Сообщений в теме: 3998

[Кареке]

Данная тема является интернет-площадкой для общения собственников квартир/дольщиков ЖК "29/2" квартал и др.кварталов проекта "Сайран", управляемых в данное время Проектной компанией ТОО «Global Building Contract».

Выражаем особую благодарность дольщикам-участникам иницативных групп 2007-2010 гг., их титаническому труду, усилиями которых все дольщики получили свое долгожданное жилье!!
Наше информационное пространство состоит из нескольких составляющих:
1. Данная тема – для общения, обсуждения и обмена мнениями по различным моментам, касающихся кварталов 29/2 и др.кварталов по проекту Сайран.
2. Также просим высылать свои контактные данные (для ЖК 29/2 квартал) на след.адрес:
brusilovskogo163@mail.ru с указанием ФИО собственника, номера пятна и квартиры, и обязательно своих контактных телефонов.
3. Офиц.сайт ТОО «Global Building Contract» - http://www.gbc.kz/
4. Контактные телефоны Службы эксплуатации зданий (СЭЗ) ТОО «Global Building Contract» ЖК "29/2 квартал":
- диспетчер 311 60 23 (круглосуточно)
- касса 311 60 22.
- Зам.управляющего СЭЗ 311 60 21
- Управляющий СЭЗ - 327 87 54
5. Налоговое управление Алмалинского р-на г.Алматы: г. Алматы, пр. Абылай хана, 93/95, уг.ул.Казыбек би, http://www.nda.kz/index.php?n=94
6. Все вопросы по узаконению перепланировки квартиры можете задать на ветке:
http://vse.kz/topic/.../page__st__1300
7. Задать вопрос Акиму г.Алматы можете тут: http://www.almaty.kz..._id=1195&lang=1
Акиму Алмалинского р-на тут: http://almaly.almaty...ge_id=13&lang=1
8. Поставщики комм.услуг:
- Алматыэнергосбыт - http://www.esalmaty.kz/?lang=rus
- Холдинг АлматыЖылу - http://almatyzhylu.kz/
- Алатау Жарык - http://www.azhk.kz/
- АЛСЕКО - http://www.alseco.kz/
- Алматытеплокоммунэнерго - http://atke.kz/
- Холдинг Алматы СУ - http://www.almatysu.kz/
- АО Тартып - http://www.tartyp.kz/
- Алматинские тепловые сети - http://alts.kz/
- Алматытелеком - http://www.almatytelecom.kz/
9. ЦОН Алмалинского р-на г.Алматы - г.Алматы, ул.Богенбай батыра 221 (между ул.Джумалиева и ул.Байзакова), за Сити центром, тел.
перечень необходимых документов по недвижимости тут: http://mtc.gov.kz/in...emid=61&lang=ru
10. Центр по недвижимости г.Алматы - г. Алматы, ул. Толе би, 155, уг.ул.Байзакова, инвентаризация: 3784691 Алмалинский р-н.
11. Для получения лицевых счетов на оплату комм.услуг срочно нужно предоставить в СЭЗ (копии) след.док-ты: тех.паспорт, правоустанавл.док-ты на квартиру и домовую книгу.
12. Письмо-ответ ТОО «Global Building Contract» № 01-18-326 от 20.03.12 г.на Письмо жильцов ЖК 29/2 квартал от 04.03.12 г.здесь:
Ответ от Глобала.pdf

Давайте ВСЕ ВМЕСТЕ сообща ИЗМЕНИМ ЖИЗНЬ К ЛУЧШЕМУ в наших домах!

Сообщение отредактировал Elty: 07.05.2012, 15:07:17

[Potato Head]

Всем ДД! в приложении ответ на наше письмо. Думаю надо собраться и обсудить. Кареке попросите пожалуйста Модератора подвесить в шапку. Спасибо!

Прикрепленные файлы

•  Global building contract.pdf   2,74МБ   Количество загрузок: 1256

Сообщение отредактировал Potato Head: 07.05.2012, 16:43:51

[Potato Head]

Уважаемые собственники квартир ЖК «29/2 квартал»!

