Сообщений в теме: 15

[pesherov]

Добрый день всем.Собираюсь начать строительство дома 2-3 уровня на 210 квадратов,но чайник в этом деле.
Буду признателен во всех советах,консультациях,контактах.
для начала хочу определиться с пределами бюджета!
Спасибо.

[0-пятно]

Из чего будет будущий дом?кирпича,монолита,газобетона?В основнов выбирают газобетон(пеноблок)

[elleno4ka]

Строительство дома задача требующая усилий и время. Сам два года назад строился, тоже начинал как профан.Буду рад помоч, есть контакты и опыт в этом деле.

[akim]

с проекта надо начинать!

Сообщение отредактировал akim: 30.01.2010, 16:56:31

[orangeboy]

фигасе...
буду строить, а что и на какой бюджет не знаю
для начала 210*400=84000$ должно хватить... пока...

[Dormy]

400 это квадратный метр работы?

[Afina almaty]

Мы тоже собираемся строится весной. Думаем где то 240 кв 2 ур из чего пока не решили, примерную картинку выбрали на планс,ру, хочу сделать сравнительный анализ типо плюсы минусы цена и тп., в силу неопытности в этой сфере и незнания цен, не осилю. Может кто подскажет? Буду признательна!

[Леди Буся]

400 это квадратный метр работы?

да
можно попробовать уложиться в меньшую сумму, но orangeboy прав. Лучше готовить загодя больше денег - все равно все улетучатся. Мои заказчики, когда строились, взяли в банке кредит 100000$
Дом вышел в 250 кв.м
Еще не достроили гараж и крыльцо, а деньги уже закончились. Зато кое-что прикупили для внутренней отделки Что тоже неплохо, потому что закупили по случаю с хорошей скидкой.

А начинать лучше и правда с проекта. Проект по-хорошему состоит из двух разделов - эскизного и рабочего проекта, которые в свою очередь тоже подразделяются на тематические разделы (архитектура и генплан, конструкции, отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, электрика) Дело в том, что разрешительные документы гораздо легче получить при наличии эскизного и рабочего проекта, а смету вам смогут составить только при наличии рабочих чертежей. Да и в курсе вы уже будете, какой дом у вас будет.

Сообщение отредактировал Lady Dexter: 30.01.2010, 21:00:42

[мастерица-ца]

Кстати,где то здесь на форуме читала,что заказ проекта через планс.ру одному челу стоил 800 бакинских,отзывался он об этом проекте 100% точности

Сообщение отредактировал мастерица-ца: 30.01.2010, 21:21:21

[Felix]

Расчет на 400долл. за квадрат ЖИЛОЙ площади с отделкой - реально.

Рабочий проект - это супер! Но просят за него дорого! За наш дом просили 400 тыщ.
2 мастерица-ца: Там речь наверняка идёт об эскизном проекте (мне сделали за 30 тыщ.тг.). Рабочий проект не может так мало стоить, если только не уже готовый.

По поводу разрешительных документов у нас тут уже были словесные баталии - я говорил, что реально получить самому, другие - что нет))) Возможно у нас в Акмолинской области это проще, чем у вас.
В подписи мой дневник стройки.

Сообщение отредактировал Felix_792: 30.01.2010, 21:25:54

[Леди Буся]

Кстати,где то здесь на форуме читала,что заказ проекта через планс.ру одному челу стоил 800 бакинских,отзывался он об этом проекте 100% точности

те проекты, что заказываются через сайты или журналы проектов - это действительно эскизники. Правда почти все довольно хорошего качества. Такой дом нужно обязательно привязать к территории, коммуникациям и заново просчитать конструкции с учетом нашей сейсмозоны, пересмотреть раздел АР заново на всякий пожарный.
То есть придется выполнить рабочий прокт полностью.

[V@SILEK]

Добрый день всем.Собираюсь начать строительство дома 2-3 уровня на 210 квадратов ,но чайник в этом деле.
Буду признателен во всех советах,консультациях,контактах.
для начала хочу определиться с пределами бюджета!
Спасибо.

Лучше сделать вообще одноэтажным. ИМХО 210 кв.м. в один этаж это не одно и тоже, что в два. А тем более в 3-этажа. Если в 2-этажа - будет тесно. Я уже не говорю про 3-этажа.

