Сообщений в теме: 17

[User-1-2-3]

Добрый день.

Агентства недвижимости жируют с продажи чужой недвижимости. Возникает желание не платить им денег, а договориться напрямую. Только вот на случай прямой купли-продажи агентства недвижимости вписывают в договор пункт про неустойку. Имеет ли юридическую силу эта неустойка или в суде агентство проиграет?

[Juliana]

Если Вы подписали Эксклюзивный Договор - скорее всего там есть пункт что Вы ни самостоятельно, ни через другое агентство, ни маклеров продавать данную недвижимость не имеете права продать в течении срока действия договора. Также там должен быть пункт о прекращении действия Договора, но и его необходимо внимательно прочесть, т.к. Вы можете уведомить АН за оговоренный срок, а они в течении оставшегося срока Договора могут успеть продать Вашу недвижимость.

Если Вы нарушаете условия Договора то 99% АН подаст на Вас в суд и с огромной вероятностью выйграет, т.к. условия Договора на их стороне - сама лично сталкивалась с таким случаем, когда недолго поработала в АН )))

[Вольдемар Робертович]

Добрый день.

Агентства недвижимости жируют с продажи чужой недвижимости.

Вам завидно чтоли?
Когдаж наконец люди поймут, что риелтор это точно такая же работа как и просиживать штаны в офисе, только за нее платят больше и рисков больше.

Возникает желание не платить им денег, а договориться напрямую.

Вам кто то запрещает это делать? Не идите в агенства, не заключайте никаких договоров, не платите никому и ни за что, но только и не нойте потом, что пришел судебный пристав и выселяет вас из квартиры за которую вы заплатили многомилийонов, по причине того, что квартира оказалась в залоге, а доки были липой и что вас развели на бабки.

Только вот на случай прямой купли-продажи агентства недвижимости вписывают в договор пункт про неустойку. Имеет ли юридическую силу эта неустойка или в суде агентство проиграет?

В нашем агенстве, где я работал, был свой юрист, который просто, в случае отказа выплаты наших бонусов, ставил квартиру в арест. После чего включался счетчик, который тикал до тех пор пока с нами не расплатятся.

[User-1-2-3]

Агентства недвижимости жируют с продажи чужой недвижимости.

Вам завидно чтоли?
Когдаж наконец люди поймут, что риелтор это точно такая же работа как и просиживать штаны в офисе, только за нее платят больше и рисков больше.
(1)

Возникает желание не платить им денег, а договориться напрямую.

Вам кто то запрещает это делать? Не идите в агенства, не заключайте никаких договоров, не платите никому и ни за что, но только и не нойте потом, что пришел судебный пристав и выселяет вас из квартиры за которую вы заплатили многомилийонов, по причине того, что квартира оказалась в залоге, а доки были липой и что вас развели на бабки.
(2)

Только вот на случай прямой купли-продажи агентства недвижимости вписывают в договор пункт про неустойку. Имеет ли юридическую силу эта неустойка или в суде агентство проиграет?

В нашем агенстве, где я работал, был свой юрист, который просто, в случае отказа выплаты наших бонусов, ставил квартиру в арест. После чего включался счетчик, который тикал до тех пор пока с нами не расплатятся.

(1) А в чём работа-то заключается? Вести в Excel список адресов продаваемых квартир? И за это им должны платить несколько тысяч долларов?

(2) Так в том-то и дело, что эти паразиты общества перехватывают все прямые объявления и просто не дают напрямую продавать и покупать. Возьмите газету "Без посредников" и наберите любые десять номеров - если хотя бы один из низ будет действительно без посредников, то я удивлюсь. Они же забибикают любого продавца, подавшего объявление, и будут изводить его звонками до тех пор, пока он не подпишет договор с агентством. Вот в ответ на такие действия и возникает противодействие - желание наказать агентства.

И ладно агентство хочет денег с продавца. Агентство вместо продавца может ходить на показы, а продавец просто узнают конечный результат. Но с какого перепугу брать деньги с покупателя?!

[User-1-2-3]

Если бы агентства за своё ничего-не-делание брали бы долларов 200 - 300, ещё ладно. А то ни черта же не делают, ничем не рискуют, ни за что не отвечают и не гарантируют, а хотят тысячи долларов!

