Сообщений в теме: 4803

[Риэлтор-аналитик]

Блин, я фигею с риелторов, показали мне квартиру, я посмотрела, мне понравилась, попросил 1% , 2100 выходила, я сказала подумаю насчет квартиры, тут захожу на крышу, а там хозяин продает, я с ним созваниваюсь и покупаю. А мне звонит тот риелтр и говорит, что я его обманула, он якобы мне ее первый показал и я должна ему деньги? Пипец, послала я его куда подальше, при т ом что у меня с ним никаких договор и обязательств не было))

Правильно сделали, а ему урок! Только не факт что это риэлтор был, так как риэлторы без договоров не работают. Я например даже с родственниками заключаю договор так у меня был уже свой урок в 2005 году. Да к стати так как у Вас нет договора, то есть концов вы не найдете, и этого типа аля риэлтора Вы только по имени знаете и то не факт что его так зовут, его мобильный отключен, и на лицо Вы его я уверен уже не так помните. Так на всякий случай рекомендую быть осторожным вечером в подъезде, так как он знает где Вы, а Вы не знаете где он! Посланные всегда возвращаются. Удачи, всех благ Вам.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 09.01.2014, 19:55:37

[kabanbai]

Пипец получаются у нас реалии, если какойто недоделанный риелтор недоделал свою работу и в конце он ничего не получил, получается он может навредить клиенту?
Дайка 555, ничего не бойтесь, у вас наверняка сохранился его телефон, если этот недоделанный будет еще надоедать вам, сообщите в органы.

Сообщение отредактировал kabanbai: 10.01.2014, 09:20:42

[kabanbai]

Я ранее описывал здесь свой случай, можно сказать что я доволен риелтором. Я продавал кв. в новостройке, продающих в нашем комплексе было много. По совету тоаарища созванился с риелтором женщиной , зовут вроде Галина( телефон не сохранился), она пришла и мы составили договор о сотрудничестве, стандартный дооовор на вознагражденте 1%. После она начала водить клиентов. Клиенты смотрят уходят, она показывает им квартиру, как свою, все рассказывает и показывает. В результате один клиент был в сомненьях, купить мою квартиру или другую, в результате "обработки" его Галиной, он покупает мою квартиру.
Совершаем сделку, я с удовлетворением отдаю Галине 1%, и все довольны. Почему я доволен, потому что на тот момент в Крыше было около 20 квартир на продажу с нашего комплекса, аналогичных моей... Вот это я считаю нормальной работой риелтора. Кстати, в момент получения вознаграждения, она мне дала все чеки за полученную сумму.

[Кукурузник!!!]

Так на всякий случай рекомендую быть осторожным вечером в подъезде, так как он знает где Вы, а Вы не знаете где он! Посланные всегда возвращаются. Удачи, всех благ Вам.

Наверное тоже кому-то урок преподнесли? 

[Риэлтор-аналитик]

 

Так на всякий случай рекомендую быть осторожным вечером в подъезде, так как он знает где Вы, а Вы не знаете где он! Посланные всегда возвращаются. Удачи, всех благ Вам.

Наверное тоже кому-то урок преподнесли? 

 

Да нет просто умнее стал на чуть чуть! Стараюсь сделать так после того как меня послали куда подальше  (а такое раз-два в году бывает, не без этого - не с каждым "общий язык" найдешь), подтянуть этого человека в место которое тоже состоит из трех букв - это Суд. Все просто плачу 1 % гос.пошлина от суммы иска, составляю претензию, отправляю почтой, составляю исковое заявление в суд, в сумме иска помимо суммы долга еще и пеня за каждый день просрочки платежа, когда нет времени нанимаю своего адвоката  за 300 долл и 50/50 пеню по факту платежа. В обеспечение удовлетворения иска ставлю в арест недижимое  имущество. И все дальше занимаюсь своими делами не замарачиваясь на плохом

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 10.01.2014, 15:27:11

[Ultimaratio]

составляю претензию

На основании чего? Если договора нет.

А если есть, надо ещё доказать, что его вообще тот человек подписывал, ну и по тексту обычно можно найти зацепки, снимающие "обязательства".

