Сообщений в теме: 25

[RIA_Light]

Агентство недвижимости RIA Light оказывает профессиональные риэлторские услуги в сфере покупки и продажи недвижимости. Юридическое сопровождение сделок, помощь в продаже и погашении залоговых квартир, помощь в оформлении и получении ипотеки. Компания является членом ОЮЛ «Объединенной ассоциации риэлторов Казахстана». Все специалисты прошли аттестацию и работают в соответствии с «Профессиональными стандартами качества и Кодексом ОАРК».


Наша компания существует на рынке услуг в сфере недвижимости с августа 2005г. Мы крепко заняли свое место среди риэлтерских компаний Алматы. Сейчас в нашем городе существует более 200 агентств недвижимости. И наша компания ежедневно встречается лицом к лицу с жесткой конкуренцией. Некоторые компании-однодневки и маклеры-одиночки, в силу своего непрофессионализма, а иногда и откровенного стремления нагреть руки на беспечности людей, постоянно дискредитируют профессию риэлтера. Однако, рано или поздно они неизбежно сходят с дистанции и на рынке недвижимости остаются только профессионалы , предлагающие людям честное , открытое и взаимовыгодное сотрудничество. И мы уверенны, что одним из основных критериев эффективного присутствия нашей компании на рынке услуг в сфере недвижимости являются наши ценности, приводящие к доверию и душевным взаимоотношениям с уважаемыми клиентами и друг с другом.

Позвольте представить Вашему вниманию эти ценности:

Дружественный сервис.
Ориентация на потребности клиента, индивидуальный подход, мобильность и качество, стремление оставить у клиента приятные воспоминания от работы с нами.

Честность.
Гарантия достоверности предоставляемой информации, неукоснительное следование закону. Полная прозрачность в работе с клиентом.

Развитие.
Постоянный рост организационного и человеческого потенциала, поиск новых нестандартных решений, нацеленных на повышение привлекательности наших услуг для клиентов.

А также некоторые отличительные особенности от других риэлторских компаний, которые применяются в нашей работе:

Производится осмотр каждого объекта недвижимости , поступающего к нам в агентство.

Обеспечивается юридическое сопровождение, то есть, проверяется личность продавца, правоустанавливающие документы на предлагаемую к продаже недвижимость, а также платежеспособность потенциального покупателя.

Работа производится открыто и прозрачно. При этом соблюдается полная конфиденциальность информации, Дается возможность покупателю и продавцу проводить торги за недвижимость самостоятельно. При этом мы только фиксируем окончательную стоимость на фирменных бланках агентства, где будет прописано все до мелочей (сумма задатка, дополнительный задаток, сроки окончательного расчета и освобождения, где, когда и в какой валюте будет произведен расчет), и многое другое, что может повлиять на правомерность проводимой сделки.

Всевозможные риски срыва сделки сводятся практически к нулю.

Мы будем очень рады, если обратившись к нам в компанию Вы почувствуете то взаимопонимание и теплоту нашей команды профессионалов, знатоков своего дела, добрых и отзывчивых людей, которые, применяя свое мастерство, помогут Вам решить все вопросы, связанные с недвижимостью. И тогда Вы действительно убедитесь, насколько реален наш лозунг: «С нами легко и надежно!»

С уважением к Вам, агентство недвижимости «Ria Light».

Наши контакты:

+7(727)245-64-32

+7(727)278-76-84

email: info@rialight.kz

WWW.RIALIGHT.KZ

[RIA_Light]

Почему долго не продаётся недвижимость?


Эту статью хотелось бы посвятить владельцам недвижимости, особенно тем, для кого продажа является важным и возможно срочным делом. Они часто удивляются и задают вопросы нам, риэлторам, да и самим себе: почему же так долго не продаётся их недвижимость? Вроде бы и квартира отремонтированная и дом не старый, и этаж средний, а покупателям все не то и все не так. Существует много причин «зависания» объекта. Я бы хотел остановиться на одной из главных, по моему мнению, - это завышенная цена.

Давайте вспомним старый анекдот о том, как на базаре несколько торговцев продавали схожий товар по примерно одинаковой цене. Но один просил гораздо больше, чем остальные. Когда его спросили: почему же так дорого? Он вполне откровенно ответил: «да очень деньги нужны»! Возможно, где-то он прав - это его товар, ему нужна конкретная сумма и он просит ее. И его не смущает, что точно такой же товар покупают у других продавцов, потому что у них дешевле. Он уверен, что придёт покупатель и обязательно купит по его цене, но, к сожалению, проходит время и те, кто торговал рядом, уже продали и купили себе какие- то обновки, а он все стоит и ждёт «своего» покупателя.

Увы, подобная ситуация почти ежедневно встречается на рынке недвижимости. Владельцы, выставляя на продажу свои «слегка» завышенные по цене объекты, вполне обоснованно и объективно (на их взгляд) аргументируют данную стоимость. Например тем, что они не так давно сделали очень дорогой ремонт и обставили совсем недешёвой мебелью. Или «душат» долги за ипотеку перед банком. Приобрели эту недвижимость, в своё время, очень дорого и не хотят терять в разнице. Нашли более достойный вариант по площади или району, но цена слишком велика, а добавлять нечем, вот и подняли стоимость своей недвижимости. И таких причин можно назвать ещё с десяток. Да, согласен, все имеет свою цену и своего покупателя. Дорогие и очень дорогие объекты продаются, но их стоимость устанавливается относительно идентичных вариантов по району, типу постройки, квадратуре и т. д. И когда у владельца недвижимости спустя какое-то время возникает вопрос: почему же так долго не продаётся моя замечательная квартира? - Ответ на него подсказывает сам рынок недвижимости.