[Леди Буся]

Рабочий проект - это супер! Но просят за него дорого! За наш дом просили 400 тыщ.

не думаю, что цена меньше чем в 3000$, слишком уж высока.
Хороший проект позволяет на многом сэкономить и, к тому же, ускорит сроки сдачи дома. Когда есть проект, многие вопросы отпадают сами собой - расход материалов, срок сдачи дома, уверенность в хорошей конструктивной основе, отсутствие вопросов с коммуникациями, запланированные траты, более профессиональный уровень стройки, легче получаемые разрешения, я уж молчу про функциональность и эстетику такого дома.

Стоят 2,5-5 тыс долларов за проект того, чтобы сэкономить на строительстве порой десятки тысяч?

[Леди Буся]

Расчет на 400долл. за квадрат ЖИЛОЙ площади с отделкой - реально.

Несогласна с тем, что надо рассчитывать исходя только из площади жилых помещений. Самые "техничные" помещения - это как раз нежилые: кухня, котельная, рефрижератор, гараж, сауна, лестница, лифт, если есть и тп

там же спецоборудование, которое стоит совсем немало. А помещения относятся к категории технических или, в случае с лестницей - коммуникационных.

Сообщение отредактировал Lady Dexter: 30.01.2010, 22:22:31

[Egorka07]

Добрый день всем.Собираюсь начать строительство дома 2-3 уровня на 210 квадратов,но чайник в этом деле.
Буду признателен во всех советах,консультациях,контактах.
для начала хочу определиться с пределами бюджета!
Спасибо.

если в 2 уровня без цоколя, то в бюджетном варианте уложитесь, но это если очень бюджетный. Не уверен, что на всю отделку ещё денего хватит(цены то на материалы не падают так как на надвижимость...). Отделка - это как в сказке, чем дальше и со вкусом, тем дороже... Самое лёгкое это саму коробку поднять.
Если в 3 этажа поднимать (видимо + цоколь), то сразу множим на 2 + 0,5 от всего на отделку нормальную (не понтовую, но совкусом). Грамотно поднятый цоколь пимпец как денег скушает (тонны арматуры, бетона, гидроизоляция, утепление и т.д.). Если участок позволяет и хотите сэкономить, то советую от цоколя отказаться( если ещё буду строить себе, то точно без цоколя). В двух этажах без цоколя 210 - 250 кв.м вам хватит, чтобы ещё там на велосипеде ездить. А вообще, все ваши желания просчитываются c погрешностью +/- 10%. Тоже начинал с пустого места в голове. Возмите строительный справочник и посмотрите сколько вам чего в объёме встанет (все размеры дома, комнат, стен, окон и т.д.) можете сами нариовать, исходя из эскизного проекта, который в Интернете понравился. Потом переведите толщину стен в кирпичи/пеноблоки, фундамент в кубы бетона, разрисуйте сетку арматурную по фундаменту в шагом в среднем 15/15 или 15/20, что даст вам общую длинну. Далее полученный объём помножте на текущие цены + затраты на работу строителей + Прораб (если сами не хотите рулить процессом) и получите уже какую-то более менее реальную цифру вашей затеи. Если будете начинать с мнением, что есть 80 к$ и этого хватит, потому что на форуме сказали, то по факту выйдет на много больше!
ИМХО, если сами всё просчитаете, то сэкономите какой-то существенный процент и уже будете контролировать строителей(прораба), если фирму или прораба наймёте для расчётов, то там процент в другую сторону отиграют.
Лучший друг строителя это калькулятор, а лучший друг начинающего строителя это калькулятор и Справочник строителя + Интернет!

[Felix]

Несогласна с тем, что надо рассчитывать исходя только из площади жилых помещений. Самые "техничные" помещения - это как раз нежилые: кухня, котельная, рефрижератор, гараж, сауна, лестница, лифт, если есть и тп
там же спецоборудование, которое стоит совсем немало. А помещения относятся к категории технических или, в случае с лестницей - коммуникационных.

Под словом "жилые" я неправильно выразился - имел в виду площадь всех помещений, т.е. и технических и коммуникационных тоже.
Расчет не по площади фундамента, а по площади комнат.

Сообщение отредактировал Felix_792: 01.02.2010, 10:25:45