Сообщений в теме: 128

[qwerty_0]

а что за ситуация, когда цены на квартиры поднимались осенью-зимой, а весной падали??
вроде бы такая тенденция последние несколько лет наблюдается

вот знакомые решили взять кваритру, вроде бы по приемлемой цене, а некоторые риэлтеры их отговаривать стали: типа потерпите до конца февраля-марта - цены на кваритры немного упадут, якобы такая ситуация каждый год происходит
вот они и мучаются- и вроде кваритра подходит, и лохонуть-переплатить боятся

кто-нибудь что-нибудь может компетентно пояснить по этому вопросу??

[Etaoin Shrdlu]

ерунда какая-то
какие последние несколько лет?
в прошлом году в янв-фев цены наоборот вздулись.
а вообще, рост продаж квартир начинается в феврале-марте, соответственно и цены начинают расти в это время. а сейчас - затишье на рынке.
а цены на квартиры только растут. не верите - обзвоните строительные компании, спросите цены и сравните их с например осенними. только растут и очень ощутимо.
помоему полная чушь. имхо риэлтеры сами развести пытаются, т.к. процент со сделки имеют :)

[Kati]

а что за ситуация, когда цены на квартиры поднимались осенью-зимой, а весной падали??
вроде бы такая тенденция последние несколько лет наблюдается

вот знакомые решили взять кваритру, вроде бы по приемлемой цене, а некоторые риэлтеры  их отговаривать стали: типа потерпите до конца февраля-марта - цены на кваритры немного упадут, якобы такая ситуация каждый год происходит
вот они и мучаются- и вроде кваритра подходит, и лохонуть-переплатить боятся

кто-нибудь что-нибудь может компетентно  пояснить по этому вопросу??

недавно только в одной юридической конторе сказали, что агенства по недвижимости очень часто мошенничают. И рассказали несколько случаев обмана честных граждан, желающих купить квартиру. К примеру не говорят, что квартирка находится в зоне красной черты или еще что-нить ужасное скрывают, а потом судятся со своими клиентами. Если риелторы просят подождать может что-то не так, лучше проверить квартирку. С соседями поговорить, справки разные собрать и т.д.

[fortunatus]

давайте верить, что цены будут расти равномерно и непрерывно!
Очень хочется продать квартиру подороже!

[okey dockey]

Вот что мне сказали финансисты:

1) кредитные рейтинги независимых международных агентств повысились, что  говорит о стабильности, в том числе и в южной столице, где сосредоточены почти все финансовые банковские и страховые организации, международные представительства, а также иностранные компании, стремящиеся закрепиться в Центрально-азиатском регионе, открывая свои филиалы и представительства в нашем городе
2) ежегодный объем сдаваемого жилья в эксплуатацию не в полной мере отражает нынешний спрос и покрывает лишь 15-20%, и сам рост населения города и вероятность его дальнейшего роста до 3 млн.  за счет миграции говорит о нехватке жилья
3) в настоящее время предлагается введение закона о легализации недвижимого имущества, что в свою очередь повышает стоимость недвижимости на 15% в ближайшие 5 лет
4) В южной столице сосредоточена большая часть малых и средних предприятий, что говорит о высокой деловой активности города, ежегодно отчисляющего в общий бюджет страны свыше 20% поступлений в виде налогов и других обязательных платежей. В результате чего, ожидается также повышение стоимости на коммерческую недвижимость прямо пропорционально жилой
5) Макроэкономическая ситуация экономики страны тесно привязана к нефтяной промышленности, в результате чего поступающие нефтедоллары в виду падения стоимости валюты заставляют инвестировать в недвижимость из-за отсутствия неразвитости фондового рынка и других альтернативных источников вложения
6) Выданные займы покрываются обеспечением, 90% которых составляют недвижимость, тем самым их покрытие автоматически влияет на классификацию стандартов согласно пруденциальным нормативам (так называемые стандартные кредиты).
7) Ипотечное кредитования создает дальнейший накал цен на недвижимость в виду доступности получения кредита без подтверждения дохода и сравнительно низкой ставкой кредитования.


Таким образом, касательно Алматы, в ближайшие время ожидается дальнейшее повышение цен на недвижимость, но уже более незаметно и медленными темпами, и дальнейшее их закрепление на фиксированном уровне. В случае каких либо воздействий со стороны общих факторов, влияющих на макроэкономические показатели, ожидаемые тренды будут подвержены повышению, но уже в более динамичном темпе.

По типу поулчается, что будет медленное повышение.
отстой одним словом

[Etaoin Shrdlu]

как раз то, о чем я и говорил, только другими словами :)))

[fortunatus]

"из-за отсутствия неразвитости фондового рынка "

[daka]

"из-за отсутствия неразвитости фондового рынка " 

А чем вас не это не устраивает? Неразвитость фондового рынка частично является причиной роста цен. Ведь всем известно, что большинство квартир являются, как бы выразится, инвестиционными.

То Ок Dоnkey, извиняюсь если чем-то обидел, нечеткость лексики.

