Сообщений в теме: 31

[gosh]

ЖСК "Жайлы" - http://www.zhaily.kz

Сообщение отредактировал gosh: 15.07.2010, 15:01:21

[Boris.B.K]

Здравствуйте, уважаемые дольщики Жайлы-1.

Я обращаюсь ко всем дольщикам 1-7 блоков с просьбой ответить на один вопрос - готов ли кто-нибудь приобрести паркинг в 1 очереди по цене порядка 6000 у.е. в ближайшее время (можно частями в течение 3 месяцев по 2000 у.е.). Соранные средства планируется направить на скорейшее завершение строительства 1 и 4 блоков, на подключение ЖК к воде и в целом на сдачу всего Жайлы-1.

Отдельно отмечу, что собранные средства в АО СЕРТ передаваться не будут, учитывая понятные обстоятельства. Планируется создать специальный фонд или комитет в виде юр. лица под контролем дольщиков и привлечь строительные компании, подконтрольные дольщикам. Если у кого есть какие-либо предложения на эту тему - прошу незамедлительно писать, будем обязательно обсуждать.

Сразу хочу также пояснить, что идея с продажей паркингов не моя, но ко мне обратился с этим вопросом Стариков Юрий Николаевич, бывший генеральный директор АО СЕРТ. Большинство из нас подписывало договора ДУ именно с ним. Он утверждает, что ему удастся согласовать с Ермегияевым передачу порядка 200 непроданных паркингов вновь создаваемой структуре для организации завершения Жайлы-1, но только при условии согласия приобретения паркингов по указанной выше цене не менее, чем 15-20 дольщиков в ближайшее время. Иначе смысла в самой идее не будет никакого.

Хочу также добавить, что суммы, вырученной от продажи 200 паркингов (порядка 175 млн.тенге) с большим запасом должно хватить на завершение всего Жайлы-1. По словам Старикова заявленная СЕРТом сумма в 420 млн. завышена раза в 3 как минимум. Кроме того, Стариков не считает острой необходимостью заканчивать строительство в ближайшее время коммерческих площадей, не являющихся жизненно необходимых для жилого фонда. Объемы этих средств также не малые, но на плечи дольщиков их взваливать совсем не обязательно - это должно остаться на совести СЕРТа.

Я не знаю, что именно (или кто именно) подтолкнул Юрия Николаевича к этой инициативе, но, по большому счету, это не очень важно. Важно то, что такая схема позволяет сейчас реально решить проблему дольщиков Жайлы-1 на вполне выгодных для них условиях. Отмечу, что заявленная СЕРТом рыночная стоимость одного паркинга составляет 12-15 тыс.у.е., на мой взгляд сильно завышенная. 6000 у.е за паркоместо вполне адекватная цена. Добавля также, что участие Старикова в этом проекте такдже может оказаться весьма полезным - Стариков хорошо представляет фактические объемы необходимых строительных работ и техническую сторону вопроса. Еще раз повторю - было бы весьма желательно привлечь кого-нибудь из дольщиков для осуществления самого строительства. Я имею ввидк небольшие строительные компании или строительные бригады. По словам Старикова достаточно 2 бригад по 20-25 челове и 3-4 месяца для выполнения всего намеченного объема работ.

В настоящее время Стариков пытается своими силами решить технический вопрос с подключением Жайлы-1 к воде. По его словам, (он звонил мне в пятницу) реальные работы по этому вопросу уже начались. Я просил его держать в курсе вопроса. При появлении свежей информации буду отписываться.

Еще раз ставлю вопрос - кто не против такого способа достройки Жайлы-1 и готов за 6000 у.е. приобрести паркинг? Пишите сюда (пожалуйста, с указанием блока) или звоните мне прямо на сотовый +7 (777) 139-33-15.

Я очень надеюсь, что у нас получится.
С уважением,
Борис Князев, дольщик 4 блока Жайлы-1 (12 этаж).

[Boris.B.K]

Уважаемые дольщики Жайлы-1, прошу вас высказать свое отношение к идее достройки комплекса за счет средств, вырученных от продажи паркингов.
Напишите, кого интересует паркинг по цене 6000$ за место.

[ИГИС]

Доброе утро, уважаемые дольщики! Соседи!

