Сообщений в теме: 4803

[Ruslan M]

Наткнулся на информацию, что в Ливии официально наложен запрет на риэлторскую деятельность.

Во дела

[gog77]

Полноценный рынок недвижимости без риэлторов не может быть! Даже если люди считают нас болезнью, то было бы правильно считать нас, неизлечимым вирусом.

действительно, на вирус не похоже, а больше на гельминтов. Функционал тот же самый - паразитировать за чужой счет.

[Ruslan M]

Человек посвятил свою жизнь борьбе с риэлторами)))

gog77

житель Ответов: 159

Майкл Роуленд писал(а):Я не согласен, что риэлторы не нужны. Каждая работа кому-то, но однозначно нужна. Особенно - если они профессионалы своего дела.

конечно нужна, особенно самим риэлторам, что бы жить за чужой счет

Источник >>>

[gog77]

Человек посвятил свою жизнь борьбе с риэлторам

Вы ошибаетесь. это просто хобби. Меня сильно забавляют аферисты, которые лезут в чужой карман и убедительно врут, что это для нашей же пользы.

[Ruslan M]

Вы ошибаетесь. это просто хобби.

А-а, понятно тогда.

Насколько мне известно в Украине в 2011 году был разработан проект закона о риэлторской деятельности.

В сентябре 2013 года законопроект был вынесен на рассмотрение в Верховную Раду. Там было много много мнений, кривотолков и противоречий.

но вот чем все дело закончилось так и не нашел.

Так как хобби подразумевает под собой постоянный сбор информации по теме хобби, то есть ли информация чем все это дело закончилось? Тем более вотчина.

[Кареке]

Кстати, вот что еще заметил - на Крыше одну и ту же квартиру продают несколько маклеров/риэлторов, причем разница в ценовых предложениях составляет до 10 000 $ и выше!!

При работе с такими данными Индекс Крыши получается не совсем корректным, т.е. выходит, что объем предложения значительно превышает спрос!!!   Хотя на самом деле это не так.

знаю свой ЖК, где живу и почти все квартиры в нем, здесь такая же ситуация..

Сообщение отредактировал Кареке: 10.03.2014, 08:51:55

[Ruslan M]

При работе с такими данными Индекс Крыши получается не совсем корректным, т.е. выходит, что объем предложения значительно превышает спрос!!!

При подсчете КИ (крыша индекс) идет фильтрация предложений. Многие отсеиваются (повторяющиеся, сомнительные, с заниженной стоимостью и т.д.). Если сравните число предложений на сайте и которые использованы в отчете, то это цифры очень разные.

Например число предложений квартир на сайте сейчас около 37375, а количество предложений по отчету 4838.

Также надо отметить, что КИ не показывает текущую стоимость реального объекта (об этом сто раз было уже говоренно), а лишь можно выделить тренд изменения и примерный уровень цен. А так отличия могут составлять по конкретному объекты при сравнении с КИ до +/-30%.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 10.03.2014, 11:38:57

[Ruslan M]

вот что еще заметил - на Крыше одну и ту же квартиру продают несколько маклеров/риэлторов, причем разница в ценовых предложениях составляет до 10 000 $ и выше!!

Это может быть и потому, что собственник сам работает с несколькими риэлторами. Выставляя квартиру, например, за 150, говорит, что с учетом торга готов отдать за 140.

Вот риэлторы и работают только на понижение цены в конкурентной борьбе (нечестная игра). Один честно ставит согласованную с собственником цену 150, а другой, чтобы не терять время и привлечь наибольшее число покупателей ставит уже минимальную. За это, конечно, могут сказать спасибо потенциальные покупатели, но никак не собственник, который хочет продать подороже))

Людей, которые пытаются работать сразу с несколькими риэлторами, сравниваю с человеком, которому делают прическу одновременно несколько парикмахеров. Итог чаще печальный.

Количество не является гарантией качества и достижения желаемого результата.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 10.03.2014, 12:17:22

[нах]

Думаю что если бы люди не обращались к риелторам то и риелторов и не было бы. Значит это кому то нужно. А кто не хочет их кормить и купит - продаст и снимет без их помощи. Сами их же и плодим из-за своей лени а потом и хаем.

[gog77]

ак как хобби подразумевает под собой постоянный сбор информации по теме хобби, то есть ли информация чем все это дело закончилось? Тем более вотчина.

закон пока не приняли.  Но изменены некоторые правила. Нотариус теперь не только удостоверяет сделку, но и регистрирует право собственности. Плюс к тому нотариус запрашивает все необходимые доки для проверки чистоты сделки и несет за это уголовную ответственность, что по сути и было его функционалом - отвечать за законность совершения сделки.

