Сообщений в теме: 5003

[gosh]

[mod]Публикация объявлений о продаже и сдачи в аренду объектов недвижимости в г.Астана (сдам/продам), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Продам - Недвижимость" (только для "продам").
Публикация объявлений о покупке и поиске в аренду объектов недвижимости в г.Астана (куплю/ищу аренду), по желанию можно публиковать отдельные топики в общем треде раздела "Куплю - Недвижимость" (только для "куплю").

Смежный топик - Ремонт в Астане и Ремонт в Астане. Часть 2. [/mod]

Сообщение отредактировал Elty: 13.09.2012, 15:01:00

[Elty]

MODERATORIAL

Еще раз для оооочень непонятливых. Обсуждать причины роста/падения цен, их индикаторов и т.п. ЗАПРЕЩЕНО. Потому что потом тема превращается в балаган, и отправляется во флейм, чему уже есть несколько прецедентов. Писать где какая -цена - НЕ запрещено, но просто как предоставление информации.

 

Цены, причины роста и падения, про перспективы роста, стагнации и т.п. можно обсуждать в этой теме

Сообщение отредактировал Elty: 09.12.2013, 09:24:16

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Ищу квартиру вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.14 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

товарищи, сколько стоит паркинг-место в новостройках? 3 млн. тенге дорого или адекватно?

 

Скоро зима 

 

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.14. Неверное использование тегов. Для того, чтобы убедиться в правильности использования тегов, нажмите кнопку «Предварительный просмотр» при отправке сообщения в расширенной форме.

[Barbican]

Назарбаев: цены на новое жилье в Астане заоблачные

 

      Астана. 27 ноября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН – Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев в среду на совещании, посвященном вопросам развития Астаны, обратил внимание на данные анализа цен на столичное жилье в предоставленном ему отчете.

      "В среднем, цена одного квадратного метра превышает себестоимость в 2-3 раза. Например, в жилом комплексе "Европа Палас" при себестоимости квадратного метра 1000 долларов квартиры реализуются по 3,5 тысячи долларов за метр. В ЖК "Хайвилл" себестоимость составляет 1,5 тысячи долларов, а цена сейчас достигает 4-5 тысяч долларов. В "Парижском квартале" при себестоимости 1300 долларов квартиры продаются по 5 тысяч долларов за метр. Это заоблачные цены", - сказал президент, которого процитировала его пресс-служба в распространенном сообщении.

            Текущий курс тенге - 152,72/$1.

      При этом Н.Назарбаев заметил, что компания-застройщик ЖК "Европа Палас" "заплатила лишь 1,6 млн тенге налогов".

      Президент подчеркнул, что к решению данного вопроса следует подходить комплексно.

      "В этой сфере имеется сговор цементных предприятий, которые подняли цены. Почему агентство по защите конкуренции не смотрит за этим? Прибыль должна предусматриваться, но не в 5-6 кратном объеме. Никто не ведет мониторинг. По данному вопросу надо смотреть не только в Астане, но и в других регионах страны. Соответствующие государственные органы должны этим заниматься", - подчеркнул глава государства.

      Н.Назарбаев также отметил, что в первые годы активной застройки Астаны многие здания были облицованы некачественными материалами. В этой связи он поручил уделить внимание вопросам эстетического оформления столицы.

[Barbican]

интересно по налогам получается у строительных компаний

[Dala]

Назарбаев: цены на новое жилье в Астане заоблачные

 

      Астана. 27 ноября. ИНТЕРФАКС-КАЗАХСТАН – Президент Казахстана Нурсултан Назарбаев в среду на совещании, посвященном вопросам развития Астаны, обратил внимание на данные анализа цен на столичное жилье в предоставленном ему отчете.

      "В среднем, цена одного квадратного метра превышает себестоимость в 2-3 раза. Например, в жилом комплексе "Европа Палас" при себестоимости квадратного метра 1000 долларов квартиры реализуются по 3,5 тысячи долларов за метр. В ЖК "Хайвилл" себестоимость составляет 1,5 тысячи долларов, а цена сейчас достигает 4-5 тысяч долларов. В "Парижском квартале" при себестоимости 1300 долларов квартиры продаются по 5 тысяч долларов за метр. Это заоблачные цены", - сказал президент, которого процитировала его пресс-служба в распространенном сообщении.

