Сообщений в теме: 58

[Aristo95]

На ЛПХ можно прописываться! Незнаю какие там нюансы но знаю что 100% можно.

[Aristo95]

Согласно пункту 1 статьи 102 Земельного кодекса (ЗК) РК, гражданам республики для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и дачного строительства предоставляются в частную собственность земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, сельских населённых пунктов и земель запаса.
Вместе с тем следует отметить, что в соответствии с пунктом 3 статьи 97 ЗК на земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства и полевых наделах личного подсобного хозяйства, не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные).
Таким образом, в случае, если постройка дома, связанная с ведением сельского хозяйства, произведена на приусадебном наделе личного подсобного хозяйства в черте сельских населённых пунктов, то прописка в данном доме возможна.

[yurist]

Абзац 2 пункта 3 статьи 97 Земельного кодекса РК

На земельных участках, предоставленных физическим и юридическим лицам для ведения сельскохозяйственного производства, крестьянского или фермерского хозяйства, и полевых наделах личного подсобного хозяйства не допускается строительство объектов, не связанных с ведением сельского хозяйства, в том числе жилых домов (включая индивидуальные). …

Сообщение отредактировал yurist: 12.03.2013, 23:44:19

[yurist]

П/п 37 статьи 12 (основные понятия) Земельного кодекса РК:
личное подсобное хозяйство - вид деятельности для удовлетворения собственных нужд на земельном участке, расположенном в сельской местности и пригородной зоне

Согласно п/п 1) пункта 2 статьи 50 Земельного кодекса вводится понятие двух видов земельных участков под ЛПХ: (1) приусадебный надел; (2) полевой надел. Однако, в данной статье не раскрывается понятие приусадебного и полевого надела.

Статья 96 Земельного кодекса описывает ситуацию, когда индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке, выданном под ЛПХ. То есть, в некоторых случаях жилой дом может располагаться на участках под ЛПХ. Вопрос только: «В каких случаях?»

Последний абзац пункта 2 статьи 50 Земельного кодекса РК вводит следующее положение:
При наличии свободных земель на территории сельских населенных пунктов земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставляются единым массивом в пределах норм земельных участков, предусмотренных для указанных целей. То есть, участок под ИЖС (10 соток) и участок под ЛПХ (15-25 соток) предоставляются единым массивом (т.е. как единый участок 25-35 соток в черте населенного пункта, в жилой зоне, примыкая к участку ранее выданному под ИЖС) (при наличии свободных земель).

Земельный кодекс подробно не раскрывает понятие полевого надела. Но, учитывая, что «ведение ЛПХ» – это целевое назначение земельных участков, которые предоставляются в сельской местности либо в городах на землях сельхозназначения, а также, учитывая введение в земельном кодексе двух подвидов ЛПХ (приусадебный и полевой наделы), то можно сделать следующие выводы:
• Полевой надел ЛПХ – это земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на пастбищах или пашнях (вне жилой зоны поселка или в пригородной зоне города) для удовлетворения мелких хозяйственных целей (огород, сарай, курятник и т.п.).
• Приусадебный надел ЛПХ – это земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства для удовлетворения мелких хозяйственных целей (огород, сарай, курятник и т.п.), расположенный в жилой зоне поселка в едином массиве (единым целым) с земельным участком, предоставленным под ИЖС.

Таким образом, земельные участки под лпх ЯВЛЯЮТСЯ полевыми наделами, если они НЕ расположены в жилой зоне поселка и НЕ находятся в НЕПОСРЕДСТВЕННОМ ПРИМЫКАНИИ к участку ИЖС.

Однако, это лично мой вывод. Во избежание разных толкований, стоит ввести уточнение в Земельном кодексе понятиям полевой и приусадебный наделы.

Сообщение отредактировал yurist: 12.03.2013, 23:48:27

[TuMoXa]

Всем добрый день и с праздником Наурыз!

Подскажите, пожалуйста, знающие люди, а чем такая форма как садоводческое хозяйство (попросту дачи) хуже чем ЛПХ или ИЖС? Хотим купить участок и построить дом, но много участков - дачи. Пожалуйста, помогите определиться.

