Сообщений в теме: 6031

[hatra]

Такие кирпички первые развалятся при землятресении,им хватит 6-7 баллов.Когда в Таразе было землятресение силой 5 баллов,все такие кирпички потрескались,а их там тоже в центре много.

[Кукурузник!!!]

Пример очень простой: двушка, Аксай-4, панелька, 1987 г.п., площадь 51,7/30/7,6 кв.м., 1 из 9, две лоджии, состояние "убитая", окна запад-восток, первая линия от Саина (Саина-Домостроительная). Кто как оценит? Поделитесь мнением. А я скажу потом сколько хочет хозяин и во сколько я оценил. Посмотрим где тут "истина"))

Фигня это все. Найдется дурак, который купит по цене продавца. Смотреть надо расположение дома внутри микрорайона. Кому нужно под магазин,тот может и даст норм. Все индивидуально. Я ничего не дам. Акша жок на квартиру.

[JoKers]

В Казахстане 6 млн работающих человек не могут взять жилье в ипотеку – Жамишев

Скрытый текст

АСТАНА. 25 октября 2012, 20:45. BNews.kz


В Казахстане 6 млн работающих человек не могут взять жилье в ипотеку. Об этом сегодня на городской встрече членов Республиканской информационно-пропагандистской группы с населением по разъяснению основных положений Послания Президента страны народу Казахстана рассказал министр финансов РК Болат Жамишев.

«Среднемесячная зарплата по республике составляет 89 тыс тенге, а реальная заработная плата – 53 тыс тенге в месяц с учетом покупательной способности населения, со средним достатком применен поправочный коэффициент 0,6. Из 8,5 миллионов экономически активного населения, 6 млн работающих не могу приобрести жилье в условиях ипотечных займов. В мире ипотечные кредиты не для широких слоев населения, поскольку основная часть не в состоянии исполнять обязательства по ипотечным займам»,- сказал Жамишев.

«Поскольку у нас значительная часть населения не в состоянии исполнять обязательства по ипотечным займам, но, тем не менее, эти обязательства на себя приняли. Были такие проблемы, о которых вы все знаете. Но не только по вине строительных организаций, с другой стороны – в силу несостоятельности заемщиков»,- добавил министр финансов.

Как отметил Жамишев, учитывая эти факторы, государство выстраивает стратегию реализации Программы «Доступное жилье 2020».

«Чтобы решить задачи по обеспечению жильем, необходимо увеличить объемы строительства жилья с нынешних 6 млн до 10 млн кв. м к 2020 году. Государством будет обеспечиваться строительство жилья приоритетных параметров за счет бюджета. На реализацию программы доступное жилье в 2013-2015 годах планируется направить более полумиллиарда, в том числе на 2013 год – 57 млн тенге», - добавил глава Минфина.

Айгерим ТУКУШЕВА

[hatra]

Кому верить?Министр говорит что средняя зарплата 89тысяч тенге,статагентство вместе с Префом говорит что 105тысяч.Наверное все-таки министру.Выходит около 550долл средняя зарплата,вот отсюда надо и плясать.Это зарплата при самых высоких цен на нефть,т.е. потолок .Если брать из расчета одна зарплпта-один квадратный метр,то до заветных 333дол за квадрат недалеко,надо только припасть ценам на нефть до 60долл.

[grey784]

Байзакова - Чапаева, старый кирпичный дом 1961 постройки - не угловая ,без ремонта кирпич ,желтый 3 из 4 42 кв,м ,купили за неделю 70000usd - такая селяви ))

С использованием кредита ?или свободную наличность? Когда берешь в кредит немного искажается ощущение цены,имхо конечно.

Нал)

[grey784]

Таких старых двушек полно продается и в лучшем районе,в Коктеме,просят за 65тысяч и то не уходят.Так что не надо сказки рассказывать.Полная крыша объявлений.Селяви.

Да я не рекламирую такую цену - излагаю факты - челу настолько понравилось место - что он даже ее из залога сначала выкупил )

[Pref]

Таких старых двушек полно продается и в лучшем районе,в Коктеме,просят за 65тысяч и то не уходят.Так что не надо сказки рассказывать.Полная крыша объявлений.Селяви.

