Перейти к содержимому

Фотография

ЛПХ или ИЖС


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 58

#41
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

Однако, участок в районе оформлен в госакте как "ИЖС и ЛПХ".

У участка не может быть два целевых назначения. Но суть не в этом....

Вопрос - может ли государство отобрать землю ?

Если в выдаче участка будут обнаружены несоответствия, то вполне может. Ведь выдача второго участка была произведена с нарушением законодательства. И по сути неважно "куда смотрел земельный и акимат" раз сам выдавал госакт. Факт то, выявлена незаконная выдача земельного участка.


  • 0

#42
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

С ЛПХ возможна ли прописка?

Если ЛПХ находится в населенном пункте, то возможно построить дом. Постройте дом с разрешениями или узаконьте и прописывайтесь без проблем.


  • 0

#43
PIRATE

PIRATE
  • Модератор
  • 10 539 сообщений
Какие подводные камни у недвижимости в дачных массивах?
Дом есть, участок есть, все коммуникации есть, все работает несколько лет и все документы и прописка имеется...
В чем подвох?
  • 0

#44
PIRATE

PIRATE
  • Модератор
  • 10 539 сообщений
Так и не могу найти информацию про лпх и ижс.
Гугл не дает точную информацию.
  • 0

#45
gourang

gourang
  • Постоялец
  • 355 сообщений

Добрый день. Есть дом в каменке. Участок оформлен как садоводство. Все постройки узаконены. Дом в черновой отделке. Дают ли банки ипотеку на такие дома если есть 50% от необходимой суммы? В частности интересует ЖССБ. Также в чем минусы садоводства перед ИЖС, можно будет прописаться? 


  • 0

#46
Aristo95

Aristo95
  • В доску свой
  • 2 861 сообщений

Добрый день. Есть дом в каменке. Участок оформлен как садоводство. Все постройки узаконены. Дом в черновой отделке. Дают ли банки ипотеку на такие дома если есть 50% от необходимой суммы? В частности интересует ЖССБ. Также в чем минусы садоводства перед ИЖС, можно будет прописаться? 

Как это может быть-загадка. Учитывая что на садовом участке можно строить только не капитальные строения. 


  • 0

#47
gourang

gourang
  • Постоялец
  • 355 сообщений

 

Добрый день. Есть дом в каменке. Участок оформлен как садоводство. Все постройки узаконены. Дом в черновой отделке. Дают ли банки ипотеку на такие дома если есть 50% от необходимой суммы? В частности интересует ЖССБ. Также в чем минусы садоводства перед ИЖС, можно будет прописаться? 

Как это может быть-загадка. Учитывая что на садовом участке можно строить только не капитальные строения. 

 

Может я ошибаюсь. Это со слов продовца


  • 0

#48
nau

nau

  • В доску свой
  • 3 876 сообщений

 

Добрый день. Есть дом в каменке. Участок оформлен как садоводство. Все постройки узаконены. Дом в черновой отделке. Дают ли банки ипотеку на такие дома если есть 50% от необходимой суммы? В частности интересует ЖССБ. Также в чем минусы садоводства перед ИЖС, можно будет прописаться? 

Как это может быть-загадка. Учитывая что на садовом участке можно строить только не капитальные строения. 

 

Не правда. На садовом участке можно строить любой дом. Только по документам он называется "Садовый дом" а не "Индивидуальный жилой дом".


  • 0

#49
gourang

gourang
  • Постоялец
  • 355 сообщений

На сколько отличаются в среднем тарифы по газу воде в садоводстве от городских?


  • 0

#50
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

На сколько отличаются в среднем тарифы по газу воде в садоводстве от городских?

Зависит от:

а) удаленности центральных мангистралей

б) аппетитов местного председателя (через них ведь надо делать)


  • 0

#51
gourang

gourang
  • Постоялец
  • 355 сообщений

 

На сколько отличаются в среднем тарифы по газу воде в садоводстве от городских?

Зависит от:

а) удаленности центральных мангистралей

б) аппетитов местного председателя (через них ведь надо делать)

 

Я это понимаю конечно. Ну можно хотя бы средние показатели в процентах исходя из опыта. Ну или садоводство "Казахстан 2030" в верхней Каменке


  • 0

#52
PIRATE

PIRATE
  • Модератор
  • 10 539 сообщений
Поясните такую фигню.
Смотрю в госакт и вижу фигу.
На участок право частной собственности. Категория земель земли сельхозназначения.
Дом и все постройки узаконены и указаны в документах...имеется акт об вводе в эксплуатацию дома....
Не могу понять на сельхозке же нельзя строить жилой индвидуальный дом?
  • 0

#53
Miklukho

Miklukho
  • Свой человек
  • 763 сообщений
Садоводство и строительство дачи написано в назначении участка. Если вдруг гос-во решит изымать, сумму согласно рыночной стоимости участка платят или сумму, которая была в договоре купли-продажи?

