Сообщений в теме: 5003

[gosh]

[mod]Публикация объявлений о продаже и сдачи в аренду объектов недвижимости в г.Астана (сдам/продам), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Продам - Недвижимость" (только для "продам").
Публикация объявлений о покупке и поиске в аренду объектов недвижимости в г.Астана (куплю/ищу аренду), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Куплю - Недвижимость" (только для "куплю").

Смежный топик - Ремонт в Астане и Ремонт в Астане. Часть 2. [/mod]

Сообщение отредактировал Elty: 13.09.2012, 15:01:00

[Elty]

MODERATORIAL

Еще раз для оооочень непонятливых. Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.

 

Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме

Сообщение отредактировал Elty: 09.12.2013, 09:24:16

[ayn]

Вот, пожалуйста, об'ясните мне, неразумной, если не копить деньги, а сразу внести 50 % стоимости на депозит, можно ли рассчитывать на 50 % от ЖССБК? Ведь, здесь же, где-то на форуме говорили, что покупка (перекупка) готовых депозитов ничего не даст. То есть, при переоформлении срок накопления начинает тикать заново, независимо от того, сколько уже лет купленному депозиту. Это так?

Много нюансов. Если вкратце - отдельные правила для жилья по госпрограммам, где ввели требование о сроках накопления для каждого нового владельца депозита. Это сделано для того, чтобы добросовестно накапливающие имели преимущество перед перекупщиками депозитов.
И есть правила кредитования на вторичку, где это требование не играет роли, а важно достижение соответствующего оценочного показателя / капитализации (2% от суммы накоплений ежегодно). Но и далее очень много тонкостей. Надо внимательно читать правила ЖССБ и соответствующий форум здесь

[Agentsmitt]

Заезжала в Жилстройбанк - спокойно без ажиотажа через 5 минут с талончиком зашла на как новичок с вопросами "хочу узнать все". Так вот, условия самый короткий срок 3 года 6 месяцев (примерно средний срок строительства и выцарапывания новостройки), 50% от планируемой стоимости квартиры под 2% + 20% премии от государства на годовую сумму взносов (то есть эффективная ставка до 12,6% - из буклета цифра). Прямо при мне висят везде объявы о продаже 2х домов по госпрограмме - Сауран Сыганак и Сауран и ул.24 по 142 000 тг за м2 (980 долл). Приоритет - у кого уже есть готовые депозиты (на объявлению по одному дому 242 квартиры, по другому не помню).
Я к чему веду такой расклад - мало того что стоимость жилья хорошая так еще плсю премия от государства в виде надбавки на проценты (посчитайте кто нить, я попозжа тоже примерно засяду посчитать). Ну так вот - цена 1500 как здесь муссируется - самая низкая, вы не хотите часть этих денег (я так понимаю речь у многих идет как инвестиция) сделать бабки на депозите. То есть - 500 долл. со 100 м2 - это 50 тыс долларов. Под 9,4% в любом банке на 3 года - еще профит. Депозит можно передавать (читаем выгодно продать) - спецом уточнила.
Насчет квартир по 142 000 - речь идет об арендном жилье, которое так же идет и в других учреждениях (как то скидывала раньше скидку - в Даму кажется).
А в итоге не все так ужасно получается с ценами. Просто не ишчем (депозит ведь можно прям и сейчас купить в личных корыстных целях проживания

Вот, пожалуйста, об'ясните мне, неразумной, если не копить деньги, а сразу внести 50 % стоимости на депозит, можно ли рассчитывать на 50 % от ЖССБК? Ведь, здесь же, где-то на форуме говорили, что покупка (перекупка) готовых депозитов ничего не даст. То есть, при переоформлении срок накопления начинает тикать заново, независимо от того, сколько уже лет купленному депозиту. Это так?

Можете. 50 % вносите еще 50 вам дает ЖССБ. НО..., 3 года вы будите выплачивать долг не с полученных вами 50%, а со 100%( т.е. на ваши 50% тоже будет начисляться кредитная ставка), по истечении 3-х лет вам делают перерасчет и потом вы уже выплачиваете только долг с выданных вам 50%. Не знаю конечно понятно объяснил или нет,поэтому лучше обратиться в ЖССБ они объяснят понятнее )))

[Doldboy]

30-35 квадратов на корридоры - надо особый талант продавца воздуха иметь.

В Астане бОльшая часть квартир имеет коридоры не менее 20% площади квартиры.

если квартира большая то большие коридоры гуд, хорошо смотрятся. А то не по теме большие комнаты по 30-40 квадратов и узенький корридорчик.