На нашем сайте, в разделах ЖСК- http://kce-el.kz/ind...t...9&Itemid=35
появились новые документы от ЖСК, так же в течение часа появятся еще около 5 новых файлов.
Среди них вы можете найти бланк-заявление в вступление в ЖСК.
В разделе СМИ о нас- подразделе Журналистское расследование от "Свободы слова"-
http://kce-el.kz/ind...t...4&Itemid=34
Вы можете просмотреть и прочитать еще две новых статьи про г-а Терещенко.
Так же на этой неделе, завтра, может появится еще одна новая статья, пока не факт.

С уважением,
ИГИС

[*Bulik*]

Уважаемые дольщики Жайлы-1, прошу вас высказать свое отношение к идее достройки комплекса за счет средств, вырученных от продажи паркингов.
Напишите, кого интересует паркинг по цене 6000$ за место.

Я думаю мало у кого сейчас появится желание покупать у СЕРТа паркинги, даже по такой привлекательной цене и для таких благих намерений, как достройка всей первой очереди. Я уж точно второй раз на те же грабли не наступлю. Да и денег сейчас лишних нет.

У меня квартира в 6 блоке. Я уже думал об идее собраться всем дольщикам 6 блока и обсудить достройку дома самостоятельно. Найти подрядчика, составить смету и скинуться деньгами. Ведь у нас там всего то ничего осталось. Самое дорогое добить насосную станцию. Если бюджет будет где-то 1000уе с квартиры, то думаю дольщики пойдут на это. Но пока эту идею отложили на недельку. Стариков действительно бегал по стройке и составлял смету по достройке 1 очереди Жайлы. На этой неделе СЕРТ должен отчитаться перед акиматом по этой теме. Подождем недельку.

У Вас Борис в 4 блоке совсем иная ситуация. Там бюджет на доведение домов в более-менее жилое состояние думаю в разы выше, чем в 6 блоке и тем более в 2,3,5 и7 блоках. Этим блокам осталось только воду подключить.

[Boris.B.K]

Наверное, это моя вина, что я специально не выделил, что У СЕРТа НИКТО НИЧЕГО ВЫКУПАТЬ НЕ СОБИРАЕТСЯ. Я написал об этом, но в общем тексте, видимо, это затерялось.
Конечно, доверять опять СЕРТу деньги будет большой глупостью! Наступать на те же самые грабли ни я, ни кто-либо другой не собирается. Речь идет о ПЕРЕДАЧЕ на добровольных началах (как бы смело ни звучало) паркингов вновь создаваемой структуре (Фонду, комитету, юр.лицу) и ПРОДАЖЕ уже от имени этого юр.лица паркингов дольщикам 1 очереди. Вырученные средства, соответственно, под контролем этого комитета дольщиков должны пойти на достройку Жайлы-1.
Согласен с Вами, что для дольщиков всех блоков, кроме 1 и 4 эта идея может показаться сомнительной. Но уверяю Вас, через несколько месяцев после того, как Вы сделаете ремонт и обустроитесь в своей квартире (надеюсь, уже в этом году!), Вы обязательно вспомните о паркингах за 6000$. Вполне возможно, что у Вас появится нормальное желание приобрести паркоместо по разумной цене возле (под) своего дома. Просто деньги нужны сейчас. Я ко всем дольщикам обращаюсь - подумайте, Жайлы-1 все равно будет достроен, там немного осталось. И паркинги многим понадобятся, так почему бы деньги не собрать сейчас. Два хороших дела сделаем!
Bulik, позвоните мне, если есть другие вопросы, я постараюсь более подробно все рассказать. Телефон знаете.

[4 блок]

