Перейти к содержимому

Фотография

Проектирование и строительство банного комплексаВопросы, ответы, обмен опытом.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 8

#1
reedeek

reedeek
  • Завсегдатай
  • 147 сообщений
Уважаемые граждане VSE
собираюсь строить коммерческий объект,
нужны советы, и рекомендации
а именно, какой договор нужно заключать с архитектором: что должен включать, какая ответственность, сколько за что платить, какой аванс и так. далее.
может кто-то посоветует грамотных архитекторов,
нужны строители и прочие специалисты,

на сегодня получаю техусловия, как получу подам на АПЗ.
и потом должно завертется.
Всем заранее благодарен.

Сообщение отредактировал Elty: 20.09.2011, 12:07:30
удалено нарушение пункта 5 локальных правил

  • 0

#2
reedeek

reedeek
  • Завсегдатай
  • 147 сообщений
Нашел такое Если что-то не правильно прошу поправить
Строительство отдельно-стоящего объекта:
1. Заявление, оформленное должным образом (бланк ДГАСК), (копию уд. личности и РНН, для юридических лиц: копию свидетельства о гос. регистрации юр. лица, РНН стат. карточка);
2. Заключение Департамента архитектуры и градостроительства;
3. Экспертное заключение по проекту (свыше 5-ти этажей – гос. экспертиза и выше 9-ти этажей заключение экспертной комиссии по делам строительства, отчет об инженерно -геологических изысканиях);
4. Документы подтверждающих собственность (копия гос. акта на право собственности на земельный участок договор купли-продажи недвижимости (если есть такое);
5. Проектная документация (Генплан, фасады, план этажей, разрезы, стройгенплан проект производство работ, и договор на авторский надзор);
6. Все согласования со службами города (ТУ на инженерные сети, заключение Гор УСЭН по рабочему проекту, и согласование с Филиал Государственного противопожарного учреждения авриино - спасательных работ г. Алматы, разрешение на снос и пересадку зеленых насаждений от Алматинское Управление охраны окружающей среды);
7. Ордер на вынос инженерных сетей (в случае проведения земляных работ). Ордер на отрыв котлована. Ордер на снос ветхого домостроения (если имеется);
8. Договор на осуществление технологического сопровождения в процессе строительства с организациями имеющие гос. лицензию на этот вид деятельности;
9. Договор на осуществление строительно-монтажных работ с подрядными организациями. Подписку лица осуществляющего строительство, копию государственной строительной лицензии, копию удостоверения, подтверждающего прохождения технического минимума по курсу «антисейсмическое строительство» и «Геодезия в строительстве».
  • 0

#3
reedeek

reedeek
  • Завсегдатай
  • 147 сообщений
Получил все техусловия. кроме тепла и газа.
в Газе написали письмо, что возможность есть, как построитесь приходите
в теплоснабжении отказали письменно ввиду недостаточности мощностей

Подал на АПЗ получил отказ ввиду того что земельный участок расположен в жилой зоне (Ж-4), и там стоительство-гостинично банного комплекса не предусмотрено.
основание " План реализации градостроительных регламентов застройки функциональных зон территории города Алматы" Утвержден решением XXVI -й сессии маслихата города Алматы III-го созыва от 20 ноября 2006 года № 284, а также якобы несоответствии генеральному плану развития Алматы, и проекту детальной проработки этого района.

единственное что я не нашел в сети это последнее.

в итоге не нашел ничего противоречащего закону.

Буду обжаловать.
Во первых целевое назначение "Для строительства и эксплуатации здания для обслуживания населения" а в соответствии с ним я имею право строить на нем мой объект, тем более акт с таким целевым мне выдали всего пол года назад.
Во вторых "Порядок и правила разработки...зонирования" РДС РК 3.01-01-2002
гласит в пункте 4.2.1 что в жилой зоне разрешается строительство гостиниц и объектов социально бытового обслуживание и т.д.

Теперь просьба кто сталкивался с аналогичной ситуацией, написать советы и рекомендации
  • 0

#4
orangeboy

orangeboy
  • В доску свой
  • 6 926 сообщений
совет самый элементарный, если дорого время надо ДАТЬ :faceoff: всем... и газу и теплу и департаменту...
в другом случае, эта тема будет жить долго :D

Сообщение отредактировал orangeboy: 26.10.2011, 22:22:11

  • 0

#5
gizmo-aga

gizmo-aga
  • Завсегдатай
  • 125 сообщений

Уважаемые граждане VSE
собираюсь строить коммерческий объект,
нужны советы, и рекомендации
а именно, какой договор нужно заключать с архитектором: что должен включать, какая ответственность, сколько за что платить, какой аванс и так. далее.
может кто-то посоветует грамотных архитекторов,
нужны строители и прочие специалисты,

на сегодня получаю техусловия, как получу подам на АПЗ.
и потом должно завертется.
Всем заранее благодарен.

ДД
С бумагамиразобраться не помогу, а вот материалы и оборудование где и почём - это пожалуйста. Есть и координаты толковых плотников и печников!
  • 0

#6
reedeek

reedeek
  • Завсегдатай
  • 147 сообщений

С бумагамиразобраться не помогу, а вот материалы и оборудование где и почём - это пожалуйста. Есть и координаты толковых плотников и печников!

спс как подойдет время обращусь
  • 0

#7
reedeek

reedeek
  • Завсегдатай
  • 147 сообщений

совет самый элементарный, если дорого время надо ДАТЬ :faceoff: всем... и газу и теплу и департаменту...
в другом случае, эта тема будет жить долго :D

Это понятно, но ведь есть же законные способы?!
  • 0

#8
Dantes_10th

Dantes_10th
  • Случайный прохожий
  • 1 сообщений
Здравствуйте.

В вашем случии по моему мнения отказ связан с тем что люди не вникли в суть документов намеренно, и хотят с Вас содрать деньги. Вам придется доказывать им свою правоту, а именно:
1.Целевое назначение "Для строительства и эксплуатации здания для обслуживания населения" а в соответствии с ним вы имею право строить на нем мой объект, тем более акт с таким целевым мне выдали всего пол года назад.
2."Порядок и правила разработки...зонирования" РДС РК 3.01-01-2002
гласит в пункте 4.2.1 что в жилой зоне разрешается строительство гостиниц и объектов социально бытового обслуживание и т.д.
Выписка из вашего же поста.
  • 0

#9
orangeboy

orangeboy
  • В доску свой
  • 6 926 сообщений

Это понятно, но ведь есть же законные способы?!

обязательно есть...
только традиционным способом будет быстро и выгодно
т.е. дали, быстро получили нужные бумаги, построили, зарабатываете деньгу
не дали, бегаете год, все это время денег не зарабатываете.
как то так :faceoff:
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 3

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 3, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.