Чаще всего покупатели банально не желают переплачивать за объект только потому, что его хозяину нужна именно такая сумма. Их совершенно не волнует, что хозяин вложил уйму денег в ремонт и мебель, что он кому-то должен или захотел приобрести другой, более лучший вариант жилья, да ещё заодно и автомобиль обновить.

Все мы помним то время, когда квартиры раскупались как «горячие пирожки» и цены росли как «грибы после дождя». Да, тогда продавцы действительно не ограничивали свои не совсем скромные аппетиты, а покупателям ничего не оставалось, как срочно приобретать то, что им предлагают. Тем более, что покупателей «подогревали» ещё и банки с выдачей ну очень лёгких кредитов. Но время идёт, рост сменился падением и стагнацией на рынке недвижимости. И вот уже предложение превышает спрос. Вариантов с каждым днём становится все больше и больше, а покупателей, к сожалению,не прибавляется. И чем раньше наши продавцы научатся оценивать ситуацию, расставлять правильно приоритеты, тем быстрее у них произойдёт задуманная продажа. Кстати, специалисты нашего агентства с удовольствием помогут правильно провести оценку Вашей недвижимости, порекомендуют несколько способов выхода из тех трудных ситуаций, которые и привели владельца недвижимости к мысли о продаже. Одним из вариантов могла бы быть продажа недвижимости с условием последующей покупки. Где наш риэлтор не только правильно проведёт оценку объекта выставляемого на продажу, а найдёт и просчитает все варианты покупки, устраивающие продавца. Произведёт осмотр, проведёт переговоры с хозяевами, а при необходимости даже закрепит задатком от агентства, что бы понравившийся Вам вариант не продался.

И в заключение, позвольте дать небольшую рекомендацию продавцам - прежде чем выставить на продажу свою недвижимость, попробуйте провести анализ цен идентичных объектов на рынке, проконсультироваться со специалистами, взвесить все свои плюсы и минусы и тогда Вы, как говорится, «убьёте двух зайцев сразу»- продадите объект и сэкономите время, которого всем нам всегда так не хватает.

WWW.RIALIGHT.KZ

Сообщение отредактировал RIA_Light: 25.10.2012, 18:56:25

[RIA_Light]

Eсли Вы хотите помочь человеку от всей души,то у Вас это обязательно получится.


Не так давно к нам в агентство по рекомендации обратилась женщина. Ей срочно нужна была двухкомнатная квартира , обязательно на среднем этаже , причем не выше четвертого.

Она выглядела совершенно растерянно . Дело в том , что ее поиски ничего не дали не потому, что нет таких квартир в природе, а потому, что люди , показывающие ей те или иные варианты, были, мягко говоря, не компетентны. Созваниваясь, якобы с хозяевами квартир ,ей рассказывали о квартире в таких ярких красках ,что не было никакого сомнения в правдивости их слов. Но по приезду на место просмотра, во- первых, сразу выяснялось , что тот, кто называл себя хозяином квартиры, в лучшем случае, оказывался его родственником ( опять же с его собственных слов), а в худшем - представлялся маклером и говорил, что его нанял хозяин, но при этом ни мог показать ни одного документа, подтверждающего правоту его слов.

Но так как нашей женщине очень нужна была квартира, она соглашалась со всем ,что ей говорят. И после того, как ей показывали квартиру, (причем ни один не показал именно то, что обещал в начале) у нее сложилось мнение, что либо все сговорились над ней посмеяться, либо у нее самой не все в порядке с головой.

Так вот , сидит передо мной эта несчастная женщина и практически плачет от безысходности и если я ей начну говорить ,что не все представители нашей профессии такие, как ей попадались раньше. Что есть и профессиональные риэлторы, для которых заявка клиента - это не просто возможность заработать, а, в первую очередь – возможность помочь человеку решить его проблему.

Но я решил обойтись без пафоса и преступил сразу к делу. Ей принесли подборку вариантов, согласно заданных ею параметров. Выбрав несколько квартир наш риэлтор, предварительно созвонившись с продавцами ,выехал с нашей женщиной на показ.

Вероятно Вы сейчас скептически улыбнетесь, но, тем не менее, она выбрала себе квартиру с нашим риэлтором. И это вовсе не потому, что только в нашем агентстве нашлась такая квартира и такой добросовестный риэлтор, а потому, что если Вы хотите помочь человеку от всей души, у Вас это обязательно получится.

WWW.RIALIGHT.KZ

[RIA_Light]

Агентством недвижимости "RIA Light" 05.11.2012 г. была продана 2 комн. квартира, улучшенной планировки, площадью 54 кв.м., на 5 этеже, в мкр. Тастак 2 по цене 80 500 $ .
Хотите узнать по какой стоимости продаются и покупаются квартиры ? Агентство недвижимости "RIA Light" предлагает Вашему вниманию цены реальных сделoк.

