижимости небольшие суммы не выдают) банковские работники взвешивают текущие риски, и прорабатывают возможность возврата денег путем продажи залогового имущества. И если банк, выдававший кредит, обладает хорошей репутацией, пожалуй, он наоборот станет гарантом чистоты документов. Соответственно, опасения в данном случае беспочвенны. А вот риск лишиться квартиры уже после ее приобретения вполне реален.

Основанием этому может служить заявление от прежнего владельца квартиры. Чтобы избежать подобного развития событий следует у работников банка требовать документы, подтверждающие законность и обоснованность сделки. Кроме того, непосредственно в договоре купли-продажи, при оформлении сделки, в обязательном порядке необходимо указать, что банк обязуется вернуть вам деньги в случае, если уже после проведения процедуры покупки будет произведено в законном порядке отчуждение недвижимости  у покупателя (именно тот случай, когда бывший владелец квартиры решит оспорить факт продажи через суд).

 

Не лишней будет, так же, встреча с доверителем (если продавец действует по доверенности) или владельцем жилья, для уточнения вопросов. В частности, не имеет ли  возражений против продажи хозяин квартиры. Поскольку, на практике встречаются ситуации, когда на торги  недвижимость выставляется без ведома владельца, например, если банк напрямую дает объявление о продаже.

 

Незаконной покупка может быть признана и в случае, если сумма сделки не покрывает суммы залога. Возможно это в случае, когда залог брался на пике стоимости жилья, а «с молотка» недвижимость продается на спаде цен. В этой ситуации экс-владелец квартиры, уже после оформления всех документов, подаст заявление, о неполном покрытии долга. Такое право у бывших владельцев есть, поскольку им придется выплачивать долг даже после продажи квартиры (сумма долга ведь не полностью закрыта). И в числе проигравших остается покупатель -  деньги уже оплачены, а квартира возвращена прежним владельцам, и все это на законных основаниях.

 

Кроме того, проблематичным может оказаться и въезд в новое жилье. Поскольку ни риэлторские агентства, ни банк не занимаются выселением прежних хозяев. По факту только новый владелец квартиры, и только в судебном порядке может заставить освободить квартиру. При этом, прежние хозяева могут подать встречный иск, о признании незаконности сделки купли-продажи. И даже если оформление документов происходило без нарушений, все судебные разбирательства и дополнительные проверки документов отнимут много времени, денег и нервов.

 

Обратите внимание и на то, что продажа залогового имущества может осуществляться несколькими способами. Первый, наиболее распространенный, в форме аукциона. Банк выставляет объявление о продаже не позднее, чем за 15 дней до начала торгов (либо на собственном сайте, либо в специализированном издании). В объявлении указывается не только краткая информация о недвижимости, но и дата, и место проведения торгов. Кроме того, по указанному в объявлении телефону вы можете узнать, каким образом будет проходить аукцион (по английской системе, когда начинают с минимальной цены, с постепенным повышением, или по голландской, когда назначается максимальная цена, с постепенным понижением). Следует учитывать, что заявка на участие в аукционе должна подаваться заранее. Кроме того, иногда возникает необходимость внести гарантийный взнос. Чаще всего он составляет 5-15% от стоимости залогового имущества.  Если квартиру в итоге приобретете не вы, гарантийный взнос возвращается. Если же вы отказываетесь от торгов по неуважительной причине, взнос остается у банка.

 

Второй способ – адресный, когда квартира приобретается вне аукциона. Особенность данного способа покупки заключается в том, что основной плюс залоговой недвижимости, стоимость ниже рыночной, практически всегда отсутствует.

 

Третий способ – самостоятельный. То есть, вы, найдя квартиру, находящуюся в залоге, не дожидаетесь торгов, а приобретаете жилье напрямую, непосредственно у хозяев недвижимости. В данном случае все риски, связанные с подобными сделками вы берете на себя, поскольку банк не принимает участия даже как посредник. Он является просто одной из сопутствующих сторон сделки.

 

Наименее затратный по нервам, и максимально безопасный для покупателя – это четвертый способ приобретения жилья – риелторский. Это именно та ситуация, когда риелтор, или представитель агентства недвижимости, берет на себя обязательства по полному ведению сделки. Найти необходимую недвижимость, проверить добросовестность сделки  между банком и заемщиком, провести официальную и неофициальную проверку недвижимости и юридической чистоты документов, помочь в оформлении всех бумаг, провести консультацию покупателя по вопросам приобретения залоговой недвижимости – все это входит в услуги риелтора. Безусловно, в этом случае повышаются общие затраты со стороны покупателя, однако, повышается и уровень надежности проводимой сделки.

 

Основной плюс залоговой недвижимости – более низкая стоимость, относительно средней рыночной цены. И при грамотном юридическом сопровождении подобная сделка пройдет в полном соответствии с законом, и без лишних временных затрат. Вы не только сэкономите свои нервы и деньги, но и максимально комфортно приобретете новую квартиру.

