Войти
Регистрация
)) Никаких процентов за переуступку. Если кого заинтересовало, то звоните Наргис 87773910281. Максимум есть 2 недели. Потом Договор закрываю.Уступка договоров от «Жилстройсбербанка»: выгодно с любой стороны
Тимур Тулегенов, Алматы
У «Жилстройсбербанка» имеется услуга: уступка прав и обязательств по договорам о жилищных строительных сбережениях. Эта услуга выгодна как существующим вкладчикам банка, так и потенциальным. Первые могут уступить свой договор другому лицу, получив все накопленные сбережения, а вторые – войти в банк на правах клиента с определенной историей. Таким образом, новый клиент может сократить время ожидания срока кредитования до минимума, потому что, принимая на себя обязательства, де-юре он остается клиентом старым.
О подробностях процедуры уступки договоров мы поговорили с Акмарал ЕСКАРАЕВОЙ, начальником управления по работе с клиентами АО «Жилстройсбербанк Казахстана».
− Каким образом происходит уступка?
− Уступка – это сделка двух физических лиц по переносу договорных прав и обязательств. Вкладчик передает свои полномочия другом лицу, при этом банк выступает как наблюдатель, фиксирующий сделку. Все банковские условия, включая ставку вознаграждения, автоматически передаются новому клиенту без изменений. Кроме того, первый вкладчик получает все накопления, включая премию государства.
Но нужно учесть, что если первым вкладчиком был гражданин Казахстана, а уступает договор он лицу с иностранным гражданством, то начисленная премия государства возвращается в бюджет.
− В чем выгода первому вкладчику от уступки договора? Ведь он может и просто расторгнуть договор, забрав свои сбережения.
В случае расторжения договора, начисленная премия государства подлежит возврату в бюджет. А при уступке прав и обязательств клиент получает и накопления, и премию, и начисленное вознаграждение банка. Надо сказать, что выплату всех сумм уступающему осуществляет новый вкладчик. При этом средства, находящиеся на сберегательном счете уступающего, переходят
на сберегательный счет нового вкладчика.
− Какие документы должны иметь при себе обе стороны сделки?
− Стандартный пакет: удостоверение личности и РНН. Клиент, уступаюющий договор также должен предоставить оригинал договора и сберегательную книжку, которая сдается в банк. После оформления сделки новому вкладчику выдается новая сбержкнижка с уже указанным остатком денег на вкладе и экземпляром договора о жилстройсбережениях . С этого момента первый вкладчик юридически не имеет к банку никакого отношения. Новый же клиент при наступлении срока кредитования в обязательном порядке должен подтвердить свою платежеспособность. Это касается тех сделок, которые осуществляются непосредственно перед истечением срока накопления. Если же до выдачи займа проходит срок не менее 6 месяцев, и новый вкладчик в это время добросовестно обслуживает вклад, то подтверждение платежеспособности не требуется. Разумеется, чем дисциплинированее был первый вкладчик, тем лучше для второго, потому что стабильность выплат влияет на оценочный показатель, исходя из которого банк принимает решение о выдаче займа. Поэтому при оформлении сделки необходимо проверять историю вклада.
− Есть ли ограничения при офомлении уступки?
− По схеме 2575 банк не увеличивает договорную сумму. Поэтому, если новый вкладчик желает увеличить договорную сумму, он может найти двух или более клиентов, которые ему уступят свои договоры. Объединив их, вкладчик получит искомую сумму.
Ограничений по количеству имеющихся у вкладчика договоров о жилстройсбережениях нет. При этом необходимо помнить, что премия государства начисляется только на один из счетов по выбору вкладчика
− Каким образом два заинтересованных лица – одно в получении накоплений, а второе – в приеме договора о жилстройсбережениях, могут найти друг друга? Помогает ли в этом банк?
− Как правило, клиенты оставляют в банке свои заявки и информацию о договоре, который они хотят переуступить. Банк ведет поиск потенциальных клиентов. Многие вкладчики ведут поиск самостоятельно, и очень часто уступают договоры своим родственникам. Хотелось бы отметить, что банк никаких плат, сверх комиссии в размере пяти тысяч тенге за оформление дополнительного соглагения, не взимает. Платит тот, кто берет на себя обязательства.
− Возможны ли ситуации, когда вкладчики с весомыми накоплениями и хорошей историей станут спекулировать, уступая свои договора за сумму, превышающую собственные накопления с учетом премии государства и вознаграждения?
− Да, и так прецеденты уже есть. Если вы зайдете на наш интернет-портал, то увидите, что уже появились объявления «Продам договор. Сумма такая-то, срок такой-то». Люди просто устраивают аукцион – кто больше даст, тому и уступят. Мы бы хотели довести до общественности, что нет никакой необходимости переплачивать. Процедуру уступки можно провести и в банк на общих условиях, без какой-либо переплаты.
− Законны ли такие «аукционы»?
− Формально мы не имеем права вмешиваться во взаимоотношения двух субъектов, поскольку, повторюсь, банк при оформлениии сделки выступает лишь в качестве наблюдателя. Естественно, провести платеж возможно и в кассе банка в присутствии его работников, но к этому мы обязать не можем.
Сообщение отредактировал Naniko: 28.06.2011, 17:57:39
Наверх