Ознакомится с информацие Вы можете на сайте WWW.RIALIGHT.KZ

[RIA_Light]

Агентством недвижимости "RIA Light" 06.11.2012 г. бала продана комната в общежитии подъездного типа, площадью 19 кв.м., на 1 этаже, в Бостандыкском районе, по цене 26000$.

Хотите узнать по какой стоимости продаются и покупаются квартиры ? Агентство недвижимости "RIA Light" предлагает Вашему вниманию цены реальных сделoк.

Ознакомится с информацие Вы можете на сайте WWW.RIALIGHT.KZ

[RIA_Light]

В департаменте юстиции г. Алматы прошел брифинг по вопросам актуализации данных правового кадастра.


Дело в том, что в настоящее время департамент юстиции уточняет, обновляет, одним словом, актуализирует сведения в Государственной базе данных «Регистр недвижимости». И в процессе миграции данных о зарегистрированных правах на недвижимое имущество вполне вероятно смещение данных физических и юридических лиц, у которых отсутствуют сведения по ИИН/БИН. Чем это грозит? Неоправданной потерей времени и сил, а также волокитой не только для граждан, но и для сотрудников ЦОНов города Алматы, где сосредоточена соответствующая локальная информация.

Специалисты департамента юстиции осуществляют работу по внесению исправлений ошибок, ранее допущенных при миграции сведений и внесении ИИН/БИН физических и юридических лиц, с начала текущего года. Тем не менее эта огромная и кропотливая деятельность на сегодняшний день охватывает объем, составляющий более двух млн. действий по исправлению ошибок и систематической регистрации прав на недвижимое имущество.

Актуализация сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в первую очередь необходима самим гражданам: это обеспечивает защищенность их имущественных прав, и понимание данных действий сегодня есть, по сути, признак их элементарной правовой грамотности. При этом важно знать, что уточнение этой информации в ЦОНах по месту жительства заинтересованные алматинцы должны осуществить в ближайшие месяц-полтора, так как к началу будущего года должна быть уточнена и обновлена соответствующая база данных по всей республике.

В связи с этим на брифинге была озвучена конкретная рекомендация: алматинцы, собственники объектов недвижимости, должны обратиться в центры обслуживания населения по месту прописки с правоустанавливающими и идентификационными документами, удостоверением личности, РНН для сверки разнообразных данных. Причем услуги специалистов ЦОНов по окончательной регистрации законных прав граждан полностью бесплатные.

В случае игнорирования данных действий граждане и физические лица, и предприниматели могут столкнуться с непредвиденными сложностями в повседневной жизни, особенно при осуществлении сделок, связанных с недвижимостью. Это не только продажа или приобретение жилых домов, квартир, но и офисов, складов, производственных помещений и земельных участков, а также их аренда на разных условиях.

Поэтому требование, точнее, пожелание, озвученное специалистами Департамента юстиции г. Алматы приобретает важность нормы, которой должны придерживаться все жители южной столицы, обладающие недвижимостью. Именно такой ответственный подход необходим сегодня для реализации государственно важной задачи по созданию обновленной и, соответственно, максимально точной национальной базы данных «Регистр недвижимости».

Ознакомится с информацие, Вы можете на сайте WWW.RIALIGHT.KZ

Сообщение отредактировал RIA_Light: 07.11.2012, 16:12:40

[Юля Александровна]

ДД!
Можно заявку?
Ищется:

1. Квартира.
2-х комнатная, не меньше 60 квадратов.
В квадрате улиц - Бузурбаева - Абая (не выше) - Наурызбай Батыра - Макатаева. Предпочтение району возле парка Горького.
Обязательно чтоб была парковка - это значит, что в любой момент подъехали и запарковались.
Этаж не выше 3-го. 1-й рассматриваем если высокий цоколь, чтоб с улицы в окно не возможно было посмотреть.
Итальянские проекты домов - не рассматриваем.
Цена - предел - 130 000 $ - это если с ремонтом и мебелью (заехали и живём). Рассмотрим без ремонта, соответственно дешевле.

2. Дом или пол. дома.
Район Малой Станицы - Татарки.
Участок не меньше 3-х соток. Ровный!
Обязательно заезд на 2 машины.
Ремонт не важен.
Цена - 75 000 $

[RIA_Light]

ДД!
Можно заявку?
Ищется:

1. Квартира.
2-х комнатная, не меньше 60 квадратов.
В квадрате улиц - Бузурбаева - Абая (не выше) - Наурызбай Батыра - Макатаева. Предпочтение району возле парка Горького.
Обязательно чтоб была парковка - это значит, что в любой момент подъехали и запарковались.
Этаж не выше 3-го. 1-й рассматриваем если высокий цоколь, чтоб с улицы в окно не возможно было посмотреть.
Итальянские проекты домов - не рассматриваем.
Цена - предел - 130 000 $ - это если с ремонтом и мебелью (заехали и живём). Рассмотрим без ремонта, соответственно дешевле.

2. Дом или пол. дома.
Район Малой Станицы - Татарки.
Участок не меньше 3-х соток. Ровный!
Обязательно заезд на 2 машины.
Ремонт не важен.
Цена - 75 000 $

Добрый день, Юлия Александровна.