а такое раз-два в году бывает

Странно, судя по суммам, запрашиваемым "риэлторами", такое должно происходит более чем в 50% случаев, иначе откуда такие цены, как на нечто высокорисковое, при отсутствии адекватности предоставляемых услуг оплате?

[Риэлтор-аналитик]

На основании чего? Если договора нет.

 

Рекомендую проследить линию разговора! Это я работаю по договорам, а тот тип который себя назвал риэлтором работает на честном слове.

[rustaban]

Хочу купить квартиру, крыша сплошь в объявлениях риэлторов, причем из того что понравилось объявления лживые - квартира продана, адрес ошибочен, цена дороже и т.д.

Устал уже...

Где искать объявления правдивые или с реальными хозяевами квартир ? подскажите

[Риэлтор-аналитик]

Хочу купить квартиру, крыша сплошь в объявлениях риэлторов, причем из того что понравилось объявления лживые - квартира продана, адрес ошибочен, цена дороже и т.д.

Устал уже...

Где искать объявления правдивые или с реальными хозяевами квартир ? подскажите

Просьба к Вам! Пожалуйста пожалуйтесь на это в Крышу! там внизу сайта на главной странице есть "Написать нам письмо". С этим что то надо делать. Проблема в том что нет конкретной регистрации на этом сайте, кто хочет и что хочет получается короче свалка.

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 18.01.2014, 11:56:30

[Риэлтор-аналитик]

Где искать объявления правдивые или с реальными хозяевами квартир

Вообще даже самим риэлторам это сложно сделать! но так как они в этой теме 365 дней в году у них это получается. То есть вода камень точит. Да и хозяева тоже устают искать покупателя, им легче с риэлтором работать. Просто получаться разница во времени между покупателем и продавцом, точнее между желаниями купить и продать., плюс у каждой стороны разные видения этого вопроса. Один хочет продать за максимум, другой купить за минимум. Вообще Вы не правильно ставите цели, зачем Вам хозяин? Вам наверное нужна квартира!? 

Ваш алгоритм:

1. ищу квартиру.

2. желательно от хозяина, денег нет платить за услугу риэлтора, да и зачем он мне, да еще все впритык, возможно надо будет занять.

3. торгуюсь с хозяином до упора, ну по любому это надо сделать, а то на душе будет не спокойно.

4. так квартира понравилась цена устраивает, блин а может лучше есть да и дешевле, надо  чуть поискать посмотреть куда торопиться.

5. ну ладно в принципе неплохо, а то хозяин еще передумает или риэлторы другого покупателя приведут и все, блин все по новой искать.

6. так хозяину надо время на съезд 30 дней, блин капец, ну ладно.

7. документы это важно! дайте взглянуть, хотя я в принципе в этом сильно не петрю.

8. идем в нотариус, сделка. блин еще дополнительные расходы ну тут по любому надо платить за услугу.

9. расчет в банке, я боюсь носить такие большие деньги с собой.

10.гос.регистрация.

11. Ура я купил! теперь можно выпить!

Сообщение отредактировал Риэлтор-аналитик: 18.01.2014, 12:40:34

[Риэлтор-аналитик]

крыша сплошь в объявлениях риэлторов, причем из того что понравилось объявления лживые

Да это так! все что Вы видите на сайте крыша из этого только 20%  реально все остальное воздух! 

[gog77]

Это неправда. Там проходит экзамен в виде тестов. Тестовые вопросы охватывают многие сферы недвижимости, сделки с ней, законодательство и т.д. Тесты реально сдают, приезжают на тестирование

ну да, а если кто не сдал, так его в угол ставят или на второй год в АН оставляют, чтоб учился на клиентах. По ходу все равно агент ни за что не отвечает, так что можно тренироваться, а если косяк, то сделать печальные глаза, включить сопереживание и сказать клиенту "ну не шмогла я, не шмогла". После чего отключить телефон и забыть терпилу. Вперели еще столько доверчивых граждан.

[Ruslan M]

а если кто не сдал, так его в угол ставят или на второй год в АН оставляют, чтоб учился на клиентах.

Нет, в угол не ставят)))

Просто человек, который не подготовился, теряет деньги (так как курсы к подготовке и сама аттестация платная), а также время, которое было потрачено, но, но не достигнут результат. Не думайте, что АН оплачивает ему или оплачивает, но потом не удерживает. Это вам не в офисе сидеть, где за вас кто-то постоянно думает как заплатить вам зарплату.