24 июня 2012 года в 19.00 часов возле пятна 19/1 и 19/2 состоится Собрание жильцов 29/2 квартала. На повестку дня предлагается обсуждение решения наболевших проблем нашего комплекса и подписание Письма в ТОО "Global Building Contract", которое управляет в настоящее время нашим комплексом.
С уважением, Инициативная группа.

UP

[Кареке]

нужно снова поднять вопрос о незаконном повышении тарифов. Так, начиная с апреля месяца глобал самостоятельно установил средние тарифы на э/энергию ( 15,84 тенге за квт), в то время как по городу применяется диф.тариф за потребление э/энергии, т.е. 115 квт на каждого прописанного человека рассчитывается по 12,09 тенге. На вопрос почему не применяют тарифы, утвержденные антимонопольным комитетом, заявляют что дом не передан на баланс и это решение управляющей компании

Это не решение управл.компании, это уже самоуправство и здесь уже пахнет антимонопольным комитетом и другими надзорным органами.
Кстати, Глобал почему-то собрали весь объем э/э за апрель и май и выставили общим скопом в счете за май мес. Интересно, для чего это сделано?!

[Кареке]

http://vse.kz/topic/...n/page__st__400

О том, как зачастую зарабатывает руководство товарищества собственников жилья на обмане избравших его граждан, рассказывает адвокат Олег Сухов.

1. Завышение тарифов на эксплуатационные и коммунальные услуги. Требования оплатить капитальный ремонт, который никто и не думает проводить.
Мало кто из жильцов проверяет суммы, выставленные в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг. Те собственники, которые обращают внимание на непонятные цифры, в большинстве своем всё равно неспособны разобраться, что это и правильно ли посчитано. Такой невнимательностью и безграмотностью и пользуется управляющий состав ТСЖ. Характерный пример. В юридический центр обратилась жительница одного из многоквартирных домов, от которой ТСЖ потребовало погасить задолженность за последний год по коммунальным услугам в 9000 рублей. При проверке документов, расчетов и сопоставлении действующих тарифов выяснилось, что собственница не только не должна ТСЖ никаких денег, но более того, сама переплатила 11 000 рублей из-за приписок.

ТСЖ обманывает собственников разными способами, например применяя завышенные коэффициенты к тарифам, или «забывая» применить понижающие коэффициенты, или не направляя все поступающие от собственников средства на счета компаний, предоставляющих услуги водо-, электро-, газо-, теплоснабжения и т. п. Оплатил, к примеру, собственник 4400 рублей, а из полученных средств ТСЖ направило по назначению лишь 4300 рублей.

Кажется, 100 рублей – такая малость. Но если в доме 1000 квартир, то за месяц ТСЖ получит 100 000 рублей прибыли.

- Отдельный способ обмана жильцов связан с начислением платы за капитальный ремонт, – говорит Олег Сухов. – Деньги принимаются, но никаких работ по капитальному, даже частичному капитальному ремонту или поддержанию дома в нормальном состоянии не проводится. К примеру, самые низкие отчисления в месяц за осуществление капитального ремонта на одного человека – 20 рублей. В среднем в квартире проживает 3 человека, в доме 1000 квартир, соответственно, 3000 проживающих, которые за месяц заплатят 60 000 рублей на капитальный ремонт, который не проводился и проводиться не будет. А на капремонт ТСЖ станет собирать не по 20, а по 200 рублей? Оно получит в месяц 600 000 рублей, а в год 7 миллионов 200 тысяч рублей.

2. «Игры» с услугами
Обычно очень сложно добиться от председателя или членов правления ТСЖ отчетной документации, содержащей сведения о том, куда и в каком размере направлены полученные от собственников денежные средства. И не зря!

Например, платит жилец за охрану 200 рублей в месяц, в доме 500 жильцов, получается 100 000 рублей с дома. А охранное предприятие получает с ТСЖ всего 50 000 рублей в месяц. Где же оставшиеся 50 000?