Просим Вас оставить контактные телефоны, по которым можно будет связаться с Вами.


С уважением,
Агентство недвижимости "RIA Light"
Валентина.

Сообщение отредактировал RIA_Light: 08.11.2012, 12:32:37

[RIA_Light]

Агентством недвижимости "RIA Light" 08.11.2012 г. была продана 2 комн. квартира, обычной планировки, площадью 43 кв.м., на 4 этаже, в мкр. Таугуль, по цене 70 000 $ .

Хотите узнать по какой стоимости продаются и покупаются квартиры ?


Ознакомится с информацией Вы можете на сайте WWW.RIALIGHT.KZ

[RIA_Light]

Агентством недвижимости "RIA Light" 09.11.2012 г. была продана 2 комн. квартира, улучшенной планировки, площадью 48 кв.м., на 5 этаже, в мкр. Айнабулак, по цене 63 000 $ .

Хотите знать, что происходит на рынке недвижимости ?

Агентство недвижимости «RIA light» представляет Вашему вниманию ежедневные новости, консультации юриста, актуальные статьи о состоянии рынка недвижимости в Казахстане.


Ознакомится с информацией Вы можете на сайте WWW.RIALIGHT.KZ

[RIA_Light]

Риэлторами Агентства недвижимости "RIA Light" 10.11.2012 г. были проданы 3 квартиры.

3-х комнатная квартира, обычной планировки, площадью 54.1 кв. м., на 4 этаже, в Бостандыксом район, по цене 80 500$.
3-х комнатная квартира, обычной планировки, площадью 62 кв .м., на 5 этаже, в Бостандыксом районе, по цене 102 000$.
3-х комнатная квартира, улучшенной планировки, площадью 67.5 кв. м., на 4 этаже, в Бостандыксом районе, по цене 124 000$.

Уважаемые дамы и господа !
Заявки на покупку либо продажу недвижимости Вы можете оставить на сайте Агентства недвижимости «RIA Light». Будем очень рады встречи с Вами.

WWW.RIALIGHT.KZ

[RIA_Light]

Уважаемые дамы и господа!

Одним из направлений работы нашей компании является помощь в получении ипотечного кредита для приобретения жилья.

Ипотечное кредитование – на сегодняшний день почти единственная и при этом максимально удобная возможность стать собственниками квартиры, либо дома.

Мы постоянно развиваем свои партнерские отношения с многочисленными участниками рынка кредитования, что позволяет нам предоставлять и поддерживать услуги на высоком уровне.

Кредитный брокер – это возможность для каждого найти среди сотен различных предложений наиболее выгодный вариант, который будет соответствовать Вашим пожеланиям. Плюс ко всему, с нашей помощью Вы избавитесь от весьма утомительного процесса оформления пакета документов и прохождения прочих обязательных банковских процедур.

Благодаря нашему содействию в получении ипотечного кредита, Вы экономите свое время и все хлопоты, связанные с взаимоотношением с банками, мы берем на себя.

Нашими партнерами являются только устойчивые и надежные банки г. Алматы, что позволяет нам в самой ближайшей перспективе оказывать услуги и по другим кредитным продуктам банков (на неотложные нужды, потребительское кредитование, экспресс-кредиты и др.).

Кредитный брокер Компании RIA Light предоставляет следующие услуги:

1. Подбор оптимального вида ипотечного кредита.
2. Помощь в сборе необходимого пакета документов.
3. Консультация, расчет всех расходо в по кредиту.
4. Помощь по рефинансированию кредита.
5. Проверка Вашей кредитной истории.

Преимущества:

• возможность получить квалифицированную финансовую консультацию;
• экономия средств за счет правильно выбранной кредитной программы;
• экономия времени за счет ведения дела кредитным брокером;
• правильная подача документов и заполнение необходимых анкет, что повышает вероятность положительного решения о выдаче кредита;
• индивидуальный и независимый подход к решению финансовых вопросов;

WWW.RIALIGHT.KZ

Сообщение отредактировал RIA_Light: 12.11.2012, 19:49:04

[Хайфа]

Предоставляете ли услуги по поиску квартир в аренду? Если да, то в личку могу отправить детали запроса.

[RIA_Light]

Цена ниже рыночной? Психология мошенничества в продажах.

Вы нашли объявление о продаже квартиры, цена по которому обозначена процентов на 20 ниже рыночной. Вам повезло? Возможно. Хотя, скорее вы просто наткнулись на недобросовестных риелторов (а возможно, и на мошенников). Позвонив по номеру, указанному в объявлении, практически однозначно вы получите ответ, что данная квартира уже продана, но вам могут помочь найти аналогичный вариант, хоть и чуть дороже (то есть, уже по средней рыночной цене). Ведь предыдущий вариант был эксклюзивом. Участливость продавца в данном случае служит залогом интереса с вашей стороны, а о том, что дешевой квартиры и вовсе не было, вы, скорее всего, даже и не подумаете. В этом случае следует особенно внимательно отнестись к предлагаемому вам варианту. Возможно, при осмотре квартиры будут обнаружены скрытые дефекты.

