Сообщений в теме: 26

[Hydra]

В общем, ситуация такая.
Продам 1 комнатную квартиру в ЖК "Толе Би Тау" (Фрунзе-Мустафина)
Вот тема по поводу этого комплекса http://vse.kz/topic/...0#entry19643722
Ввод будет в марте-апреля текущего года. Но многие уже сделали ремонт и живут там.
Лифты, отопление, вода, электричество есть.
Черновая отделка.
56 или 58 кв.м., блок А, документы дома, вечером смогу точнее сказать.
4-й этаж.
Цена: 160 тыс.у.е., но только в ипотеку.
Теперь, объясняю в чем выгодность.
Данная квартира покупалась в ипотеку.
Цена сложена из основного долга и % банка.
На сегодняшний день, выплаты приостановлены.
Если Вы решитесь купить в ипотеку эту квартиру, мы напишем заявление в банк с просьбой реализации,
Банк переоформляет ипотеку на Вас, под 0,1 (ноль целых одна десятая)% годовых !!!!! на 20 лет!
Условия: Покупатель должны подходить под общие требования по ипотеке,
10% первоначальный взнос при подтверждении доходов.
20 % без подтверждении доходов.
Это в любом случае выгоднее.
Потому что если Вы возьмете эту же квартиру по своей реальной цене, а это где то тыс.75-80 у.е., но в обычную ипотеку,
выходит намного дороже, она в итоге обойдется в 300-350 тыс. у.е.
Все подробности по тел. 8 777 017 06 02

[Hydra]

Это не мошенничество и не обман :-)
Все документы на руках!

[Hydra]

Отличное предложение для тех, кто собирается брать квартиру в ипотеку

[Hydra]

Все подробности только по телефону.

Сообщение отредактировал Hydra: 17.02.2012, 12:33:40

[Hydra]

Актуально

[Hydra]

Звоним и интересуемся

[H_M]

это если платить все 20 лет. но купив за 75 и под 13% то можно платить опережая график.

0,1% это в БЦК для сотрудников?

[АндрейизАлматы]

56 или 58 кв.м.,
Цена: 160 тыс.у.е.,

А Вы разделите 160 на 58 -- получится за квадрат.
У нас в Алмате есть такие цены???????
Это на какого лоха?

[H_M]

56 или 58 кв.м.,
Цена: 160 тыс.у.е.,

А Вы разделите 160 на 58 -- получится за квадрат.
У нас в Алмате есть такие цены???????
Это на какого лоха?

я и не собираюсь быть тем лохом который отважится купить за такие деньги.
просто я слышала что 0,1 % за кредит выдавали сотрудникам БЦК. если бы хозяин хотя бы за 100тыс продавал то еще можно было бы чуток задуматься.

[Hydra]

Я прекрасно знаю, сколько стоит эта квартира. Я еще раз говорю, цена сложилась вместе с % банка. Но мне сейчас нужно освободится от кредита, не в плане денег, поэтому и продаю. А так, сдавала бы в аренду, и она сама бы себя покрывала.

Сообщение отредактировал Hydra: 01.03.2012, 17:41:31

[Hydra]

58,6 кв.м.

[Hydra]

Под 0,1% годовых в ипотеку

[Hydra]

Этот вариант выгоден тем, кто ищет себе квартиру, в ипотеку. Никто не говорит, выкупите у меня её налом :-)

[Hydra]

Нужно просто делать расчеты. Тогда понятно, что это выгоднее.

[Асаль]

Покажите выгоду в расчетах. У меня не получается.
Если брать обычную ипотеку по ставке 13%, а такую же квартиру можно подобрать на Крыше за 75 000, то ежемесячный платеж по такой ипотеке будет 1130 долл.
Если по Вашим условиям и цене брать ипотеку, то за тот же срок надо будет выплачивать 1340 долл. Переплата налицо.

Кроме того, в первом случае возможно досрочное погашение основного долга, и экономии будет еще больше.

P.S. Понимаю Ваше стремление вернуть выплаченные проценты по кредиту, но вряд ли Вы найдете покупателя, который Вам это покроет.

Ждем снижения цены :-)

[Асаль]

Расчетный срок кредита - 10 лет

[H_M]

Покажите выгоду в расчетах. У меня не получается.
Если брать обычную ипотеку по ставке 13%, а такую же квартиру можно подобрать на Крыше за 75 000, то ежемесячный платеж по такой ипотеке будет 1130 долл.
Если по Вашим условиям и цене брать ипотеку, то за тот же срок надо будет выплачивать 1340 долл. Переплата налицо.

Кроме того, в первом случае возможно досрочное погашение основного долга, и экономии будет еще больше.

P.S. Понимаю Ваше стремление вернуть выплаченные проценты по кредиту, но вряд ли Вы найдете покупателя, который Вам это покроет.

Ждем снижения цены :-)

да какие выаплаченные %. 0,1 это скажем бесплатно. человек брал ее в долевке. а значит дешевле чем 1440уе за квадрат. гораздо.
просто интерес получить сверху.
ничего против не имею. просто считаю продавать за такую цену неразумно.

[Hydra]

Уважаемые! Мы покупали не за 1440 у.е. за квадрат, а за 2 тыс. .у.е за квадрат, в 2007-м году, и то, не в Толе Би тау, а в Жетысу. Просто в Жетысу совсем не начали стройку, поэтому взамен дали эту квартиру.
Вспомните, какие цены были тогда.
Я с этого ничего иметь не буду, % оплачиваются банку. Т.к., оплата за кредит приостановлена, пеня не идет, но % банк все равно имеет с этого.
Теперь по расчетам.
Кредит дается на 20 лет.
Скажем, Вы решитесь взять эту квартиру, 160 000 у.е., -10% первый взнос = 144 000 у.е.
% по кредиту составят 144 у.е. в год, если умножить на 20 лет, получится 2880 у.е. это проценты.
Теперь считаем, 144 000+2880 у.е.=146 880 у.е. / на 240 месяцев, получается 612 долларов ежемесячно!

Теперь считаем по обычной ипотеке.
75 000 у.е. цена квартиры, под 13% годовых.
Уровняем условия, и скажем 10% Вам нужен первый взнос, и кредитуетесь на 65 тыс.у.е.
13% годовых, это получится 8 450 у.е. в год, только %! Умножаем на 20 лет, получается 169 тыс.у.е. это только %.
169 тыс.+ 65 тыс. основной долг= 234 000 у.е.за всё время кредита.

Разница в 87 200 у.е., почти цена еще одной квартиры!

Я не говорю о досрочном погашении, можно конечно и сразу налом купить.

Я адекватный человек, и понимаю, что это квартира не стоит на рынке 160 тыс. :-)
Повторюсь, что этот вариант выгоден тем, кто не может ежемесячно платить по 1200 долларов за кредит, а может только 600-700 баксов платить как за аренду.
Я бы не продавала ее, сдала бы в аренду за те же 600 долларов, и она сама спокойно покрывала бы свой ежемесячный платеж по кредиту.

Сообщение отредактировал Hydra: 02.03.2012, 11:15:44

[Hydra]

Здесь вся фишка в низком согласитесь % ипотеки.

[Hydra]

Скоро я пойду в банк, и напишу заявление, чтобы они сами её реализовали, под 0,1%.
Тогда доступ к списку жилья, которые отдаются в ипотеку под такой низкий % будут иметь только банковские сотрудники и их родственники :-)
Хорошие варианты они сами разбирают.