Сообщений в теме: 21

[Асёка14]

ДД!

Покупаем квартиру ; продавцы квартиры поставили перед условием: они остаются жить в квартире 1(один) месяц после сделки.
Типа, они для расширения покупают другую, бОльшую, но та в залоге, и требуется 1 месяц, чтобы большую квартиру снять с залога. Типа меньше месяца нельзя.

Более того: возникло подозрение к психическому здоровью одного из владельцев квартиры, которую мы хотим купить.
При осмотре квартиры, также, увидели на столе упаковку лекарства Solian (Солиан) - нейролептик для лечения шизофрении.

Вопрос:
Есть ли опасность попасть при заключении сделки ?
Например, после сделки , недееспособный человек ( или его опекун) отказывается покидать квартиру. Договор купли-продажи признаётся недействительным, т.к. один из владельцев не отдавал себе отчёт в действиях.
Но деньги уже нами будут отданы. Владельцы квартиры люди откровенно небогатые, и отсудить деньги будет почти невозможно.

Возможна ли такая схема ? Как попросить справку из психдиспансера, чтобы не обидеть ранимых людей?

[smurnoi]

У нас всё возможно....
Я бы, воздержался от такой покупки.

[Mailooo]

Попасть вполне реально думаю лучше все проверить какие могут быть обиды ведь речь идет о ваших деньгах и думаю не маленьких

[edik1975]

Что значит обидеть ранимых людей, просите и все.
Если не захотят, значит хотят наколоть. Если например у меня попросят на всякий случай, не вопрос, отвезут возьму

[Асёка14]

А можно сделать запрос в Центр Психического Здоровья на Каблукова? Или другим людям не дадут информацию?

Сообщение отредактировал Асёка14: 15.06.2011, 10:28:49

[Кукурузник!!!]

Если есть какие-то подозрения, лучше эту квартиру не брать.
Я тоже одно время искал квартиру. Сначала мама искала, сказала понравилась одна квартира. Пошли, сходим посмотрим. Не буду подробности описывать, в итоге мы хозяев застали на 4-ый только день. Квартира мне тоже очень понравилась, но меня смутила хозяйка квартиры, какая-то не адекватная была. В этот же день мы смотрели квартиру двумя этажами выше. Оказывается крыша у них текла и их затопило конкретно. Я решил не рисковать, значит кто-то мне так настойчиво отодвигает от покупки этой квартиры. И я Вам не советую брать квартиру, лучше походить лишние несколько дней или недель и найти более подходящий вариант.

[Асёка14]

Вроде пишут, что все эти вопросы поднимает нотариус во время сделки.
Но есть сомнения, что нотариус будет копать глубоко. В случае развития вышеописанного сценария, нотариус как бы не несёт никакой ответственности, если прошляпил недееспособного человека.

[edik1975]

Да кстати могу рассказать историю со знакомыми.

Купили квартиру, мужик был женат, сказал что не живут давно. Найдет сам нотариуса. Купили у его нотариуса заверили. Через полгода жена подает в суд. Мужик уехал в другую страну. Квартира назад к жене. Мужика и след простыл. Вот и все.
Советую искать другую, а если вариант дешевый, значит точно хотят развести

[Асёка14]

В совокупности насторожило, что за меньше чем за месяц не могут большую квартиру снять с залога.

Кстати, продавцы отказались компенсировать плату за аренду квартиры, которую мы снимаем в этот месяц. Если в друг не успеют снять и останутся там дальше - выселить только через суд.

[ЗнаМеНитаЯ]

все возможно хозяева могут в суде предоставить справку якобы хозяин состоит на учете с 2009 года в психушке и все сделку признают недействительной. Соседей спросите, КСК и т.д. Если есть сомнения лучше поищите другую квартиру Удачи

[Асёка14]

Дверь подъезда на домофоне.
С их стороны сделку ведёт их "знакомая", отдельно нас к хозяевам не допускает.

А в КСК обязаны давать такие справки по требованию ? И откуда КСК-шники занют такие тонкости ? Им это надо ?