 

Агентство недвижимости «RIA Light» выражает Вам свое почтение. Обратившись в наше агентство недвижимости, Вы получите консультацию по любым вопросам, касающимся недвижимости, и наши специалисты проведут любую сделку от начала до ее завершения.  Мы будем рады видеть Вас в числе своих клиентов.

 

Наши координаты: 245-64-32, 245-64-30, info@rialight.kz

Также Вы можете посетить наш сайт и более подробно ознакомиться с нашим агентством.  На сайте размещены самые интересные и выгодные предложения. www.rialight.kz

[RIA_Light]

Цены реальных сделок с недвижимостью по г. Алматы на сентябрь 2013г.

 

Предлагаем Вашему вниманию цены реальных сделок по г. Алматы на сентябрь 2013 г. проведенные Агентством недвижимости «RIA Light» и нашими партнерами. Просим Вас обратить внимание на первоначальную стоимость недвижимости, по которой объекты недвижимости были выставлены на продажу и цены, по которым данные объекты были проданы.

 

1 комнатная квартира, обычной планировки, 3/4 панель, 7 микрорайон. Общая площадь – 16.8 кв.м.  Первоначальная стоимость недвижимости – 35 000$. Цена продажи – 22 500$.

 

1 комнатная квартира, обычной планировки, 3/5 панель, Жарокова Богенбай батыра. Общая площадь – 33.7 кв.м, жилая площадь 18.3 кв.м, кухня- 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 67 000$. Цена продажи – 61 000$.

 

1 комнатная квартира, улучшенной планировки, 2/5 панель, Сатпаева Егизбаева. Общая площадь – 32 кв.м, жилая площадь 12.7 кв.м, кухня- 7 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 90 000$. Цена продажи – 86 000$.

 

1 комнатная квартира, обычной планировки, 3/4 панель, 6 микрорайон. Общая площадь – 33 кв.м, жилая площадь 18.6 кв.м, кухня- 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 55 000$. Цена продажи – 54 000$.

 

1 комнатная квартира, улучшенной планировки, 7/9 кирпич, Розыбакиева Райымбека. Общая площадь – 40 кв.м, жилая площадь 18 кв.м, кухня- 9 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 70 000$. Цена продажи – 60 000$.

 

1 комнатная квартира, улучшенной планировки, 5/5 кирпич, Алмата 1. Общая площадь – 35.3 кв.м, жилая площадь 19 кв.м, кухня- 8 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 45 000$. Цена продажи – 43 000$.

 

2-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 5/9 панель, Сатпаева Розыбакиева. Общая площадь – 52 кв.м, жилая площадь 31 кв.м, кухня- 8 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 108 000$. Цена продажи – 101 000$.

 

2-х комнатная квартира, обычной планировки, 4/4 панель, Манаса Шевченко. Общая площадь – 47 кв.м, жилая площадь 29 кв.м, кухня- 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 83 000$. Цена продажи – 75 000$.

 

3-х комнатная квартира, обычной планировки, 3/5 панель, Гагарина Карасай батыра. Общая площадь – 58.9 кв.м, жилая площадь 41.4 кв.м, кухня- 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 105 000$. Цена продажи – 103 000$.

 

3-х комнатная квартира, обычной планировки, 5/5 панель, мкр. Орбита 2. Общая площадь – 59 кв.м, жилая площадь 40 кв.м, кухня- 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 125 000$. Цена продажи – 120 000$.

 

3-х комнатная квартира, обычной планировки, 2/4 панель, Казыбек би Айтиева. Общая площадь – 56.3 кв.м, жилая площадь 38 кв.м, кухня- 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 125 000$. Цена продажи – 88 000$.

 

3-х комнатная квартира, обычной планировки, 1/4 панель, Кожамкулова Айтеке би. Общая площадь – 62.7 кв.м, жилая площадь 45 кв.м, кухня- 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 110 000$. Цена продажи – 107 500$.

 

3-х комнатная квартира, обычной планировки, 1/4 панель, 7 микрорайон. Общая площадь – 57.5 кв.м, жилая площадь 41 кв.м, кухня- 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 85 000$. Цена продажи – 82 500$.

 

3-х комнатная квартира, обычной планировки, 3/5 панель, Шагабутдинова Гоголя. Общая площадь – 57 кв.м, жилая площадь 39 кв.м, кухня- 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 105 000$. Цена продажи – 100 000$.

 

3-х комнатная квартира, обычной планировки, 5/5 панель, мкр. Орбита 1. Общая площадь – 58 кв.м, жилая площадь 40 кв.м, кухня- 6 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 90 000$. Цена продажи – 87 500$.

 

4-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 7/8 панель, Орбита 2. Общая площадь – 97 кв.м, жилая площадь 62 кв.м, кухня- 18 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 220 000$. Цена продажи – 200 000$.

 

4-х комнатная квартира, улучшенной планировки, 5/5 кирпич, Алмагуль. Общая площадь – 83 кв.м, жилая площадь 47 кв.м. Первоначальная стоимость недвижимости – 170 000$. Цена продажи – 140 000$.

 

Источник: Агентство недвижимости «RIA Light» www.rialight.kz

Сообщение отредактировал RIA_Light: 09.10.2013, 16:55:48