Сообщений в теме: 1479

[Elty]

Продолжение вот этой и этой тем.

ЖСК "Елим-Ай"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 513, т. 266 7433, 266 8507, 8 701 951 2040, е-mail: jsk_mjk_ea@mail.ru

Компания застройщик "ТОО KazCommerceEngineering", "ТОО Доссор Development"
адрес: м-н Сайран (Матезалка/Куанышбаева), дом 14, оф. 509, бухгалтерия: 277 3607.

ТОО "Жетісу Жаңа Құрылыс" - уполномоченный застройщик при Акимате Алматинской области
адрес: Наурызбай батыра (Дзержинского), д. 91, т. 266 3872

[гк Флора и Фауна]

Мы предоставили доступ ко всем документам по ЕП для работников ЖЖК.
Объект 23 га ЕП мы готовы хоть сейчас им передать под охрану и для проведения подготовительных работ к началу строительства.
Все это мы описали в проекте механизма по вхождению ЖЖК в ЕП.

Ждем ответа.

ps
по выделу участков - разобрались. Готовы начать, если есть на то необходимость.

"Сберкнижку - мне, она мне сердце под милицейскими пулями согреет!" НАЧИНАЙТЕ!!!

[Booton]

Вряд ли ЖЖК сможет начать нас строить, пока они не достроят Премьеру, где им столько подрядчиков взять. Хотя были бы деньги. А вдруг возьмут наше бабло и перекроют свои дыры. Чем дальше, тем страшнее как в сказке , но уже виден свет в конце тоннеля. И думаю наше ЖСК нас в обиду не даст! Да пора бы уже дольщикам выезжать по своим домам с ПТО ЖЖК (желательно чтобы и в ЖСК был ПТО) и подписывать дефектные акты.

[Booton]

Земельный акт - хорошая идея!

[слава.кз]

Вряд ли ЖЖК сможет начать нас строить, пока они не достроят Премьеру, где им столько подрядчиков взять. Хотя были бы деньги. А вдруг возьмут наше бабло и перекроют свои дыры. Чем дальше, тем страшнее как в сказке , но уже виден свет в конце тоннеля. И думаю наше ЖСК нас в обиду не даст! Да пора бы уже дольщикам выезжать по своим домам с ПТО ЖЖК (желательно чтобы и в ЖСК был ПТО) и подписывать дефектные акты.

"Жск в обиду нас не даст", давеча я была в ЖСК, поговорила ,послушала менеджера и была довольна положением дел, уверенность что на следующий год летом получу свой коттедж возросла, она направила в бухгалтерию для оплаты чл.взносов -долгу накопилось не мало,оплатила,надо же их поддержать, надо оплачивать чл.взносы-это не так и много 1500тенге в месяц!Про долг оказывается можно узнать по тел.2773607 и у менеджера 2667433, Работа идет с ЖЖК, главное чтобы они не подвели!!!!Мы должны поддержать ЖСК, ведь это нужно ВСЕМ НАМ , ДОЛЬЩИКАМ!!!

[Ярый]

летом

я думаю, это слишком оптимистично

работы по ЕП действительно на полгода, но плюс еще полгода на скорость жжк

конец 2013 не иначе.

[гк Флора и Фауна]

сделать это сложнее, чем добиться 5.288
серьезно

деньги получит жжк, он будет определять подрядчиков, он будет закрывать формы по исполнению, он будет платить

у правления жск нет полномочий контролировать эту цепочку

как это сделать - пока не придумали

да и надо ли?
достаточно следить за качеством и прописать сроки завершения с дубинкой в виде штрафов.

Почему же нет, пусть включат в штат одного из Правления, который сможет грамотно во всем этом разбираться и контролировать, тем более у вас там есть кто из органов!

[Онегин]

А что ваше Правление думаете лучше Правление Премьеры ? Не смешите соседей,скинули вас на Премьеру и Все !!!

[гк Флора и Фауна]

А что ваше Правление думаете лучше Правление Премьеры ? Не смешите соседей,скинули вас на Премьеру и Все !!!

Слушай, про тебя и таких как ты лучше всего ответил на ветке Ак-аула Амангельды: Для тех кто привык всех обвинять но при этом ничего не делать и ныть здесь на форуме скажу. Все кто хочет обвинить звоните мне лично и я вам обосную кто вы такие по жизни.
Думаю ты уже не маленький и дорогу куда идти сам знаешь!

[Booton]

конец 2013 не иначе.

А возможно вести постоянный контроль и давать нагоняй? Лето 2013 мне больше нравится, чем встречать Новый 2014 год. Как в Советское время строили вовремя? ККИ в свое время говорил построить коробки для ЕП дело 3-х месяцев при должном финансировании.