[Juliana]

У нас в городе всего 2 или 3 более-менее крупных агентства. За что они (агентства вообще) берут деньги? За гарантированность сделки, что и должно быть описано в Договоре. они гарантируют Вам, что Вы в роли продавца получите оговоренную сумму на Ваш счет на обговоренных с Вами условиях. Покупателю же они гарантируют условия вроде тех, что квартиртира не в залоге и т.п. В принципе покупая через агентство Вы разве что приходите в день, когда нужно поставить подпись и получить/передать деньги - это удобства за которые наши люди не привыкли платить, а проще думать - "как так кто-то еще и заработает на этом"

Сообщение отредактировал Juliana: 04.07.2011, 16:56:04

[User-1-2-3]

Опишите, пожалуйста, какую полезную функцию (кроме встревания между продавцом и покупателем) выполняет агентство для: 1) покупателя, 2) покупателя в ипотеку (банк ведь гарантирует чистоту сделки)? За что покупатель должен выложить штуку баксов? Спасибо.

[Мафиози]

продал недавно квартиру в ипотеку...платили покупашки...мы ничего не платили..
договор легко признать не действительным...есть там мелкие несоотвествия..в 90% договора скопированы с инета..
один раз при покупке квартиры теще столкунлся с действительно профи... сам договор на бумаге с водяными знаками....проработан весь текст,не отвертишься,четко все расписано-приятно было поработать риэлтор действительно все делала сама..до последней минуты была при нас.таким платить не жалко.

[КАЩЕЙ1]

Опишите, пожалуйста, какую полезную функцию (кроме встревания между продавцом и покупателем) выполняет агентство для: 1) покупателя, 2) покупателя в ипотеку (банк ведь гарантирует чистоту сделки)? За что покупатель должен выложить штуку баксов? Спасибо.

Не говоря уж о том, как риэлторы дерутся в кабинете нотариуса, при заключении сделки. Лично в моем кабинете дрались 3 раза. Причем риэлтор, не проверив документы на квартиру, ни сделав ничего, (только пришла на сделку) ждала "свои" деньги. А сделка сорвалась. (Тех. ошибки в документах) За что покупатели и продавцы платят деньги? Среди риэлторов, по-настоящему, работают только единицы.

[Stan69]

Позволю себе и свой "пятачок" в тему... Реально от них пользы НИКАКОЙ ! Во всех их т.н. договорах ловкий и ЗАКОННЫЙ обман клиента. Сам попадал...причем т.н. юрист агентства открыто признал - на мой вопрос " Получается,что вы заведомо лохуете клиентов себе в пользу ?" был ответ - А ты как думал ? На что бы мы тогда жили ?
При подписании "договора" требуйте один экземпляр для ознакомления и желательно его на досуге,прежде,чем подписывать, показать незаинтересованному юристу. Ни разу в их договорах не встречал пункта об ответственности агентства за неисполнение обязательств и условий расторжения договора по инициативе клиента.
Стопудово, как только Вы озвучите подобные моменты - агентство само спрыгнет... В сад этих нахлебников !!!

[User-1-2-3]

Стопудово, как только Вы озвучите подобные моменты - агентство само спрыгнет... В сад этих нахлебников !!!

Недавно вёл переписку с агентствами недвижимости в Алма-Ате. Как только начинал задавать вопросы по шаблону договора у них сразу же пропадал ко мне интересе. Видать, не любят они грамотных клиентов. Про ответственность агентства, действительно, в договоре ни слова. Зато моя неустойка обязательно прописана. Доходит до смешного, покупатель должен платить агентству неустойку даже, если сделка сорвалась по инициативе продавца! При этом задаток покупателя агентство оставляет себе, вот такая неустоечка.

Похоже, что общественную пользу риэлторов признают только сами риэлторы.

В сад-то в сад... Но вот как? Если продавцы не имеют гражданской позиции "сам продам, не дам на себе навариться этим дармоедам", если неустойка в договоре имеет юридическую силу, то... как наказывать этих нахлебников? Думаем, советуем!

[anastasia_lawyer]

А вот посмотрите, как дурят людей в Темиртау. http://avatar-media....hestvo/1445--lr и http://www.izvestia.kz/node/19151. Сама столкнулась с этим агентством, отстаиваю интересы клиента. Самое интересное всё грамотно делают. Так, что даже полиция не хочет возбуждать уголовные дела. Одни отказные материалы. Так что я агентства по недвижимости не очень жалую. Есть, конечно, честные люди, но их намного меньше, чем просто мошенников.

[кошка1]

Есть хорошие агенты, которые классно работают, сводят людей нужных друг другу, а есть и такие, которые сами квартиру первый раз видят, хотя по телефону утверждают, что квартира крутая. Мне платить хорошим не жалко.