Еще одна деталь, на которую стоит обратить внимание, если вы хотите купить квартиру - это срочность сделки. Когда продавец настаивает на ограничении сроков оформления документов или ускоренной выплате аванса, это существенно сокращает ваши возможности по проверке подлинности документов и слов продавца. Если при этом заметно снижена стоимость квартиры, и сделку предлагают, как очень выгодную, не торопитесь. Независимо от первопричины, которую обозначает продавец, будь то необходимость возврата долга, поиск денег на лечение или отъезд за границу, вы, как покупатель, имеете право внимательно проверить всю информацию по сделке.

Психологических приемов у мошенников достаточно много. Представиться бывшим сотрудником правоохранительных органов, предложить дополнительные услуги, представиться человеком беспомощным или наоборот, большим профессионалом в данной сфере, чтобы поставить покупателя в неудобные для него условия, дабы принятие решения было непродуманным не сложно. Вашей же защитой в данном случае будет отрешенность от сторонних проблем – вы всего лишь покупатель и, принимая решение, не стоит опираться на эмоции.

Безусловно, все вышесказанное не значит, что нельзя доверять объявлениям о срочной продаже жилья по сниженной цене. Однако, необходимо очень внимательно проверять как документы, так и состояние квартиры. Первичными по важности является состояние проводки, системы канализации и отопления, надежность окон, дверей и кровли. Если это многоквартирный дом, обратите внимание так же и на состояние подъезда, двор, постарайтесь найти возможность пообщаться с жильцами дома. И, безусловно, не торопитесь отдавать аванс, если остается хотя бы небольшая доля сомнений в подлинности информации.

Внимательность поможет вам купить квартиру, избежав при этом нежелательных осложнений сделки.

Прежде всего, мы выражаем признательность всем, кто обратилися за помощью в наше агентство.
Для Вас мы постараемся регулярно размещать интересную информацию в блоге компании Агентства недвижимости "RIA Light", а так же актуальные статьи о состоянии рынка недвижимости в Казахстане.

Читайте, обсуждайте, пишите !

http://www.rialight.kz/?com_page=blog


С уважением, Агентство недвижимости «RIA Light».

Сообщение отредактировал RIA_Light: 06.12.2012, 15:30:39

[RIA_Light]

Предоставляете ли услуги по поиску квартир в аренду? Если да, то в личку могу отправить детали запроса.

Агентство недвижимости "RIA light" не оказывает услуг по поиску недвижимости в аренду.

С уваженим,
Агентство недвижимости "RIA Light".

[RIA_Light]

В чем выгода обращения к риэлторам?

В настоящее время по разным причинам некоторые люди, в случае возникновения вопросов по покупке/продаже недвижимости, предпочитают не обращаться к риэлторам. Многие из них, в связи с отсутствием соответствующего опыта, думают, что лучше самостоятельно решать такие задачи. Другие, наоборот, ранее столкнувшись с непорядочными предпринимателями, сделали выводы, что, скорее всего, весь этот рынок нечист. Третьи просто не хотят ни с кем связываться, предпочитая обходиться без посторонней помощи. Есть и те, кто элементарно боится «не угадать» профессионалов. В этой статье мы просто приводим ряд выгодных моментов, которые получает клиент, обратившись в компанию, предлагающую риэлтерские услуги.

Итак, разберем, в чем выигрыш клиента. Начнем с главного - оплата за услуги риэлтора. В случае продажи квартиры, специалист по недвижимости выигрывает только в марже, поэтому, встает вопрос, стоит ли пренебрегать возможностью облегчить себе хлопоты сделки, если они не будут ничего стоить. Другим важным фактором является то, что специалисты каждый день на рынке, в эпицентре событий. Они улавливают малейшее движение, знают все тонкости, владеют ситуацией, поэтому быстрота обслуживания и вникания в обстоятельства, а также качество предоставляемых услуг получаются на высшем уровне. Всегда в цене прошлый опыт, как существования агентства по недвижимости, так и работы самого риэлтора. Вкупе с мобильностью опыт позволяет достигать отличных результатов.

Зачем самим решать вопросы, разбираться с тем, с чем сталкиваешься, возможно, впервые, давать рекламу в печатные издания, в Интернет, расклеивать листовки с предложением, помещать объявления снова и снова, сидеть, постоянно просматривая отклики. При этом отвечать на звонки, многие из которых поступают от абсолютно незаинтересованных лиц, не собирающихся приходить, смотреть, а просто штудирующих рынок. Все эти заботы может на себя взять специалист. В случае возникающих вопросов, риэлтор всегда придет на помощь, даст грамотные разъяснения, посоветует с ремонтом, с прочими подготовительными мероприятиями, ознакомит с другими деталями, сопровождающими сделку, оградит от недобросовестности и непорядочности других лиц. Зная рыночную конъюнктуру, специалисты по недвижимости помогут сориентироваться с реальной стоимостью квартиры, предложат варианты по возможному увеличению цены. Причем, взгляд на этот вопрос у риэлторов достаточно объективный. Специалист знает, какое жилье и в каких районах пользуется спросом в данный момент, а какие квартиры, наоборот, сейчас не актуальны. В то же время, в связи с тем, что заработок риэлтора напрямую зависит от цены продажи, то занижать ее нет никакого смысла. Кроме того, важным компонентом риэлтерских услуг является экспертиза документов. Специалист подскажет и поможет в случае необходимости найти недостающие документы, организует нотариальное оформление, сопроводит подписание и регистрацию сделки. Это касается и ведения ипотечных дел. Ведь есть квартиры, которые являются залогом при ипотечном кредитовании. Такую недвижимость покупатели обычно остерегаются. Однако квартира может оказаться именно той, которая нужна, подходящей по всем остальным параметрам. Просто у владельцев жилья так сложились обстоятельства. Риэлторы разбираются в выгоде такого приобретения, взвешивают все «за» и «против» подобной сделки, занимаются финансовой, правовой стороной вопроса, дают рекомендации клиентам. Причем, сами клиенты никуда не бегают, не узнают, их присутствие требуется только, если необходимо подписывать документы. Важным этапом любой сделки являются нюансы, связанные с налогами. Естественно, риэлторы компетентны и в этих вопросах, подскажут, как их решить в пользу клиента.