            Текущий курс тенге - 152,72/$1.

      При этом Н.Назарбаев заметил, что компания-застройщик ЖК "Европа Палас" "заплатила лишь 1,6 млн тенге налогов".

      Президент подчеркнул, что к решению данного вопроса следует подходить комплексно.

      "В этой сфере имеется сговор цементных предприятий, которые подняли цены. Почему агентство по защите конкуренции не смотрит за этим? Прибыль должна предусматриваться, но не в 5-6 кратном объеме. Никто не ведет мониторинг. По данному вопросу надо смотреть не только в Астане, но и в других регионах страны. Соответствующие государственные органы должны этим заниматься", - подчеркнул глава государства.

      Н.Назарбаев также отметил, что в первые годы активной застройки Астаны многие здания были облицованы некачественными материалами. В этой связи он поручил уделить внимание вопросам эстетического оформления столицы.

Про облицовку весь Орынбор заставили облицовывать травертином.

Прибыль каких предприятий нужно регулировать, нипаняяятна. Себес-ть все равно 1000 долл даже если и сговор. Навар-то на уровне розницы уже, а не производства.

[Daffy_Man]

интересно по налогам получается у строительных компаний

Государство само устанавливает такие налоги (освобождает от них), позволяя тому или иному застройщику возводить объект на территории специальной экономической зоны (для примера - Европа палас).

что касается себестоимости, то быть может в чистом виде и выходит такая цена, на застройщики не дураки, все расходы на получение различного рода разрешений также закладываются в конечную стоимость реализации. А эти разрешения порой уж слишком дорого выходят в нынешних реалиях. Есть еще масса факторов, влияющих на конечную стоимость жилья для обычных потребителей именно в Астане (если дом элит-класса и довольно привлекателен по всем параметрам), но о них не говорят и не афишируют. Плюс, само собой, закладываемая прибыль самого застройщика - вот и получается в итоге завышенная стоимость.

И потом, если объективно смотреть на ситуацию - сам застройщик изначально устанавливает адекватную цену. До уровня облаков их поднимает уже не застройщик, а население, спекулирующее на этом.

[Dala]

Народ, кто что знает по Бейбарысу и Аулие Ате? Там движение идет?

[Archee]

До уровня облаков их поднимает уже не застройщик, а население, спекулирующее на этом.

 

у нас как ни крути, а крайнее всегда население. Я как понимаю у БиАйгруппа за 1 час все ликвидные квартиры тоже "население" раскупает?!)))

 

дабы не офф

На объектах АзбукиЖилья чёта тишина.

Сообщение отредактировал Archee: 27.11.2013, 22:04:01

[Dala]

Азбука наверное собирает деньги с Экспо Сити и Садовых Кварталов, что бы текущие добить.

[Daffy_Man]

 

Я как понимаю у БиАйгруппа за 1 час все ликвидные квартиры тоже "население" раскупает?!)))

 

 

 

Есть еще масса факторов, влияющих на конечную стоимость жилья для обычных потребителей именно в Астане (если дом элит-класса и довольно привлекателен по всем параметрам), но о них не говорят и не афишируют. 

а в целом Вы правильно понимаете, только речь идет о той части населения, которая на этой ветке точно не сидит)))

[Луч солнца золотого]

дабы не офф

На объектах АзбукиЖилья чёта тишина.

 

 

 

Рядом с нашим офисом строится Комфорт Делюкс. Каждый день вижу строителей на этом объекте. Медленно, но все-таки стабильно дом строится

[dda300]

Надеюсь теперь компанию Орда Инвест (застройщик Европа Палас 1, 2) не начнет кошмарить финпол? Дайте уж им мой дом достроить 

Сообщение отредактировал dda300: 27.11.2013, 22:47:08

[gosh]

Назарбаев объявил мораторий на предоставление земель в радиусе 30 км вокруг Астаны

надо полагать как бы тоже благотворно на снижении цен не отразится

[dda300]

Назарбаев объявил мораторий на предоставление земель в радиусе 30 км вокруг Астаны

надо полагать как бы тоже благотворно на снижении цен не отразится

 

Президент выпустил пар, а его окружение уже старается смягчить его слова. Стареет... Но это к лучшему, все эти моратории до добра не доводят. Пример: купил в 2009 участок в регионе, в связи с отсутствием генплана объявили мораторий, строиться нельзя. Теперь плачу налог за эту землю в 50 раз больше. При этом ничего не нахапал, купил по рыночной цене участок (за которую уже не продам). 