[Lektor]

Не кормите Тролля.

[Ярый]

конец 2013 не иначе.

А возможно вести постоянный контроль и давать нагоняй? Лето 2013 мне больше нравится, чем встречать Новый 2014 год. Как в Советское время строили вовремя? ККИ в свое время говорил построить коробки для ЕП дело 3-х месяцев при должном финансировании.

Все возможно
Но в этой части пока не понятно.

Ну смотрите сами.
Мы подготовили 22 га под ЕП для передачи, обременения сняты, охрана работает, периметр огорожен и неприступен ))). Пишем, говорим на всех уровнях - берите объект под охрану и начинайте подготовку. Направили им механизм, как чего и как сделать.
В ответ молчание.
Но зато не молчат в других вопросах. Дольщикам ЕП говорят, что ЖЖК не начинает, потому что ЖСК не отдает активы!!!!
Причем здесь это?!
Им согласовали финансирование, причем добились этого мы с вами, мы им даем объект - стройте - только это ГЛАВНАЯ ЗАДАЧА.
Все остальное - ПРЕЖДЕВРЕМЕННО. Хотя бы потому что на остальном аресты, которые снимутся только когда появятся РЕАЛЬНЫЕ продвижения по теме ЕП.

Чего они ждут?

Все та же бессмысленная возня взять нас измором, что ли? Ну хорошо, давайте так.

Мы то все понимаем, НИКУДА ЖЖК не денется, им выделят деньги и они ОБЯЗАНЫ их освоить по назначению.

А мы ОБЯЗАНЫ прежде всего перед самими собою забрать наше в полном объеме. Весь оставшийся ущерб (недомеры, пени и т.п.) должен быть компенсирован нам. Это наше ЗАКОННОЕ право. Об это сказано во всех поручениях ПРЕЗИДЕНТА!

А помните, как они нам приговаривали - как будет ПРИНЦИПИАЛЬНОЕ решение, мы обеспечим незамедлительное начало работ по ЕП. Помните?
Конечно помните, и я помню, а они забыли ))))

Напоминаем...

Сообщение отредактировал Ярый: 19.09.2012, 10:56:04

[Ярый]

В 1039 внесли изменения. Только что скачал с базы. Неверующие могут это сделать самостоятельно, дабы убедиться ))))

Постановление Правительства Республики Казахстан от 6 ноября 2007 года № 1039
Об утверждении Плана первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития
Республики Казахстан

(с изменениями и дополнениями по состоянию на 07.09.2012 г.)

В целях обеспечения стабильности экономики страны Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
Пункт 1 изложен в редакции постановления Правительства РК от 28.12.07 г. № 1329 (см. стар. ред.)
1. Утвердить прилагаемые:
1) План первоочередных действий по обеспечению стабильности социально-экономического развития Республики Казахстан (далее - План действий);
2) План мероприятий по реализации Плана действий (далее - План мероприятий);
3) План рекомендуемых мероприятий по реализации Плана действий (далее - План рекомендуемых мероприятий).
В пункт 2 внесены изменения в соответствии с постановлением Правительства РК от 28.12.07 г. № 1329 (см. стар. ред.)
2. Государственным органам и иным организациям Республики Казахстан:
1) обеспечить своевременное выполнение мероприятий, предусмотренных Планом мероприятий и Планом рекомендуемых мероприятий;
2) представлять ежеквартально, до 5 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, информацию об исполнении Плана мероприятий и Плана рекомендуемых мероприятий в Министерство экономики и бюджетного планирования Республики Казахстан.
В пункт 3 внесены изменения в соответствии с постановлением Правительства РК от 28.12.07 г. № 1329 (см. стар. ред.)
3. Министерству экономики и бюджетного планирования Республики Казахстан представлять ежеквартально, до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, сводную информацию об исполнении Плана мероприятий и Плана рекомендуемых мероприятий в Правительство Республики Казахстан.
4. Настоящее постановление вводится в действие со дня подписания.


Премьер-Министр
Республики Казахстан

К. Масимов

По всему тексту Плана слова «, относящихся к реальному сектору», «относящихся к реальному сектору,» исключены в соответствии с постановлением Правительства РК от 28.12.07 г. № 1329 (см. стар. ред.)
По всему тексту Плана слова «АО «ФУР «Қазына» заменены словами «АО «ФНБ «Самрук-Қазына» в соответствии с постановлением Правительства РК от 25.05.09 г. № 768 (см. стар. ред.)

