Сообщений в теме: 26

[internetproject9]

В Паттайе недвижимость на себя никак не оформите. Законы у них такие, что могут покупать только те, которые имеют гражданство.

Приезжие могут только арендовать!

[МариХуанна]

В Паттайе недвижимость на себя никак не оформите. Законы у них такие, что могут покупать только те, которые имеют гражданство.

Приезжие могут только арендовать!

Откуда такая информация??? Вы никогда не получите там гражданство, даже если у вас будет квартира. А вот купить и оформить вы можете на себя без проблем. Почитайте сайты, там все доступно написано.

[AzarovDmitriy]

В Паттайе недвижимость на себя никак не оформите. Законы у них такие, что могут покупать только те, которые имеют гражданство.

Приезжие могут только арендовать!

Вы не правы покупать недвижимость в кондоминиумах можно согласно закона.
Тайские законы достаточно националистичны в моментах, касающихся владения землей иностранцами - вот это да.
Основные законы, регулирующие отношения Королевства Таиланд и инвесторов - Акт о Кондоминиумах (№3) от 1990 года, Земельный Кодекс и Закон об Иностранном Бизнесе.

Акт о Кондоминиумах (№3) от 1990 года. Статья 19-я запрещает иностранцам владение кондоминиумами за несколькими исключениями. Изменения в Статье 19-й от 27 Апреля 1999 в Акте о Кондоминиумах (№3) от 1990 года позволяют иностранцам владение кондоминиумами, при условии того, что иностранцы владеют совокупно не более 49% всей площади (за исключением Бангкока и Паттайи, где это разрешено местным муниципальным законодательством). Этот процент проверяет Land Office согласно справки "сервиса".

Покупатель квартиры в кондоминиуме должен отвечать одному из следующих условий:
- Юридическое лицо, зарегистрированное в Тайланде, но классифицированное как "иностранное" согласно Земельного Кодекса.
- Юридическое лицо, имеющее разрешение от Управления по инвестициям.
- Частные лицо, постоянно проживающее в Таиланде.
- Частное лицо, приглашенное в Таиланд Управлением по Инвестициям.
- Частное или юридическое лицо, ввезшее на территорию Тайланда иностранную валюту с целью покупки кондоминиума.

Последний вариант используется наиболее часто при приобретении Кондо, так как важно правильно выполнить лишь одно требование -[/b] о легитимном ввозе валюты.

Так что вперед, покупайте и не бойтесь. А народу, который покупает там квартиры - огромное, ну очень огромное количество. Особенно это было во время начала кризиса сентябрь 2008 - июль 2009.

Вот, что касается недвижимости с земельными участками, то здесь да проблема есть. И если Вам кто-нибудь напишет, что можно – не верти.
Они Вам скорее всего предложат оформление на компанию. Но это не наделит Вас правом полной собственности на недвижимость с участком. Так как по закону большая доля в учредительном капитале будет у Тайца. И даже если он после регистрации откажется от того, что он вносил свои деньги, то все равно как только Вы будет продавать увидите он появиться очень быстро и сразу и про все забудет.)) И если у Вас даже на руках будут от него бумаги на отказ от имущества, то все равно закон будет на его стороне. Потому что Вам(т.е. Вашей компании) при покупке разрешат сделку, так как будет выполнено условие о наличии Тайца в уставном капитале.

[J_as]

насколько поняла я можно купить дом, но не землю. А аренда на 90 лет....как то стрёмно это всё же...

Дмитрий, поясните плиз про БКК и Пататйю, что-то я ваше мысли непоняла......

Сообщение отредактировал J_as: 15.10.2009, 15:47:59

[AzarovDmitriy]

насколько поняла я можно купить дом, но не землю. А аренда на 90 лет....как то стрёмно это всё же...

Дмитрий, поясните плиз про БКК и Пататйю, что-то я ваше мысли непоняла......

Законодательство позволяет иностранцам владеть кондоминиумами(квартирами), при условии того, что иностранцы владеют совокупно не более 49% всей площади , сейчас вот это высказывание (за исключением Бангкока и Паттайи, где это разрешено местным муниципальным законодательством) - уже не работает, т.е. все равно должно соблюдаться соотношение в 49%.
Этот процент проверяет Land Office согласно справки "сервиса".

Т.е. как правило, Вам понравиться именно тот кондоминиум, в котором уже 49% квартир купили фаранги, и это говорит о том, что Вам по закону приобрести квартиру не получиться. Но конечно это не факт, так как хороших комплексов очень много. И еще каждый из Вас наверное думает, что я куплю, буду приезжать отдыхать, а может даже сдавать во время моего отсутствия. Обычно хорошо сдается жилье beach front а оно как правило намного дороже. Дешевое сдать очень трудно, я имею ввиду Pattaya.

[AzarovDmitriy]

И еще когда я писал, что дешевое жилье сдать сложнее, а дорогое проще, я имел ввиду, что все равно разница при сдаче будет не велика, а то что подороже арендуют гораздо быстрее. И самое главное, что на практике обычно срок аренды не менее 6 месяцев, только тогда можно снять жилье по нормальной цене. А на срок месяц, ну два месяца стоимость будет на порядок дороже и надо все же будет потрудиться чтобы найти и снять.

[J_as]

получается что покупка кондоминимума вполне оеальна, а как же быть с таунхаузами к примеру...с Кафе?? Через юр.лицо только....или в паре с тайцем.