[Dala]

Президент выпустил пар, а его окружение уже старается смягчить его слова. Стареет... Но это к лучшему, все эти моратории до добра не доводят. Пример: купил в 2009 участок в регионе, в связи с отсутствием генплана объявили мораторий, строиться нельзя. Теперь плачу налог за эту землю в 50 раз больше. При этом ничего не нахапал, купил по рыночной цене участок (за которую уже не продам). 

 

Так невзначй в конце статьи:

"Ну, и понятно, что необходимо будет исключить какие-либо спекулятивные процессы на жилищном рынке"

[sedan.kz]

Кто что знает по строительному комплексу Коркем на Орынбора в Астане? 

[Ищу квартиру]

Кто что знает по строительному комплексу Коркем на Орынбора в Астане? 

 

Проезжаю там каждый день, одно время облицовщики пропали, вроде бы снова появились... Летом были активнее.. Вторую очередь по ходу начали заливать (монолит). Строит "Айбын", как я понял - связаны с Азбукой... Но, думаю, достроят

Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 28.11.2013, 15:35:22

[Kokemai_777]

Добрый день! В замешательстве... Есть вариант квартиры в жк Титаник( что думаем насчет этого ЖК) который берет своим расположением, но требующимся ремонтом по 1800 с копейками за квадрат. Иль все таки после слов Главы, есть смысл подождать, дабы дождаться хотя бы небольшого снижения цен на недвижимость? У кого какие мнения, плиз в студию
Особой спешки тоже нет

[turk2010]

"Базис" признан лучшей строительной компанией с 2004 по 2013 год

0

/2

"Базис" признан лучшей строительной компанией с 2004 по 2013 год

"Базис" признан лучшей строительной компанией с 2004 по 2013 год

Одним из главных факторов развития общества и индикаторов социально-экономического благополучия государства является строительная отрасль. Серьезное строительство можно доверить только компании, проверенной на строительном рынке Казахстана десятилетиями активной деятельности и построенными объектами высочайшего уровня сложности. 

Взвешенную, обоснованную рекомендацию к выбору застройщика сегодня могут дать немногие. Общенациональный ежегодный проект "Выбор года" - единственный беспристрастный фестиваль-конкурс, который не просто констатирует факт лидерства той или иной компании, а проводит качественную экспертную оценку работы компании, основываясь на мнении самих потребителей.

25 ноября в Алматы прошел финал фестиваля-конкурса "Выбор года-2013", который в очередной раз отдал пальму первенства строительной компании "Базис". В этом году "Базису" вручили премию, которой не удостаивалась еще ни одна строительная компания Казахстана - "Строительная компания №1 - 2004-2013 годов в Казахстане", а это значит, что компания "Базис" признана лучшей строительной компанией Казахстана за последние 10 лет.

За двадцать с лишним лет деятельности строительной компанией "Базис" возведено более 3 500 000 квадратных метров жилых и административных зданий, объектов социального и инфраструктурного назначения, сотни километров автодорог. Самые значимые здания Астаны и Алматы построены этой компанией.

"Базис" - многопрофильная компания, включающая все направления рынка недвижимости - девелопмент, инвестирование, проектирование, строительство объектов гражданского и промышленного назначения, транспортной инфраструктуры и производство строительных материалов. Строительная компания "Базис" - единственная компания, имеющая собственный Проектный институт, который является самой большой проектной организацией в Казахстане.

Являясь пионером в строительстве жилых комплексов премиум-класса, строительная компания "Базис" продолжает удерживать лидирующую позицию в данном сегменте. Вторая награда, которой удостоилась строительная компания "Базис" на "Выборе года" - "Жилищное строительство премиум-класса №1 в 2013 году в Казахстане". Премия вручена компании за строительство жилого комплекса "Клубный дом на Чайковского", расположенного в городе Алматы. К слову сказать, данный проект в этом году отмечен еще одной престижной премией Fashion TV Awards - "Жилой комплекс премиум-класса". Индивидуальный подход к каждому проекту, неординарные архитектурные решения и выбор месторасположения, превращают любой объект, построенный строительной компанией "Базис", в неповторимый комплекс престижности и красоты.