Решение об обращении к специалистам, конечно, за владельцами недвижимости и планирующими ее купить. Здесь, стоит учитывать, что на рынке, действительно, существует много недобросовестных деятелей, работающих самостоятельно или в целях манипуляций, мошенничества. Поэтому, если все же решили, то следует обращаться в те конторы, которые имеют определенный опыт работы в этой сфере, получили соответствующие лицензии, где специалисты постоянно проходят повышение квалификации, и, естественно, если родные, друзья, знакомые уже имели возможность убедиться в порядочности и высоком профессионализме определенных агентств по недвижимости. К этому стоит подходить со всей ответственностью и серьезностью, проверить юридическую оснащенность риэлторов. И, если все в порядке, то о положительных моментах уже рассказано выше.
Источник: www.rialight.kz

[RIA_Light]

Сделки с недвижимостью – до Нового Года или после?


Купить или продать квартиру в конце года сложно. Предлагаем определить, есть ли сезонное затишье на рынке жилья. И когда лучше осуществлять сделки с недвижимостью – до Нового Года или после.

Новый год – семейный праздник. Уют родного дома, аромат хвои и мандаринов, подарки и бенгальские огни, мишура и маски, утка в яблоках и оливье… Стоп. Давайте вернемся к домашнему уюту. Бывают ситуации, когда решение о приобретении или продаже жилья приходит к концу года. И, как ни странно, в этом случае и у покупателей, и у продавцов возникают трудности. Что происходит на рынке жилья в декабре? Когда лучше купить квартиру – до Нового Года или после? Насколько реально и целесообразно подавать объявление о продаже или покупке жилплощади в преддверии самого волшебного праздника в году?

Сразу стоит оговориться, нет никаких временных ограничений при подаче заявки или объявления о покупке или продаже. То есть, никто не запрещает вам и 31 декабря сделать запрос или обзвонить потенциальных продавцов. Однако, скорости в решении жилищного вопроса это не прибавит.

Сезонный спад интереса к рынку жилья – это естественно. И нет разницы, подбираете вы квартиру в кирпичном доме или вас интересует монолит – материал стен и год постройки на спрос и предложения не влияют. Профессиональные риелторы подтвердят, что с середины декабря и примерно до середины января на рынке недвижимости наблюдается естественное затишье. «Мертвый сезон» связан с тем, что ориентировочно до середины января продолжается праздничная суета. А, как вы сами понимаете, любая сделка с недвижимостью требует внимания и контроля. Проверить документы и полную информацию по квартире на порядок сложнее, если в голове крутятся мысли о подарках и праздниках.

Кроме того, особо хочется отметить и активизацию мошенников в указанный период. Пользуясь предпраздничной суетой и затишьем на рынке жилья, недобросовестные риелторы стремятся провести как можно больше сделок. И если вы не хотите портить себе новогодние праздники, стоит отложить решение жилищного вопроса на период после праздников. Если же вам необходимо срочно купить или продать квартиру, разумнее и безопаснее будет обратиться к профессионалам. И сделать это лучше сейчас.
Источник: www.rialight.kz

[RIA_Light]

Сделки с недвижимостью – до Нового Года или после?

Купить или продать квартиру в конце года сложно. Предлагаем определить, есть ли сезонное затишье на рынке жилья. И когда лучше осуществлять сделки с недвижимостью – до Нового Года или после.


Новый год – семейный праздник. Уют родного дома, аромат хвои и мандаринов, подарки и бенгальские огни, мишура и маски, утка в яблоках и оливье… Стоп. Давайте вернемся к домашнему уюту. Бывают ситуации, когда решение о приобретении или продаже жилья приходит к концу года. И, как ни странно, в этом случае и у покупателей, и у продавцов возникают трудности. Что происходит на рынке жилья в декабре? Когда лучше купить квартиру – до Нового Года или после? Насколько реально и целесообразно подавать объявление о продаже или покупке жилплощади в преддверии самого волшебного праздника в году?

Сразу стоит оговориться, нет никаких временных ограничений при подаче заявки или объявления о покупке или продаже. То есть, никто не запрещает вам и 31 декабря сделать запрос или обзвонить потенциальных продавцов. Однако, скорости в решении жилищного вопроса это не прибавит.

