Сообщений в теме: 15

[Scoobi]

Дело в том что ремонт в нашем подъезде не производился по меньшей мере лет 30, подъезд находиться в таком удрученном состоянии что войти в него не -то что жутко, а даже страшно за свою жизнь, с потолка валиться штукатурка, свет на лестничных площадках горит через одну, и все по тому что проводка очень старая, и давно вышла из строя, не освещается крыльцо подъезда, а сам двор не оснащен ни одним фонарем! На все задаваемые о ремонте вопросы в наше КСК мы получаем ответ: производите ремонт за собственные деньги, т.к. на ремонт нет средств.А дело в том что 30% жильцев это квартиранты, некоторые квартиры вообще пустуют или сдаются посуточно, а оставшаяся часть ну просто не в состоянии скинуться на ремонт, мы с мужем и так уже установили кодовый замок за свой счет. Но ведь во все наши квитанции включена энная сумма на содержание дома, куда идут данные средства, я понимаю, что сумма там не большая но, ни ужели за 30т лет не скопилось достаточного количества средств, для побелки и элементарной покраски подъезда. Кто сталкивался, подскажите что писать, куда жаловаться!

[carioka]

Ну КСК вообще-то не 30 лет существуют
Но даже за 5 лет можно накопить денег. Пишите им заявление. Если не принимают, отправляйте заказным письмом. Следующий шаг - заявление в акимат и прокуратуру.

Наш КСК пытается видимость ремонта производить. И по деньгам иногда отчитываются. А если что-то протекает, например, этим летом, то я просто председателю пообещала в суд подать с взысканием ущерба. Он проникся

[Scoobi]

Они уже пол года не могут починить нам свет на входной группе, не смотря на то что я звоню им как минимум раз в неделю! Так что мне кажется наши совсем не пробиваемые!

[Scorpic]

Делайте ремонт самостоятельно, если есть такая возможность. Но обязательно оповестите КСК перед началом работ и согласуйте возможность освобождения от уплаты целевых на сумму ремонта соответственно.
У нас та же головная боль - у КСК перманентное отстутствие денег, жильцы хотят чистоту и красоту, но, увы, не за свой счет. Будем ремонтировать сами (бригаду нанимать) + объявление в подъезде с просьбой поучаствовать (оказать финансовое содействие!), м.б. сработает

[Elty]

Видимо мне повезло с КСК . За 8 лет проживания ремонт в подъезде делали 3 раза, все за счет КСК, поэтому настаивайте, они должны его сделать, пшите официальные письма, соберите побольше подписей от жильцов, если не проникнутся - напишите в СЭС, акимат, прокуратуру

[Scoobi]

Ну дело в том что делать ремонт за свой счет, это означает за мой счет по тому как остальным просто плевать,
они извините меня за подробности двери- то не могут закрыть в подьезд, чтоб там не гадили! мне кажется что моим соседям нравиться ходить дышать этим!

[Scoobi]

Видимо мне повезло с КСК . За 8 лет проживания ремонт в подъезде делали 3 раза, все за счет КСК, поэтому настаивайте, они должны его сделать, пшите официальные письма, соберите побольше подписей от жильцов, если не проникнутся - напишите в СЭС, акимат, прокуратуру

Вам действительно повезло, вообще я слышала что косметический ремонт должны осуществлять раз в три года!
Я к стати, попросила у наших КСКашников договор по обслуживанию, чтоб выяснить когда и что они должны, на что получила ответ:- не ваше дело, не с вами мы его подписывали!!

Сообщение отредактировал Scoobi: 23.09.2009, 11:45:30

[Elty]

Я к стати, попросила у наших КСКашников договор по обслуживанию, чтоб выяснить когда и что они должны, на что получила ответ:- не ваше дело, не с вами мы его подписывали!!

