Сообщений в теме: 62

[патефон]

осторожно, будут проблемы с выселением!

речь о покупке пока не идет. просто посмотреть насколько сдвигается цена от стартовой, что голландском что в английском методе. сейчас вот получила список залоговых. Подходящего мне пока нет, цены приемлемы но я нацелена на определенный район

[alexpro]

осторожно, будут проблемы с выселением!

речь о покупке пока не идет. просто посмотреть насколько сдвигается цена от стартовой, что голландском что в английском методе. сейчас вот получила список залоговых. Подходящего мне пока нет, цены приемлемы но я нацелена на определенный район

Видела неоднократно "ЭТИ" списки, ну почему -то дальше бумажек дело не заходило, как только было желание посмотреть какую- нибудь 1 квартирку из списка 15-20 квартир, сразу оказывалось что она продана, либо человек " у которого ключи " временно отсутствовал.(может просто не ТЕ люди списочки показывали).????

[амаzонка]

Вот статья про залоговое иммущество- http://www.stan.tv/news/7154/

[гоха2509]

звонила в АТФ банк, мне сказали, что по интересующему меня лоту я пишу заявление и предлагаю свою цену. они рассматривают в течение недели и дают ответ. квартиры с хозяевами. а выселить их удастся только после постановления суда. а насколько это все затянется - неизвестно...

[kloakain]

звонила в АТФ банк, мне сказали, что по интересующему меня лоту я пишу заявление и предлагаю свою цену. они рассматривают в течение недели и дают ответ. квартиры с хозяевами. а выселить их удастся только после постановления суда. а насколько это все затянется - неизвестно...

тут никакой гарантии что у вас вообще получится их выселить

[armanyer]

звонила в АТФ банк, мне сказали, что по интересующему меня лоту я пишу заявление и предлагаю свою цену. они рассматривают в течение недели и дают ответ. квартиры с хозяевами. а выселить их удастся только после постановления суда. а насколько это все затянется - неизвестно...

тут никакой гарантии что у вас вообще получится их выселить

Да выселить можно, просто сложно это сделать. Как то погано потом на душе становится......

[nibiry2012]

сколько ходил по банковским и ломбардовским стоянкам ничего стоящего из машин не видел..если и были-то уены базарные...зы...работники наперед все выгодные варианты сметают

[Ледяная-да-Вешняя]

тут никакой гарантии что у вас вообще получится их выселить

Что правда то правда, кроме того цены у них стартовые для торгов какие-то невменяемые. Я еще в сентябре хотела приобрести такую квартиру, наивная, думала цена будет меньше рыночной, ага, щазм...за двушку в Орбите попросили 120 000 убитых енотов... А если учесть еще проблемы с судом, выселением, собственной совестью в случае успешного выселения (а вдруг предыдущий владелец в больницу с инфарктом сляжет не дай Бог???) квартира вообще брульянтовая получается. Ну его на фиг в общем...

[Ледяная-да-Вешняя]

сколько ходил по банковским и ломбардовским стоянкам ничего стоящего из машин не видел..если и были-то уены базарные...зы...работники наперед все выгодные варианты сметают

поддерживаю их в этом решении...я бы тоже не отказалась от недорогого качественного авто...

[KVV75]

Всем доброго времени суток!

Кто может посоветовать, что делать в этой ситуации???

Был друг, с которым дружили с детства. По дружбе и доброте душевной выступил залогодателем (своей квартирой) в его кредите. У нотариуса заверил доверенность банку на внесудебную реализацию квартиры.

В настоящий момент у него возникли проблемы с возвратом кредита. Отношения с ним испортились, от 3-х лиц узнал о его договоренности с банком на первоочередную реализацию моей квартиры, хотя в залоге есть еще и его квартира и дом!!!

Может можно отозвать доверенность? Да и вообще, какие есть варианты?

[Mers166]

А кто знает в какой газете печатают про торги, или где узнать о прхождении этих самых аукционов?

Здесь присутствует риск того что вы можете только деньги потратить и ничего не приобрести...
согласно п.18 Правил проведения торгов по продаже имущества (активов) должника «Гарантийный взнос для участия в торгах по каждому лоту при английском методе составляет 10 % от стартовой цены лота, при голландском методе - 10 % от минимальной цены лота».
дешевле купить не с торгов,никто не знает кто будет рядом с вами сидеть и сколько у него денег в кармане...

[Preferansist]

Вы хотите сказать, что внесенные гарантийные взносы впоследствии не возвращаются?

[Paul P.]