[7su-3]

Опишите, пожалуйста, какую полезную функцию (кроме встревания между продавцом и покупателем) выполняет агентство для: 1) покупателя, 2) покупателя в ипотеку (банк ведь гарантирует чистоту сделки)? За что покупатель должен выложить штуку баксов? Спасибо.

Не говоря уж о том, как риэлторы дерутся в кабинете нотариуса, при заключении сделки. Лично в моем кабинете дрались 3 раза. Причем риэлтор, не проверив документы на квартиру, ни сделав ничего, (только пришла на сделку) ждала "свои" деньги. А сделка сорвалась. (Тех. ошибки в документах) За что покупатели и продавцы платят деньги? Среди риэлторов, по-настоящему, работают только единицы.

Не сегодня-завтра тоже придется брать с собой боксерские перчатки к нотариусу...
В нашем случае, также риэлтор не проверил док-ты, вылезли обременения на квартиру, 2 ареста... Оформления сделки купли-продажи ждем уже 3 месяца...Задаток не забирали (продавец обещал ускоренно решить все проблемы и снять с квартиры аресты). До сих пор ждем.
Агентство требует оплатить услуги, мотивируя тем, что пробили фискальный чек и у агентства проблемы с налоговой.
Кстати, будет ли наложен штраф за отсутствие прописки, не по нашей вине?

Сообщение отредактировал 7su-3: 31.10.2011, 20:07:08

[Йоки]

Вношу свои пять копеек. Уже почти 3 года не могу продать зем. участок хотя вроде прошу немного, наши господа риэлторы берут только номер телефона о договоре речи вообще нет. Большинство агентств вообще низачто не отвечают пытаются содрать проценты (не меньше штуки) как с продавца так и покупателя. До сих пор не могу найти нормальное агенство
2 Juliana можно в личку эти 2 или 3 агентства.
По поводу поста выше. За какие услуги платить агенству если не оформлен договор, енсли вы их оплатите то агентство спрыгнет и будете общаться только с продавцом, не ведитесь на уговоры агенства.

[7su-3]

Нет, платить без заключения сделки мы и не собирались, конечно.
Сегодня сказали прямо, "в лоб", что оплачивать посреднические не намерены, сделка проблемная, риэлтор изначально заявил, что квартира юридически чистая, не залоговая, без долгов, оказалось наоборот - слишком проблемная... проще было вовремя забрать задаток, уже бы давно другую квартиру купили, оформили, рассчитались, прописались и т.д. Риэлтор сидит молча уже месяц, не звонит, зато позвонил директор агентства, пугает судом
Мало было нам проблем с этой квартирой, теперь еще и защищаться нужно

[Йоки]

Прочитайте внимательно договор с агентством когда и в каком случае, до или после заключения сделки вы должны оплатить их услуги. Встретьтесь с директором и риэлтором и попробуйте записать весь разговор на диктофон укажите в беседе на некомпетентность риэлтора и его косяки, будет неплохо если и угрозы директора будут на пленке. Лучшая защита - нападение. БОЛЕЕ ТОГО ДУМАЮ МОДЕРАТОР БУДЕТ НЕ ПРОТИВ ЕСЛИ ВЫ ОЗВУЧИТЕ КОСЯЧНОЕ АГЕНТСТВО.

[Askhat_Zhakupov]

риэлторы реально делают деньги "из воздуха", увидели объявление о том, что кто-то продает квартиру, забили себе в базу эту объявления и начинают лопатить объявления о покупке, находят покупателя, съездили и показали квартиру, дом, при этом и продавец и покупатель каждый раз мотаются на показы недвижимости, если покупатель и продавец пожали по рукам, начинается самое интересное, АН не занимается ни подготовкой документов, ни сбором документов, справку об обременениях (которая сейчас выдается в течение 20-30 минут) продавец получает сам в ЦОНе, получается, что роль АН заключается только в том, чтобы познакомить продавца и покупателя и за это они стабильно получают 500-1000 денег с изображением американских президентов, в месяц 6-7 таких сделок и получается не хилый такой доход.

купили у меня знакомые дом за 500 000 долларов США, уплатили АН 10 000 комиссионных, через четыре месяца их в суд пригласили по иску хозяйки квартиры, от имени которой по доверенности действовала ее дочь, чуть не отмели домик то)) пока дочке перспективу в уголовном праве не объяснили))

Сообщение отредактировал RedForever: 01.11.2011, 12:19:48