Хочу не много уточнить высказывание Бориса. Эта идея больше подходит для дольщиков 1 и 4 блока, но этим могут воспользоваться и дольщики остальных блоков 1 очереди. Суть в следующим. Дольщики 1 и 4 блока создают какое-то юридическое лицо, либо два, на каждый блок отдельно. Условно назовем их ТОО "Блок 1" и ТОО "Блок 4". Есть определенный набор работ в каждом блоке, который необходимо выполнить для того чтобы дольщики могли приступить к отделке и в последствии начать достойно жить. Такой набор работ нам известен, через которые мы сейчас просчитываем сколько точно денег нам будем необходимо, чтобы их завершить. Соответственно в каждом блоке такие наборы разные, поэтому создаем пока 2 ТОО на каждый блок. В каждом из этих блоков по 48 дольщиков. Для того, чтобы начать все юридические процедуры нам необходимо предварительное согласие 15-20 человек на условие, которое я сейчас опишу ниже.
Собрав 15-20 дольщиков наши ТОО заключают договор с АО "Серт" на подрядные работы на выполнение строительно-монтажных работ для завершения строительства, а АО "Серт" рассчитывается с нашими ТОО парковочными местами по предварительной цене $6 000. Планируемая минимальная сумма сбора это $120 000. Этих денег с лихвой хватит закончить наружные работы по этим блокам (витражи и керамогранит), обшить лифтовые шахты и запустить лифты, так же подвести все коммуникации. После того, как мы собираем нужную сумму, мы нанимаем подрядные организации, либо при наличии у кого-нибудь из дольщиков своей строительной компании со строительной лицензией, нанимаем рабочих и выполняем своими силами под нашем контроле.
В чем выгода АО "Серт"? Да он продает паркинги ниже себестоимости, но решает проблему завершения строительство 1 очереди и снимает с себя головную боль в виде 300 дольщиков. И может уже заниматься проблемами 2 и 3 очереди.
В чем выгода дольщиков 1 и 4 блоков? Первое - появляется очень хороший шанс все таки получить свои квартиры и в ближайшее время, второе получить с большой скидкой парковочные места. Так как после передачи нам 15-20 пакровочных мест на каждый из 2-х блоков, далее АО "Серт" будет продавать остальные паркинги уже по рыночной цене и по нашим сведениям это $15 000. И еще есть третье - многие из нас снимают квартиры. Но если сейчас все таки поднатужиться и собрать по $6 000, то в ближайшие 3-4 месяца можно будет съехать с арендованных квартир. Тем более есть предложение разбить данную сумму по $2 000 на 3-4 месяца, что уже облегчает сбор финансов. Вообщем предлагаю всем крепко подумать, так как не воспользовавшись этим шансом, другого не будет, а дальше только не известность.
Хочу уточнить, что все работы по коммерческим помещениям, мы не учитываем, так как они тянут огромную сумму и пусть хозяйва этих помещений самостоятельно решают свои вопросы, так как это юридические лица и им с нами не жить.

[choka]

Приветствую,

Поддерживая данную идею, я обзвонил половину дольщиков 4 блока,
и вроде бы они согласны на такой ход дела.

Борис думаю необходимо уже все просчитать и собрать народ, с презентацией и расчетами,
и доступно все объяснить как и что.

Если же таковые уже есть, имеется в виду расчет затрат, то вышлите мне, попробую сделать предварительную презентацию.

Сообщение отредактировал choka: 29.04.2010, 17:52:04

[Boris.B.K]

Choka, давай созвонимся до субботы. Предлагаю на выходные встретиться. Есть предложения от дольщиков взять на себя часть объема строительных работ (родственник одного из дольщиков 4 блока имеет строительную компанию). Нужно обсудить эти вопросы. Наверное, уже пора назначать общий сбор заинтересованных людей для выработки предложений. Вопросов для обсуждения и проработки много.

[choka]

Choka, давай созвонимся до субботы. Предлагаю на выходные встретиться. Есть предложения от дольщиков взять на себя часть объема строительных работ (родственник одного из дольщиков 4 блока имеет строительную компанию). Нужно обсудить эти вопросы. Наверное, уже пора назначать общий сбор заинтересованных людей для выработки предложений. Вопросов для обсуждения и проработки много.

Да, давайте, без проблем, можно на субботу, где то на после обеда запланировать.
И еще я тут подумал, в принципе мы можем и по 2 паркинга приобрести, а потом сдавать или перепродать (дай Бог конечно, когда все закончим).

Сообщение отредактировал choka: 30.04.2010, 13:33:12

[Sleepy fly]

Приветствую всех!

Хотелось бы конечно по скорей начать ремонт. По предложенному варианту, считаю цену завышенной
я готов участвовать в выкупе, но по цене примерно в районе 3х тыс. юсд за паркинг. Причем могу продать друзьям и знакомым, пару из близких как раз в поиске паркингов. Могу предложить оптовую сделку и купить в складчину штук 5, может больше. Цена такая потому что есть огромные риски в правовом поле.
Борис переговорите со Стариковым, может их устроит такой вариант???
Спасибо

[Boris.B.K]

Приветствую всех!