Утвержден

постановлением Правительства

Республики Казахстан

от 6 ноября 2007 года № 1039

План

первоочередных действий по обеспечению стабильности

социально-экономического развития Республики Казахстан

.........
Механизм 2.
Обеспечение завершения строительства объектов жилищного строительства с участием дольщиков, строительство которых ведется компаниями, не имеющими необходимых ресурсов и вызывающими сомнения в возможности завершения строительства, акиматами будет возложено на уполномоченные организации, которые будут капитализированы за счет средств местных бюджетов и (или) целевых трансфертов на развитие из республиканского бюджета, при условии завершения строительства с последующим предоставлением дольщику не более одной квартиры или одного индивидуального жилого дома в указанных объектах.

Уполномоченными организациями с участием заинтересованных государственных органов будут проводиться обследования физического состояния незавершенных объектов жилищного строительства, включенных в перечень, определенный комиссиями.

Результаты проведенного обследования, с учетом оптимизации количества объектов жилищного строительства и в зависимости от количества дольщиков, их согласия, критериев готовности и экономической целесообразности строительства, будут представлены на рассмотрение комиссии. По результатам рассмотрения комиссии уполномоченными организациями будет обеспечено строительство объектов для нужд дольщиков.

Местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы, местными исполнительными органами областей будет обеспечено заключение договоров уполномоченными организациями в соответствии с законодательством на завершение строительства указанных объектов с жилищно-строительными кооперативами (далее - ЖСК), созданными гражданами, являющимися дольщиками проблемных объектов, при наличии у ЖСК решений судов о взыскании в их пользу с недобросовестных застройщиков или добровольно переданных недобросовестными затройщиками незавершенных объектов жилищного строительства и других активов в счет возмещения задолженности по невыполненным обязательствам.

Указанные договоры заключаются при наличии принятого в соответствии с законодательством решения общего собрания членов ЖСК:
1) о распределении квартир или индивидуальных жилых домов между членами ЖСК с учетом ранее оплаченной недобросовестному застройщику каждым членом ЖСК суммы долевого взноса;
2) об уплате уполномоченной организации соответствующим членом ЖСК оставшейся части долевого взноса;
3) передачи свободных площадей объекта жилищного строительства уполномоченной организации.

При этом, уполномоченными организациями будут заключены договоры в соответствии с законодательством на завершение строительства с государственными учреждениями, заключившими ранее с недобросовестными застройщиками договоры на покупку квартир или индивидуальных жилых домов в указанных объектах, в соответствии с Законом Республики Казахстан «О государственных закупках» за счет бюджетных средств для обеспечения в установленном законодательством порядке нуждающихся в жилье государственных служащих.

Дальнейшее распределение квартир или индивидуальных жилых домов государственным служащим будет осуществляться в установленном законодательством порядке.

В указанных объектах нежилые площади первых этажей, переданные ЖСК уполномоченной организации, будут обустроены за счет целевых трансфертов на развитие, выделенных из республиканского бюджета акиматам, в дошкольные мини-центры, для последующей передачи в коммунальную собственность.

При этом, условия передачи квартир или индивидуальных жилых домов, а также сроки внесения оставшихся сумм платежей будут предусмотрены в трехсторонних договорах, заключенных между уполномоченной организацией, ЖСК и каждым членом ЖСК.

По завершению строительства объектов, при наличии свободных площадей, они могут быть по рекомендации комиссии перераспределены дольщикам (при их согласии) незавершенных объектов жилищного строительства, признанных решениями комиссии нецелесообразными к завершению строительства.

По рекомендации комиссии указанные дольщики, в установленном законодательством порядке, вступают в ЖСК данного объекта.

Порядок представления и рассмотрения предложений по объектам жилищного строительства с участием дольщиков, а также их отбора для завершения строительства, устанавливается местными исполнительными органами города республиканского значения, столицы.

изменения отметил красным
дополнили жилой дом
и дополнили "добровольно переданное имущество от недобросовестного застройщика в адрес ЖСК" - вот эта часть сделана для того, что бы, нам не тыкали в тему "отсутствие решения суда", потому что именно в нашем случае это выглядит очень глупо. Собственник компаний должен судиться со своей (!) компанией по активам, которые куплены на деньги собственника ))))

Понимаете... нет.. ?! Исключительно ради нас внесли изменения в закон !!! Круто же ))))

а синим отмечено то, о чем говорилось всегда и что всегда было указано в этом самом 1039 - ЖЖК имеет право на свободные жилые площади (!)
А на активы имеем право ТОЛЬКО мы, потому что мы еще не получили нашего в ПОЛНОМ объеме. А вот когда получим наше, тогда и решим что дальше...

