Квартира в "Золотом" квадрате2-х коматная, Абылай хана-Джамбула
#1
Отправлено 03.06.2009, 00:18:43
не угловая
Площадь 50 (38)7
Металлическая дверь,
домофон,
тихий двор,
детская площадка,
напротив гастроном "Столичный"
Свежий ремонт,
ламинат,
двери-окна – дерево (на заказ)
Потолки - 3,1 м
Комнаты изолированы
Ванная и туалет так же раздельные
Буду рада выслушать ваши ценовые предложения т.к. с ценой ещё не определились
ОЙ перепутала ветки!!!!!!!!!!!
Модераторы сорри.
Перенесите в ветку ПРОДАМ
СПАСИБО!
#2
Отправлено 03.06.2009, 04:57:22
ОЙ перепутала ветки!!!!!!!!!!!
Не хорошо врать и не краснеть. Хотите хитрить, учитесь хотя бы не попадаться на мелочах девушка
Если бы Вы просто перепутали ветки, сообщение обязательно было бы редактировано для набивки извянок, но текст то сразу набит одним лотом без правок. А так это изначально, маленькая хитропопая уловка, чтобы объява повесела вверху в читаемой ветке не так ли Задумка на 5+ исполнение на 2
Короче НЕЗАЧОТ за стадию инфильтрации.
А по сабжу.
ИМХО (не риэлтор, не потенциальный покупатель, просто теоретический интерес к ценообразованию)
Наверняка у Вас в голове вертелась цена что вроде 130-140 тонн. Так вот это вряд ли возможно.
Объясняю почему (ИМХО). Район хорош спору нет. А вот площадь уже мала для серьезного покупателя под постоянное жилье, предпочтут скорее новострой благо предложений моря и океаны в т.ч. и от застройщиков (а у студентов нет таких денег)
Многие как раз сейчас расширяются но 2шка для них это уже не вариант, как раз 2ши и 1шку хотят сменить с доплатой на 3-4 ком-е.
Сделки идут обычно по 1шкам (первая своя квартирка и т.п.) или 3шкам (чейндж с доплатой для расширяющихся семей) Двушки сейчас заезженный сегмент, как раз в большем обороте на продажу, чем покупку.
Так что, скорее всего квартирку купят под сдато-место для амурных встреч и т.п. А следовательно ломить 3 цены не получится. Эти люди обычно эбиду и роа считают как супер-эвм. Нужно поменьше вложить, побыстрее отбить. Хотя возможны и варианты.
Так что ИМХО реальная цена для сделки это где-то 85-90 тонн (возможно даже и меньше но р-н вытягивает ситуацию, правда это не должно бить в голову, во первых это уже маленько не сердце ЗК (а его граница) во вторых и сам мифический ЗК это все-таки далеко не пятая авеню NY или центр Лондона и даже черт возьми на центр Праги не тянет).
Просить можете для начала и 120 для проверки рынка боем, но тут главное не переусердствовать и вовремя скорректироваться вниз к цене, когда сделка будет возможна. Т.к. сейчас рынок покупателя и время играет решающее значение.
А что бывает на таком рынке написал тут:
http://vse.kz/index....&...t&p=8604952
(с поправкой на условные цены под ситуацию)
А еще очень интересно тут (см. всю тему) Пока моя скромная «ставка» все ближе и ближе.
http://vse.kz/index....pic=225662&st=0
Тут тоже синдром «ах какой район он дорог мне как память». А человек ведь теряет реальные деньги и время. Ну тут уже дело каждого прислушиваться или нет.
Желаю мыслить разумом, но не эмоциями! Рынок он их не приемлет. УДАЧИ !!!!!
З.Ы.
Еще один аспект это какой же это точно дом. Если который по Джамбула между Абылай хана и Мира, то это хорошо он не стоял в списках под снос.
