Сообщений в теме: 11

[Chiefff]

В общем история такова.

Есть участок в садоводческом обществе. Нам его предлагают за какую-то цену. Участок был унаследован гражданкой Казахстана и гражданином России (2 года назад). Та, что в Казахстане рассказала следующее:
Из-за того, что ее родственник не может наследовать землю как таковую, наследство определяется как аренда на н-лет. Аренду он передарил ей. Есть дарственная. Теперь мы как бы покупаем часть участка и выкупаем право аренды на другую часть участка. За аренду надо платить 50тг в год. И жить типа спокойно.
Мои несколько вопросов:
1. Это реально с юридической точки зрения? Я в этом не силен и штудировать законы не умею...
2. Насколько это безопасно? Не могут ли потом этот участок отобрать?
3. Кто является арендатором в таком случае? У кого можно выкупить право собственности на эту землю? Во сколько это обойдется? То есть по каким расценкам?

Заранее спасибо.

PS Упс... Всегда смотрю сначала вниз, потом вверх. Заметил скорую юридическую помощь. Если моя отдельная тема нарушает правила форума, пожалуйста, объедените с той темой.

Сообщение отредактировал Chiefff: 31.03.2011, 10:55:03

[Ullis]

Все что вы поведали похоже на сценарий фильма о мошенниках. Во всяком случае не видя всех документов нельзя достоверно что-либо утверждать. Единственное что посоветую. Возьмите, затребуйте справку об обременениях на эту землю. Из содержания этого документа вы достоверно будете знать о ФИО землевладельца, имеющихся обременениях и т.п. Это будет гарантией, что вас банально "кинут".
А измышления о наследстве, сопряженном с какой-то арендой, никак не вяжутся с законом.
С другой стороны, возможно здесь действительно имеются какие-то наследственные отношения. В этом случае, все сложнее, ибо наследник наследнику рознь. Завтра "всплывет" еще один наследник и испортит все обжаловав в суде отчуждение.

[Chiefff]

ну от мысли о мошенниках уберегает только то, что гражданка Казахстана - женщина в возрасте и работает в той же организации что и я. То есть в случае чего можно будет... ну... "поругаться" .
Администрация поселения об этом также вкусре. Но брать не советует, так как будут проблемы с этим гражданином России. Вроде как его придется в суд тянуть и по суду у него эту аренду "вымогать". В общем я уже ничего не понимаю.

Смерть владельца была 2 года назад. После продажи могут всплыть какие-нибудь наследники? Вроде же все решения суда должны были давно быть озвучены насколько я понимаю...

[Ullis]

Однозначно: сделку надо совершать только с собственником. Даже тот факт, что та женщина ваша коллега не должен успокаивать вас, п.ч. даже в случае выигранного спора реальное взыскание будет очень геморным делом без определенных перспектив.
Вновь появившийся наследник (вполне возможно) может по суду отменить сделку даже после продажи, т.ч. думайте.

[Divinus]

В общем история такова.

Есть участок в садоводческом обществе. Нам его предлагают за какую-то цену. Участок был унаследован гражданкой Казахстана и гражданином России (2 года назад). Та, что в Казахстане рассказала следующее:
Из-за того, что ее родственник не может наследовать землю как таковую, наследство определяется как аренда на н-лет. Аренду он передарил ей. Есть дарственная. Теперь мы как бы покупаем часть участка и выкупаем право аренды на другую часть участка. За аренду надо платить 50тг в год. И жить типа спокойно.
Мои несколько вопросов:
1. Это реально с юридической точки зрения? Я в этом не силен и штудировать законы не умею...
2. Насколько это безопасно? Не могут ли потом этот участок отобрать?
3. Кто является арендатором в таком случае? У кого можно выкупить право собственности на эту землю? Во сколько это обойдется? То есть по каким расценкам?

Заранее спасибо.

PS Упс... Всегда смотрю сначала вниз, потом вверх. Заметил скорую юридическую помощь. Если моя отдельная тема нарушает правила форума, пожалуйста, объедените с той темой.

1. То, что Вы описываете вполне реально по следующим основаниям: в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РК зем.участок для ведения садоводства не может находиться В ЧАСТНОЙ собственности иностранца. У нас два наследника- один гр-н РК, а второй- гр-н России. Так что все верно: на 1/2 долю зем. уч. гр-ке РК принадлежит право ЧАСТНОЙ собственности, на 1/2 -гр-ну России - право временного возмездного землепользования (аренды) на определенный срок.
Для того, чтобы оформить договор дарения права аренды на зем. уч. наследник иностранец должен был сначала выкупить это право аренды у государства: заплатить за весь срок аренды авансом полную стоимость, заключить с ГУ "Отдел земельных отношений " по месту нахождения зем. уч ДОГОВОР ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ, зарегистрировать все в ЦОНе и только потом оформить договор дарения. БЕЗ ВЫКУПА ПРАВА АРЕНДЫ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ распоряжением зем. участком. (Земельный кодекс РК) После договора дарения наследница- гр-ка РК должна была получить новый акт уже НА ВЕСЬ ЗЕМ. УЧ. НА ПРАВО ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ.
но поскольку Вы утверждаете, что у нее на сегодняшний день 1/2 в собственности, а 1/2 в аренде-скорее всего второй наследник просто выдал ей доверенность и все.

2. 100% гарантии ни один документ в наше НЕ ДАЕТ. Даже самый, казалось бы, безопасный вариант : все документы в порядке, продают лично собственники и т.д. гарантирует лишь 99% безопасности.

3. в Вашем случае АРЕНДАТОРОМ является наследник гр-н России, а АРЕНДОДАТЕЛЕМ- государство. арендную стоимость рассчитывает налоговый комитет-в принципе арендная плата не очень высокая. Арендатор выкупает у гос-ва право аренды.
При покупке указанного зем. участком гр-ном Казахстана зем.уч. в собственность уже не выкупается, а просто выдается акт на право частной собственности.