[Ruslan M]

Нотариус теперь не только удостоверяет сделку, но и регистрирует право собственности. Плюс к тому нотариус запрашивает все необходимые доки для проверки чистоты сделки и несет за это уголовную ответственность, что по сути и было его функционалом - отвечать за законность совершения сделки.

Такое давным давно существует в Казахстане, но сразу сделаю уточнения:

- ни в Украине, ни в Казахстане нотариус не несет функции регистрации права собственности, а лишь отправляет данные для регистрации и получает подтверждение от Государственной регистрационной службы (Украина), а в Казахстане Департамент Министерства юстиции. Именно в этих органах идет регистрация права собственности (ведется соответствующий реестр вещных прав). Но сразу скажу, что ни в Украине, ни в Казахстане нотариусы от этого не испытывают особой радости. Причина: технические исбои в информационных системах и увеличение времени на проведение сделки. В Казахстане нет обязательства по регистрации права собственности нотариусами. И как мне сказал один нотариус: пока не будет в обязательном порядке, то он этого и не будет делать, так как много может быть проблем.

- и в Украине, и в Казахстане нотариус проверяет законность сделки в соответствии с действующим законодательством. Но нет в законодательстве, во всяком случае в Казахстане, обязательства о нотариальном удостоверении сделки. Нотариусу - это те же посредники между госрганами и сторонами сделки. Также, тот факт, что нотариус тот же человек, не есть 100% гарантия юридической чистоты сделки. И ладно бы это какая-то просто механическая ошибка (буква не та, цифирка не и т.п.), но часто мошеннические схемы проходят именно с участием нотариусов. Кроме того, нотариус не будет разрабатывать какой-то особый договор для сторон, а подмахнет шаблон. Но есть моменты, которые в один момент не учитываются, а потом возникают споры и судебные разбирательства (сроки освобождения квартиры, ответственность о переоборудовании и перепланировке, задолженность по коммунальным платежам и т.д.)

[Татьяна Асема]

 

 

 

Полноценный рынок недвижимости без риэлторов не может быть!

 

В том виде, в котором представлено большинство риэлторов, очень даже может быть :-).

Не было бы левых объявлений, кидалова с комиссиями, недостоверной информации о недвижимости, введения в заблуждение относительно того, что цена низкая/высокая и т.д. Ну и пару штук бы покупатели не переплачивали.

Все указанное выше относится к недобросовестным риэлторам, которых, увы большинство.

При этом, не отрицаю существования небольшого круга профессионалов, которые не зря едят свой хлеб.

Вот-вот, когда звонишь насчет квартиры по указанным телефонам (обычно сидят маклеры/риэлтеры), там отвечают, что:

 

1.Данная квартира уже продана.

2. За эту квартиру внесли залог и т.п.

И сразу же предлагают другие варианты, достоверность информации по которым также сомнительна!

И как уже тут доверять таким "специалистам"!!!   Считаю необходимым внедрить Закон о риэлтерских услугах и сделать данный вид деятельности лицензируемым. (вот тогда и в этой сфере останутся настоящие профессионалы!

 

хорошо еще если трубку берут, а если просто тупо автоответчик, и через один все такие варианты. Вот отписываюсь на крыше о ложных объявлениях и все равно результата нет. Выносят им предупреждение и все, а они берут и снова якобы от хозяина подают объявление. Так и получается круговорот. Я свою квартиру продала через риэлтора, просто дороже на сумму их услуги, хотя вот так и не поняла своих покупателей, мое объявление было и в газете и на сайте и везде были указаны прямые телефоны, потеряли в итоге 2 000 на ровном месте. Хотя деньги и не мои, все равно до сих пор поражаюсь лени человеческой. Можно ведь хоть небольшой обзор сделать, уже почти все с интернетом на "Ты".

[ЛАВ]

Это может быть и потому, что собственник сам работает с несколькими риэлторами.

Родственники сами свою квартиру продавали, не связываясь с риэлторами. Так ведь же нагло лезут, давали по несколько объявлений в каждом номере газет о продаже их квартиры. Вот прилипчивые "клещи", наглючие......

...Да и оформили сделку впоследствии без проблем,  с покупателями всё в КСК выяснили, что их интересовало. И оформили всё в ЦОНе у нотариуса, взяв там же сразу справку....

И обе стороны остались весьма довольны этим.

А кто ищет себе квартиру, в принципе всегда может найти, звоня выходить непосредственно на хозяев, а не на риэлтеров.