[монни]

Кто знает какие ЖК строятся в районе Назарбаев университет,там ведь степь да степь кругом? Ребенок школу заканчивает через 2 года,может будем там учиться?!

Сообщение отредактировал монни: 18.04.2013, 21:47:33

[diciousangel]

Сейчас звонил по этому объявлению http://krisha.kz/a/show/6678296
Тетенька старой закалки мне объясняла, что квартиру продает только тем, кто хочет купить ее "на будущее". Смысл заключается в том, что после покупки данной квартиры, надо будет продолжить сдавать ее в аренду за 50 тыщ тенге еще 3-4 года.
"А если вы покупаете для себя, чтобы сделать ремонт и заехать - то до свидания!"

Это просто лол, я тоже в начале месяца ей звонил) Тоже самое мне сказала, тем самым разрушив мой мозг на следующие пять минут))

[Daffy_Man]

Монни, как Вы правильно отметили там пока степь да степь кругом. В течении двух лет что-нибудь да возведут наверное. Ну а если "горит", то в том районе на сегодняшний день Арман кала и Биайвилладж. Хотя район Триумфальной арки тоже не так далеко от университета, а в округе этой арки просто море проектов.

Дала, Вы хоть потом отпишитесь как приобрели квартиру по программе ЖССБ по 980 у.е. на левом берегу. Правда, очень интересно, вдруг тоже захочется (хотя наверное уже поздно будет).

[монни]

Плиз,Даффи,тогда подскажи в районе Арки неплохие проекты!

[Daffy_Man]

Судя по Вашим постам нужна трешка в районе 100 квадратов и 160 тысяч. С этой суммой не напрягаясь по деньгам можете взять нужную квадратуру в Арман кала, Асем тас. Про дома и застройщиков здесь уже написано немало. Прям возле арки, если ехать в сторону аэропорта то с правой стороны, назревает очередной проект от Биай (цены скорее всего тоже будут в нужном вам диапазоне), судя по всему застройка начнется уже в этом году. В этом же районе в текущем году стартует проект от застройщика Асем таса. По цене незнаю, но если логично предполагать, то за основу берите тот же Асемтас.
Плюс ко всему несколько страниц назад Дала выложила фотоотчет текущих проектов, большинство из которых находятся примерно в том районе, о застройщиках инфы нет, исключение "Авиценна".
Одним словом выбирать есть из чего, причем далеко не эконом класса, ну а сделать выбор и вручить застройщику кровно заработанные "под честное инвестиционное слово" это уже другой вопрос

кто-нибудь в курсе что за дома (или это какие то административные здания) находятся вдоль улицы Орынбор (в сторону аэропорта) буквально через светофор от пересечения с улицей Тархана Хусейна (кажется так) по правой стороне из желтого кирпича?!

Сообщение отредактировал Daffy_Man: 19.04.2013, 00:22:41

[ххх11]

Судя по Вашим постам нужна трешка в районе 100 квадратов и 160 тысяч. С этой суммой не напрягаясь по деньгам можете взять нужную квадратуру в Арман кала, Асем тас.

Трешка в Асемтасе за 160 тыщ не получается....

[Amicorina]

Можете. 50 % вносите еще 50 вам дает ЖССБ. НО..., 3 года вы будите выплачивать долг не с полученных вами 50%, а со 100%( т.е. на ваши 50% тоже будет начисляться кредитная ставка), по истечении 3-х лет вам делают перерасчет и потом вы уже выплачиваете только долг с выданных вам 50%. Не знаю конечно понятно объяснил или нет,поэтому лучше обратиться в ЖССБ они объяснят понятнее )))

Да, все понятно. Вы даже понятнее об'яснили, чем в банке менеджер))) Все равно засада. То есть для того, чтобы купить в этих домах, строящихся по Саурану (уг. Сыганак и уг. 24), необходимо иметь депозит с минимальным хотя бы сроком (3 года 8 мес.). И перекупить нельзя. Не будет считаться.

[Daffy_Man]

ну если учитывать что эти квартиры сдаются в свободной планировке, и есть немного финансов на планировочное решение от хорошего дизайнера (это действительно не так дорого), то очень даже получится. Причем соответствующие перегородки лучше поставить до официальной приемки дома и обмера БТИ. Вопросов быть не должно. Пришли, замерили квадратуру, нарисовали техпаспорт.

