Сообщений в теме: 6046

[gosh]

Заслуженный топик-брат сабжевого - Цена купли-продажи. Не только факты, но и обсуждение

[Fitch]

А жильё то тяжко продается, даже мерин предлагают риэлторам лишь бы продать. http://vse.kz/index....howtopic=355096

[caken]

Для меня тема роста цен уже окончательно и бесповоротно закрыта. "Повышение" индекса Крыши и речи риелторов и банкиров о росте у меня вызывают лишь зевание и снисходительную улыбку)))

[Понтиак]

Понтиак получается предугадал климатические проблемы в РФ, массовые пожары в лесах...
Понтиак, как считаешь когда гос-во решит перестать или устанет искусственно поддерживать банки и жилье?

Правительство может удерживать дохлые банки на плаву за счет государственных вливаний и замораживания рынка недвижимости сколько угодно, потому что единственным показателем, который может вынудить правительство перестать это делать, может быть только лишь народ, выходящий на улицу, вследствие удорожания всего и вся и массовой безработицы.

Замерший рынок недвижимости в Казахстане парализовал следом за собой и строительный рынок и массу других смежных рынков. Сейчас, до сих пор нет никаких массовых протестов в Казахстане, так как в Казахстане сокращается в основном приезжая рабочая сила. Пока что просто гастарбайтеры спокойно уезжают к себе домой.

Массовое сокращение рабочих мест в Казахстане и России шарахнули революцией в Кыргызстане и большими проблемами в Таджикистане. Но если и дальше ничего не делать, то начнутся такие же движняки и в Казахстане. Тогда правительство вынужденно будет принимать меры по реальному оживлению рынка недвижимости в Казахстане. Прежде всего нужно будет путем введения прогрессивной ставки налога на имущество и на землю выгонять с этого рынка спекулянтов, делая недвижимость непривлекательной для спекуляций и непривлекательной для долгосрочного сохранения и приумножения своих капиталов.

А пока что наше правительство наоборот вводит прогрессивную ставку подоходного налога, что только лишь усилит обнищание масс и снизит покупательную способность населения и как следствие вызовет дальнейшее банкротство предприятий и рост безработицы.

Сообщение отредактировал Понтиак: 13.09.2010, 13:17:28

[Арчин]

...если человеку негде жить и у него нет денег, то он не недвижимость берет по завышенной цене, а коробку из под телевизора на ближайшей помойке и живет в ней.

Человек человеку рознь. Другой пойдёт зарабатывать и, как вариант - жить на работе.
Если у человека нет денег, он ни по какой цене не возьмёт. Даже 20$ за квадрат.

[тулуксель]

Человек человеку рознь.

Это точно:

Продавцы же дорогих объектов, особенно очень дорогих, напротив, уверены, что денег у людей сейчас даже больше, чем до кризиса, что риэлторы просто предлагают их дома «не тем покупателям», и потому очень неохотно снижают цену предложения. Хотя на них и так крайне низкий спрос. При этом продавцы предполагают, что летом богатые покупатели отдыхают, и надеются, что к осени их активность возрастёт.
http://krisha.kz/con...010/house price

[zubilo]

Артемий,я же написал,что сижу на измене и пошел смотреть квартирки,но своими 100штуками баксов расставаться я не собираюсь.Просто пошел,посмотрел квартиры и людей которые их продают,их материальный уровень.Так вот,большинство продавцов трехкомнатных улучшенных квартир в пределах 100штук,если в жизни своей держали больше 5тысяч долларов в руках,то это было их потолком.Я не понимаю,как можно доводить квартиру до такого состояния,со времен постройки,ничего не менялось.Ладно,допустим сдавали квартирантам,но по моему такую квартиру сейчас снимут только гастробайтеры,разве что? Большинство продавцов,чувствуется,живут не на широку ногу,т.е кое-как. А сколько таких людей живут в Алматы кое-как, в 3-4 комнатных квартирах,ткни пальцем-не промахнешься.А вот людей с наличкой 100штук надо поискать,если на один дом,куда там,на один квартал,одного найдешь, и то хорошо.Это я к чему,рано или поздно (депозит то пополняется) я выселю кого-нибудь из этих 3-4 ком. квартиры.В реальное дело вложить-хороший совет,но пока не вижу ничего хорошего,а рисковать,возраст не позволяет,староват.А на Понтиака зря ты так,сразу дохтура.Я сначала тоже подумал-неадекват,но последние его доводы перевернули мою точку зрения.Весьма,очень даже весьма, здравые мысли по поводу выхода из тупика,в которое зашло наше правительство,банки.Так что-байга продолжается.