Да я не рекламирую такую цену - излагаю факты - челу настолько понравилось место - что он даже ее из залога сначала выкупил )

Вот. Очередной реальный факт из повседневной жизни.
А у адептов крушения цен свое видение реальности - через розовые очки. У них и двушка в Коктеме стоит 60 штук , и среднемесячная зарплата 89 тыс тенге При этом они, конечно, "забывают" уточнить, что в Алмате, как финансовом центре, даже официльная среднемесячная зарплата намного больше. Про объемы теневой экономики я уже и не говорю. Думаю, одного лишь примера Хоргоса будет вполне достаточно, чтобы представить себе реальный уровень доходов покупателей алматинской недвижимости.

Сообщение отредактировал Pref: 26.10.2012, 10:30:03

[kamil_tt]

уф, опять у вас Хоргосы и Кашаганы! сколько можно? в лучшем случае там замешан 1% от населения, и этим людям точно не нужны "элитные двушки в финансовом центре" по 40 кв. м) в Коктеме..

Сообщение отредактировал kamil_tt: 26.10.2012, 11:58:01

[caken]

Октябрь заканчивается можно подвести итоги 2-х месяцев осени, в сент +2$, в окт 0$, за два месяца +2$! Для подведения итогов по всей осени, нужно дождаться окончания ноября, но ни в 2010, ни в 2011г ноябрь не превышал роста сентября, примерно равнялся октябрю, если такая тенденция сохранится и в этот раз (высокая вероятность что так и будет), то ноябрь покажет макс +1$. И в целом за осень будет рост всего +3$/м, а осень за 3 последних года самый растущий сезон, далее никакой сезон не превышал по росту осенний. (это видно на рисунке ниже) Те если будет сохраняться тенденция последних 3-х лет, то в 2013 году в среднемесячный рост будет максимум по 1$ или около 12$ в год, те меньше даже 1% за год (около 0.7-0.8%)! И рубеж в 2000$/м преодолеется только лет через 7 )
Эта осень получилась почти что провальной.

[Pref]

А между тем ральность, за скобками розовых очков адептов крушения цен, такова, что средняя стоимость квартир в Алматы в октябре 2012 года составила 288 248 тенге за 1 кв. метр. Стоимость квартир на вторичном рынке недвижимости увеличилась за месяц на 1,54% до 287 896 тенге за 1 кв. метр. При этом отмечен рост цен на квартиры в новостройках: за 10 мес. на 11,25%, а за 12 мес. почти на 13%. За месяц их стоимость выросла на 6,85% до 319 883 тенге за 1 кв. метр, сообщает Kapital.kz.
Индивидуальные жилые дома с сентября по октябрь в Алматы подорожали на 3,26%. По сравнению с показателем за январь 2012 года их стоимость увеличилась на 9,38%. В годовом исчислении рост составил 11,2%.
И когда уже мы увидим цены в Алмате по 333$ за квадрат?

[Komandante Che]

Всех с праздником,смотрел запись с мечети Хазрет султан, так там новость дня что Мусин появился, кстати дедушка плохо выглядит в последнее время, вот кстати ссылка на официальное видео с Акорды http://www.youtube.c...h?v=hMEc1GAY6rw (вбейте в ютюбе
Интервью Нурсултана Назарбаева Первому каналу)

с учетом таких факторов инвестиционная привлекательность недвиги очень сомнительна на краткосрочном периоде,если как бы не для собственного проживания покупка жилья совершается то лучше обождать ,посмотреть что будет на Олимпе,судя по видео что то должно произойти,если срочно эликсир не найдут.Так что это все будет похлеще всяких Кашаганов и всякой другой приблуды будет влиять на цену недвижимости))

Сообщение отредактировал Komandante Che: 26.10.2012, 23:38:58

[JoKers]

ссылка не открывается

[hatra]

На гульжан орг пишут что видео прошлогоднее

[Komandante Che]

Ну может и так ,правда мечеть новая ведь,и потом если видео старая то деда был бы бодрячком и ногу не волочил бы,а это у него началось совсем недавно,и потом возле Мусина народу толком нету все сторонятся его как зачумленного и вид у него немного растерянный,так что и Гульжан я особо тоже не верю,верю глазам своим.)

[Артемий]

Ну может и так ,правда мечеть новая ведь,и потом если видео старая то деда был бы бодрячком и ногу не волочил бы,а это у него началось совсем недавно,и потом возле Мусина народу толком нету все сторонятся его как зачумленного и вид у него немного растерянный,так что и Гульжан я особо тоже не верю,верю глазам своим.)

