Сообщений в теме: 3

[fwheel]

Д.д. Я далек от дел юридических, поэтому у меня вопрос.
Нашел помещение под бизнес в аренду. На старом месте скоро истекает срок аренды и не хочу там оставаться.
С хозяином объекта состоялся устный договор о площади, оплате и т.д. Был так же задан вопрос о долгах и обременениях на здание, ответ был все ОК здание в залоге в банке, кредит платится и т.д.
К слову сказать, что это помещение арендовали на тот момент другие люди, но они платили мало и отказались платить больше моего предложения
и были посланы хозяином.
Дело дошло до составления договора и тут я сам выясняю, что здание в аресте и у его хозяина идет судебная тяжба с банком.
Я соответственно иду к хозяину и даю отказ- мне ваши проблемы не нужны. Аргумент серьезный, я перевезу бизнес к нему, а завтра банк все-таки отсудит имущество, а я останусь на улице.
Имеет ли право хозяин недвижимости сдавать ее в аренду, если данная недвижимость в аресте?

[Askhat_Zhakupov]

да, имеет право, поскольку он является собственником, он не имеет право продавать его, а пользоваться им он имеет право, в том числе предавать в аренду, просто суд может отсудить его у него и с момента вступления в силу решения суда собственником станет банк, а ваш договор прекратит свое действие

[правовед]

да, имеет право, поскольку он является собственником, он не имеет право продавать его, а пользоваться им он имеет право, в том числе предавать в аренду, просто суд может отсудить его у него и с момента вступления в силу решения суда собственником станет банк, а ваш договор прекратит свое действие

коллега, а разве смена собственника является основанием для расторжения договора аренды?

Статья 559. Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

Второй вопрос - банк обычно устанавливает обязанность залогодателя, при сдаче в аренду залогового имущества, получить согласие банка на заключение договора аренды

[fwheel]

Там ситуация мутная, суды идут уже 2 года и наврятли банк даст согласие на аренду(насолили они банку крепко).
Просто я сейчас думаю насколько правильно я поступил. Хозяин помещения погнал старых арендаторов и я в отказ.
С другой стороны если будет новый хозяин, его интересы могут не совпасть с моими.