Сообщений в теме: 18

[Vjuga]

Форумчане, у меня такой вопрос. Какие права дает генеральная доверенность? Знаю что они бывают очень разные. Как все это оформляется и где?
Заранее всех благодарю за информацию.

[ada78]

я ген. доверенность рассматриваю как совладение напару с собственником имуществом на тот срок,который будет указан в доверенности,т.е если это недвижимость то с правом прадажи,и она естественно должна быть заверена нотариусом(кажется по месту нахождения объекта,т.е если квартира нах-ся в ауэз. р-не,то и нотариус должен осуществлять свою деят-ть тоже в ауэз. р-не),но по поводу последнего пункта возможна не права.

[Vjuga]

то есть я могу выполнять все действия с квартирой (продажа, аренда, обмен) но с согласия второго лица? а прописка тоже с согласия второго лица?

[ada78]

зачем согласие?имея ген. доверенность,вы уже получили согласие на ваши действия.

[ToXa01]

Понятие "генеральная доверенность" в гражданском кодексе нет. Это «народное» выражение и его зачастую используют нотариусы, но слово "генеральная" юридической сути не имеет, т.к (из Гражданского Кодекса РК) Доверенностью признается письменное уполномочие одного лица (доверителя) для представительства от его имени, выдаваемое им другому лицу (поверенному).

Просто "генеральные доверенности" подразумевают под собой право осуществлять все права и обязанности (в отношение имущества или определенных действий) от имени доверителя (тот кто выдал доверенность).
Но в любом случае надо очень внимательно читать текст доверенности, т.к. определенные действия (например передоверие или получение денег от продажи и т.п.) могут быть не прописаны в тексте и не смотря на слово «ГЕНЕРАЛЬНАЯ» эти действия поверенный (тот кому выдали доверенность) не может совершать.

Просто "генеральные доверенности" подразумевают под собой право осуществлять все права и обязанности (в отношение имущества или иное) от имени доверителя.
Но в любом случае надо очень внимательно читать текст доверенности, т.к. определенные действия (например передоверие или получение денег от продажи и т.п.) могут быть не прописаны в тексте.

по поводу последнего пункта возможна не права.

Вы полностью не правы, никакого совладения нет. Доверенность может быть отозвана в любой момент.
Это я Вам как профессиональный юрист заявляю

прописка тоже с согласия второго лица

если у Вас вдоверенности есть право осуществлять такие действия то в Цоне у Вас примут документы, но учитывая уровень знаний Цоновских работников могут и принять и без права осуществления таких действий. Слово ГЕНЕРАЛЬНАЯ на многих магически действует, но это не так. Я Вам точно говорю.

[19_Alex_76]

1. В гражданском кодексе РК понятия "Генеральная доверенность" нет .
2. Доверенность на управление имуществом и на совершение сделок, требующих нотариального удостоверения, если иное не установлено законодательными актами, должна быть нотариально заверена . (статья 167 ГК РК).
3. Поверенный (тот, кому выдана доверенность) вправе совершать лишь те действия, на которые он уполномочен доверенностью.
4. Доверенность можно оформить у любого нотариуса, без привязки к месту нахождения имущества. Сам продавал квартиру в Алматы по доверенности, которая была оформлена и нотариально заверена в Астане.

PS: пока строчил пост, ТоХа01 уже разместил свой.

Сообщение отредактировал 19_Alex_76: 28.05.2009, 13:07:53

[ada78]

ну а мы лично покупали квартиру в свое время тоже по доверенности,и нам посоветовали оформлять договор купли продажи у того же нотаориуса у кого она (доверен-ть) была оформлена,благо это было возможно.как раз воизбежания того,чтобы быть защищенными в случае ее отзыва.

[Wild Rose]

Доверенность на квартиру дает право осуществлять все действия, связанные с ее оформлением, пропиской, продажей, вступлением в наследство, представлением в гос.органах, сдачей в аренду и так далее. Все, что владелец квартиры готов Вам доверить. Оформляется нотариусом по району расположения квартиры. Когда будете оформлять, обязательно проверьте все пункты, которые для Вас особенно важны. Я брала такую доверенность от отца на право распоряжаться квартирой, но нотариус забыла вписать вступление в права наследства (то, что я должна была произвести). Пришлось все заново оформлять. Так что читайте внимательно.
Удачи Вам.