[Ruslan M]

чем такая форма как садоводческое хозяйство (попросту дачи) хуже чем ЛПХ или ИЖС?

ЛПХ, садоводство и дачное хозяйство относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. ИЖС для строительства жилых объектов. В связи с этим связано целевое использование данных земельных участков.
На ЛПХ по идеи должноы вести какое-то хозяйство. В нашей действительности строят дома на ЛПХ и делают небольшой курятник вроде бы для разведения кур или уток. Все, целевое сохранено, и никто никого не тревожит. Садоводство и дачное хозяйство - посадите пару деревьев, постройте дом. Все - целевое сохранено.

При ИЖС в генеральном плане предусмотрено прокладка центральных коммуникаций (свет,вода, канализация, газ) за счет города. При ЛПХ, с/о и д/о все это придется делать за счет товарищества (если нет). Т.е. попросту сбрасываться всем, кто в товариществе или отдельной улице. Все проблемы по коммуникациям и наладке инфраструктуры тоже лежит на плечах собственников земельных участков. А так особо больших ограничений нет, если вы только потом не соберетесь построить на месте дома или рядом СТО, магазин и т.п.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 21.03.2013, 16:32:40

[TuMoXa]

Ruslan M
Большое вам спасибо за разъяснения. Когда-то я слышал, что вот мол если у тебя ИЖС, то государство в случае необходимости у тебя эти земли просто забрать не сможет. Ну в смысле не просто забрать, а выкупить по мизерным ценам. То есть если ИЖС, то будут выкупать по рыночной цене. А вот мол если дача или там крестьянское хозяйство, то могут забрать за минимальную компенсацию и не учитывая строения. Подскажите, реальны ли эти опасения или же это все надуманно?

Заранее благодарен!

[Ruslan M]

Подскажите, реальны ли эти опасения или же это все надуманно?

Тут за раз сложно ответить.
Ну во-первых, следует понимать, что компенсация будет выплаченотолько за то, что надлежащим образом оформлено и зарегистрировано. Это хоть ЛПХ, хоть ИЖС. Часто бывают случаи, когда узаконят один этаж постройки, потом соорудят второй, а оценочная комиссия принимает только первый этаж, так как второго нет в документах. тут "обиды" и разногласия.
Во-вторых, процесс отчуждения земельных участков и другой недвижимости для государственных нужд регулируется законами и законными актами: "О государственном имуществе" (см. ст. 67), Стандарт оценки (смотреть здесь).

То о чем Вы говорите:

забрать за минимальную компенсацию и не учитывая строения

относится к определению суммы компенсации по кадастровой стоимости и при незарегистрированных строениях в соответствии с действующим законодательством. Случаи, когда оценка производится по кадастровой стоимости также указано в данных НПА.

[TuMoXa]

Большое спасибо!

[DinyaZavr]

Подскажите.

 

Что изменится в законе касательно определения термина "ЛПХ" , как это отразится на возможности или невозможности строить на территории ЛПХ жилого дома? 

[Ruslan M]

Что изменится в законе касательно определения термина "ЛПХ"

А кто и где сказал, что что-то должно измениться?

[Vredina_kz]

 

а кто знает можно ли будет ЛПХ потом оформить как ИЖС

На ряд земель (КХ и ЛПХ) вышел запрет на изменение целевого назначения (касается Алматы и Астаны) под ИЖС. Вы лучше укажите конкретно где участок находится, тогда могут люди "с тех краев" ответить или просто кто сталкивался.

 

 

Капец,а наш участок как раз таки КХ. 

[Самалийка]

Всем форумчанам ветки привет. Меня интересует вопрос: присоединенные земли к г.Алматы как будут перерегистрироваться, например, дачи и садовые хозяйства - будут ликвидироваться и перерегистрироваться?      

 

 Дома со статусом садовый дом надо ли перерегистрировать?

