MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)
На en википедии есть статья Исковый туризм.
Планирование землепользования
См. также: разрешение на планирование
Планирование землепользования -
Скрытый текстэто процесс регулирования использования земли в целях содействия достижению более желательных социальных и экологических результатов, а также более эффективному использованию ресурсов. Цели планирования землепользования могут включать сохранение окружающей среды , сдерживание разрастания городов, минимизацию транспортных расходов , предотвращение конфликтов в области землепользования и сокращение воздействия загрязнителей . По большому счету, использование земли определяет многообразие социально-экономической деятельности, происходящей в конкретной местности, закономерности человеческого поведения, которые они производят, и их влияние на окружающую среду.
В городском планировании планирование землепользования направлено на упорядочение и регулирование землепользования эффективным и этическим образом, предотвращая тем самым конфликты в области землепользования . Правительства используют планирование землепользования для управления освоением земель в пределах своей юрисдикции. При этом правительственное подразделение может осуществлять планирование с учетом потребностей общины, сохраняя при этом природные ресурсы. С этой целью проводится систематическая оценка земельного и водного потенциала, альтернативных вариантов землепользования, экономических и социальных условий с целью отбора и принятия наилучших вариантов землепользования.[1] Часто один элемент комплексного плана, план землепользования обеспечивает видение будущих возможностей развития в районах, районах, городах или любой определенной области планирования.
В Соединенных Штатах термины "планирование землепользования", "региональное планирование", "градостроительство" и "градостроительное проектирование" часто используются взаимозаменяемо и зависят от штата, округа и/или проекта, о котором идет речь. Несмотря на запутанную номенклатуру, основная функция планирования землепользования остается неизменной независимо от применяемого термина. Канадский Институт планировщиков предлагает определение, что планирование землепользования означает научное, эстетическое и упорядоченное распоряжение землей, ресурсами, объектами и услугами в целях обеспечения физической, экономической и социальной эффективности, здоровья и благополучия городских и сельских общин.[2] Американская ассоциация планирования заявляет, что цель планирования землепользования заключается в повышении благосостояния людей и их общин путем создания удобной, Справедливой, здоровой, эффективной и привлекательной среды для нынешнего и будущих поколений.
История
Скрытый текстПланирование землепользования часто приводит к регулированию землепользования, которое, как правило, охватывает зонирование . Зонирование регулирует виды деятельности, которые могут быть размещены на данном участке земли, а также объем пространства, отведенного для этой деятельности, и способы размещения и формы зданий.[4]
Неоднозначный характер термина "планирование" применительно к землепользованию исторически связан с практикой зонирования. Зонирование В США произошло в конце 19-го и начале 20-го веков для защиты интересов владельцев недвижимости. Эта практика была признана конституционно обоснованной решением Верховного Суда по делу Village of Euclid V.Ambler Realty Co. в 1926 году.[3] вскоре после этого закон о стандартном Государственном зонировании наделил Штаты полномочиями по регулированию землепользования. Тем не менее, практика остается спорной и сегодня.
"Положение о принятии" Пятой поправки к Конституции Соединенных Штатов запрещает правительству принимать частную собственность в общественное пользование без справедливой компенсации. Случай Dolan v. City of Tigard продемонстрировал критерии, определяющие порог того, что считается взятием.[5] Одно из толкований положения об изъятии заключается в том, что любое ограничение потенциала развития земель посредством регулирования зонирования является “изъятием”. В Америке существует глубоко укоренившееся антизонинское чувство, что никто не имеет права говорить другому, что он может или не может делать со своей землей. По иронии судьбы, хотя люди часто не любят, когда им говорят, как развивать свою собственную землю, они склонны ожидать вмешательства правительства, когда предлагаемое землепользование нежелательно.
Традиционное зонирование, как правило, не учитывает то, каким образом здания связаны друг с другом или с общественными пространствами вокруг них, а скорее обеспечивает прагматическую систему картографирования территорий в соответствии с разрешенным землепользованием. Эта система, в сочетании с системой межштатных автомагистралей , широкой доступностью ипотечных кредитов , ростом автомобильной промышленности и общей экономической экспансией после Второй мировой войны, разрушила большую часть характера , который дал отличительные черты американских городов. Городское разрастание то, что большинство городов США начали испытывать в середине двадцатого века, было, в частности, создано плоским подходом к регулированию землепользования. Зонирование без планирования создает излишне эксклюзивные зоны. Бездумное картирование этих зон на больших площадях было большой частью рецепта пригородного разрастания.[4] именно из недостатков этой практики было разработано планирование землепользования, чтобы представить изменения, которые развитие вызовет и смягчит негативные последствия таких изменений.
По мере того как Америка росла и разрасталась, любимая всеми Америка старых городов, городов или пригородов, по сути, становилась незаконной благодаря зонированию.[6] беспрецедентный рост и нерегулируемое развитие изменили внешний вид ландшафтов и сообществ. Они создают напряженность в торговых коридорах и влияют на цены на жилье, заставляя граждан опасаться снижения социальных, экономических и экологических характеристик, определяющих качество их жизни. Правила зонирования стали политически спорными, поскольку разработчики, законодатели и граждане боролись за изменение карт зонирования таким образом, чтобы это было приемлемо для всех сторон. Практика планирования землепользования развивалась как попытка преодолеть эти проблемы. Он вовлекает граждан и лиц, определяющих политику, в планирование развития с большей целеустремленностью, дальновидностью и сосредоточенностью на сообществе, чем ранее.
