Но недавно риэлторы предлагали купить землю в Кощах, там большой гектар делимый, покупается 10 соток по договору предварительной продажи, гос.акт на 10 соток нет. Потом в последующем, когда вы освоите, делается сегментация. Только на тот момент был мораторий на сегментацию и все как-то непонятно. Думаю, там много мороки будет.
Моратория как такогого уже нет! Если, например, у вас 20 соток, и на 10 сотках Вы построили второй дом, то Вам без проблем участок сегментируют.. Это можно уточнить в районном Отделе земельных отношений..
То же самое и по гектарам... Если 1 га "голый", то в ответ на заявление о сегментации ГУ "Отдел земельных отношений Целиноградского района" дает ответ, что необходимо подтвердить сведения об освоении согласно пункта 1 статьи 65 Земельного Кодекса РК... Потому что , как правило, владельцы земли после сегментации распродают сегментированные участки... А государство заинтересовано в быстром освоении согласно целевого назначения..
На сегодняшний день все земельные участки согласно Генплана и градостроительных заключений (ГСЗ) Отдела архитектуры в Косшы, и не только, имеют свои координаты и границы.. То есть, на каждом участке 1 га видно, где можно строить жилые дома, которая часть уходит под дороги и т.д. То есть, нужно смотреть ГСЗ каждого участка 1 га, можно уточнить в архитектуре, можно в Гипроземе... Так, из 1 га по Генплану может выйти и 8 участков, а может, и меньше... В этом опасность приобретения целого гектара в надежде на получение отдельных 10 участков по 10 соток... Нужно перепроверять... Гос.акт еще ничего не означает.. Как правило, количество участков выходит с 1 га от 5 до 8 (по 9-10 соток)
Учитывая то,что количество уже сегементированных участков в Косшы ограничено, многие вынуждены продавать и покупать участки по так называемому "предварительному договору"... Можно приобрести долю в земельном участке, это прямой договор купли-продажи доли.. Сейчас этот порядок набирает популярность, так как другого выхода нет... Пока не построите - никто не "отделит" Ваши 10 соток... После регистрации прав собственности по договору купли-продажи через ЦОН в справке по "форме №2" Вы можете увидеть себя и свою долю.. И можете смело строиться после получения всех разрешительных документов на СМР.. Процедура не отличается от получения документов на 10 соток.. После ввода в эксплуатацию жилого дома можете смело получить на свои 10 соток отдельный гос.акт... Мороки нет, так как приходится "бегать" ровно столько же, сколько по вводу в эксплуатацию ЖД на отдельном участке, все равно при вводе в эксплуатацию надо менять Гос.акт, а именно целевое назначение со "строительство индивидуального жилого дома" или "строительство жилого массива" на "эксплуатация жилого дома", хоть на 10 соток, хоть на 1 га..
Документы для получения разрешения на строительство и процедура:
1) удостоверение личности
2) договор купли-продажи
3) гос.акт
4) задание на проектирование (в Архитектуре)
5) ГЗС (в Архитектуре, согласование с Отделом зем.отношений, РЭС, Аким а.Косшы)
6) Техусловия на электричество (РЭС)
7) АПЗ (Архитектура)
После всего этого заказываете (можно там же в ТОО "Сарыарка-Жер" - у них самая низкая цена, причем с согласованием в архитектуре) эксизный проект на свой домик, коттедж, хозпостройки и т.д. (на свои 10 соток), и начинаете стройку..
PS: друзья и родственники таким образом в складчину купили год назад 1 га, в нем 8 участков, несколько собственников, остальная доля уйдет под дороги ... На данный момент готовятся разрешительные документы, после чего некоторые собственники приступают к освоению своих долей...
Кого интересует купить отдельный участок (доля в 1 га), пишите в личку , как раз есть время , чтобы успеть согласовать свой эскиз...
Самый что ни на есть настоящий центр а.Косшы (посмотрев Генплан, можно убедиться в этом) , район конюшни, 4 мкр., в 900 м от Академии фин.полиции и маг."Айгерим", на пересечении 2 главных дорог (одна идет от Академии до рынка "Алтын Тага", вторая - параллельно главной дороге, которая идет от Лесной поляны до Академии и дальше... ). Участок перпективен как для ИЖС, так и в случае изменения целевого назначения на коммерческую недвижимость (бизнес-цели), так как расположен вдоль 2 главных дорог. Напротив участка согласно Генплана планируется строительство коммерческой недвижимости, недалеко - школы и т.д.... Канализация и насосные станции проведены, построены, подведено электричество (столбы и провода имеются), вокруг и дальше имеется достаточно построенных домов... Планируется асфальтирование, т.к. дорога главная и грейдер всю зиму чистится от снега, потому что район достаточно застроен и заселен... Проехать можно круглый год, с 3-4 сторон ...........Участок ровный, сухой..................... болот, рек и озер с камышами и комарами в видимом, и не только, обозрении НЕ значится.. Помогут с "беготней" по получению эксиза и прочих документов до строительства........
Сообщение отредактировал Ищу квартиру: 21.04.2014, 22:17:48
Войти
Регистрация
Наверх
... С ЛБ ехать минут 7-8 до Лесной Поляны, до Академии финполиции еще пару минут... Сам засекал...Четырехполоска скоростная, разделенная "металлическим забором"... Если ехать с ЛБ (район Дома Министерств, Орынбор) через Тельмана по новой дороге "с фонарями" (сокращенный путь), с выездом на объездную дорогу "Аэропорт - Учхоз" (то есть, не объезжая через БиАй Вилладжы, п. Пригородный и Аэропорт), то до моста на Учхозе уходит минут 15 уходит, как минимум... Это учитывая то, что там нет светофоров и время засекается при достаточно высокой скорости .. А еще с Учхоза сколько ехать до поста ГАИ ( после которого начинается п.Жибе Жолы)..? Если ехать через город - то больше времени в пробках и на светофорах потеряете.. В общем, на двух машинах засекали, машина через Тельмана приехала минут на 15 раньше.. В целом, по-любому, Косшы ближе... 