А если через дорогу то плохо, т.к. там весь квадрат Байсеитова-Кабанбай батыра-Абылай хана-Джамбула подписан был АЖером под снос (если не изменяет память под застройку ТОО Асадал Парнерс)
З.Ы.Ы.
Надеюсь Вы не обиделись, удачи в продаже и правильных покупателей
Сообщение отредактировал E-320: 03.06.2009, 05:15:33
#3
Отправлено 03.06.2009, 07:17:19
сорри за офф, но...
ОЙ перепутала ветки!!!!!!!!!!!
Не хорошо врать и не краснеть. Хотите хитрить, учитесь хотя бы не попадаться на мелочах девушка
Если бы Вы просто перепутали ветки, сообщение обязательно было бы редактировано для набивки извянок, но текст то сразу набит одним лотом без правок. А так это изначально, маленькая хитропопая уловка, чтобы объява повесела вверху в читаемой ветке не так ли Задумка на 5+ исполнение на 2
...нехорошо обвинять людей во вранье, не зная всех технических подробностей. необязательно, что изначальный пост был изменен. если следом в течение короткого времени следует второй пост от того же человека, он автоматом "приклеивается" к первому посту, причем без видимых "склеек" (кроме возможных лишних абзацев)...
...еще раз сорри за офф.
#5
Отправлено 03.06.2009, 11:20:17
Долго смеялась над собой. Вот на что не способна, так на такие вот хитроумные выдумки. Просто перед тем как создать тему читала 2 ветки и совершенно нечаянно все так получилось.Не хорошо врать и не краснеть. ....Задумка на 5+ исполнение на 2...
Это было у нас в голове месяца 3 назад. Сейчас сказать по правде совершенно потеряны в ценах, очень сложно определить реальную стоимость.Наверняка у Вас в голове вертелась цена что вроде 130-140 тонн
120 000 я думаю было бы приемлемо. Ломить слишком тоже не хочется
Вот это хороший совет и в самую точку. Эта квартира досталась от бабушки мужа и моей свекрови она до последнего времени действительно была дорога как память Год назад за неё 350 давали и она отказалась т.к на тот момент продавать не собирались. Вот теперь локти кусает.синдром «ах какой район он дорог мне как память». А человек ведь теряет реальные деньги и время. Ну тут уже дело каждого прислушиваться или нет.
Желаю мыслить разумом, но не эмоциями! Рынок он их не приемлет. УДАЧИ !!!!!
Он начинается от Джамбула выходит на Абылай хана и заканчивается почти на Калинина. Наискосок от окон находится ЦГ. А двор выходит прям на фонтаны (Байсеитова)Еще один аспект это какой же это точно дом
Огромное спасибо за дельные советы. Очень приятно было выслушать ваши советы. Будем начинать продажуНадеюсь Вы не обиделись, удачи в продаже и правильных покупателей
#7
Отправлено 03.06.2009, 12:08:16
он старый. Это ещё сталинские дома с высоченными потолками, длинными коридорами и огромными окнами. Ему лет 50 точно есть.Какого года дом?
нам действительно несколько маклеров предлагали для сдачи на посуточно, но как-то рука не поднимается сделать такое. лучше продать.
мы ещё поторгуем, только начали80000 можем предложить.
#20
Отправлено 06.06.2009, 16:52:44
чтоб было меньше вопросов выложу фотки на выходных
да, фотки в студию
а район мне очень нравится, недавно одна знакомая на тулебайке купила двушку за 80 (евро) и считает, что ей крупно повезло
теме ап
тулебайка тулебайке рознь ниже толе би - неважнецкая часть.. самая лучшая,имхо, от шевченко до кирова В какой части Ваша знакомая купила квартиру? Улучшенная?
по сабжу. Район хороший, двор тоже неплохо, немного запущен, гаражи, кладовки.. но зато палисадники и напротив - фонтаны, еще немного пройти по калинина и вы в сквере у театра оперы.. район отличный
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0