Другой пример. Самый экономичный тариф на освещение лифта составляет 20 рублей в месяц с человека, умножим эту скромную цифру на 500 жильцов, и получится 10 000 рублей в месяц. При этом никаких работ по обслуживанию освещения лифта не производилось – там уже несколько лет горит все та же лампочка. Подобные услуги носят разовый характер, и ТСЖ прибегает к ним один раз в несколько лет – но деньги собирает каждый месяц.

3. Незаконная сдача в аренду офисов и машиномест
Пустующие, ни на кого не оформленные помещения, по закону принадлежащие всем собственникам многоквартирного дома, могут сдаваться под офисы, коммерческую и иную деятельность. Часто сдаются внаем машиноместа и даже квартиры. Подобная аренда чаще всего осуществляется втихую, когда собственники квартир о ней не знают. Или знают, но не подозревают, что таким образом нарушаются их права.

Иногда помещения сдаются открыто, но с уменьшением официальной стоимости. Разницу между официальной и неофициальной ценой найма руководство ТСЖ присваивает себе.

4. Реклама на фасаде дома
Любая вывеска, даже самая небольшая, указывающая, что в доме расположен магазин или банк, или офис коммерческой структуры, должна быть согласована с жильцами – собственниками квартир. Такое же согласие следует получать при размещении на домах рекламных вывесок и растяжек. А что самое главное – именно жильцы должны определять стоимость размещения на их здании подобной рекламы. Кто задумывался над тем, сколько может стоить рекламная вывеска на фасаде дома на Тверской улице в Москве? 1 000 000 рублей в месяц. А сколько собственников получает свою часть оплаты за ее размещение? Квартир в доме менее 200, соответственно, в среднем каждая квартира имеет право на выплату от рекламы более 5 000 рублей в месяц.

[Волна]

Кстати СЭЗ принесли последний счет за май, вместе с приколотыми к нему листовками)) явно зарабатывают)

[Ивица]

Паркинг является собственностью Глобал?

[Кареке]

Паркинг является собственностью Глобал?

Собственность Глобала - только парковочные места в паркинге (невыкупленные) и имеющие квартиры в собственности Глобала, а остальное - это уже общедомовая собственность, принадлежащая собственникам квартир пропорционально их доле в общедомовой собственности..

Сообщение отредактировал Кареке: 26.06.2012, 15:38:44

[Junya]

Добрый день!
А как можно узнать, кто из собственников сдает паркинги в аренду? Может где объявления есть?
Спасибо

[Кареке]

Добрый день!
А как можно узнать, кто из собственников сдает паркинги в аренду? Может где объявления есть?
Спасибо

Можно поискать в газетах по недвижимости и в домах ЖК 29/2 квартала, бывает, развешивали объявления.
А Глобал больше не сдает в аренду свои машиноместа?? нижние-то уровни пустуют просто так..

[Кареке]

Кстати, соседи из 29/1 квартала сказали, что паркинги на 29/1 кв.сдают по 12 тыс.тенге/мес.

Сообщение отредактировал Кареке: 26.06.2012, 21:47:26

[Highway]

Всем доброго дня.

Давайте письмо коллективное напишем по поводу паркинга в аренду. На покупку денег у населения нет. А то что у них паркинг пустует не им, не нам пользы нет. А так в аренду по нормальной цене многие возьмут. И глобалу нормально, постоянный доход финансов и нам нормально.
Стоимость предлагаю предложить 8 000 тенге в месяц аренды. Заключить договор на год. А если появится желающий купить это место, то пожалуйста в договоре указать, если появляется покупатель то он не против расторгнуть договор. И перезаключает договор на новое место.
И самое главное, если эти цены утвердят, то только для жителей этого дома.
Как думаете ?

[t-belka]

Вчера молодая пара припарковала автомобиль с актюбинскими номерами Volvo D 033 YZM под окнами 23 пятна (квартал 29/2). Сразу замечу, что ничего тяжелого они из нее не выгружали, ушли налегке. Более того, автомобиль остался «ночевать» и сегодня утром я его снова лицезрела на том же месте. Вопрос: каким образом негруженая машина вообще въехала на территорию? Охрана снова расслабилась и выполняет функцию швейцаров, не более.