[Make2030]

100пудово мошонка!
Схема такая есть как и описывали. Опекун подает в суд, квартира возвращается недееспособному гражданину, который не может вернуть деньги. С него спроса никакого.
Я бы не стал так рисковать!

[Асёка14]

Короче, запросили с них справки, после этого товарищи поймали тишину

[Асёка14]

100пудово мошонка!
Схема такая есть как и описывали. Опекун подает в суд, квартира возвращается недееспособному гражданину, который не может вернуть деньги. С него спроса никакого.

Все говорят, что именно нотариус следит за наличием всех справок, и не должен пропустить такой вариант.

[kipishnaya]

я бы тоже не взяла. к тому же квартира с энергетикой психа.. ну не знаю. подуймайте еще.

[Haldex]

Покупаем квартиру ; продавцы квартиры поставили перед условием: они остаются жить в квартире 1(один) месяц после сделки.

Это не условие, это правовая норма, обычный срок освобождения после подписания договора купли-продажи 1 месяц...
Оформляйтесь у правильного нотариуса, который не пропустит ни одной буквы, не говоря уже о документах...

нотариус как бы не несёт никакой ответственности, если прошляпил недееспособного человека.

Нотариус несет полную ответственность за законность заключаемой сделки...

[Асёка14]

Нотариус несет полную ответственность за законность заключаемой сделки...

ИМХО, ни один из нотариусов, даже работающих в связке с чёрными риэлторами, не сел. Информация к размышлению.

я бы тоже не взяла. к тому же квартира с энергетикой психа.. ну не знаю. подуймайте еще.

Кстати, статистика:
- ни по одному из моих объявлений ( Крыша, форумы, из рук в руки, 500 объявлений расклеенных по району) - не было ни одного звонка за всё время поиска
- ни один продавец ни давал объявы никуда, все бережно хранили свои $1000 для риэлтера
- все 100% хозяев просмотренных квартир - европейцы ( а все 100% риэлтеров - нет).

Статистика странная и категоричная. Впору самой сойти с ума.
ИМХО, тема закрыта.

Сообщение отредактировал Асёка14: 16.06.2011, 21:31:34

[lionman]

неее, не покупайте

[Бесконечность]

Покупаем квартиру ; продавцы квартиры поставили перед условием: они остаются жить в квартире 1(один) месяц после сделки.

Это не условие, это правовая норма, обычный срок освобождения после подписания договора купли-продажи 1 месяц...
Оформляйтесь у правильного нотариуса, который не пропустит ни одной буквы, не говоря уже о документах...

нотариус как бы не несёт никакой ответственности, если прошляпил недееспособного человека.

Нотариус несет полную ответственность за законность заключаемой сделки...

Нотариус не несет никакой ответветственности. Ответ-ть на тех, кто подписывет, а нотариус заверяет подписи и что это реально те люди кто пришли. У нотариусов нет никаких баз для проверок. Запросто квартиру могут отсудить близкие родственники, доказав, что продавец на момент совершения сделки был признан недееспособным. На этот случай есть титульное страхование, от рисков потери права собственности. Посмотрите, если интересно.

[Mers166]

Вроде пишут, что все эти вопросы поднимает нотариус во время сделки.
Но есть сомнения, что нотариус будет копать глубоко. В случае развития вышеописанного сценария, нотариус как бы не несёт никакой ответственности, если прошляпил недееспособного человека.

Сейчас очень много возбужденных уголовных дел против нотариусов,потому что они пишут когда заверяют заключение сделки,(дееспособность проверена) и по идее они обязаны отправлять за всеми справками из псих,нарко диспансера.Но кто это будет делать,так к ним ни кто ходить не будет ,пока все справки соберёшь-офигеешь Потому что вдруг я шизофреник и состою на учёте,и моя дееспособность ограничена! но сейчас нахожусь в стадии ремиссии,и всё хорошо,а потом начнуться сюрпризы,поэтому лучше отказаться от покупки этой квартиры.