Круто, а с кем ? Форма собственности жилого дома - кондоминиум, Кооператив Собственников Квартир создан для управления кондоминиумом, Вы являетесь собственником квартиры в жилом доме, соответственно, членом кооператива. Поэтому они обязаны Вам предоставить всю и любую информацию по деятельности КСК. Сейчас в законе посмотрю

[Elty]

нашла. Статья 31 пункт 8, Закона "О жилищных отношениях"
Орган управления объектом кондоминиума, уполномоченное физическое лицо предоставляют по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания).

а вот еще хорошая статья из того же закона (42 пункт 9)
9. Если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими управление объектом кондоминиума, а также отдельными собственниками помещений (квартир), не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома (жилого здания), причинены убытки собственникам помещений (квартир), данные лица обязаны возместить убытки в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

и еще
Статья 50-2. Отчет по управлению объектом кондоминиума
Расходы, связанные с использованием общего имущества, должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется собственникам помещений (квартир) каждый квартал в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом.

удачи

[Scoobi]

WOW ELTY, спасибо за такую подробную инфу!!! Теперь знаю чем оперировать!

[Scorpic]

нашла. Статья 31 пункт 8, Закона "О жилищных отношениях"
Орган управления объектом кондоминиума, уполномоченное физическое лицо предоставляют по требованию собственников объекта кондоминиума информацию о движении денег по банковскому счету, средств на содержание жилого дома (жилого здания).

а вот еще хорошая статья из того же закона (42 пункт 9)
9. Если в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей лицами, осуществляющими управление объектом кондоминиума, а также отдельными собственниками помещений (квартир), не исполняющими или исполняющими ненадлежащим образом обязанностей по содержанию и эксплуатации общего имущества жилого дома (жилого здания), причинены убытки собственникам помещений (квартир), данные лица обязаны возместить убытки в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.

и еще
Статья 50-2. Отчет по управлению объектом кондоминиума
Расходы, связанные с использованием общего имущества, должны быть отражены в отчете по управлению объектом кондоминиума, который представляется собственникам помещений (квартир) каждый квартал в письменной форме в первую декаду месяца, следующего за отчетным периодом.

Все здорово изложено - Закон все-таки! только на практике все не так гладко... походы в КСК ни к чему не приводят, как правило. А на угрозы известить акимат, подать в суд, пригласить ТВ - ответ один "вообще откажемся от вашего дома, управляйте сами". в таком случае все останутся без того жалкого минимума, кот. мы имеем со стороны КСК. Интересно мнение юристов - могут ли председатели КСК единолично решать вопросы по выводу из кооператива "сложных" жилых объектов?

[Elty]

Все здорово изложено - Закон все-таки! только на практике все не так гладко... походы в КСК ни к чему не приводят, как правило. А на угрозы известить акимат, подать в суд, пригласить ТВ - ответ один "вообще откажемся от вашего дома, управляйте сами". в таком случае все останутся без того жалкого минимума, кот. мы имеем со стороны КСК. Интересно мнение юристов - могут ли председатели КСК единолично решать вопросы по выводу из кооператива "сложных" жилых объектов?

Председатель может только добровольно покинуть свой пост . КСК - это и есть жильцы, понимаете. То есть председатель - это как исполнительный орган в ТОО-ке, например, а все жильцы - участники ТОО-ки. То есть председатель не может сам выкинуть "сложные" объекты.

[carioka]

А насколько сложно самим управлять? Ни у кого нет такого опыта?

[Антонио82]

вы же платите целевые, эти деньги и идут КСК и не ваши проблемы что они денег не накопили, соберите доказательства того, что вашему дому требуется ремонт и идите в ихнюю конторку. Это долгий процесс, но кто громче орет, тот и пьет шампанское

[Samocvet]

планируем делать ремонт в подъезде. Решили поискать сами ремонтную бригаду, а так же компании, которые заменят окна на пластиковые и датчики на освещение. У кого-нибудь есть опыт самостоятельного найма? Можете рассказать как решали этот вопрос с КСК? И может кто-то может посоветовать из бригад и фирм?

[Samocvet]

звонила в две фирмы по поводу датчиков освещения в подъезде. Одни советую те, что реагируют на звук, другие те, что реагируют на движение. У кого есть опыт использования, расскажите про них, плиз