Так что кому как: кто-то предпочитает в углу постоять, а кто-то целенаправленно идет на повышение своих знаний, которые ему реально помогают в работе. В риэлторстве двоек не ставят. Здесь нет отличников или двоечников. Просто без знаний так и будет человек на побегушках, которому вскоре все это надоест в лучшем случае. При этом не будет дохода. Здесь же на этой ветке люди делятся положительными отзывами о риэлторах и берегут их телефонные номера, передавая другим. Профессионалы в любом деле ценятся.

 

По ходу все равно агент ни за что не отвечает

Без договора по сути да. А если хотите, чтобы агент брал все риски и возможные убытки на себя, то заключайте договор и оговаривайте все условия, а также надо учесть что при этом  и комиссия соответствующая будет. Никто бесплатно или за "штуку" этого делать на профессиональном уровне не будет.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.01.2014, 22:09:43

[gog77]

Да нет просто умнее стал на чуть чуть! Стараюсь сделать так после того как меня послали куда подальше  (а такое раз-два в году бывает, не без этого - не с каждым "общий язык" найдешь), подтянуть этого человека в место которое тоже состоит из трех букв - это Суд. Все просто плачу 1 % гос.пошлина от суммы иска, составляю претензию, отправляю почтой, составляю исковое заявление в суд, в сумме иска помимо суммы долга еще и пеня за каждый день просрочки платежа, когда нет времени нанимаю своего адвоката  за 300 долл и 50/50 пеню по факту платежа. В обеспечение удовлетворения иска ставлю в арест недижимое  имущество. И все дальше занимаюсь своими делами не замарачиваясь на плохом

вот потому с такими умниками надо сразу после просмотра расторгать официально договор, а уж потом действовать самостоятельно. Условия договора актуальны лишь в период его действия. Если договор расторгнут, у риэлтора могут быть только одни претензии - по факту реально задокументированных расходов, которых у него практически нет.

  Пеня, арест  -ух разошелся! Надо и в договоре с агентом прописывать свои условия. Не продал в указанный период -пеня с маклера. Некачественно проверил историю - судебные издержки на агента и т.д. 

[gog77]

 

а если кто не сдал, так его в угол ставят или на второй год в АН оставляют, чтоб учился на клиентах.

Нет, в угол не ставят)))

Просто человек, который не подготовился, теряет деньги (так как курсы к подготовке и сама аттестация платная), а также время, которое было потрачено, но, но не достигнут результат. Так что кому как: кто-то предпочитает в углу постоять, а кто-то целенаправленно идет на повышение своих знаний, которые ему реально помогают в работе. В риэлторстве двоек не ставят. Здесь нет отличников или двоечников. Просто без знаний так и будет человек на побегушках, которому вскоре все это надоест в лучшем случае. При этом не будет дохода. Здесь же на этой ветке люди делятся положительными отзывами о риэлторах и берегут их телефонные номера, передавая другим. Профессионалы в любом деле ценятся.

 

По ходу все равно агент ни за что не отвечает

Без договора по сути да. А если хотите, чтобы агент брал все риски и возможные убытки на себя, то заключайте договор и оговаривайте все условия, а также надо учесть что при этом  и комиссия соответствующая будет. Никто бесплатно или за "штуку" этого делать на профессиональном уровне не будет.

 

а что за штуку должен делать риэлтор. исполнять функцию передавальщика адреса и беглого просмотра десятка справок без ответственности?? Жирновастенько будет. 

Да и сказки про ответсвенность риэлтора за отдельную комиссию уже не актуальны. Агенту нечем отвечать. В лучшем случае этим будут заниматься титульщики. Вот они и проверят доки в 100 раз качественнее, так что агенту вообще платить не за что.

[Ruslan M]

Вот они и проверят доки в 100 раз качественнее, так что агенту вообще платить не за что.