 

И еще я слышала, что при изъятии участков в гос. целях в садоводческих хозяйствах то оценивают и выплачивают только за "яблоки и груши твоего сада", дом не считают. то же и с дачей, только зем. участок оценивается, а строение считается временной постройкой?   

[Ruslan M]

дом не считают

Если дом не зарегистрирован, то и будут платить только за земельный участок с "яблоками и грушами".

Порядок определения и выплаты компенсаций подробно описывали ранее на этой ветке.

[Иреночка]

 

дом не считают

Если дом не зарегистрирован, то и будут платить только за земельный участок с "яблоками и грушами".

Порядок определения и выплаты компенсаций подробно описывали ранее на этой ветке.

 

Подскажите, правильно ли я понимаю, что на ЛПХ можно построить дом, (некапитальное строение) и зарегистрировать его законно, как садовый дом, но при этом там должно содержаться хозяйство - курятник и т.п., в этом случае при сносе будет учитываться и стоимость участка и стоимость дома?

[Amanai]

Всем форумчанам ветки привет. Меня интересует вопрос: присоединенные земли к г.Алматы как будут перерегистрироваться, например, дачи и садовые хозяйства - будут ликвидироваться и перерегистрироваться?      

 

 Дома со статусом садовый дом надо ли перерегистрировать?

 

И еще я слышала, что при изъятии участков в гос. целях в садоводческих хозяйствах то оценивают и выплачивают только за "яблоки и груши твоего сада", дом не считают. то же и с дачей, только зем. участок оценивается, а строение считается временной постройкой?   

Руслан добрый день, Вы не могли бы помочь разъяснить нашу ситуацию: мы недавно (весь процесс длился с начала мая 2014 года по 21.07.2017г заявление я подавала на ИЖС) сменили целевое назначения ЗУ в поселке Кыргауылды Карасайского района  с "для строительства элитных, рекреационно-жилых и спортивно-оздоровительных комплексов" категория земель: Земли населенных пунктов(городов, поселков и сельских населенных пунктов) на ЛПХ,  но в новом гос акте почему то сменили и категорию земель на Земли сельскохозяйственного назначение. Мне кажется что сие действие гос органов не подлежит здравой логике тем более к участку с параметрами 20м* 40м уже подведены все коммуникации(свет, газ, вода) и местность по наличию застроек соответствует скорее коттеджному городку ежели к землям сельскохозяйственного назначения.

Заранее благодарю за помощь, Приятных Всем выходных!

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Erbosyn вынесено предупреждение за нарушение пункта 2.2.4 Правил в данном сообщении.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.4. Несогласованную рекламу в любом из элементов сообщения. Эксклюзивным правом на размещение рекламы на Форуме обладает рекламное агентство «MediaArt».

[Ruslan M]

я подавала на ИЖС) сменили целевое назначения ЗУ в поселке Кыргауылды Карасайского района с "для строительства элитных, рекреационно-жилых и спортивно-оздоровительных комплексов" категория земель: Земли населенных пунктов(городов, поселков и сельских населенных пунктов) на ЛПХ, но в новом гос акте почему то сменили и категорию земель на Земли сельскохозяйственного назначение.

Надо разбираться в судебном порядке. Действия местных исполнительных органов на мой взгляд неправомерны.

Просьба по результатм отписаться.

[ESTIVA]

Здравствуйте!

Произошли ли какие-либо изменения? С ЛПХ возможна ли прописка? Прочитала ветку: ответы разные. Не понятно - да или нет.

ИЖС стоит дороже в пригороде. За дешевизной ЛПХ что-то кроется?

[SouthMan]

Добрый день !

Человек владеет 2-мя участками, один в городе, второй до недавнего времени был в районе.

Оба были получены от государства. В связи с присоединением района к городу возникла необходимость обновить документы на участок который в районе.

При обновлении документов служащие цона обратили внимание на то что по законодательству РК выдача 2-х участков под ИЖС одному и тому же гражданину - незаконно.

Теперь человек может лишится участка в районе.

Однако, участок в районе оформлен в госакте как "ИЖС и ЛПХ".

Вопрос - может ли государство отобрать землю ?