[ToXa01]

Оформляется нотариусом по району расположения квартиры

доверенность может быть выписана хоть где, хоть в Антарктике.
Район расположения квартиры не имеет значения.
Район имеет значение только когда касается наследования имущества (подача заявления на принятии наследства по закону, по завещанию и т.п.)

[Elty]

Один маааленький комментарий.
Банки не дают кредиты на квартиры, если продавец действовал по доверенности. У них возникает риск отмены доверенности и, соответственно, признания сделки купли-продажи недействительной.

[Vjuga]

то есть я так понимаю, что я могу совершать действия с квартирой, которые мне доверят, но я не становлюсь ее владельцем? по сути это доверенность, как и многие другие доверенности, которые обычно оформляются на уполномоченное лицо, на совершение определенных действий, я все правильно понимаю?

[19_Alex_76]

то есть я так понимаю, что я могу совершать действия с квартирой, которые мне доверят, но я не становлюсь ее владельцем? по сути это доверенность, как и многие другие доверенности, которые обычно оформляются на уполномоченное лицо, на совершение определенных действий, я все правильно понимаю?

Нет, оформление на Вас доверенности "на продажу" недвижимости не значит, что Вы становитесь автоматически ее собственником. По доверенности Вы лишь представляете интересы Доверителя (собственника) на продажу этой недвижимости. И в договоре купли-продажи недвижимости стороной (Продавцом) будет указан собственник, а Вы - в качестве представителя собственника, действующего по доверенности.
В Гражданском кодексе РК есть один нюанс (пункт 3 статьи 163): "Представитель не может совершать сделки от имени представляемого ни в отношении себя лично, ни в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.". Это значит, что действуя по доверенности от имени собственника (Продавца), Вы не сможете продать недвижимость себе, то есть выступать также и Покупателем в этой сделке.

[Vjuga]

Спасибо за информацию!

[Kraken]

Такой вопрос, а чтобы выписать такую доверенность, должен ли поверенный присутствовать у нотариуса, или я (владелец-продавец), могу сам оформить ее и отправить поверенному?

[Ruslan M]

Такой вопрос, а чтобы выписать такую доверенность, должен ли поверенный присутствовать у нотариуса, или я (владелец-продавец), могу сам оформить ее и отправить поверенному?

Доверенное лицо ("поверенный" в тексте) присутствовать необязательно. Можете оформить и отправить доверенному лицу без проблем.

[Balabass]

Подскажите, как минимизировать риски при покупке квартиры, когда собственник выехал из страны и продавец действует по доверенности?
Нотариус проверяет действительность доверенности на момент сделки? Как понять отозвана доверенность или нет?
Выдавая такую доверенность нотариус проверяет право собственности, согласие супругов?

Сообщение отредактировал Balabass: 17.12.2019, 14:29:01

[Ruslan M]

Нотариус проверяет действительность доверенности на момент сделки?

Зависит от того, где была выписана доверенность. Если доверенность  была выписана в Казахстане, то данные о ней хранятся в единой нотариальной информационной системе (ЕНИС). 

Если доверенность была выписана в другом государстве, то здесь сложнее, так как единой базы нет. Тут вижу 2 варианта:

а) запрос по телефону или письменный к нотариусу, который выписывал данную доверенность

б) государственная информационная система. Например так проверял регистрацию апостиля доверенности, выписанной в Англии

 

Как понять отозвана доверенность или нет?

Также путем запросов. В Казахстане через ЕНИС.

 

Выдавая такую доверенность нотариус проверяет право собственности

В обязательном порядке.

 

согласие супругов

В обязательном порядке 

 

как минимизировать риски при покупке квартиры

 

титульное страхование и/или оценка рисков с помощью юриста

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.12.2019, 08:42:16

[Balabass]

Спасибо! Разложили всё по полочкам!

[Ruslan M]

как проверить при первой встрече, что доверенность действительно была выписана в Казахстане и зарегистрирована, не отозвана
видео 1 нажать 

 

тоже самое, но для доверенности выписанной в России видео 2

 

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.09.2021, 00:46:38