Сообщений в теме: 10

[Fellis]

По совету хороших людей в Базисе я решила провести контрольный обмер квартиры, так как не хватает 20 кв. Позвонила человеку кто этим занимается в Базисе, он мне как то расплывчато сказал, что типа я могу и в минус уйти . Мне его тон сразу не понравился и мне хорошие люди на форуме посоветовали привлечь независимых экспертов-оценщиков для повторного обмера помещения.

Я если честно не смыслю в этом ничего и очень переживаю, так как много кв. не достаёт и я думаю Базис со своей стороны всё сделает, чтобы не возместить нам эти деньги.

Ваши советы будут бесценными для меня в данный момент, даже по поиску этих самых экспертов и вообще порядок действий.
На сколько я понимаю, к экспертам обращаешься уже на основании какого то отказа от Базиса или же это надо заранее сделать?

Сообщение отредактировал Fellis: 31.03.2010, 15:13:54

[torka]

читайте договор..особо площадь квартиры по внешним стенам считаеться ли?и с учетом ли различным воздухотводов,коробов и тд....

[orangeboy]

ничего у Вас не выйдет , там все в договоре прописано, юристы у Базиса хорошие

[ИГИС]

Доброе утро, уважаемые дольщики! Соседи!

На нашем сайте, в разделах ЖСК- http://kce-el.kz/ind...t...9&Itemid=35
появились новые документы от ЖСК, так же в течение часа появятся еще около 5 новых файлов.
Среди них вы можете найти бланк-заявление в вступление в ЖСК.
В разделе СМИ о нас- подразделе Журналистское расследование от "Свободы слова"-
http://kce-el.kz/ind...t...4&Itemid=34
Вы можете просмотреть и прочитать еще две новых статьи про г-а Терещенко.
Так же на этой неделе, завтра, может появится еще одна новая статья, пока не факт.

С уважением,
ИГИС

[yerbolkin]

к сожалению у вас ничего нне выйдет, зря потратите и нервы.
первое внимательно прочитайте договор. Там наверняка прописано, что все короба и шахты входят в площадь, также балконы и лоджии наверняка подсчитаны без понижающих коэффициентов. вы не учитываете штукатурку, ну если она есть....все стены не всегда совпадают по проектным размерам, это монолит, там это сделать проблемно с нашими рабочими, ( даже штукатурка может отнять площадь, вот пример из моей практики - комната 4х5м, по периметру 18 метров. стены были из кирпича и кривые как будто пьяный строил, набросали 5 см штукатурки - и вот 18*0,05 = 0,9 м2, это почти 1 м2)
Потом сами подумайте - 20 кв.м пропало? в таком случае если у вас 4 комнатная квартира то значит пропала 1 комната!!!! В вашем случае надо делать так - возьмите у базиса архитектурный проект, причина, нужно для ремонта дизайнерам отдам типа... в отделе продаж вам должны его дать, ксерокс хотя бы... Если есть размеры на проекте - просто сравните. по проекту длина комнаты = 5,5 метра, а по факту = 5,2 метра - Это нормально, с нашим уровнем современного строительства, все в спешке.... и таким образом и теряются драгоценные метры.
Раньше в договорах писали, что мол де если после замеров площадь будет в меньшую сторону, то мы вернем деньги, а если будет больше то вы нам.... как показала практика никогда не бывает больше чем по проекту, всегда меньше, до 2-х квадратов доходило... потом они поумнели и перестали это писать в договоре.

Так что не парьтесь, купили - купили - а суд ничего не даст!!!! Это железно!!!

[Boris1974]

надо почитать договор насчет квадратуры.... сделайте экспертизу..... подовайте в суд... если действитель квадратура меньше чем положено то все судебные издержки будет оплачивать ответчик даже найм юриста и адвоката.... Но с начало досудебное разбирательство... напишите официальное письмо ответчику с копией экспертизы, установите дату что если в течении 10 дней не будет внятного ответа и финансов. то я падаю в суд....Небойся .....

[Boris1974]

профессионалов в базисе нет они ушли......

[Boris1974]

единственное вы можите создать прициндент то есть все покупатели начнут измерять свои квадраты и подовать в суд...напишите как у Вас сейчас обстоят дела

[Shabak]

Как бывшей сотрудник одной компании, занимающейся строительством могу рассказать следующее:

