Сообщений в теме: 2

[TransitMen]

Доброго дня,

Решил покупать себе дом. Задумался об ипотеке. Пришел в банк, а там обязательно оценку недвижимости делать. Вот интересно, оценочные компании на основании чего оценивают? Влияет ли это на рынок? Как можно подобными оценками оперировать в торгах с продавцами?

Спасибо

[Заяц]

При покупке нашей квартиры оценщик использовал одновременно три методики.
Две из них были построены на основании данных Крыши . В первом случае оценивалась арендная плата, которую можно будет за нее платить, во втором случае делалась выборка из предложений с аналогичными показателями и высчитывалось то ли среднее значение, то ли цена за квадрат.
Третий метод не помню, но по-моему что-то на основании года постройки, стоимости в договоре купли продажи и т.п.
Вот в итоговой оценке брались все три высчитанных параметра и складывались в опрделенных пропорциях. в результате получилось на 15% дешевле стоимости, запрашиваемой продавцом.
Так что не оценка влияет на рынок, а рынок на оценку...

[CYRUXXX]

За ценку берется стандартная схема:
Данные с "Крыши"
Год постройки
Этаж
Общее состояние
Наличие перепланировок
и ко всему прочему всякие прелести типа кодового замка и наличия инфраструктуры в районе (магазин, базар, школа, дет-сад и т.п.)

А вообще сюда загляни - http://vse.kz/index....;#entry10470913

P/S/
А вообще профессионализм у оценщика - явление субъективное. Есть просто умные люди, которым практически пох все банковские предрассудки, а есть тупые, которые только научились галочки в пунктах ставить и мыльницей щелкать - таких увы большинство.

Сообщение отредактировал CYRUXXX: 05.11.2009, 13:02:30