[Junya]

Хочу поделиться своим мнением по поводу въезда на территорию. Я не обязан по закону показывать содержимое моего багажника (даже сотрудникам МВД, без соответствующей бумажки), или я всегда могу сказать, что я буду вывозить что-либо с квартиры. И, тем более, отдавать своё удостоверение. А вот если и отдам, и потом не выеду, или, не дай бог, они потеряют его, то, во-первых, охрана ничего мне не сделает, а во-вторых, как раз таки я могу подать на них в суд. Это я к тому, что вы зря всё на охрану возлагаете. Да, они несут и должны нести свои должностные обязанности, но пока сами жители и их гости не поймут все прелести этих требований, у нас ничего не получится. Больше половины жителей - Пофигисты, живут по принципу - лишь бы мне было хорошо и все что делаю Я, то и правильно. Понял это когда видел сколько народу пришло в воскресенье на собрание, да и слышал смешки и разговоры Таких в лифте. Думаю, что эта борьба будет вечной ))). Вот как-то так.

[Ивица]

Если решим вопрос с паркингом, то решиться и вопрос с въездом. Вроде вели же списки квартира + ФИО+машина, надо вводить в черный список и не впускать тех, кто нарушают правила. Охрана просто записывает в журнал и все.
На самом деле не все еще обустроились. По мелочи много вещей ввозиться и докупается. Вот например, мне тяжело тащить с дороги всякую мелочь, посуду, пакеты и т.д. И это не строительный груз. А охране наказали впускать только с грузом.
Так что полностью запретить въезд во двор не запретить.

[Кареке]

Вчера молодая пара припарковала автомобиль с актюбинскими номерами Volvo D 033 YZM под окнами 23 пятна (квартал 29/2). Сразу замечу, что ничего тяжелого они из нее не выгружали, ушли налегке.

Пож-та, собирайте конкретные факты по бездействию охраны по функционированию контрольно-пропускного режима на территории ЖК 29/2 квартал, например, как данный факт. соберем все факты и дальше будем действовать..

Давайте письмо коллективное напишем по поводу паркинга в аренду.
Как думаете ?

Во всех наших Письмах написали о снижении стоимости аренды на парковочные места, но, Глобалу, видимо, выгоднее эти машиноместа держать пустыми/мертвым грузом, чем иметь от этого хоть какую-нибудь выгоду.. В ответе Глобал написали, что они сами вправе устанавливать стоимость аренды..

Хочу поделиться своим мнением по поводу въезда на территорию. Я не обязан по закону показывать содержимое моего багажника (даже сотрудникам МВД, без соответствующей бумажки), или я всегда могу сказать, что я буду вывозить что-либо с квартиры. И, тем более, отдавать своё удостоверение. А вот если и отдам, и потом не выеду, или, не дай бог, они потеряют его, то, во-первых, охрана ничего мне не сделает, а во-вторых, как раз таки я могу подать на них в суд. Это я к тому, что вы зря всё на охрану возлагаете. Да, они несут и должны нести свои должностные обязанности, но пока сами жители и их гости не поймут все прелести этих требований, у нас ничего не получится. Больше половины жителей - Пофигисты, живут по принципу - лишь бы мне было хорошо и все что делаю Я, то и правильно. Понял это когда видел сколько народу пришло в воскресенье на собрание, да и слышал смешки и разговоры Таких в лифте. Думаю, что эта борьба будет вечной ))). Вот как-то так.

Кстати, для особо упертых нарушителей контрольно-пропускного режима - есть масса способов решения данной проблемы, например, разъяснительная беседа участкового с такими людьми и т.п. А какой метод можете предложить Вы??
Кстати, за таких пофигистов другая часть жильцов будет решать все жизненно важные вопросы по ЖК, и причем будут решать без них.
вот только потом такие жильцы уже ничего не смогут предъявить после очередного Решения Общего собрания собственников квартир...И никакие инстанции потом не помогут,т.к. это уже общедомовые вопросы, которые Правомочно решать только Общее Собрание жильцов. А у оставшейся части жильцов не будет другого выхода, как подчиниться большинству. Это я к тому, что нужно активнее участвовать в делах по решению проблем нашего ЖК, т.к. несколько человек не смогут потянуть это бремя.
Кстати, таких пофигистов не большинство, а только малая часть, несколько человек, а большинство жильцов активно участвуют на собраниях..
ДУмаю, что никто не захочет, чтобы снова повторилось такое:

