Сообщений в теме: 77

[Safina]

2 этаж
не угловая
Площадь 50 (38)7
Металлическая дверь,
домофон,
тихий двор,
детская площадка,
напротив гастроном "Столичный"
Свежий ремонт,
ламинат,
двери-окна – дерево (на заказ)
Потолки - 3,1 м

Комнаты изолированы
Ванная и туалет так же раздельные

Буду рада выслушать ваши ценовые предложения т.к. с ценой ещё не определились



ОЙ перепутала ветки!!!!!!!!!!!
Модераторы сорри.
Перенесите в ветку ПРОДАМ

СПАСИБО!

[E-320]

ОЙ перепутала ветки!!!!!!!!!!!

Не хорошо врать и не краснеть. Хотите хитрить, учитесь хотя бы не попадаться на мелочах девушка
Если бы Вы просто перепутали ветки, сообщение обязательно было бы редактировано для набивки извянок, но текст то сразу набит одним лотом без правок. А так это изначально, маленькая хитропопая уловка, чтобы объява повесела вверху в читаемой ветке не так ли Задумка на 5+ исполнение на 2
Короче НЕЗАЧОТ за стадию инфильтрации.

А по сабжу.
ИМХО (не риэлтор, не потенциальный покупатель, просто теоретический интерес к ценообразованию)

Наверняка у Вас в голове вертелась цена что вроде 130-140 тонн. Так вот это вряд ли возможно.
Объясняю почему (ИМХО). Район хорош спору нет. А вот площадь уже мала для серьезного покупателя под постоянное жилье, предпочтут скорее новострой благо предложений моря и океаны в т.ч. и от застройщиков (а у студентов нет таких денег)
Многие как раз сейчас расширяются но 2шка для них это уже не вариант, как раз 2ши и 1шку хотят сменить с доплатой на 3-4 ком-е.
Сделки идут обычно по 1шкам (первая своя квартирка и т.п.) или 3шкам (чейндж с доплатой для расширяющихся семей) Двушки сейчас заезженный сегмент, как раз в большем обороте на продажу, чем покупку.
Так что, скорее всего квартирку купят под сдато-место для амурных встреч и т.п. А следовательно ломить 3 цены не получится. Эти люди обычно эбиду и роа считают как супер-эвм. Нужно поменьше вложить, побыстрее отбить. Хотя возможны и варианты.
Так что ИМХО реальная цена для сделки это где-то 85-90 тонн (возможно даже и меньше но р-н вытягивает ситуацию, правда это не должно бить в голову, во первых это уже маленько не сердце ЗК (а его граница) во вторых и сам мифический ЗК это все-таки далеко не пятая авеню NY или центр Лондона и даже черт возьми на центр Праги не тянет).
Просить можете для начала и 120 для проверки рынка боем, но тут главное не переусердствовать и вовремя скорректироваться вниз к цене, когда сделка будет возможна. Т.к. сейчас рынок покупателя и время играет решающее значение.
А что бывает на таком рынке написал тут:
http://vse.kz/index....&...t&p=8604952
(с поправкой на условные цены под ситуацию)

А еще очень интересно тут (см. всю тему) Пока моя скромная «ставка» все ближе и ближе.
http://vse.kz/index....pic=225662&st=0

Тут тоже синдром «ах какой район он дорог мне как память». А человек ведь теряет реальные деньги и время. Ну тут уже дело каждого прислушиваться или нет.
Желаю мыслить разумом, но не эмоциями! Рынок он их не приемлет. УДАЧИ !!!!!

З.Ы.
Еще один аспект это какой же это точно дом. Если который по Джамбула между Абылай хана и Мира, то это хорошо он не стоял в списках под снос.
А если через дорогу то плохо, т.к. там весь квадрат Байсеитова-Кабанбай батыра-Абылай хана-Джамбула подписан был АЖером под снос (если не изменяет память под застройку ТОО Асадал Парнерс)

З.Ы.Ы.
Надеюсь Вы не обиделись, удачи в продаже и правильных покупателей

Сообщение отредактировал E-320: 03.06.2009, 05:15:33

[Осетр пера]

ОЙ перепутала ветки!!!!!!!!!!!

Не хорошо врать и не краснеть. Хотите хитрить, учитесь хотя бы не попадаться на мелочах девушка
Если бы Вы просто перепутали ветки, сообщение обязательно было бы редактировано для набивки извянок, но текст то сразу набит одним лотом без правок. А так это изначально, маленькая хитропопая уловка, чтобы объява повесела вверху в читаемой ветке не так ли Задумка на 5+ исполнение на 2

сорри за офф, но...