[zubilo]

Пока цены на недвижимость не будут приведены в соответствии с реальной их стоимостью, никто и ничего строить в Казахстане не будет. Потому что производители строительных материалов, то же держат свои цены, ориентируюсь на мифические цены на недвижимость. Цена на землю и все откаты связанные с её оформлением, то же завязаны на мифические цены на недвижимость.

Пока все эти Казахстанские мифы о дорогой земле и о сверх дорогой недвижимости не будут разрушены, ничего и никто строить в Казахстане реально не будет. Потому что сладкий миф это одно, а жестокая реальность это другое. Потому что построить в Казахстане дом сейчас проще простого, но невозможно продать построенные квартиры рыночным ценам, потому что рынок недвижимости в Казахстане мертвый никто и ничего не покупает, и даже не потому что ждут понижения, а потому что денег нет.

Надежда спекулянтов на то, что вот мол людям жить скоро негде будет и они снова начнут покупать недвижимость по завышенным ценам, так это же просто бред сумасшедшего. Потому что если человеку негде жить и у него нет денег, то он не недвижимость берет по завышенной цене, а коробку из под телевизора на ближайшей помойке и живет в ней.

В настоящий момент недвижимость в Казахстане не падает в цене, так как спекулянты у нас все малообразованные люди и они все как идиоты думают, что всё скоро наладиться. Скоро всё будет как прежде, скоро снова недвижимость в Казахстане начнет расти в цене. Да дураки они и идиоты просто. А раз сами нувориши у нас дураки полные, значит государство должно силовым путем вывести рынок недвижимости в Казахстане из состояния стагнации,активизировав банкротство банков, которые один хрен не могут никого и ничего кредитовать. Так как у них все их активы заморожены в невозвратных кредитах и невозвратной ипотеке и в обесценившейся залоговой недвижимости. Поддерживаю полностью на 100%

[Арчин]

...А на Понтиака зря ты так,сразу дохтура.Я сначала тоже подумал-неадекват,но последние его доводы перевернули мою точку зрения.Весьма,очень даже весьма, здравые мысли по поводу выхода из тупика...

Не думаю, что у человека, спрашивающего сколько квартир пустует в вашем доме, из-за того, что их хозяева скончались от отравления китайскими продуктами, а именно метафосфором (вродЕ) - здравые мысли. А квартиры пустуют, потому-что наследники тоже скончались. И всё быдло, живущее ниже Ташкентсой, тоже помрёт скоро.
Как минимум это глупо.
Особого спада не жду, впрочем, как и подъёма.

[-owner-]

Алматы в скором времени грозит дефицит жилья – доступные квартиры никто не строит, а элитные для большинства людей не по карману. И изменить эту ситуацию могут только застройщики, если согласятся умерить свои аппетиты. К такому выводу пришли риелторы, собравшиеся недавно за «круглым столом».

На днях в Алматы в рамках казахстанской международной выставки KazBuild-2010 прошел «круглый стол», посвященный нынешнему состоянию и перспективам развития рынка недвижимости. Основными участниками специально организованного мероприятия стали представители Объединенной ассоциации риелторов Казахстана.

Надежда на народ

Предваряя разговор, профессор UIB Сабит Дияров попытался обрисовать нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости, заодно затронув вопрос «стоимости инвестируемых ресурсов». По его словам, кабмин фактически сорвал две последние госпрограммы жилищного строительства —с 2005-го по 2007 год и с 2008-го по 2010 год.