Есть один момент, когда вы берете у бывшего хозяина то, что он Вам отдавать не хотел, на этом предмете остаются его черные мысли и плохие пожелания, а когда есть плохая энергетика, то может случиться что нибудь плохое...
Может просто суеверие, но я знаю людей которые поступали так, а потом жалели

[Molodaya semya]

To Preferansist
Гарантийный взнос вам обязательно вернут, если вы не победитель торгов. если вы победили и не внесли всей покупной стоимости в установленный срок, то гарантийный взнос останется у Банка.
а еще, на сколько я знаю, в разных банках размеры гарантийных взносов разные, это зависит от политики банка

[maar1]

Проблема вся в том что кредитный риск всегда застрахован и заемщик/банк в случае дефолта должен получить возмещение от страховой компании. Поскольку страховщик это как правило аффилированная с банком компания, то возмещения обычно не производится. Игра в одни ворота получается, заемщик должен и квартиру освободить и остаток кредита выплатить и страховая компания ему вроде бы ничего не должна. В данном случае наши проблемные дефолтные заемщики должны массово обращаться с заявлениями в суд по фактам неисполнения обязательств страховых компаний в отношении банков/заемщиков, с требованием покрытия застрахованного риска и покрытия убытков.
Справедливое решение суда должно содержать норму о покрытии части убытков заемщика. Ведь заемщик объявил дефолт не сразу и платил определенное время исправно.
В случае возмещения убытков заемщику ему не будет иметь смысла держатся за эту квартиру. Он просто съедет на съемную квартиру и будет копить деньги на приобретение другого жилья. Это все касается владельцев единственного жилья приобретенное во времена бума. Инвестиционные квартиры риэлторов и спекулянтов в случае их дефолта должны изыматься и продаваться на открытом рынке. Это связано в первую очередь с невозможностью покрытия всех убытков Банков данными лицами и им нужно вести переговоры о передачи недвижимости и страховому возмещению по пулу состоящему из н количества квартир чтоб в итоге получить результат в виде недвижимости либо денег от страховой компании. Нужно запретить продавать банкам залоги в случае проживания в них прежних владельцев для которых не урегулированы вопросы страхового возмещения и наличия иных ограничений.
Сам я при существующем порядке залоговую недвижимость брать не буду по вышеназванным причинам. Советую заемщикам использовать механизм субсидированного приобретения - это когда родственники заемщика покупают их квартиру в ипотеку в этом же банке по более низкой цене.

[Boree]

сколько ходил по банковским и ломбардовским стоянкам ничего стоящего из машин не видел..если и были-то уены базарные...зы...работники наперед все выгодные варианты сметают

Абсолютно верно.
Вероятность того, что стоящий залог дойдет до торгов меньше 10%, так как с момента когда его владелец(заемщик) выходит на просрочку его состояние начинают отслеживать потенциальные покупатели из числа сотрудников данной кредитной организации (читай банк). Чем хуже его финансовое состояние, тем пристальнее внимание. Когда заемщик выходит на "финишную прямую" по просрочке, проводится "независимая" оценка залога. На основании этой оценки с заемщиком проводится душеспасительная беседа с предложением срочно продать залоговое имущество в районе оценочной стоимости, чтобы закрыть кредит, тогда кредитор спишет пеню и штрафы, а может и часть начисленных %-в. Это значит, что владельцу залога перепадет какая-то остаточная сумма после погашения кредита. Иначе - торги, к сумме кредита плюсуется не выплаченные %-ы, пеня, расходы на организацию торгов и т.д. Что выберет обычный заемщик, не обремененный юридическим образованием.
А тут и покупатель подвернулся (читай нужный человек). Остальное, как говорится, дело техники. И чем выше должность покупателя в этом банке, тем меньше у него конкурентов на это имущество.
А то что не представляет интереса - в списках на торги.

[Лицо мужского пола]

Эх, недавно 30-ка Камри за 5000 у.е. ушла...

[Ленка в улете]

вообще покуапка залогового имущества,это что покрытая тайной какаой то сфера?почему бы не обяьяснить людям все по порядку.,а то что то внятной инфы нигде нет....вот хочу приобрести таку. кв.,и просто голословные пугалки меня как то не впечатляют...есть кому что реально рассказать? поделитесь,как все проходит,процедура отсуждения,суд,выселение и пр. и вообще реально ли все это,выгодно ли?

[manya_88]

Вот так вам все и рассказали как они продают квартиры за бесценок

[Boree]

Лучше спросить у тех, кто лишился залогового имущества через все эти "процедуры". Уж они то распишут все в деталях и красках.