Это и стоит соответствующее. Вы немного не в теме, поэтому поясню (уже ранее пояснял, но так как gog777 относительно новенький на это ветке, то для него отдельно). "Титульщики" - это титульное страхование. Данный вид страхования направлен на возмещение возможных убытков в случае потери права собственности не по вине Покупателя. Т.е. по сути страхуете договор купли-продажи (если упрощенно). Платить надо ежегодно в период владения недвижимостью, а не разовая выплата. Срок исковой давности по объектам недвижимости может составлять до трех лет. Т.е. как минимум надо на этот срок страховать. Страховые выплаты могут составлять от 0,25 до 0,75% от стоимости страхуемого объекта ежегодно. Т.е. расходы могут составить 0,75-2,25%. Это первое.

Второй момент, что в Гражданском Кодексе Казахстана (прошу обратить внимание gog777, что дело происходит не в Украине, не в России) срок исковой давности не ограничивается в отдельных случаях тремя годами. Т.е. если человек, например, не имел возможности заявить свои права в этот период (был болен, был введен в заблуждение, находился в местах лишения свободы и т.д.), то срок исковой давности может быть продлен. Такие случаи чаще касаются приватизированной недвижимостью, полученной по наследству. В этом случае, чтобы титульщики что-то гарантировали вам на 100%, то надо им платить ежегодно пока владеете недвижимостью. Как перестали платить, то гарантий ноль.

Для Вас это новость, gog777?

 

Ради интереса, так Вы все-таки приобрели квартиру, которую целенаправленно искали без олухов-дармоедов-маклеров более года?

Если да, то поведайте свою реальную историю (просьба). Если нет, то почему?

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.01.2014, 22:52:50

[gog77]

вы мне процитировали то что пару месяцев ранее я сам вам писал. За что и сколько платить титульщикам я знаю. Вопрос в том, за что платить агенту, который ничего не делает для покупателя/арендатора

официальная статистика гласит, что всего 2-4% сделок признают недействительными. Самый рисковый есть первый год после приобретения, дальше риски идут по экспоненте вниз. И если платить по 0,5% в год, то 1,5% за 3 года -это намного лучше, чем 3% маклеру без малейших гарантий. Если не понятно, -еще раз и по слогам: За 1,5% у титульщиков клиент получает гарантии на 3 года исковой давности. а за 3% -маклеру покупатель не получает ровным счетом ничего. Договор оказания инфоуслуг даже не предусматривает экспертизы документов, а просто проверку пакета документов, что и без этого спокойно делает нотариус.

Давайте спросим у незаинтересованных наблюдателей - кто тщательнее выполнит проверку истории обьекта, -СБ страховой компании, отвечающая деньгами требовательных акционеров, или агент без образования, который честно в договоре предупреждает, что ни за что не хочет отвечать? даже заключая договор с СК на год, всего за 0,5% клиент получает гарантии тщательной проверки доков, а за 3% -маклеру не получает ничего. 

Сообщение отредактировал gog77: 18.01.2014, 23:55:07

[Ruslan M]

вы мне процитировали то что пару месяцев ранее я сам вам писал.

Честно говоря не нашел что описали об том, что я уже в течении двух лет тут постоянно повторяю (#1980 ,#3016) в частности и вам три месяца назад тоже об этом говорил)))

Это раз.

Второе, то что риэлтор без образования, это плохой специалист - эта прописная истина. Это как любой специалист без образования плох. С этим спорить нет смысла и приводить как довод общепринятый факт ко всем специальностям, акцентируя на одной профессии, тоже нелогично.

Второе, за 3% у нас клиент получает заключение юридической экспертизы о проверке на безопасность по оформлению сделки-купили продажи (или отчуждению) и притязаний трретьих лиц от лицензированной юридической компании. Вы о чем вообще?

Но ещё раз повторю, что дело происходит в Казахстане, а не в России и Украине, где вы постоянно громите праведным гневом всех риэлторов-халявщиков на всех форумах. Здесь стандартная комиссия составляет 1%, а не 3% (что общепринято для РФ и Украины). Я об этом и говорю, что полная юридическая проверка не может входить в эту стоимость. Запутались опять?

И самый главный вопрос: так приобрели ли все-таки недвижимость без риэлтров-маклеров-халявщиков ничего не знающих и не умеющих? Это будет лучше показательный пример: как совершить покупку квартиры самостоятельно, чем разговоры о том, что вы не платите маклерам, так как нет таких денег или "они" этого недостойны?