Применение планирования землеиспользования
Описание планирования землеиспользования
Скрытый текстПланирование землепользования определяется как процесс, с помощью которого определяются оптимальные формы землепользования и управления с учетом биофизических, технологических, социальных, экономических и политических условий конкретной территории. Цель планирования землепользования заключается в том, чтобы оказывать влияние, контролировать или направлять изменения в использовании земли, с тем чтобы она предназначалась для наиболее выгодного использования, сохраняя при этом качество окружающей среды и способствуя сохранению земельных ресурсов. Территориальная диагностика и выработка альтернатив управления и охраны окружающей среды для планирования использования земли дает необходимые знания, необходимые для разработки политики использования, способствуя поиску конкурентоспособной и устойчивой производственной и добывающей деятельности и систем. Методический процесс планирования землепользования способствует: ориентированию экономической и социальной деятельности на пригодность земли и решению конфликтов землепользования; указать базу природных ресурсов, которые должны оставаться, и охраняемые районы; указать районы, подверженные природным опасностям, и управление ими; определить устойчивую производственную и добывающую деятельность и системы; руководить планированием землепользования и указать районы, требующие проектов адаптации земель или восстановления.Процесс планирования и вовлечённые стороны
Скрытый текстВ большинстве стран местный муниципальный совет / местное правительство, орган, ответственный за окружающую среду, и часто национальное правительство берут на себя все функции планирования землепользования; среди них соответствующая функция территориального порядка (от). По этой причине указанные органы, в частности, несут ответственность за содействие сохранению и устойчивому использованию природных ресурсов, разработку политики, критериев, инструментов и процедур наиболее эффективного и устойчивого территориального порядка в координации с другими соответствующими структурами, такими как строительные компании и общественность.Применение планирования землеиспользования
Скрытый текст
- "Развитие городов и поселков": планирование землепользования является важной составляющей городского планирования. Природа городов требует наиболее выгодного использования с точки зрения максимизации экономических факторов и содействия удобству при сохранении качества окружающей среды и содействия сохранению земель. Единственный путь к этому-использование элементов планирования землепользования.
- "Концепция зонирования": зонирование - это процесс, посредством которого земельные участки делятся на зоны соответствующими учреждениями, в пределах которых каждому району назначается несколько пользователей. Таким образом, зонирование является очень важным методом в планировании землепользования, где оно используется для проектирования городских районов во многих странах (Lewis-Roger, 1987). Тема зонирования рассматривается в контексте планирования и проектирования землепользования как системное восприятие. Зонирование используется как фундаментальная составляющая территориального планирования, которая включается в этапы логической модели регионального развития. В процессе зонирования субъект делит землю на единицы разного размера, формы и местоположения в соответствии с особенностями рельефа и телесностью культуры. Актер, который создает множество пространств с помощью зонирования, основанного на глобальной пространственной единице и предпочтениях пользователя, который использует эти пространства в форме многократного использования, разлагает свое видение его на четыре различных измерения, а именно: деонтические, когнитивные, экспрессивные и эстетические функции. Каждое из этих измерений представляет Землю в различных формах, интенсивностях, положениях и областях, которые могут не совпадать друг с другом. Деонтическое пространство-это пространство преобразующих действий мира, долга быть и делать. Когнитивное пространство воспринимается способностями познания от чувств к разуму, такими как экологическое и технологическое пространства. Эстетическое пространство относится к области чувства и красоты. Экспрессивное или индексное пространство соответствует внутреннему и культурному выражению личности человека, организующего пространство. Часто включается пятое пространство, то есть административное пространство, которое касается позиционирования планируемой правовой, властной и законодательной базы. Зонирование следует рассматривать не как самоцель, а лишь как средство приближения к географической реальности. Вместо навязывания заранее установленных категорий речь идет о поиске ландшафтных разрывов. Система категорий (таксономия) должны допускать углубление (уровень) ландшафтов в соответствии с их масштабом. Для каждого порядка явлений существуют пороги проявления и” вымирания", которые сами по себе могут оправдать систематическую дифференциацию ландшафтов на иерархические единицы. Изучение и районирование охвата и землепользования требует прежде всего определения понятий земли, охвата и землепользования, с тем чтобы избежать проблем толкования, связанных с управлением этими понятиями. Понятие земли определяется как сущность, образованная взаимным взаимодействием живой и неживой природы в узнаваемой части земной поверхности. Это более географическое, чем эдафологическое определение. Земля понимается как результат интеграции биофизических и социально-экономических элементов, взаимосвязь которых порождает определенные пространственные единицы или ландшафты, поэтому земля и ландшафт рассматриваются в данном руководстве как синонимы. Земельный покров с другой стороны, определяется как различные особенности, которые охватывают землю, такие как вода, лес, другие типы растительности, голые скалы или песок, рукотворные структуры и т.д. В целом, это те черты, которые можно непосредственно наблюдать на аэрофотоснимках и часто на спутниковых снимках. Понятие использования, применяется к занятости, которую человек дает различным видам покрытия, циклически или постоянно для удовлетворения своих материальных или духовных потребностей. В принципе, именно здесь возникает необходимость в зонировании.
Мелодия ♬ субурбии , и ритм ♮ комиблоков.
2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.7. Малосодержательную информацию, не несущую смысловой нагрузки. А также информацию не относящуюся даже косвенно к теме дискуссии.