- Правительство считает, что программы реализованы. Но нас, людей, участников этого рынка, меня, как теоретика, и вас, как практиков, не обманешь, — обратился он к риелторам. —Застройщики за это время построили 15 миллионов квадратных метров, объемы были перевыполнены процентов на 25, но посмотрите стоимость этой недвижимости: 42% — элитное строительство, 48% — бизнес-класс и только 12% — экономкласс, которое и реализовывалось для социальных нужд. С такими темпами строительства жилья экономкласса бюджетники могут ждать своей очереди и 20 лет!

Люди, которые имели такую возможность, приобрели жилье в период безудержного роста цен, считает г-н Дияров. Без собственных квартир остались те казахстанцы, у которых практически нет денег:

- Та часть населения Казахстана, которая имеет возможности покупать квартиры, давно уже это сделала, спекулятивная часть с рынка недвижимости ушла, а иностранных инвесторов практически нет. Получается, что вся надежда на рынке недвижимости жилья — только на наше население. И, безусловно, без нормального ипотечного кредита, приемлемого для нашего уровня жизни, рынок недвижимости не сдвинется в сторону повышения.

В этой связи главным катализатором оживления ситуации на рынке недвижимости он назвал «покупательскую способность

[-owner-]

На пороге дефицита

По информации директора по внешним связям агентства недвижимости «Абсолют» Романа Костенко, в Алматы за последние три года не возведено ни одного нового строительного объекта.

- По нашим данным, в акимате за последние два-три года, опять же, не выдано ни одного нового разрешения на строительство жилого дома или жилого комплекса, — сказал он.

При этом эксперт отметил, что власти южной столицы за это время получили более 16 тысяч заявлений на улучшение своих жилищных условий по государственной программе. Причем более 9 тысяч подавших заявления уверенно подтвердили свою платежеспособность по ценам, которые предлагает государство. Но городские власти в ближайшие год-два могут предоставить этой категории алматинцев не более 2—2,5 тысячи квартир.

- Это как раз квартиры в тех комплексах, где финансирование ведется через «Самрук-Казыну», но, опять же, мы понимаем, где расположены эти комплексы, какого они класса и на какой контингент рассчитаны. Поэтому для того, чтобы в ближайшие пару лет на рынке появились новые объекты, нужно уже сегодня начинать новое строительство, но местные застройщики пока не готовы. Следовательно, как минимум, ближайшие два-три года должен будет наблюдаться серьезный дефицит на рынке жилья, — утверждает г-н Костенко.

Усложняет ситуацию и то, что еще свежи в памяти застройщиков «тучные» времена, когда их прибыли по проектам доходили до 200—300%. И объявленные правительством цены (например, по жилой недвижимости в Алматы по 900—950 долларов за кв. метр) им теперь явно не нравятся.

- По моему мнению, все-таки наш рынок будет идти потихонечку, медленными шагами, но цены будут подниматься. Не будет того безудержного роста цен, который был в 2004—2007 годах. Все поняли, все наигрались с этим. Но именно сам дефицит предложения вынудит цены расти, —отметил Роман Костенко.

С тем, что на рынке грядет дефицит, согласна и директор отдела консалтинга ТОО «Центр коммерческой недвижимости» Ольга Айбасова. По ее словам, в последние годы наблюдается снижение объема инвестиций как в основной капитал стройкомпаний, так и в жилищное строительство:

- По результатам 2010 года инвестиции (в основной капитал — авт.) составят 98% по отношению к прошлому, не самому успешному, году. То же самое касается инвестиций в жилищное строительство — 64% по отношению к прошлому году. Для сравнения, в 2006 — 2007 годах этот показатель составил 150 миллиардов и 120 миллиардов тенге соответственно, а по итогам первого полугодия этого года — 26 миллиардов.

[Артемий]

Артемий,я же написал,что сижу на измене и пошел смотреть квартирки,но своими 100штуками баксов расставаться я не собираюсь.

И правильно! Есть где жить-покупкой квартиры не заморачивайтесь-в целях инвестиции временно можно расположить,коль деньги некуда толком пристроить но вот для получения будущего ДОХОДА-вряд-ли!