[Amicorina]

Кто знает какие ЖК строятся в районе Назарбаев университет,там ведь степь да степь кругом? Ребенок школу заканчивает через 2 года,может будем там учиться?!

Теперь, думается, в связи с переносом Экспо (будь она неладна, из-за нее цены поднялись) в этот район, там пока ЖК не будут строить. Только выставочный комплекс. Или наоборот? Есть авторитетные мнения?

[ххх11]

ну если учитывать что эти квартиры сдаются в свободной планировке, и есть немного финансов на планировочное решение от хорошего дизайнера (это действительно не так дорого), то очень даже получится. Причем соответствующие перегородки лучше поставить до официальной приемки дома и обмера БТИ. Вопросов быть не должно. Пришли, замерили квадратуру, нарисовали техпаспорт.

Это Вы про двушки в сто квадратов?

Сообщение отредактировал ххх11: 19.04.2013, 00:31:07

[Daffy_Man]

Это Вы про двушки в сто квадратов?

они самые ну или при очень большом желании можно подтянуть финансов на 6-8 квадратов и взять трешку по проекту. ведь на 160 тысяч можно взять 106 квадратов! а там кажется у них была трешка в 111 квадратов.

[Daffy_Man]

Amicorina как же Вы аполитично рассуждаете!!! решение о переносе очень даже правильное и верное!

а разве до объявления переноса выставки цены там были ниже?! про 2009-2010 года не говорю.

[ххх11]

Уважаемые, как прокомментируете ситуацию, а возможно опишите дальнейшие действия? С таким сталкиваюсь впервые, даже не слышала никогда о таком, а от Застройщика вааще в ауте.
ЖК Ак шанырак, дом готовится к сдаче в эксплуатацию (к приемке госкомиссии). И вот на подъездах развешены объявления следующего содержания: "До начала сдачи дома рабочей комиссией , Ген подрядчиком ТОО " Интел-систем" были произведены все необходимые работы по чистовой отделке подъездов.
В процессе производства ремонта квартир участниками долев строительства было испорчено состояние ремонта подъездов . И в настоящее время во всех подъездах требуется проведение капитального ремонта и очистки от мусора и бытовых отходов.
В связи с этим, участникам дол стр-ва необходимо произвести оплату за проведение ремонта и очистки от мусора, бытовых отходов из расчета 30000 тенге с каждой квартиры."

Это новая практика застройщиков?

Хотя я больше склоняюсь к версии о гипернаглости строительной конторы.

Сообщение отредактировал ххх11: 19.04.2013, 01:56:34

[ххх11]

Это Вы про двушки в сто квадратов?

они самые ну или при очень большом желании можно подтянуть финансов на 6-8 квадратов и взять трешку по проекту. ведь на 160 тысяч можно взять 106 квадратов! а там кажется у них была трешка в 111 квадратов.

Во как! А нам о такой квадратуре в отделе продаж умолчали.
Ещё раз одарю комплиментом и ещё раз сплюну

[Настурция]

Теперь, думается, в связи с переносом Экспо (будь она неладна, из-за нее цены поднялись) в этот район, там пока ЖК не будут строить. Только выставочный комплекс. Или наоборот? Есть авторитетные мнения?

А разве не перенесли в район за хан шатыром? Или опять вернули к университету?

И перекупить нельзя. Не будет считаться.

Какая жаль, однако. Нет-нет мелькала мысль о переуступке по договору у третьих лиц.

Сейчас звонил по этому объявлению http://krisha.kz/a/show/6678296
Тетенька старой закалки мне объясняла, что квартиру продает только тем, кто хочет купить ее "на будущее". Смысл заключается в том, что после покупки данной квартиры, надо будет продолжить сдавать ее в аренду за 50 тыщ тенге еще 3-4 года.
"А если вы покупаете для себя, чтобы сделать ремонт и заехать - то до свидания!"

Это просто лол, я тоже в начале месяца ей звонил) Тоже самое мне сказала, тем самым разрушив мой мозг на следующие пять минут))

И уже больше месяца никто не протянет руку помощи несчастной женщине? Пообещайте сдавать квартиру бесплатно, обвинив ее саму в попытках спекуляции на несчастных приезжих.

В интернете интересных для себя вариантов пока не вижу, кроме в уже сданных домах, но там цены другие. На выходных буду колесить и выискивать клад. Информация будет интересна?

[ххх11]

На выходных буду колесить и выискивать клад. Информация будет интересна?

конечно! и с фоточками бы...

[erlashka]

По каким причинам в поселке Косчи с каждым днем дорожает земля? С чем это связано?