Сезонный спад интереса к рынку жилья – это естественно. И нет разницы, подбираете вы квартиру в кирпичном доме или вас интересует монолит – материал стен и год постройки на спрос и предложения не влияют. Профессиональные риелторы подтвердят, что с середины декабря и примерно до середины января на рынке недвижимости наблюдается естественное затишье. «Мертвый сезон» связан с тем, что ориентировочно до середины января продолжается праздничная суета. А, как вы сами понимаете, любая сделка с недвижимостью требует внимания и контроля. Проверить документы и полную информацию по квартире на порядок сложнее, если в голове крутятся мысли о подарках и праздниках.

Кроме того, особо хочется отметить и активизацию мошенников в указанный период. Пользуясь предпраздничной суетой и затишьем на рынке жилья, недобросовестные риелторы стремятся провести как можно больше сделок. И если вы не хотите портить себе новогодние праздники, стоит отложить решение жилищного вопроса на период после праздников. Если же вам необходимо срочно купить или продать квартиру, разумнее и безопаснее будет обратиться к профессионалам. И сделать это лучше сейчас.

Источник: www.rialight.kz

[RIA_Light]

Обмен квартир - варианты и возможности.

Некогда очень популярный, обмен квартир становится сложной и излишне трудоемкой операцией. Однако, бывают варианты, когда сменить жилье можно только обменяв его на другое. Какие варианты существуют в наше время и насколько популярны сейчас предложения обмена квартир.

Живы еще воспоминания о том, что квартиру можно не только продать или купить, но и поменять. Данный вид сделок с недвижимостью был популярен в советском и постсоветском периоде, когда неприватизированное жилье, не подлежащее продаже, можно было только поменять на аналогичное. Насколько популярны и эффективны сейчас приемы обмена жилья?

Сделки по обмену существуют и по сей день. Обмен предлагали, и предлагают, кстати, не только в формате «квартиры на квартиру», но квартиры и на дачу, автомобиль или коммерческую недвижимость, как с доплатой, так и без.

Сейчас обмен более популярен при переезде из одного города в другой, в пределах республики (чаще всего между Алматой, Астаной и Атырау), либо из пригорода в город. Такие сделки осуществляются по большей части при помощи агентств недвижимости – это и проще, и безопаснее. Обмен между странами практически не осуществляется, и причиной тому – отсутствие наработанной базы. Кроме того, очень мало нотариальных контор, которые могут полноценно оформить и провести сделку по договору обмена. Вследствие чего даже при смене города становится проще сначала продать, а по прибытии на новое место жительства купить квартиру, пусть и займет этот процесс больше времени, и рисков добавит.

Теоретически может показаться, что обменять квартиру проще, чем продать старую и сразу купить новую. Вроде бы и времени занимает меньше, и не надо заморачиваться на поиске покупателя (или продавца). Однако, практика показывает, что обмен является одной из наиболее сложных операций с недвижимостью. И «подводных камней» при этом более чем достаточно.

Обмен квартир может быть оформлен двумя способами - через договор мены (он же, прямой обмен, тот самый, который был популярен в Союзе) и через договор купли-продажи. В первом случае основными критериями являются общая площадь жилья и количество комнат. Связано это с тем, что подобные сделки осуществляются либо в отношении неприватизированного жилья, либо между близкими родственниками, когда финансовый вопрос является второстепенным. Вследствие чего возможны денежные потери именно за счет разной стоимости жилья в различных районах города. Однако, если учитывать, что неприватизированное жилье продать невозможно, для таких квартир вариант обмена является единственно возможным.

В случае, когда основным критерием остается рыночная стоимость жилья применяется договор купли – продажи. Фактически, единовременно продается одна квартира и покупается другая. Такой договор заключается и в случае, когда вы решаете поменять квартиру с доплатой. Подобный вариант удобнее и в целом дешевле, поскольку учитывает все возможные риски обеих сторон.

К слову о рисках, безусловно, интернет всегда поможет вам найти типовой договор меня или купли-продажи, практически любой нотариус проконсультирует, а особо рисковые даже помогут вам провести сделку по договору самостоятельно. Однако, в этом случае нет никакой гарантии, что после обмена не всплывут «неприятные неожиданности», в виде юридически не чистой квартиры или неоплаченной разницы стоимостей. Избежать этих рисков вам не помогут и частные риелторы, поскольку стоит помнить – ни один частный риелтор не несет юридической ответственности по сделке. Поэтому если вы все-таки решились на сложную операцию по обмену жилья, не стоит тратить время и рисковать своими средствами, проходя все этапы самостоятельно. Полноценная проверка документов и всех участников сделки, которую могут осуществить профессионалы, позволит вам избежать риски и сменить квартиру в наиболее удобном для вас формате.

Источник: www.rialight.kz

[RIA_Light]

Отзывы клиентов.

В риэлтерской практике Агентства недвижимости «Ria Light» много самых разнообразных случаев. В сегодняшней статье несколько клиентов поделились своими историями: как они узнали о компании, впечатления от работы риэлторов, какие нюансы запомнились, что наиболее понравилось. Возможно, в этих примерах кто-нибудь найдет нечто знакомое и полезное для себя.