2 или 3 года знаю Команданте. И каждый год раз-два в месяц он хоронит "деду".)
Команданте, ну што вы так? ) Деда-давно кукла.
Виночерпии даааавно рулят. А им особо дергаться недадут. Ибо-ставлены.
Дажж если Путин умрет(ТТТТТТТТТТТТ)-и тогда ничче особо в РК не изменится, хотя это посерьезней деды...
Виночерпии, знаете-ли...
Так что требую прекратить ежемесячные похороны после каждой увиденной фото-видео записи деды.
Дайте дожить человеку спокойно.)
По-теме: а что там с недвижимостью? Все уже имеют?

Сообщение отредактировал Артемий: 27.10.2012, 00:18:08

[Pref]

У Комманданте это, судя по всему, идея-фикс.
Вон, в Туркменистане "деда" отправился в мир иной, и что? Что-нибудь изменилось? Пришел другой "деда", и все продолжается по-прежнему. А острейший дефицит жилья как был, так и останется, и численность населения в РК стабильно растет, особенно в Алмате и Астане.

[Komandante Che]

Поживем - увидим.А насчет того что говорит уважаемый мной Артемий,то просто этот вариант развития событий предполагал уже пару лет назад и моя уверенность все время крепла,даже по моим постам летним это видно,так что буду ждать второй части марлезонского балета.Буду работать,откладывать деньги,не буду вкладывать в недвигу,это мое видение картины,кто бы чтобы не говорил.Предпосылок для роста цен на недвижимость нету и в кз и во всем мире в ближайшие 2-3 года,неопределенность нарастает,будущее покрыто туманом(вот жути то нагнал ),а сценариев для понижения в свете немощности верховного аркадага не исключены.Имхо конечно.Так что продолжаем дальнейшую пикировку,с дальнейшими поражающими сознание цифрами про кашаган и большую нефть и про пенсионеров которые ездят на ролс ройсах 11 модели.

[Komandante Che]

Экономика РК, Кашаган, ФРС и т.д. Бред полный.
Есть два железных аргумента по ценообразованию недвижимости:
продавец: мне мало
покупатель: у меня нет больше денег

Вот и все. Ближе к народу надо быть товарисчи))

Пример очень простой: двушка, Аксай-4, панелька, 1987 г.п., площадь 51,7/30/7,6 кв.м., 1 из 9, две лоджии, состояние "убитая", окна запад-восток, первая линия от Саина (Саина-Домостроительная). Кто как оценит? Поделитесь мнением. А я скажу потом сколько хочет хозяин и во сколько я оценил. Посмотрим где тут "истина"))

Ну и где обещанные цифры и соображения по этим цифрам,а то уже пауза выдержанна достаточная))С удовольствием почитаю мнение человека который крутится в этой отрасли и далек чисто от академических умозаключений всех знатоков ветки)

[Pref]

просто этот вариант развития событий предполагал уже пару лет назад и моя уверенность все время крепла,даже по моим постам летним это видно,

Крепнущая год от года уверенность - это, безусловно, хорошо.
Когда-нибудь ваша уверенность перерастет в реальность.
Но если бы вы пару лет назад прикупили себе квартирку, она бы обошлась вам значительно дешевле, чем сейчас.

Сообщение отредактировал Pref: 27.10.2012, 12:52:19

[Komandante Che]

Просто необходимости брать не было да и сейчас честно говоря нету ,доход имеется,да и потом если не куплю себе квартиру по таким ценам то задумаюсь лучше о квартире ,точнее о кондоминимуме где нибудь в Болгарии или в тайланде ,на старость.Тем более по ценам выйдет даже дешевле.Хотя все это честно говоря пока представляет для меня академический интерес. По моим ощущениям в кз на все цены завышены,на еду,на машины,на товары народного потребления,на услуги ,на недвижимость,ситуация что малая часть населения жестко имеет большую часть на бабки,и притом сверхприбыли не укладываются в европейские нормы прибыли.ну надеюсь что что то изменится. все активы фиктивно надуты,в каждой вещи лежит коррупционная маржа и притом значительная,пока не будут сдувать так и будем жить в непонятной и неясной экономикой и перспективами несмотря на большие запасы минеральных ресурсов.