Хотелось бы конечно по скорей начать ремонт. По предложенному варианту, считаю цену завышенной
я готов участвовать в выкупе, но по цене примерно в районе 3х тыс. юсд за паркинг. Причем могу продать друзьям и знакомым, пару из близких как раз в поиске паркингов. Могу предложить оптовую сделку и купить в складчину штук 5, может больше. Цена такая потому что есть огромные риски в правовом поле.
Борис переговорите со Стариковым, может их устроит такой вариант???
Спасибо

Здравствуйте, Константин!

Насколько я знаю, Вы можете начинать ремонт уже сейчас. Возможно, Кулмурзин воду мутит, но фактически, по Вашему 2 блоку работы уже не предусмотрены. Вам можно брать ключи и начинать чистовую отделку.
Что касается стоимости паркингов, то, во первых, Стариков к ним отношения не имеет и, естественно, не он определяет стоимость. Он лишь предложил продавать на уровне 6000, примерно представляя настроения и дольщиков и руководства СЕРТа. Фактическую стоимость паркингов не знает никто. Если Жайлы-1 достроится, то они сразу будут стоить тысяч по 12, если строительство Жайлы-1 опять затянется, то цена каждому паркингу - ноль.

Насчет рисков - я согласен, страшно. Но риски есть везде. Если бы это было не так, то еще 3 года назад я бы жил в своей квартире в Жайлы, а не решал проблемы с достройкой.
Наконец, есть еще соображения. Кто-то уже купил паркинги за 6500, кто-то за 10000. Как с ними быть, если сейчас пихать паркоместо за 2-3 штуки у.е? В конце-концов можно и по 1000 за неделю распродать, но цель то не в этом, а в том, чтобы достроить Жайлы-1. Иначе, как я уже говорил, они и по 100 баксов никому не нужны будут. Поймите, что нужно собрать вполне определенную сумму на вполне определенные объемы работ.

Кстати, сегодня встречался со Стариковым. Он подтверждает, что Ермегияев дал принципиальное согласие на такую схему работ по Жайлы и такую стоимость паркингов. Сейчас нужно проработать механизм аккумулирования средств и передачи прав на паркинги дольщикам, решившим их приобрести по такой цене.

Я рассматриваю в идеале такую схему сбора и расходования средств.
1. Открытие коллективного счета на 3 или более физ.лиц. Т.е. снятие со счета может быть произведено только с согласия одновременно 3 или более (как установим) хозяев счета.
2. Лицо, пожелавшее приобрести паркинг, заключает договор с АО СЕРТ на строительство паркинга, в котором, помимо прочего, специально оговаривается, что средства за паркинг в размере 6000 у.е. зачисляются на специальный счет, с которого могут быть израсходованы ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на работы по завершению Жайлы-1.
3. Рассчитывается смета на определенный вид работ (разводка сантехкоммуникаций, электропитания, отделка, кафель и т.п.), нанимается строительная бригада, закупаются материалы и заключается договор на возмездные услуги.
4. Деньги на материалы, зарплату (авансовую и расчет за весь объем) и на прочие расходы могут быть сняты только с разрешения как минимум 3 лиц - двоих представителей дольщиков Жайлы-1 и одного представителя СЕРТа (например, начальника ПТО). Участие представителя СЕРТа принципиально, чтобы исключить возможные претензии после выполнения работ к сторонним организациям и к стоимости используемых материалов.

Есть еще масса других организационных нюансов, но грубо схема пока такая.

Сегодня я также разговаривал со Стариковым по воде. Он сказал, что материал, техника и люди уже на объекте. Работы идут. К 15 мая обещают, как минимум, завершить всю техническую часть, т.е. заменить все трубы и отводы 100 диаметра на 150. Дальше будут вызывать технических специалистов из акимата и, если у тех не появятся новые претензии к врезке, то после оплаты за врезку (600 тыс.тенге) вода должна быть подключена.

Еще хочу добавить, если есть юристы, готовые критически рассмотреть договора на паркинги, пожалуйста, подключитесь. Нужно грамотно составить тексты договоров на основе старых сертовских. Прошу также помочь хотя бы консультативно в вопросе организации коллективного расчетного счета. Мой телефон на 1 странице.

С уважением,
Борис Князев.