Также интересует: как правильно начать стройку.
То есть для начала надо разрешение брать? Сколько стоит такое разрешение?
  • 0

#54
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений
Если вдруг гос-во решит изымать, сумму согласно рыночной стоимости участка платят или сумму, которая была в договоре купли-продажи?

Порядок определения компенсации регулируется ЗК РК "О государственном имуществе" ст. 62-1

 

Скрытый текст

 

 

То есть для начала надо разрешение брать?

Обязательно. Только сейчас это не разрешение называется, а уведомление.

 

 

Сколько стоит такое разрешение?

Основные затраты, если сами будете "бегать", лягут на топосъемку с красными линиями (15-30 тысяч), и эскизный проект (от 50 тысяч), расходы на авторский надзор (от 30 тысяч). АПЗ получаете бесплатно, техусловия также, акт ввода сами делаете. Потом надо будет техпаспорт заказать (стоимость будет зависеть от площади дома). Госпошлина по регистрации первичного объекта в самом конце. Всё.


Сообщение отредактировал Ruslan M: 12.01.2020, 14:58:46

  • 0

#55
Miklukho

Miklukho
  • Свой человек
  • 763 сообщений
Есть 12 соток в Карасайском районе (коттеджный поселок, газ свет канализация есть). По госакту Категория: земли сельскохозяйственного назначения. Целевое назначение: Для садоводства и строительства дачи". Могу ли я заказать апз на небольшой дом 7на8 с террасой примерно и оформить его как нежилое помещение. Далее высадить сад хочу итд. Далее как будут возможности заказать Апз на Жилой дом уже на участке, скажем так через пару лет. В итоге на участке будут 1 нежилой и 1 жилой дом.


То есть закон позволяет на дачном участке иметь 2 дома: нежилой сперва, а потом жилой?

Буду благодарен за ответ.

Отопление газ есть, но проводить в нежилой не буду - сделаю водяное отопление под полом.
Жить планируем пока летом. В прописке надобности нет.
  • 0

#56
kabanbai

kabanbai
  • В доску свой
  • 4 395 сообщений
Раньше на дачных уч. разрешение на строительство не надо было.
  • 0

#57
Ruslan M

Ruslan M
  • В доску свой
  • 9 045 сообщений

Раньше на дачных уч. разрешение на строительство не надо было.

это касалось домов "для сезонного пребывания", то есть без отопления и других условий для постоянного проживания.

"скворечник" можно и сейчас поставить на дачном участке "без разрешения" 


  • 0

#58
Raimonda3

Raimonda3
  • Гость
  • 5 сообщений

Карагайлы, ака чапаев, ака пьяный хутор - старый поселок, рядом с городом, ближе всего к орбите и таугулю. пока относиться к Карасайскому району. но скоро должен войти в черту города. Там сеть все - газ, вода, телефон, канализация, вдоль улиц обжитых, там где пустые участки там ничего нет. главное вам не купить участок на насыпном грунте. акимат там промышлял этим, засыплет овраг, оформит его под участок и продает. у воды хорошее давление, не то что в каменке. дорогу основную разбили в прошлом году из-за воды,которую тянули в каменку. в этом году обещали сделать. от перекрестка Яссауи- жандосова до мкр самал 6.5 км, 10 минут езды. Воздух там чистый, в перемежку с навозом от соседской коровы. Местные старожилы до сих пор держать коров, лошадей, свиней. но они тоже сокро социализируются под давлением пришлых городских урбанизаторов. исчезновение скота - банальна - нет больше пастбищ... Из карагайлы можно в город 3-мя путями попасть - 1 через верх - Феличита, Навои, альфараби, 2-й - основной - через экспедицию, жандосова, саина,альфараби. 3-й - через поселок - в дачи -кооператор, кооптехникум. таугуль-3 и дальше альфараби, орбита. 4-й путь пока закрыт, как раз ближайший из самала, через земли элитстроя сразу на гольф-клуб, аскарова а дальше школа мирас, альфараби...


  • 0

#59
personne

personne
  • Гость
  • 20 сообщений
Добрый день.
кто получал документы для строительства (апз, эскзиный проект, акт ввода) на садовый участок? можете подсказатькак правильно сделать?
  • 0


Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0

Размещение рекламы на сайте     Предложения о сотрудничестве     Служба поддержки пользователей

© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.