А на Понтиака зря ты так,сразу дохтура.Я сначала тоже подумал-неадекват,но последние его доводы перевернули мою точку зрения.Весьма,очень даже весьма, здравые мысли по поводу выхода из тупика,в которое зашло наше правительство,банки.Так что-байга продолжается.

Вот с последних доводов и нужно было начинать разговор. Видели Агузарову-тожж с неба свалилась ! Но мне ближе мнение, выложенное -owner- . И вправду-какой дурак сейчас будет начинать строительство. Крупное строительство. Нет таких. Да и как показывает время-весь тот недострой новых зданий чего-та особо и не достраивается, а уж тем более и не продается! Не хочет народ жить в подьездах, где всего двое-трое жильцов, с коммуникациями черте-что твориться и услуги ЖКХ- непонятны и сумрачны. Хотя, признаюсь, я когда-то ОЧЕНЬ сильно надеялся, что Новострой уронит цены. Нифига! Я ошибся и должен в этом признаться.

[noshpa]

А вообще-то весь Казахстан зависит от нефти. Вернее от цены на нефть. Чем выше цена, тем выше цена на недвигу. Все просто ИМХО.

[а 160]

Степан Демурас 3 минуты слушать

Сообщение отредактировал а 160: 14.09.2010, 01:10:23

[13stakanoff]

Степан Демурас 3 минуты слушать

Степана Демуру тоже осторожно слушать надо, недели две назад на РБК он предрекал падение цен на нефть обвал рубля и Прочие радости,бодались они с Карабьянцем, пока рулит Карабьянц.

Ценам вниз!!!

Сообщение отредактировал 13stakanoff: 14.09.2010, 08:27:34

[-owner-]

Как повлияет вот это ?

14.09.2010 / 18:37
Правительство РК внесет изменения в Налоговый кодекс касательно списания кредитов банками второго уровня
ПАВЛОДАР. 14 сентября. КАЗИНФОРМ /Канат Кульшманов/- Правительство РК внесет изменения в Налоговый кодекс касательно списания кредитов банками второго уровня. Об этом сообщил Премьер-Министр РК Карим Масимов, находящийся в Павлодарской области, в ходе встречи с предпринимателями на АО «Каустик».
«Когда банки списывают кредиты, те попадают на прибыль. Мы нашли такой механизм в Налоговом кодексе, что при списании кредита это не будет считаться доходом банка. Мы открываем такую возможность», - сказал К.Масимов.

«Мы внесем изменения в Налоговый кодекс и попросим депутатов поддержать их», - добавил Премьер.

http://inform.kz/rus/article/2303452

[-owner-]

Ежегодный рост рынка недвижимости может достигнуть 10-12%. Банки не хотят выставлять залоговые квартиры по дешевке и ждут своего часа, чтобы продать их по прежней цене. Об этом в интервью Business Resource рассказал Президент Казахстанской Федерации Недвижимости (КФН) Александр Ким.


Как вы оцениваете нынешнюю ситуацию на казахстанском рынке недвижимости?
Сегодня можно голословно утверждать, что нынешние цены не соответствуют реальной ситуации на рынке недвижимости, т.к. еще многие продавцы живут вчерашним днем, когда цены достигали $2-3 тыс. за квадратный метр. Те, кто вложил свои средства в недвижимость, не хотят мириться с нынешней ситуацией и ждут, когда цены вернутся на докризисный уровень. Вполне вероятно, что это когда-нибудь и произойдет. Но не в самом ближайшем будущем – это однозначно. Недвижимость подешевела почти вдвое, сейчас цены начали расти, но очень медленно.
В настоящее время на алматинском рынке недвижимости наблюдается активное оживление. Число покупателей увеличивается с каждым днем. Главным образом – это те, кто решает свои жилищные проблемы. Наибольшая активность сейчас наблюдается на вторичном рынке в секторе недорогого жилья. Особым спросом пользуются одно-, двухкомнатные, реже трехкомнатные квартиры. Основное количество сделок совершается в ценовом диапазоне до $100 тыс.
Практически отсутствуют на рынке крупные инвесторы, зато активизировались частные инвесторы и спекулянты, т.к. на рынке появилось много объектов интересных не только в плане цены. Особый спрос на готовые, действующие объекты малого и среднего бизнеса. Если ранее недвижимость рассматривалась в основном как инструмент для вложения и сохранения средств, то теперь этот сегмент рассматривается в основном как инструментарий для извлечения прибыли уже от действующего бизнеса.