[gog77]

Также, тот факт, что нотариус тот же человек, не есть 100% гарантия юридической чистоты сделки.

- так агент воооообще не несет никакой ответственности. Об этом он честно предупреждает в договре, а по ушам ездит, что проверяет. На самом деле, в большинстве случаев, он проверяет лишь комплектность доков, а в истории не ковыряется. Так зачем же платить больше. А по вашим замечаниям повторю - вы невнимательно читаете. Теперь наш нотариус выдает техпаспорт и не надо бегать по инстанциям. 

[Ruslan M]

а в истории не ковыряется.

Нотариус также ни в какой истории не ковыряется, а проверяет комплектность документов для совершения сделки и их соответствие действующему законодательству.

Если нотариус что-то не учтет, то право собственности просто не зарегистрируют. И никакой ответственности он не будет нести.

О чем говорите то? Не вводите в заблуждение.

Что такое "история квартиры"? Говоря более понятно - это сведения об изменении права собственности на квартиру (объект недвижимости).

Что это дает? Для совершения текущей сделки абсолютно ничего, так как все права надлежащим образом зарегистрированы, т.к. эти сведения выдает юстиция. Если квартира была 100 раз перепродана, то нотариус откажет в регистрации что-ли? Ничего подобного.

Более грамотный специалист будет обращать внимания на более значимые вещи.

Всё ищете где-то призраков)))

[Ruslan M]

Выносят им предупреждение и все

Не-не. На Крыше теперь все жестче стало. Если выносят 3 предупреждения, то блокирует аккаунт и номер телефона на неделю. Если будет повторятся история, то забанить могут "навеки".

Конечно, могут купить другой номер телефона и зарегистрироваться по новой, но это ведь тоже препятствие. Поэтому бардака должно быть меньше.

Нормальный риэлтор дорожит своим номером телефона, так как многие клиенты звонят и передают этот номер другим в качестве рекомендаций.

 

Поэтому обоснованно надо "жаловаться" всем дружно. Тогда левые объявы не будет смысла размещать. Хотя Крыша ведь практически бесплатный ресурс, то искоренить это практически невозможно. Всегда будут появляться такие деятели. И это не только "левые риэлторы", но и сами собственники, которые размещают недостоверную информацию.

[Барак]

Добрый день!
Есть еще одна проблема с жалобщиками. Ложные жалобы. Недавно получили предупреждение в связи с не соответствием цены указанном в объявлении и цена указываемой по телефону. Хотя такого факта не было. Пришлось написать обращение в крышу с просьбой перепроверять информацию или принять другие меры для выявления объективности поступающей информации.

[Ruslan M]

Недавно получили предупреждение в связи с не соответствием цены указанном в объявлении и цена указываемой по телефону. Хотя такого факта не было.

Как мне объясняли в КРЫША они начисляют штрафные баллы только после проверки жалобы, т.е. звонят и выясняют информацию.

Жалобы могут поступать, но штрафные баллы из-за этого не обязательно выставляют.

У меня тоже как-то раз в "Истории" в личном кабинете было написано, что поступила жалоба на объявление. Я  с гневом стал звонить в КРЫША: типа чего за дела? объект есть, есть договор, фото реальные, цена согласованная.

Сказали, чтобы успокоился))) Штрафных баллов никто не начислял, информация проверена, жалоба отклонена.

Так-что думаю, если все "ок", то переживать особо не стоит. ИМХО.

 

А левые жалобы могут появится откуда угодно, может и случайно.

Также можно не исключать людей, у которых мелко напакостить - это получить своего рода удовольствие.

Пример:

Было у меня одно объявление по продаже трешки улучшенной. Квартира неплохая, цена с учетом торга адекватная. Так вот, один тип  все писал в комментариях с завидной регулярностью что квартира беспонтовая, что цена завышена. При этом квартиру он сам не видел (как выяснилось). Но писал, что красная цена 100 и то надо будет несколько лет продавать. Я удалил это объявление и поставил заново объект. А этот тип тут как тут. Опять давай строчить комменты (комменты я не отключаю).

Мы ее продали за 116 спокойно))) А тип повеселил. Но так и не понял чему ему надо было. Вспоминал всех клиентов кто был на просмотрах или просто звонил и спрашивал, но ни одного не вспомнил, кто предлагал бы за квартиру 100. Самое низкое предложение было 110.

[classic_1993]

Люди добрые) помогите дайте пожалуйста пример договора между клиентом и риелтором. На ру сайтах не хочу лазить, а в кз не нахожу чета.

[Ruslan M]

Пусть риелтор и даст, если вы собственник или покупатель))