Вот как бы хотелось более предметно обсудить, чем общими громовыми цитатами сотрясать форум)))

[gog77]

Второе, то что риэлтор без образования, это плохой специалист - эта прописная истина. Это как любой специалист без образования плох. С этим спорить нет смысла и приводить как довод общепринятый факт ко всем специальностям, акцентируя на одной профессии, тоже нелогично.

очень даже логично. есть общепринятые законы рынка труда, где оплата работника напрямую зависит от уровня и уникальности образования, степени ответственности, качества выполняемой работы и приносимой выгоды. По факту риэлтор не имеет ничего из вышеперчисленного, поэтому и встает вопрос о рентабельности его комиссии.

Второе, за 3% у нас клиент получает заключение юридической экспертизы о проверке на безопасность по оформлению сделки-купили продажи (или отчуждению) и притязаний трретьих лиц от лицензированной юридической компании. Вы о чем вообще?

- о чем? повторю в Н-ый раз. о том, что за 0,5% в  СК клиент получает те же результаты экспертизы и гарантии возмещения ущерба. А в АН -за 3%, но без малейших гарантий и ответственности. Можно сколь угодно высокопарно называть бумажку, но если нет документально оформленных гарантий, то цена этой бумажки=0. И опять же, вопрос о рентабельности 0,5% с гарантиями, или 3% без гарнтий. Тяжелый выбор, да?

Здесь стандартная комиссия составляет 1%, а не 3%

- РусланМ, Вы уж определитесь. А то на одну строчку выше пишете, что у Вас 3%, а потом пишите, что 1%

И самый главный вопрос: так приобрели ли все-таки недвижимость без риэлтров-маклеров-халявщиков ничего не знающих и не умеющих?

 - совершенно не главный вопрос, потому  что никак не относится к теме форума "Риэлторские агентстваболезнь нашего времени". И цель вопроса субьективно биполярная. Вы хотите доказать, что без помощи риэлтора невозможно купить-продать. А я доказываю, что мошенническая схема риэлторов не дает клиенту выбора способа приобретения. Оценивать необходимость риэлторов обьективно можно лишь при условии честной продажи агентами своей услуги. Вот тогда спрос рынка сам укажет и размер комиссии и кол-во брокеров. Так было, есть и будет на всех нормальных рынках. Но риэлторы знают, что реально их услуга стоит недорого, потому и мошенничают - перекладывают комиссию на покупателя/арендатора, которые не потребляют риэлторскую услугу. А по поводу "ничего не умеющих" повторю -если случайный чел с любым образованием может прийти в АН и после 2 недель на побегушках начать выполнять свои обязанности, то и уровень оплаты его должен быть соответствующим уровню и способу получения базовых знаний. 

[Ruslan M]

Вы хотите доказать, что без помощи риэлтора невозможно купить-продать.

Тысячи людей делают это самостоятельно. Нет смысла домысливать и переиначивать мои слова. Я никогда не говорил, что без риэлтора сделать невозможно. Просто Вы ведь пропагандируете, что надо без риэлторов все делать. Вот и хочется послушать как Вы это сделали. А то ведь все рассуждения из области теории. Если не сделали, то так и скажите и почему. Чего тут такого обидного то?

РусланМ, Вы уж определитесь. А то на одну строчку выше пишете, что у Вас 3%, а потом пишите, что 1%

В пятидесятый раз перечитайте все заново, где я говорил, что в 1% или в ту же "штуку" не может входить полное юридическое сопровождение, о чем я клиентов сразу предупреждаю. Это было до Вашего появления, но это повторяю постоянно. В 3% может входить. Нет смысла пытаться в моих словах чего-то найти против меня))

Ну насчет титульников уже было сказано, что гарантии есть пока есть страховые взносы. И это нормально. Каждому выбирать свое.

Кстати и полная юридическая проверка не может дать гарантии на 100% от потери права собственности по вновь открывшемся обстоятельствам, но на 99,9% спасает от нежелательных последствий. Об этом тоже было много раз написано.

Скучно с Вами об одном и том же говорить по тем же словам. Уж поднаторели бы в этих вопросах за годы существования на форумах)))