Кстати, тут кто-то говорил, про метро, только сегодня обдумывал эту ситуацию, действительно метро поднимет цены близлежащих районов, хотя это зависит от качества застройки, пара газетных статей, о шаткости тонелей и т.п. могут сбить цены на время. Но это к слову.
Итак, наконец на 3ей странице пришли к выводу первой страницы, что цены будут расти, имеющийся показатель 15 % за 5 лет. Маловато будет. "На глазок даю 30% (плюс минус 5%). Кстати мы сейчас пишем работу по ценам на недвижимость(регрессий, индексы итп, с прогнозами, через месяца два-три закончим.

[fortunatus]

а к чему приведет отсутствие неразвитости?

[fortunatus]

"То Ок Dоnkey, извиняюсь если чем-то обидел, нечеткость лексики"
ну зачем так-то??

[daka]

а к чему приведет отсутствие неразвитости?

Ой, че-то я запарился. Отсутствие неразвитости, хе-хе.
Офф: Ok Donkey это не mister случайно?

[fortunatus]

обидная опечатка, ник okey doCkey

[NastyaCat]

Квартиры в новостройках всегда покупала и покупать будет мафия - простой человек, какой бы профессии он не был никогда не заработает на квартиру по 1000, да даже и по 800 долларов метр.

Ипотека - это кабала и грабеж если сравнить с Канадой, США, Австралией, Германией. То есть у ипотеки тоже стоит мафия и из каждого миллиона баксов делает два.

Есть человек в Канаде - эмигрант всего 3 года, купил коттедж 250квадратов,
за 250тыс канадских долларов в кредит на 30 ЛЕТ под 3% годовых! Вот это дело... Причем на втором этаже живет сам с семьей а первый сдает вновьприбывшим эмигрантам которые и платят за него по кредиту. И все!

[Etaoin Shrdlu]

Дака, а что за работа? У вас исследовательское агентство? По чьему-то заказу? Можно будет ознакомиться/купить?

НастяКэт, есть такая методика.
Чтобы жить по возможностям и при этом соответствовать своему уровню, деловой человек должен носить часы стоимостью в его месячную зарплату.
Машина - в полугодичную.
Квартира - в пятилетний фзп.

То есть чтобы ненапряжно расчитаться за кредит или просто поднакопить на квартиру например в 150 кв.м. по 1000 уев = 150 000, делим на 6 лет и на 12 мес = 2000 в мес.
И что? У нас в Алмате все у кого доход в 2 штуки - это бандит???? Особенно учитывая что это семейный доход.

Простите, Вы не правы.

[NastyaCat]

Дака, а что за работа? У вас исследовательское агентство? По чьему-то заказу? Можно будет ознакомиться/купить?

НастяКэт, есть такая методика.
Чтобы жить по возможностям и при этом соответствовать своему уровню, деловой человек должен носить часы стоимостью в его месячную зарплату.
Машина - в полугодичную.
Квартира - в пятилетний фзп.

То есть чтобы ненапряжно расчитаться за кредит или просто поднакопить на квартиру например в 150 кв.м. по 1000 уев = 150 000, делим на 6 лет и на 12 мес = 2000 в мес.
И что? У нас в Алмате все у кого доход в 2 штуки - это бандит???? Особенно учитывая что это семейный доход.

Простите, Вы не правы.

Э-ээ, подождите - 150 000 это стоимость квартиры, чистая, причем нужно не ПОЛУЧАТЬ, а ОТКЛАДЫВАТЬ по 2000 зеленых. Получать значит нужно уже минимум 2500-3000 чтобы хватало на машину, еду, одежду, квартплату или аренду, отдых в конце концов...

Во вторых много вы знаете людей с доходом в 3000 енотов? Я точно знаю что такой доход начинается с уровня "директор филиала крупного банка" и выше.

А теперь угадайте как люди занимают такую должность? Может простой финансист пусть даже с опытом работы лет в 10 туда пролезть? Да никогда,
все такие должности - это по блату, такие люди "назначенцы" еще более крутых людей. А это и есть мафия, и мафия к вашему сведению это не только бандюки, есть еще и другая, гораздо более безнаказанная и не подвластная милиции или закону....

[NastyaCat]

Ах, да, забыла добавить - 6 лет срок не малый!

Если вы не мафиози вы так уверены что будете вот прямо все 6 лет получать по 3000 баксов, вас не уволят и не изменится ничего ?

[daka]

обидная опечатка, ник okey doCkey

Согласен, поэтому приношу Okey Dockey, свои глубоки извинения, прежднее связано с детскими воспоминаниями... еще раз извиняюсь за все опечатки.

[kisa]

На счет мафии Круто.
ИМХО, мягко говоря - не совсем так.

По поводу сезонного роста\падения цен - последние несколько лет это подтверждалось. Просто обусловлено рядом причин. К зиме цены всегда растут, а к весне и раннему лету падают. В этом году все может быть.

Была тема про цены на квартиры в Алма-Ате http://vse.kz/index....wtopic=36336

А вот про цены на землю хотелось бы конкретнее . Кто знает, напишите, плз.