Сообщение отредактировал Ярый: 19.09.2012, 11:58:45

[Ярый]

насчет нашего ПРАВА на компенсацию оставшегося ущерба... Кроме того, что это прописано в наших ДДУ, что само по себе железобетонное основание... вот еще и решения Правительства по заданию Президента...

титульный лист



и пункт 9 самого Плана.


Вроде все пока.
Четко сказано - оставшийся ущерб должен быть компенсирован за счет средств недобросовестного застройщика. О бы этом мы и говорим. Сначала заберем НАШЕ, а уже потом обсудим то, что хочет обсудить с нами ЖЖК.

Ну так как, мы вместе?! Мы идем за остальным НАШИМ?

Сообщение отредактировал Ярый: 19.09.2012, 12:08:57

[Nikon.kz]

Четко сказано - оставшийся ущерб должен быть компенсирован за счет средств недобросовестного застройщика. О бы этом мы и говорим. Сначала заберем НАШЕ, а уже потом обсудим то, что хочет обсудить с нами ЖЖК.
Ну так как, мы вместе?! Мы идем за остальным НАШИМ?

Однозначно "идем за остальным НАШИМ"! Мы поступаем по закону!

[Ярый]

И что бы тут не было неразберихи, одни хотят по максимуму востребовать свое, другие согласны на минимум и т.п.

Все будет поставлено на добровольных началах.

Если есть намерение, пожалуйста, придете в ЖСК, подписываете соответствующие документы, акты сверок и таким образом оформляете сумму оставшегося ущерба, подлежащего компенсации первоначальным Застройщиком.

Касается ВСЕХ, елисейцев, елемаевцев, переселенцев.

Из всего будет сформировано общее требование, далее мы все вместе обеспечим его исполнение.

Чего да как, т.е. когда и что оформлять - с этим позже.

А пока надо обеспечить начало работ по ЕП, подписание договоров с ЕП.
По переселенцам - на следующей неделе должны начать выдавать.

Сообщение отредактировал Ярый: 19.09.2012, 16:39:14

[Booton]

Если есть намерение, пожалуйста, придете в ЖСК, подписываете соответствующие документы, акты сверок и таким образом оформляете сумму оставшегося ущерба, подлежащего компенсации первоначальным Застройщиком.

Как-то еще при ПК мы подписыыавли какие-то акты по недомерам. Это есть в ЖСК? А по поводу пени что решили? Это же прописано уже в договоре.

[Booton]

Четко сказано - оставшийся ущерб должен быть компенсирован за счет средств недобросовестного застройщика. О бы этом мы и говорим. Сначала заберем НАШЕ, а уже потом обсудим то, что хочет обсудить с нами ЖЖК.
Ну так как, мы вместе?! Мы идем за остальным НАШИМ?

Всегда писала и буду писать в поддержку наших законных требований. Я даже считала сколько нам по ДДУ должны всем. Там уже почти по 180% от суммы уплаченной получается. Естественно, столько мы не получим, активов не хватит, поэтому надо думать более реально и решить какую пеню требовать. Обидно как получается, брала в свое время в ипотеку, сколько процентов платила, а дома все не было и не было. С таким же успехом можно было денег накопить и купить сейчас, не переплачивая проценты банку. Только одних процентов 5 млн.тенге. Это просто к примеру, у каждого свое, кто снимал жилье все это время, у кого еще что. Все по-своему попали.

[Ярый]

Если есть намерение, пожалуйста, придете в ЖСК, подписываете соответствующие документы, акты сверок и таким образом оформляете сумму оставшегося ущерба, подлежащего компенсации первоначальным Застройщиком.

Как-то еще при ПК мы подписыыавли какие-то акты по недомерам. Это есть в ЖСК? А по поводу пени что решили? Это же прописано уже в договоре.

как что решили?
мы должны сделать так, как написано в ДДУ и как сказано Правительством по указанию Президента. Выше скан пункта 9 утвержденного Плана

[Ярый]

Как-то еще при ПК мы подписыыавли какие-то акты по недомерам. Это есть в ЖСК? А по поводу пени что решили? Это же прописано уже в договоре.

есть
особенно хорошо оформлено по тем, по которым лично у меня сомнения в законности их прав на дом вообще....

[патмос]

Переселенцам выдадут на руки договора, которые мы уже подписали и оставили в ЖЖК для МВК и т.п. А что в тех договорах, кто его знает... Наверно, из них изъяты те моменты, которые были оговорены в первоначальном договоре (по пени и др.)? И если мы будем требовать внести, то вряд ли пойдут нам навстречу. И что делать?