[4 блок]

Борис, наверное стоит сказать, что мы эту схему сейчас будем отрабатывать по 4 блоку, так сказать пилотный проект и если все заработает, то можно будет ее перенести и на 1 блок. Но паркинги смогут покупать жильцы других блоков по указанной цене.
Если есть кто-нибудь из дольщиков банковские работники и юристы, то прошу срочно связаться с Борисом. Так как время бежит и если мы хотя бы за май решим все юридические и бумажные вопросы, то за лето мы должны вырвать строительные работы и успеть к отопительному сезону.

[G_Y]

А сколько может стоить 3-комнатная квартира (общ. 142 кв.м) в новостройке Жайлы?

[choka]

Еще хочу добавить, если есть юристы, готовые критически рассмотреть договора на паркинги, пожалуйста, подключитесь. Нужно грамотно составить тексты договоров на основе старых сертовских.

проконсультировался с местным юристом, предложенная схема ПАРКИНГ-АО СЕРТ-ТОО Х-ДОЛЬЩИКИ, в дальнейшем может быть оспорена в суде, имеется в виду договора, и причем не в нашу пользу (зная, что на это способны людишки из АО СЕРТ, есть над чем задуматься)

он предлагает следующий сценарий наших действий:

1. Подписывается доп соглашение Дольщик - АО СЕРТ, на предмет внесения изменения в пункт ДДУ, где указывается, что в указанную сумму договора входит и стоимость паркинга на одно или несколько авто.
2. Параллельно составляется договор м/у ТОО Х - АО СЕРТ на подрядные работы, в нашем случае ремонт квартир.
3. Подписывается договор м/у ТОО Х - Дольщики также на ремонт квартир.

Таким образом мы заказываем услуги у ТОО Х, оплачиваем, далее ТОО Х путем отбора претендентов выбирает АО СЕРТ, для выполнения требуемого объема работ, далее СЕРТ выполнеят весь объем работ, оплату производим по факту, сделали часть объема - заплатили, переходим дальше и так далее, до победного.

Сообщение отредактировал choka: 04.05.2010, 13:29:34

[Ixtiander]

Светлая память основателю данной темы Борису Князеву! Очень жаль, что ему так и не суждено пожить в своей квартире, на которую он работал долгие годы! В том, что у него отказало сердце есть вина и тех, кто нагло и бессовестно украл его деньги! Теперь конечно никто не будет заниматься паркингами, достройкой...

Будет земля ему пухом! Замечательный был человек!

[choka]

Теперь конечно никто не будет заниматься паркингами, достройкой...

Почему нет, можно продолжить начатое дело.

[galel]

22 мая 2010г. в 9.30 во дворе первой очереди состоится встреча дольщиков 1 очереди для решения проблем с достройкой наших домов. Одна из главных тем - поиск средств для завершения строительства. На встрече будет также рассматриваться предложение Бориса Князева о паркингах, как источнике финансирования. Просьба прийти, это очень важно!
Однако не менее важно, чтобы на встрече присутствовал представитель СЕРТа, имеющий информацию о количестве паркингов и смету, сколько необходимо сделать и количество средств, необходимых на достройку по каждого дома (так как объем работ разный). Эта просьба адресуется как представителям СЕРТа, читающим эту ветку, так и дольщикам первой очереди, собирающихся на встречу 22 мая. Если у кого есть выход на руководство СЕРТа, Старикова, техотдел, пожалуйста, продублируйте нашу просьбу о присутствии представителя СЕРТа на встрече по телефону или при личной встрече. Мы не собираемся устраивать разбирательство или критику, митинговать или скандалить, нам только надо знать реальное положение вещей, смету достройки по каждому дому, какие работы надо доделать. Чтобы зная факты постараться вместе найти выход, источники финансирования (паркинги или что-то другое) и т.д. Без представителя СЕРТа встреча превратится в говорильню, а для нас сейчас важнее реальные действия и предложения, иначе мы опять потеряем летнее время и еще один год!

[He still a live- Phoenix]

Здравствуйте, уважаемыe дольщики!
У вас есть возможность прочитать новую статью про г-а Терещенко –
http://kce-el.kz//in...n...3&Itemid=34,
человека- который кинул всех дольщиков Казкоммерцинжиниринга!
И так же Астанинских дольщиков из Бразерс!
Следите за нами! Следите за нашей правдой! Правдой- справедливости!

P.S. Свои предложения или замечания, просим писать на нашей ветке!

С.У. Мститель

[4 блок]

Galel, как можно с вами связаться?

[galel]

Galel, как можно с вами связаться?

galel@pisem.net

Завтра буду в 9.30 на собрании.