http://profinance.kz...i-ne-budet.html

[rustamts]

Это буржуйская точка зрения! Для невходящих в сословие/касту "Все_и_сразу" нужно:
Работать, работать и работать!! В.И.Л.

Ленин умер и труды его сомнительны, так-же как и оплата таковых(немцы вроде приплачивали ему). Гад он был в большинстве своем и обнищал -пустил под откос хорошую страну, пустив к власти быдло и нищету.
Так что Володя пусть спит спокойно-вы лучше скажите: Продолжаете верить в Падение ? Вас так мало осталось..

Да с тем огромным количеством быдла и нищеты в России на тот момент, не пустить их к власти это было практически невозможно. Так что через что прошла бывшая империя, это скорее всего было закономерное развитие госстроя.

Это все равно, как пытаться создать компанию по продаже например доставки настоящей итальянской пиццы, ну например в Мухосранске. Где кроме пьяных бывших трактористов больше никого и ничего нет. Вы бы, Артемий, смогли бы сделать это? Базис не позволяет. Импосибл.

Вот мы же сейчас переживаем этап первоначального накопления капитала, или что там у нас сейчас, и как через этот перепрыгнешь? Никак.

Насчет падения - нужно быть последовательным! Ценам вниизз! Независимо ни от чего!

Сообщение отредактировал rustamts: 15.09.2010, 15:57:52

[rustamts]

Вот кстати, хороший пример необходимости прохождения страны в своем развитии через некоторые этапы. И эти этапы крайне сложно отменить :

С Ньюсуика, из Оша:

- Кто они были по национальности?
- Киргизки.
- Скольких ты изнасиловал?
- Одну, остальных мои друзья.
- Сколько было твоих друзей?
- 18 человек.
- Сколько вам обещали денег за это?
- По 5 тысяч сомов каждому.
- Еще что вам поручали?
- Сжигать дома, за изнасилование платили 5 тысяч, за сожженный дом 2 тысячи.

А ну кто попробует сегодня в Оше построить богатое демократическое общество?! Там сегодня просто мэра маленького хана поменять импосибл, неговоря уж об остальном.

[Mrs. Smith]

Из Кыргызстана в Казахстан криминалитет пытается поставлять оружие и наркотики

Цитата: "Сообщая о количестве иностранных мигрантов, пребывающих в настоящее время на территории города Алматы, Е. Тургумбаев остановился на ситуации с кыргызскими мигрантами. «Определенное беспокойство вызывает ситуация в Кыргызской Республике. Откуда, по оперативным данным, на территорию нашей республики проникают представители криминальных структур с целью поставок огнестрельного оружия и наркотических средств. Особенно это тревожно для города Алматы — финансового центра страны, который расположен в непосредственной близости от границы с Кыргызстаном», — сказал Е. Тургумбаев".

[Артемий]

name=]']]
Рус, Артемий имеет возможность довольно свободно перемещаться в поисках счастиЯ. И если А-Ата станет мухосранском типа Астаны( вряд-ли), то нах Артемию она будет нужна. Он просто уедет. Так-же как и основная часть думающих. Но этого не случиться. Поэтому пиццу в Гадюкино Артемию не продавать.(ТТТ) Другие города есть. Другие страны есть. И билет туда купить всегда можно. Сами живите с дебилами! И эта.. Мне опять поднадоело тут. Давайте на спор забьемся-что через два месяца цены в лучшем случае остануться на прежнем уровне, но подьем небольшой-более вероятен. Ась?

Сообщение отредактировал Артемий: 16.09.2010, 10:37:33