1. В круг моих обязанностей помимо всего прочего входил обмер площади домов (вот где сразу редкие улыбки людей сменялись на гнев). Поскольку компания на начальном этапе не отличалась сильными техническими специалистами , которые могли бы обосновать правильное применение методики обмера на этапе строительства - за основу брался проект дома (сразу скажу, что некоторые дома выходили строго по проекту, а некоторые (большинство) нет).
Также главным аргументом служило положение договора (дословно цитировать не буду, но кратко напишу). Суть была в том, что в компании применяются свои методики обмера, а именно общая площадь дома. Т.е. фактически при приёмке дома Клиентом замер производился от стены до стены (по методу квадрата) первого этажа и второго этажа. При этом на начальном этапе заключения договоров речь не шла о применении каких-либо коэффициентов.
Более того, договор также предусматривал такую норму, что в случае если обмер государственных органов будет отличаться от обмера компании (в силу различности применяемых методик) Компания Клиенту разницу в квадратах не возвращала (об этом чуть позже).
2. Вернёмся к самому обмеру. Я уже упомянул как проводился обмер, писал о том, что не применялись коэффициенты. Чем это оборачивалось для Клиентов:
а. Лестничный проём (в большинстве случаев Компания не устанавливала лестницу), т.е. фактически в площадь первого и второго этажей зачислялась "дырка" под лестницу (фактическое пространство от 6 кв.м. и выше с каждого этажа).
б. В домах, где имелись балконы, террасы и.т.д. - площадь этих помещений учитывалась фактически, т.е. без применения коэф. Получалось так, что за террасу (фактически площадка сзади дома, не огороженная, не утеплённая - только пол и потолок) бралась полная оплата как за полноценный квадратный метр, что не есть правильно.
в. Всё бы ничего, народ соглашался. Кто-то соглашался ввиду незначительно увеличения (1-4 кв.м.), кто-то соглашался ввиду значительного увеличения (5-10 кв.м.) в силу тех причин что пеня со стороны компании из-за несвоевременной сдачи жилья под отделку/или гос.комиссии перекрывали лишние квадратные метры. У кого-то увеличение квадратуры было просто фантастическим от 10 до 25 кв.м. (бывали и такие случаи). Само собой - люди отказывались платить, компания их всячески заставляла это делать (в договоре был ещё один хитрый пункт, который гласил о том, что Клиент мог рассчитывать на получение неустойки со стороны компании лишь в том случае когда оплатит всё финансирование по договору (а это и лишняя земля, и лишняя квадратура за дом, если она имелась). Только после уплаты суммы за увеличение Клиент мог рассчитывать на получение суммы неустойки со стороны компании. Народ на это тоже не соглашался.

Сообщение отредактировал Shabak: 30.04.2010, 12:11:14

[Shabak]

Далее. Со многими ситуации были улажены (кто из клиентов был понаглее, тем шли навстречу т.е. никто никому ничего не должен). Кто был попроще - их заставляли любым способом платить (отключим коммуникации, не дадим документы и.т.д). Тем более, что ОБЩАЯ сумма задолженности всех клиентов за лишнюю квадратуру была очень даже внушительная. Скажу сразу, платили единицы!

Когда народ стал возмущаться - компания пошла навстречу, но только в применении коэф. к лестничным проёмам. Причём пошла на встречу не всем.
Но это всё мелочи, пока дело не дошло до приёмки домов в эксплуатацию. Когда приехали техники Центра недвижимости они провели свой обмер. И что получалось? Техники применяют все коэф. к балконам, лестницам и террасам. Техники считают жилую и нежилую часть дома (нежилая - технические помещения, санузел, ванная, кухня; жилые - комнаты). Соответственно при обмере комнат учитываются сами комнаты. Т.е. сами стены (перегородки) выпадают. Если прочитаете начало этого поста Вы поймёте, что компания замеряла комнаты со стенами.

Теперь пример:
дом по проекту/договору - 135 кв.м.
дом по обмеру компании - 140 кв.м.
дом при применении коэф. компанией - 138 кв.м.
дом при обмере Центра Недвижимости - 120 кв.м.

Что происходит далее? Большинство соглашается по принципу никто никому не должен и на этом спор заканчивается.
Особо придирчивые (конкретный пример одного клиента) - те кто перешёл с одного дома (меньшей квадратуры) на другой (большей квадратуры) и соответственно должен доплачивать за доп.квадраты (при этом клиенту известно уже про обмер Центра Недвижимости) - отказываются платить вообще и начинают настаивать на том, что компания должна вернуть часть уплаченных денег. Компания в отказ. Этот клиент вызывает независимую экспертизу (те подтверждают правоту клиента). Но независимая экспертиза - это лишь успокоение для клиента. Для суда независимая экспертиза не значит ничего). Клиент уверенный в своей правоте идёт в суд. Суд назначает свою экспертизу). До вынесения решения дело не дошло, было заключено что-то типа мирового соглашения. Чем вообще закончилось это дело я, к сожалению, не знаю (с этим клиентом не разговаривал и уже не работал). Но уверен точно, что Клиент ничего не доплачивал.

С одной стороны есть положительный момент уменьшения площади дома ( к примеру при оплате за коммуникации (тепло), если нет приборов учёта, т.е. оплата берётся за площадь дома по гос. тех. паспорту на дом) или налог.
С другой стороны человек заплатил за дом сумму денег за 135 кв.м. (за каждый отдельный квадрат). При продаже в объявлении он будет указывать именно эту площадь. Когда новые покупатели увидят документы на дом - площадь окажется меньше.

Сообщение отредактировал Shabak: 30.04.2010, 12:13:15

[Shabak]

Последний абзац-это так!! Вода. Мысли вслух.

Теперь вывод: Компания платит подрядчику за построенный дом по фактическим квадратам и продаёт также (построил 135 - получи за 135 и продадим 135). Хотя в той компании, в которой я работал - это было не всегда.
В стране есть единые нормы (те самые СНиПы) которые едины для всех, для застройщика, для строителей, для госорганов, для проектировщиков.
Выдумки строительных компаний касательно обмера по наружным стенам, по внутренним стенам и.т.д - это лишь выдумки компаний. Тем более, что это происходило в период строительного бума, когда мало кто из покупателей задумывался вообще о чём-то и договор подписывался, без ознакомления с ним.
Чем грозит для компаний применение единой методики? Либо повышением цены за квадратный метр (чтобы не было разногласий с клиентами, указанных выше). Т.е. фактически площадь дома останется такой же, но это фактически, а при применении правильного подсчёта (коэф. и др) площадь уменьшается. Либо компании придётся пересматривать методы расчёта с субподрядчиками и проектировщиками.

Вроде бы всё!