Возьмем самое ближайшее прошлое. Буквально на днях молодая семейная пара, в связи с женитьбой и, соответственно, решением расширить свою жилплощадь, успешно продала квартиру в Жетысуском районе. Интересно, первоначально родители молодоженов, подозрительно и недоверчиво относясь к постороннему вмешательству в такие серьезные дела, были против обращения к риэлторам. Однако семейная пара послушалась совета коллеги, который вот уже дважды продавал и столько же покупал квартиры через Агентство недвижимости «Ria Light», причем в разных районах, соответственно, сотрудничал не с одним риэлтором. Коллега предложил посмотреть сайт компании, ознакомиться с представленной на нем информацией, убедиться в опыте и юридической законности агентства. На Интернет-странице, действительно, было удобно и грамотно написано о компании. Однако, конечно, основными критериями, которыми руководствовались продавцы, это были положительные отзывы сослуживца. Сразу же при обращении в «Ria Light», в сентябре клиентам был выделен специалист. При осмотре квартиры риэлтором была дана рекомендация сделать легкий косметический ремонт, который стоил около полутора тысяч долларов. Кроме того, специалист по недвижимости дал пояснения о том, какие действия выгодно скажутся на продаже, обговорил стратегию, обсудили цену. Когда наступил непосредственный срок продажи, клиенты обратились к риэлтору и дали сигнал о готовности переезда. Был подписан соответствующий договор об оказании риэлтерских услуг. Это произошло в конце ноября. Буквально на следующий вечер удивленная семейная пара услышала по телефону о том, что уже есть потенциальные покупатели, готовые к осмотру. На другой день уже был подписан Договор о задатке. Клиентов поразило, с какой быстротой была реализована их квартира, учитывая, что в объявлениях самостоятельных продавцов подобные предложения «висят» много месяцев. Причем сделка была совершена именно по той цене, на которую рассчитывали клиенты, по большей части окупился и ремонт. Теперь молодая пара, имея подобный удачный опыт, будет обращаться к специалистам, а также рекомендовать именно агентство недвижимости «Ria Light».

Еще одна семья, стремящаяся к улучшению условий проживания, является постоянными клиентами «Ria Light». Уже продали три квартиры, с учетом того, что, если купленная квартира реализована в течение года, то взымается налог на доход. Каждый раз для заключения сделки семья обращалась к специалистам. Узнали об агентстве от родственников. Одним из основных преимуществ работы с риэлторами клиенты назвали полное сопровождение документации, включая все хлопоты с бумажной волокитой, правильность оформления, пошаговые инструкции заключения сделок. Ведь многие являются несведущими в таких делах и теряют много времени на то, чтобы узнать, а как зарегистрировать тот или иной документ, какие действия следуют за предыдущими и т.п. Вместе с тем, опять же оказались в тему рекомендации по ремонту. Каждый раз из трех быстро находились подходящие покупатели. Кроме того, специалист давал советы по размещению денег от сделки в определенный банк. Одно из описаний клиентом риэлтора звучит, как «влиятельный». А ведь это слово является синонимом к выражениям «заслуживающий доверия», «авторитетный». В дальнейшем клиенты планируют продолжить сотрудничать с риэлторами для совершения сделок купли/продажи недвижимости, считая это удобным вариантом, исключающим лишние хлопоты, отнимающую много времени беготню и, конечно, приводящий к нужным результатам.

Одному из клиентов, который также остался доволен услугами риэлторов, для переезда за город надо было продать две квартиры в микрорайонах. Мама клиента вспомнила, что ее сосед, кроме того, что является порядочным и добрым человеком, еще и профессиональный риэлтор агентства «Ria Light». Она посоветовала попробовать обратиться к специалисту. Все вышло, как нельзя лучше. Одну из квартир выгодно обменяли на отличный дом, доплатив вырученные с другой маленькой квартиры деньги. Все правильно рассчитать помог риэлтор. Клиентам очень понравилось также, что все документы на новый дом тщательно были проверены самим специалистом по недвижимости. Отсутствие необходимой грамотности в бумажных вопросах по большей части смущает многих, ведь самим сложно разобраться в таких делах, приходится обращаться к другим людям – профессионалам по юридическим вопросам, доплачивать им. Кроме того, опять же впечатлила быстрота, с которой были найдены покупатели, буквально пары дней хватило, чтобы подобрать нужные предложения. В целом, клиентами отмечены энергичность, образованность специалиста. А ведь это важные качества. Значит, специалист старался, побегал, чтобы найти. Образованность и интеллигентность всегда были важными составляющими при приятном общении, разъяснении определенных нюансов, правильном подходе к любому человеку.

Конечно, не всегда у риэлторов получается так быстро обслужить клиентов, найти нужных покупателей. Кроме того, бывают случаи, когда требуется больше времени и хлопот с оформлением документов. Ситуации возникают разные, хотя старания часто вознаграждаются удачей. Может быть, кто-то захочет поделиться своим опытом обращения к риэлторам. Все клиенты имеют возможность написать о своих впечатлениях от работы сотрудников Агентства недвижимости «Ria Light», сделав заметку на сайте компании в Гостевой книге. Оставить отзыв или предложение, а также ознакомиться с другими примерами результатов обращения в агентство можно, пройдя по ссылке:

http://www.rialight.kz/guestbook/index.php

Может быть, ваша история поможет кому-нибудь, подскажет верные шаги. Вместе с тем, все Ваши пожелания будут учтены риэлторами для совершенствования своей деятельности.

Источник:http://www.rialight.kz