Сейчас очень много продают участков, крестьянских хозяйств. Меня интересуют не дачные участки, а большие по несколько га. Получилась небольшая заминка с этим делом у знакомых, поэтому кто знает...

1 Процедура оформления
2 документы
3 Аналитика цен в зависимости от района (например, участки дальше от АА в Чемолгане дороже, чем, те, что ближе, но в каком-то др. районе, кроме элитных. Понятно, что место жительства определенных лиц очень влияет на цену, но насколько?)
4. Налоги
5. Пр.

[daka]

Дака, а что за работа? У вас исследовательское агентство? По чьему-то заказу? Можно будет ознакомиться/купить?

НастяКэт, есть такая методика.
Чтобы жить по возможностям и при этом соответствовать своему уровню, деловой человек должен носить часы стоимостью в его месячную зарплату.
Машина - в полугодичную.
Квартира - в пятилетний фзп.

То есть чтобы ненапряжно расчитаться за кредит или просто поднакопить на квартиру например в 150 кв.м. по 1000 уев = 150 000, делим на 6 лет и на 12 мес = 2000 в мес.
И что? У нас в Алмате все у кого доход в 2 штуки - это бандит???? Особенно учитывая что это семейный доход.

Простите, Вы не правы.

Совместное исследование проводится студентами различных ВУЗов, последних курсов. Работа будет качественной, так как она изначально имела и комерческую основу. Если вы желаете принять участие мы только за.

Походу тема уже исчерпала себя, и началось обсуждение "вокругтемных" вопросов...

[Etaoin Shrdlu]

Э-ээ, подождите - 150 000 это стоимость квартиры, чистая, причем нужно не ПОЛУЧАТЬ, а ОТКЛАДЫВАТЬ по 2000 зеленых. Получать значит нужно уже минимум 2500-3000 чтобы хватало на машину, еду, одежду, квартплату или аренду,  отдых в конце концов...

Во вторых много вы знаете людей с доходом в 3000 енотов? Я точно знаю что такой доход начинается с уровня "директор филиала крупного банка" и выше.

А теперь угадайте как люди занимают такую должность? Может простой финансист  пусть даже с опытом работы лет в 10 туда пролезть? Да никогда,
все такие должности - это по блату, такие люди "назначенцы" еще более крутых людей.  А это и есть мафия, и мафия  к вашему сведению это не только бандюки, есть еще и другая, гораздо более безнаказанная и не подвластная милиции или закону....

Отвечаю по пунктам.
1. именно получать, а не откладывать, т.к. речь идет о том, что человек может именно ненапряжно купить квартиру. квартиру обычно покупают, имея уже какую-то базу, какие-то накопления и какое-то стабильное завтра.
то есть если откладывал например пять лет (это нормально, верно? копить на квартиру пять лет, а иногда и больше), гдето по штуке, гдето поменьше, ну скажем накопил тыщ 40, а потом пошел и оформил ипотеку. оставшиеся 110 штук - на 10 лет, в год 11 штук плюс проценты, ну пусть не по 11, а даже по 14, то есть в месяц отдает чуть больше штуки. При зарплате 2000 и стабильном завтра.
А стабильное завтра есть у каждого, у кого есть голова на плечах и руки из нужного места растут. Так что я говорю именно о минимуме, при котором можно брать элитную квартиру. Этот минимум - 2000. В Вашем же предыдущем посте говорилось о том, что честные люди не могут столько зарабатывать.
2. многих ли я знаю таких людей?
да, многих.
если не ходить далеко за примером, то в нашей строительной государственной компании з/п замов генерального значительно больше 2000 енотов. Количество замов - 5 человек, плюс советники и директора филиалов (таких около 10 человек), у которых з/п доходит до 8000.
Еще примеры привести? Сколько угодно, могу Вам рассказать про тех людей, которых я знаю лично, с которыми вместе работал или просто в хороших отношениях.
И Ваши обвинения в отношении данных моих знакомых как минимум неуместны. Я бы даже сказал - это уже даже оскорбления. Были бы Вы мужчиной, я бы сказал, что за оскорбления принято отвечать.
3. Еще раз повторяю - речь идет о совокупном семейном доходе, а не персональном, потому что квартиру как правило семья покупает. А это значит, что 2000 делим на два, а уж людей (как мужчин, так и женщин), с зарплатой в 1000 - немеряно.
Опять же, если руки и голова на месте, плюс опыт наработали, то и Вы можете столько зарабатывать, в чем пробелма???? Вы спрашиваете, может ли простой финансист с опытом стать директором филиала банка???? Например среди моих одногруппников (нархоз, мэо, 99 год выпуска) - не меньше четырех человек занимают подобные должности. Все четверо - заработали это именно своими мозгазми. Потому что какая бы ни была мохнатая лапа, работать-то все равно кто-то должен. А вот ежели Вы 10 лет провели безо всякой инициативы, "честно но вяло отрабатывая свою зарплату", ничем себя не проявляя, то уж конечно и повышения по службе не будет. Но это уже полный офф. Видимо, Вы только что закончили институт и не знаете реалий жизни.


2дока
плиз, можете в личку поподробнее скинуть?