[Chiefff]

Ullis Благодарю за ответы.

Однозначно: сделку надо совершать только с собственником. Даже тот факт, что та женщина ваша коллега не должен успокаивать вас, п.ч. даже в случае выигранного спора реальное взыскание будет очень геморным делом без определенных перспектив.

Не ну я просто посмеиваюсь. Хотя тетенька не похожа на мошенницу. Возраст уже далеко не тот... Хотя бдительности мы не теряем.

Вновь появившийся наследник (вполне возможно) может по суду отменить сделку даже после продажи, т.ч. думайте.

Тогда вопрос. Допустим была квартира. В ней жила бабушка божий одуванчик. Умирает. По суду наследство делится между 3-мя сыновьями. Потом разумеется, так, как квартиру распилисть ножовкой нереально, она продается и вырученные с покупки деньги делятся между наследниками. Вопрос: Какие гарантии нужно иметь новому жильцу квартиры, что не появится 4-й, 5-й, 10-й сын бабули и не выкружит у него эту квартиру? Ведь подобные ситуации наверняка встречаются повсеместно...

Divinus Спасибо за развернутую консультацию. Добпустим, что у этой тетки есть действительно только доверенность. Может она по этой доверенности пройти все вышеперечисленные пункты? А может быть так, что она нам передоверяет право на эту аренду и мы уже проходим все пееречисленные инстанции?

Сообщение отредактировал Chiefff: 01.04.2011, 10:01:36

[Divinus]

Спасибо за развернутую консультацию. Добпустим, что у этой тетки есть действительно только доверенность. Может она по этой доверенности пройти все вышеперечисленные пункты? А может быть так, что она нам передоверяет право на эту аренду и мы уже проходим все пееречисленные инстанции?

Все зависит во-первых, от полномочий, которые указаны в доверенности; во-вторых, на какой срок выдана эта доверенность и предоставлено ли право передоверия.

[Ullis]

Вопрос: Какие гарантии нужно иметь новому жильцу квартиры, что не появится 4-й, 5-й, 10-й сын бабули и не выкружит у него эту квартиру? Ведь подобные ситуации наверняка встречаются повсеместно...

Насчет повсеместно. Не думаю, что это так распространено.
Гарантии. Сильнома задумался ...
Гарантию, как таковую, может дать только 3 лицо, то бишь наследники которые неизвестны. Другими словами, наверное никто не даст гарантию что в будущем родится наследник. Наверное надо "копать" в архивах, семейные связи одуванчика поднимать. Домовые книги на предмет кто жил и когда.

[anastasia_lawyer]

В общем история такова.

Есть участок в садоводческом обществе. Нам его предлагают за какую-то цену. Участок был унаследован гражданкой Казахстана и гражданином России (2 года назад). Та, что в Казахстане рассказала следующее:
Из-за того, что ее родственник не может наследовать землю как таковую, наследство определяется как аренда на н-лет. Аренду он передарил ей. Есть дарственная. Теперь мы как бы покупаем часть участка и выкупаем право аренды на другую часть участка. За аренду надо платить 50тг в год. И жить типа спокойно.
Мои несколько вопросов:
1. Это реально с юридической точки зрения? Я в этом не силен и штудировать законы не умею...
2. Насколько это безопасно? Не могут ли потом этот участок отобрать?
3. Кто является арендатором в таком случае? У кого можно выкупить право собственности на эту землю? Во сколько это обойдется? То есть по каким расценкам?

Заранее спасибо.

PS Упс... Всегда смотрю сначала вниз, потом вверх. Заметил скорую юридическую помощь. Если моя отдельная тема нарушает правила форума, пожалуйста, объедените с той темой.

По поводу первого вопроса Divinus однозначно прав. Насколько безопасно? Процентов на 50%: или отберут или нет... А, если честно, обратитесь вместе с наследниками в отдел земельных отношений, объясните ситуацию. Может, будет проще выкупить у одного наследника 1/2 земельного участка. А со второй частью уладить путем приобретения ее в право собственности у государства, если второй наследник откажется от аренды.

Сообщение отредактировал anastasia_lawyer: 01.04.2011, 23:29:33

[Chiefff]

Off: Опять интернет на работе отключили.

А со второй частью уладить путем приобретения ее в право собственности у государства, если второй наследник откажется от аренды.

Второго наследника вызцепить нереально. Он в России и возвращаться сюда не собирается. Цена вопроса не настолько высока для него... То есть свою половину он рад будет получить, а вот делать для этого что-либо ему вряд-ли захочется.

С первым вопросом я кажется разобрался. Если доверенность у тетеньки, у которой мы покупаем участок идет с правом передоверения и правом выкупа этого участка у государства - то тогда все вроде нормал.

А вот как же избавиться от неожиданного появления наследников на эту землю? Какие нужно собрать справки, чтобы быть уверенным, что все собственники имеющие право на участок уже найдены и новых непредвидится? Как это проще сделать?
А то теперь как слышу, что участок был когда-то кем-то унаследован, сразу же пропадает желание разговаривать с продавцом. Страшно

Сообщение отредактировал Chiefff: 02.04.2011, 11:26:14

[Chiefff]

Хе. А участок-то уже не продается Причем судя по поведению продавца - только для нас. Видимо сказалось обещание проконсультироваться с юристами и молчание на 3 дня.

Всем спасибо за ответы и советы!

PS Но последний вопрос остается в силе...

[aisulusha_81]

расченки устанавливает НПЦзем, расположенный на Абая/Ауэзова, если конечно зем.участок расположен в городе.