Сообщение отредактировал Кареке: 27.06.2012, 13:19:22

[Junya]

Если решим вопрос с паркингом, то решиться и вопрос с въездом. Вроде вели же списки квартира + ФИО+машина, надо вводить в черный список и не впускать тех, кто нарушают правила. Охрана просто записывает в журнал и все.
На самом деле не все еще обустроились. По мелочи много вещей ввозиться и докупается. Вот например, мне тяжело тащить с дороги всякую мелочь, посуду, пакеты и т.д. И это не строительный груз. А охране наказали впускать только с грузом.
Так что полностью запретить въезд во двор не запретить.

Да это все понятно, но надо быть реалистами - ИМХО, но стоимость, так как мы хотим, не изменить, да и паркинга на все машины не хватит, а многие просто не захотят брать его за любые деньги. И когда все обустроится, как быть людям, которые как я закупаются много и на неделю вперед? Или те, у которых маленькие дети и которые просто не смогут тащить коляску по лестнице? А инвалиды-колясочники? Так что правильно - полностью запретить въезжать нельзя. Надо бороться с "Пофигистами". Как? Пока не знаю. А то что Общество будет решать проблемы комплекса ИМ это на руку - они будут просто этим пользоваться.

Сообщение отредактировал Junya: 27.06.2012, 13:17:48

[Друг Звука]

Кстати, соседи из 29/1 квартала сказали, что паркинги на 29/1 кв.сдают по 12 тыс.тенге/мес.

Мне сказали с точностью до наоборот, у меня сосед из 29-1 в 29-2 снимает паркинг за 12 т. Говорит кроме него почти нет никого, аж страшно.
А в 29-1 с паркингами в аренду туго: когда я квартиру купил (полтора года назад) мне за 250 или 300 баксов предлагали :-). О съеме в аренду я видел объявы, а о сдаче - нет.

У нас, кстати, тоже ИГ образовалась, хотят решать вопрос с РС.
Как у Вас вопрос с регистрацией кондоминиума? У нас, по-моему, нет ясности у жильцов по этому вопросу, хотят какой-то кооператив создавать (не КСК).
ИМХО нужно создавать кондоминиум, а потом КСК и заключать договор с обслуживающей организацией. Или после регистрации кондоминиума выбрать обслуживающую организацию.
Я сказал про это на собрании, мне одна тётя заклевала - указала, что если создавать кондоминиум, то еще 32 тенге с квадрата. Я правила почитал, там указано, что это при ремонте.
Но это все в теории, практику не знаю. Поделитесь опытом.

Кстати, можете в гости к нам на собрание придти (в субботу в 12 дня), Отчет РС + решение вопроса о продлении отношений. Может предложите объединиться, скоординируетесь с нашей ИГ :-). Вместе веселее, комплекс то один...но помоечку общую зажурковали товарищи с 29-2 :-).

Сообщение отредактировал Друг Звука: 27.06.2012, 18:47:50

[Sunny]

ДД соседи!

Скоро истекает срок действия договора с GBC - планирую написать письмо о расторжении, т.к. договор в его текущем виде и такие тарифы при таком качестве меня не устраивают.
Кто что думает по этому поводу? Желающие продлять договор есть?

[Ивица]

А если расторгнуть договор - каким образом будет обслуживание производится?

[Sunny]

А если расторгнуть договор - каким образом будет обслуживание производится?

Подозреваю что точно так же - то есть отвратительно!
Даже если пока что будет GBC - надо требовать новый договор, с консьержами и видеонаблюдением в подъездах и ответственностью GBC за состояние комплекса, а то деньги берут и ни за что не отвечают! Стекла побили ... собственники и все остальное сломали они же ..., а GBC - "наше дело сторона".
Добиться ограждения комплекса, до заключения нового договора - пусть шевелятся!!! За что мы им платим???

[Ивица]

С чего будем начинать?