...нехорошо обвинять людей во вранье, не зная всех технических подробностей. необязательно, что изначальный пост был изменен. если следом в течение короткого времени следует второй пост от того же человека, он автоматом "приклеивается" к первому посту, причем без видимых "склеек" (кроме возможных лишних абзацев)...

...еще раз сорри за офф.

[Mulik-shmulik]

Какого года дом?

[Safina]

Не хорошо врать и не краснеть. ....Задумка на 5+ исполнение на 2...

Долго смеялась над собой. Вот на что не способна, так на такие вот хитроумные выдумки. Просто перед тем как создать тему читала 2 ветки и совершенно нечаянно все так получилось.

Наверняка у Вас в голове вертелась цена что вроде 130-140 тонн

Это было у нас в голове месяца 3 назад. Сейчас сказать по правде совершенно потеряны в ценах, очень сложно определить реальную стоимость.
120 000 я думаю было бы приемлемо. Ломить слишком тоже не хочется

синдром «ах какой район он дорог мне как память». А человек ведь теряет реальные деньги и время. Ну тут уже дело каждого прислушиваться или нет.
Желаю мыслить разумом, но не эмоциями! Рынок он их не приемлет. УДАЧИ !!!!!

Вот это хороший совет и в самую точку. Эта квартира досталась от бабушки мужа и моей свекрови она до последнего времени действительно была дорога как память Год назад за неё 350 давали и она отказалась т.к на тот момент продавать не собирались. Вот теперь локти кусает.

Еще один аспект это какой же это точно дом

Он начинается от Джамбула выходит на Абылай хана и заканчивается почти на Калинина. Наискосок от окон находится ЦГ. А двор выходит прям на фонтаны (Байсеитова)

Надеюсь Вы не обиделись, удачи в продаже и правильных покупателей

Огромное спасибо за дельные советы. Очень приятно было выслушать ваши советы. Будем начинать продажу

[Mers166]

80000 можем предложить.

[Safina]

Осетр пера - спасибо!!! а то так бы и не доказала что сделала это не специально

Какого года дом?

он старый. Это ещё сталинские дома с высоченными потолками, длинными коридорами и огромными окнами. Ему лет 50 точно есть.
нам действительно несколько маклеров предлагали для сдачи на посуточно, но как-то рука не поднимается сделать такое. лучше продать.

80000 можем предложить.

мы ещё поторгуем, только начали

[Cy6apuk]

Год назад за неё 350 давали и она отказалась

Такая цена была по состоянию на июнь-2007, т.е. не два года назад.
Год назад она стоила максимум 170-180

мы ещё поторгуем, только начали

За время торгов будет:
1) ваша скидка
2) фоновое падение ещё на 10-15%

[Safina]

ну мы и не против скидки. Спасибо за прогноз, мы его учтем

Сообщение отредактировал Safina: 03.06.2009, 14:03:39

[gosh]

MODERATORIAL [gosh]

Safina - предупреждение о нарушении п.2.1.2 Правил. Ничего не стоило нажать "жалоба" и попросить перенести топик - так было бы "повинную голову меч не сечет".

[Safina]

буду в следующий раз знать для чего эта кнопка

[Волчара8]

буду в следующий раз знать для чего эта кнопка

80 000$

[Safina]

80 000 нам не хватит на покупку другого жилья.

Ещё забыла написать в подъезде всего 4 квартиры.

[Mers166]

ну 85 максимум.

[Uspa]

Сафина, ЛС посмотрите, пожалуйста

[Safina]

Доброе утро!!! всем ответила

[Safina]

ну 85 максимум.

нам реэлторы больше предлагают
но все равно спасибо за интерес

[Safina]

чтоб было меньше вопросов выложу фотки на выходных

[Ap-Pak]

чтоб было меньше вопросов выложу фотки на выходных

да, фотки в студию
а район мне очень нравится, недавно одна знакомая на тулебайке купила двушку за 80 (евро) и считает, что ей крупно повезло
теме ап

[Uspa]

чтоб было меньше вопросов выложу фотки на выходных

да, фотки в студию
а район мне очень нравится, недавно одна знакомая на тулебайке купила двушку за 80 (евро) и считает, что ей крупно повезло
теме ап

тулебайка тулебайке рознь ниже толе би - неважнецкая часть.. самая лучшая,имхо, от шевченко до кирова В какой части Ваша знакомая купила квартиру? Улучшенная?

по сабжу. Район хороший, двор тоже неплохо, немного запущен, гаражи, кладовки.. но зато палисадники и напротив - фонтаны, еще немного пройти по калинина и вы в сквере у театра оперы.. район отличный