В данное время строительная компания "Базис" предлагает потребителю ряд уникальных по своей архитектуре, месторасположению и техническому оснащению жилых комплексов в Астане - "Триумфальный", "Английский квартал", "Итальянский квартал", Millennium Park и в Алматы - "Клубный дом на Чайковского", "Альпийские луга", Mega Towers Almaty, готовится масса других проектов, которые станут достойным выбором для казахстанцев.

Подробнее:http://tengrinews.kz...013-god-246317/
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на Tengrinews.kz

Сообщение отредактировал turk2010: 28.11.2013, 16:29:41

[turk2010]

Министр регионального развития Болат Жамишев перечислил все возможные способы приобретения жилья в Казахстане, передает корреспондент Tengrinews.kz.
"Жилье - это дорогой актив. Для того, чтобы купить жилье, нужно иметь деньги, кроме желания его купить. Жилье как бы его не удешевляли, оно все равно будет дорогим", - сказал министр регионального развития Болат Жамишев журналистам после заседания правительства.
Министр отметил, что ипотека - самый дорогой инструмент не только в Казахстане, но и во всем мире, но и такой инструмент, считает он, тоже должен присутствовать на рынке.
"То, что банки приостановили ипотеку - это плохо. Понятно, что жилье - это такой достаточно дорогой актив, и ипотечное кредитование позволяло решать населению вопросы с долгосрочными средствами для покупки жилья, поэтому понятно, что это плохо", - отметил Жамишев.
Он рассказал, что в настоящее время прорабатывается вопрос с тем, чтобы вознобновить ипотеку через Казахстанскую ипотечную компанию. Кроме того, отметил министр, необходимо будет определиться со статусом залогового имущества. "Сейчас у банков проблемы по изъятию заложенного жилья. На самом деле так не должно быть", - сказал он.
"Во всем мире ипотека - это дорогой ресурс, он не для тех, кто имеет нестабильные и малые доходы. Это во всем мире так", - говорит министр. Он считает, что населению сегодня, прежде всего, стоит ориентироваться на систему накоплений Жилстройсбербанка. "Это самый оптимальный вариант для людей со средними доходами", - отмечает он и подчеркивает, что цена квартир по системе жилстройсбережений практически в пределах себестоимости.
"Ниже уронить (цену - Прим.автора) уже нельзя, потому что кто-то должен эти расходы покрыть", - считает Жамишев.
Еще один способ - арендное жилье через Казахстанскую ипотечную компанию."А когда нет средств ни на первое, ни на второе, ни на третье - это социальные очереди, которые плохо движутся, нужно ждать. Но если нет средств ни на что, тогда остается только это или остается еще один вариант - это просто жить на съемных квартирах. Но коммунизма не будет", - сказал он.
Отметим, что накануне Президент Казахстана в очередной раз обратил внимание назаоблачные цены на жилье в Астане.
И уже сегодня Болат Жамишев отметил, что необходимо понять из чего складывается цена. "Сначала с экономикой строительства необходимо будет разобраться, из чего она складывается. После этого можно будет говорить о каких-либо мерах. Но в любом случае нужно будет исходить из того, что стоимость жилья всегда будет рыночная", - сказал Болат Жамишев.
"Нужно будет понять каким образом складывается себестоимость строительства жилья. Плюс необходимо будет посмотреть какова стоимость приобретения земельных участков, строительства коммуникаций к этим земельным участкам. Ну, и понятно, что необходимо будет исключить какие-либо спекулятивные процессы на жилищном рынке", - пояснил он

Подробнее:http://tengrinews.kz...ahstane-246334/
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на T

[torka]

 

Кто что знает по строительному комплексу Коркем на Орынбора в Астане? 

 

Проезжаю там каждый день, одно время облицовщики пропали, вроде бы снова появились... Летом были активнее.. Вторую очередь по ходу начали заливать (монолит). Строит "Айбын", как я понял - связаны с Азбукой... Но, думаю, достроят

 

серьезно связан с Азбукой?

вроде там нет бардака на стройке как в азбуке...

кирпичи все сложены в пирамидки, аккуратно пакеты не летают...

как будто не казахи в руководстве-))